Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Striker · Сообщение **Striker** » 30 авг 2017, 10:40

Американский фонд Hines, инвестирующий в том числе в российскую недвижимость, отказался от строительства торгового центра Sky Mall на Киевском шоссе в Новой Москве. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с проектом, и источник, близкий к одному из его участников.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/59a653ca9 ... m=newsfeed

Zapad · Сообщение **Zapad** » 02 сен 2017, 01:41

Кто-нибудь пробовал приобретать коммерческую недвигу с торгов Москвы? сайты типа мосреалстроя, инвестмоскоу. Знатоки, насколько это выгодно или реально?

Сообщение **Shuran** » 04 сен 2017, 16:00

Объем свободных офисов в деловом центре «Москва-Сити» с начала кризиса снизился на треть: если в 2014 году здесь пустовало 44% таких площадей, то по итогам первого полугодия 2017-го — всего 13%. Об этом говорится в поступившем в редакцию отчете международной консалтинговой компании Knight Frank. Около половины офисных площадей в готовых объектах «Москва-Сити» занимают компании с госучастием

Выросший интерес арендаторов и покупателей к офисам в «Москва-Сити» аналитики связывают прежде всего с ограниченным вводом новых бизнес-центров в столице. Кроме того, за последние годы на территории делового центра появились офисные блоки площадью свыше 10 тыс. кв. м, предназначенные для крупных компаний.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59ad24159a794752000d4735

Тревиль

Zapad писал(а) 02 сен 2017, 01:41Кто-нибудь пробовал приобретать коммерческую недвигу с торгов Москвы?

Знакомые пару раз пытались, но безуспешно. Там реальный аукцион, цену загоняют до рынка, а то и выше.

Zapad · Сообщение **Zapad** » 23 сен 2017, 19:20

Планирую покупку коммерческого помещения, продавец физик, сделка через ячейку. Насколько нужен риэлтор в такой покупке? Насколько важна проверка истории? Саму сделку с ячейкой могу провести сам, есть опыт по жилой, думаю тут все также, но с коммерческой дело имею первый раз. У собственника владение меньше трёх лет, всего 2-3 месяца, он покупал площадь оптом у юрлица, сейчас продаёт дроблённые площади. Из доков есть выписка егрн, дкп нынешнего соба. У кого есть опыт? За мнения заранее спасибо

СергейСергей

Можно хорошего риэлтора на сделку найти за 15 т.р. Какой смысл их экономить если на кону несколько миллионов?

Zapad · Сообщение **Zapad** » 23 сен 2017, 22:48

СергейСергей писал(а) 23 сен 2017, 19:24Можно хорошего риэлтора на сделку найти за 15 т.р. Какой смысл их экономить если на кону несколько миллионов?

Хорошего за 15 тыр не знаю

И вопрос не только провести сделку, интересует проверка объекта, и понимание насколько глубокая проверка нужна в коммерции. Или это тоже входит в 15 тыр?

СергейСергей

Не сочтите за рекламу, но, вот например, 7 500 проверка недвижимости https://egrpulya.ru. За 15 меня мой агент сопровождает, итого 22 500.

Сообщение **Shuran** » 25 сен 2017, 00:11

Zapad писал(а) 23 сен 2017, 19:20Планирую покупку коммерческого помещения, продавец физик, сделка через ячейку. Насколько нужен риэлтор

тут профильный юрист нужен, риэлторы в 98% случаев шарят тока во вторичке-жилье

Отправлено спустя 37 секунд:

СергейСергей писал(а) 23 сен 2017, 19:24Можно хорошего риэлтора на сделку найти за 15 т.р

аж страшно представить его "хорошесть" за такие деньги

Сообщение **Shuran** » 25 сен 2017, 18:41

Офисы в «Москва-Сити» стали доступны для малого бизнеса - Kalinka Group

Новая нарезка коммерческих площадей Башни «Федерация» сделала офисы в деловом центре доступными для широкого круга покупателей, которым прежняя цена входа не давала возможности приобрести офис в бизнес-кластере, говорится в сообщении компании Kalinka Group. Более 60% лотов реализовано всего за месяц продаж.
Новое предложение – это офисы от 17 кв. м до 80 кв. м, причем покупатели могут выбрать из разнообразия продуктовой линейки, в которой представлены объекты площадью 27 кв. м, 30 кв. м, 50 кв. м и 60 кв. м. Всего на продажу было выставлено 40 лотов, - по 20 на 5 и 6 этажах стилобатной части Башни «Федерация». Помещения предлагаются без отделки. Ранее в этой части здания, соединяющей башни «Восток» и «Запад», были только лоты площадью около 400 кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117445.html

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2017, 13:02

У O1 Properties Бориса Минца может появиться крупный китайский акционер
Vanke Group ведет переговоры о покупке до 51% акций компании

O1 Properties – один из крупнейших владельцев премиальных офисов в Москве. Ей принадлежат 15 бизнес-центров на 743 000 кв. м, рыночная стоимость этого портфеля на 30 июня 2017 г. – $4,23 млрд, говорится в отчетности компании: стоимость акционерного капитала за вычетом кредитов – $916,6 млн.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... -aktsioner

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2017, 13:03

Единый банк проектов Москвы включает уже 170 проектов по строительству

По итогам трех кварталов 2017 года база Единого банка проектов Москвы пополнилась 39 проектами, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
Так, по словам председателя комитета, сегодня в базе насчитывается 170 проектов общей площадью земельных участков более 630 га.
«Общий объем недвижимости, который может быть создан при их реализации составляет 4,8 млн кв. метров. Также стоить отметить, что более 1 млн кв. метров из них планируется построить на территории бывших промзон», – рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Наибольшая часть проектов приходится на Новую Москву, Северный, Северо-Восточный и Восточный административные округа города Москвы.
Наибольший интерес девелоперов связан со строительством жилья, однако у инвесторов есть желание строить гостиницы и офисы, а также магазины, производственные здания и т.д., отмечается в сообщении.
«Как и в прошлом году, наибольший интерес инвесторы проявляют к жилой недвижимости. В Едином банке проектов Москвы на нее приходится 53 проекта общим объемом в 2,8 млн кв. м. Офисы – 25 проектов, что составляет 730 тыс. кв. м, гостиницы – 12 проектов, что составляет 530 тыс. кв. м, торговых объектов – 8 проектов, что составляет 105 тыс. кв. м», – рассказал Тимофеев.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117461.html

Zapad · Сообщение **Zapad** » 27 сен 2017, 09:24

Shuran писал(а) 25 сен 2017, 00:12тут профильный юрист нужен, риэлторы в 98% случаев шарят тока во вторичке-жилье

Шуран, есть такой спец? Можно в личку

Дмитрий81

Zapad писал(а) 23 сен 2017, 19:20Планирую покупку коммерческого помещения, продавец физик, сделка через ячейку. Насколько нужен риэлтор в такой покупке? Насколько важна проверка истории? Саму сделку с ячейкой могу провести сам, есть опыт по жилой, думаю тут все также, но с коммерческой дело имею первый раз. У собственника владение меньше трёх лет, всего 2-3 месяца, он покупал площадь оптом у юрлица, сейчас продаёт дроблённые площади. Из доков есть выписка егрн, дкп нынешнего соба. У кого есть опыт? За мнения заранее спасибо

Я бы на вашем месте заказал бы все проверки юрика, что продал новому собственнику.
Вдруг оно являлось предметом спора, или он должник по кредиту, или в стадии банкротства, но пока не наложен арест, собственники пытаются быстро слить помещения.
Да много чего бывает, коммерческие помещения у юриков всегда сложнее проверить, чем квартиру на вторичке у физиков.
Сам факт что через 2 месяца продают, меня бы насторожил. Наверняка еще и не полную стоимость будет показывать.
Хотя может решил раздробить и перепродать, проверьте на все помещения что он раздробил, у него есть кадастровый паспорт с БТИ по мимо выписки из ЕГРН.
Если куплено помещение по аукциону, то тут все чисто, если нет, то проверьте для своего спокойствия.

СергейСергей

Либо запросите минимальную ипотеку на покупку в Сбербанке, они при одобрении качественную проверку проведут. А потом, возможно, можно и отказаться будет от ипотеки.