Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Shuran, спасибо. В том числе читал п 2 поста 4 данной темы, хотел узнать практику. Буду узнавать на форуме своего ЖК.

Evgen1466Любопытства ради выложи потом инфо о результатах.

Подавал в Верховный трижды
И все три раза отказали
Так что без толку это

Если в первой инстанции порезали какой-то мизерный шанс есть в апелляционной инстанции (для СОЮ это Мосгорсуд)
Дальше все без толку

SanchessГоспода! Поделитесь, пожалуйста, опытом, кто-нибудь взыскивал неустойку по ЗОПП в РЕГИОНАХ (не по месту нахождения застройщика)? Интересует вопрос: приезжают ли представители застройщика на судебное заседание, или они отзыв только присылают на исковое?

А в чем тонкость дела, что надо подальше от застройщика уехать?:-) вообще, ему будет достаточно по телефону позвонить в суд, чтобы вашу неустойку порезали по 333 статье.

boxenА в чем тонкость дела, что надо подальше от застройщика уехать?:-) вообще, ему будет достаточно по телефону позвонить в суд, чтобы вашу неустойку порезали по 333 статье.

Дело не в статье, а в присутствии на процессе. Имхо, если представителя не будет на процессе, то можно адвоката не нанимать, если будет то надо, так как опытный юрист может как надо перевернуть исход дела.

У меня был случай, правда со страховой, тоже решил от неё уехать в Калугу (место регистрации виновника ДТП). Каково же было моё удивление, когда я приехал в эти ипеня и увидел не просто ответчика, а представителя страховой компании, который, более того, был на короткой ноге с судьёй.. в общем эта затея у меня не выгорела, только время и бензин потратил. Мб вам сразу юриста нанять и не бояться суда? 25 тысяч обойдётся примерно с составлением претензий, иска и представления в суде первой инстанции. Тысяч 10-15 суд присудит вернуть за юриста

boxen А в чем тонкость дела, что надо подальше от застройщика уехать?:-)

судьи в регионах часто настроены к землякам лояльнее, чем в мск. снижение по 333ГК - чисто субъективно же

застрой увеличил мне квартиру за счет ниш // это 2й этаж
прошу совета имеет смысл бодаться за 1.7 м2

aversзастрой увеличил мне квартиру за счет ниш // это 2й этаж
прошу совета имеет смысл бодаться за 1.7 м2

Ну 2-й этаж - это всегда засада! Что за застрой?
Судя по фото, увеличили за счет венткороба. Сверху остался вентиляционный вывод, надо разбираться - откуда он и куда дели вентиляционную трубу.
Могли проделать следующий фокус - проложить венттрассу поверху прилифтового холла, а не в венткоробе рядом со стояком с водой и канализацией и соответственно приплюсовать эту площадь. Тогда имеют право увеличить площадь.

Lena10bНу 2-й этаж - это всегда засада! Что за застрой?
Судя по фото, увеличили за счет венткороба. Сверху остался вентиляционный вывод, надо разбираться - откуда он и куда дели вентиляционную трубу.
Могли проделать следующий фокус - проложить венттрассу поверху прилифтового холла, а не в венткоробе рядом со стояком с водой и канализацией и соответственно приплюсовать эту площадь. Тогда имеют право увеличить площадь.

На 2-х этажах нет вентиляционной трубы, только отверстие в потолке. Это же 1-й жилой этаж. У нежилых своя отдельная вентиляция.

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:

aversзастрой увеличил мне квартиру за счет ниш // это 2й этаж
прошу совета имеет смысл бодаться за 1.7 м2

Скорее всего ничего не получится. Надо читать ДДУ.

В дду написано примерный план планировки ,но на плане такие закутки отсутствуют

avers прошу совета имеет смысл бодаться за 1.7 м2

а как бодаться-то? выразить несоглаие проекту, опротестовать экспертизу и обмеры? нет смысла

с застройщика Загородного квартала хорошо так взыскали неустойку и штраф:
https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f82606 ... lenija.pdf

только как договор цессии смогли зарегить в регпалате?
тоже практика поменялась? вроде раньше не регистрировали такие договоры

levс застройщика Загородного квартала хорошо так взыскали неустойку и штраф:
https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f82606 ... lenija.pdf

только как договор цессии смогли зарегить в регпалате?
тоже практика поменялась? вроде раньше не регистрировали такие договоры

В области давно регистрируют. В Москве - нет.

shveddv, к посту от 04 июл 2016, 13:04

shveddv отсюда

Уважаемый shveddv!
Мне, как дольщику, пжлста:

1.Какова правильная формула для расчета неустойки (минимально допустимое снижение) по абз.2 п.75 ППВС от 24.03.2016 №7, чтобы сравнить с неустойкой, расчитанной по 214-ФЗ
2. Почему Вы берете "физическим лицам", а не "нефинансовым организациям" (как это объяснить суду?).
3. Какие могут быть обоснования (хоть доказывать я это и не обязан) соразмерности неустойки по несоблюдению срока сдачи дома (200 дней просрочки).

avers В дду написано примерный план планировки ,но на плане такие закутки отсутствуют

Avers Вы бодаться сможете только, если у Вас неправильно сделаны обмеры квартиры финально. В ДДУ у Вас указана примерные размеры вместе с планировкой квартиры и поэтажным планом. Нарушения со стороны застроя нет.

Отправлено спустя 29 минут 24 секунды:
1.Какова правильная формула для расчета неустойки (минимально допустимое снижение) по абз.2 п.75 ППВС от 24.03.2016 №7, чтобы сравнить с неустойкой, расчитанной по 214-ФЗ
395 ГК РФ. https://395gk.ru/
Хотя можно попытаться применить формулу по ФЗ 214, т. е. делил на 300:)(150 уже перебор) Судьи на это бывает закрывают глаза, а ответчик не возражает по формуле, ибо не шарит, устал, вы у него 20й
2. Почему Вы берете "физическим лицам", а не "нефинансовым организациям" (как это объяснить суду?).
Можно нефинансовым организациям - тогда Вы доказываете выгоду ответчика от использования Ваших средств. Суд как правило не особо внимательно слушает, но минимум в виде суммы смотрит иногда:) Решение принимает в зависимости от настроения

3. Какие могут быть обоснования (хоть доказывать я это и не обязан) соразмерности неустойки по несоблюдению срока сдачи дома (200 дней просрочки).
Возражая против снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, например, указать на изменение средних показателей по рынку. Минимум рассчитываете и суду показываете.
Вы скорее возражаете против доводов ответчика типа подрядчик подвел, экономическая ситуация в стране сложная, кредиты дорожают, кран сломался...
Готовьтесь к тому, что если ответчик заявит о применении 333 статьи, то Вам неустойку порежут, а вместе с ней и штраф могут также скостить с 50%. Я бы также налегал на причиненный Вам вред - квартиру снимали, ипотеку платили, семья большая, ютились в комнате, отсутствие постоянной регистрации и т. д.
И главное - ну нет единой практики судебной по правильному расчету и присуждению неустойки. Не надейтесь на чудо и на свою доказательную базу.