Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, новостройки, КП, апартаменты

Malysh · Сообщение **Malysh** » 10 фев 2022, 03:13

Квартал от ПИК. Крупнейший российский девелопер ПИК построит в Петербурге новый микрорайон на 7862 человек на Лиговском проспекте. Там компания намерена возвести 220 тысяч квадратных метров. Кроме жилья, девелопер должен построить и передать Петербургу школу на 1250 учащихся и четыре детских сада совокупно на 630 малышей. Также Градостроительная комиссия города одобрила и второй проект в Северной столице от ПИК — 61 тысяча квадратных метров на Лермонтовском проспекте.
https://nsp.ru/31335-pik-postroit-novyi ... na-ligovke

Malysh · Сообщение **Malysh** » 24 фев 2022, 10:43

Стартовали продажи вЖК Леомонтовский 54 от ПИК. На сайте ПИК цены и планировки

Отправлено спустя 13 минут 7 секунд:
Ссылка на сайт застройщика:
https://www.pik.ru/spb/lermontovskiy

Vasya · Сообщение **Vasya** » 28 июн 2022, 18:49

Начались продажи квартир в проекте «Витебский парк» в Санкт-Петербурге. Современный жилой квартал возводится во Фрунзенском районе, в 15 минутах пешком от метро «Обводный канал»
https://www.pik.ru/news/72884

Сообщение **Shuran** » 07 авг 2022, 23:49

Беглов анонсировал строительство 89 станций метро в Петербурге
Протяженность линий увеличится почти на 140 км. В первую очередь будет открыта 31 новая станция

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/07/08/2022/6 ... om_main_10

Сообщение **Shuran** » 14 май 2023, 23:32

«Фонтанка»: охрана не пустила Бастрыкина на северный намыв Васильевского острова
Глава СК возбудил уголовное дело о нарушении правил охраны окружающей среды после обращения к нему местных жителей с просьбой остановить работы на северном намыве

По данным издания, утром 14 мая глава СК в штатском и без охраны подошел к проходной, ведущей на территорию северной части намыва, но охранники попросили его покинуть территорию. На предъявленное удостоверение они ответили: «И что?», пишет газета. Позднее Бастрыкин смог попасть на территорию намыва в сопровождении ОМОНа.

Изначально дело было возбуждено следственным отделом по Василеостровскому району ГСУ СК по Санкт-Петербургу еще 5 мая, но потом отменено прокурором. По версии следствия, неустановленные работники группы компаний ООО «Специализированный застройщик «ЛСР», в том числе ООО «Специализированный застройщик «ЛСР Простор», с октября 2021 года в ходе работ нарушили законодательство «путем устройства основания песчаными грунтами, возведения временного берегоукрепления откосного типа», сообщали тогда в СК.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/14/05/2023/ ... om_main_11

Нурлыбек

Доброе утро!
Хотелось бы спросить у знающих людей, какие "подводные камни" есть при покупке старых домов (около и более ста лет) в центре СПБ?
Интересует район возле метро Чернышевская.
Сын поступил в ФМЛ 239, поэтому рассматриваем (пока только очень размытые планы) покупку квартиры в этом районе.
Или же проще снимать квартиру в этом районе?
По ценам новостройки - космос. Квадратный метр по 450-1 млн.рублей и большие метражи, что нам не надо.
Быстрый поиск показал только два жк:
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-pri ... urg-36510/
https://spb.cian.ru/kupit-kvartiru-zhil ... -dom-7933/
В старых домах квартиры относительно доступные.

Свой опыт и личные впечатления.
Перед перездом в СПБ смотрели достаточно много квартир для съема (в Московском районе, который считается очень неплохим). По фото вроде многие квартиры хорошие, с неплохим ремонтом. Но в хрущевках, сталинках чувствовалась некоторая неухоженность, даже затхлый запах сырости в подъездах, переходящий в квартиры.
В итоге решили снимать в более или менее новых домах.

vokorokov · Сообщение **vokorokov** » 16 июн 2023, 09:57

Нурлыбек, район один из самых элитных в Спб, там нет дешёвых новостроек. Либо премиум, либо очень специфический старый фонд с просто огромными нюансами в каждом случае. Вот вы влезете в это все, а ваш сын ведь закончит скоро лицей, поступит в ВУЗ в другом районе / городе / стране, и что вы будете тогда делать?
Если вы живете в Спб, то должны ведь понимать какой район вам подходит по потребностям/возможностям.

murik · Сообщение **murik** » 16 июн 2023, 17:41

Нурлыбек, в том районе по ценам доминирует Парадный квартал, совсем вокруг ФМЛ 239 новостройек мало и за безумный прайс.
Можно смотреть что-то на небольших улицах Фурштатская - Чайковского - Захарьевская.
После 2022 года аренда там сильно упала, были крутые варианты, сейчас исправляется, но на ближайший год, с учетом закрытой на замок Чернышевской опций хватает.
Для жизни дорого и все проблемы центра и старого фонда. Покупать только с проверкой соседей, хватает коммуналок
Покупать только ради учебы в ФМЛ не стоит. Да и сама школа непростая, не всем подходит, многие уходят оттуда через год-два.

Нурлыбек

vokorokov, murik, спасибо за советы!
Сыну только 10 лет, и поэтому хотелось жить первое время поблизости, хотя бы год. Чтобы он мог пешком ходить в школу.

А варианты, конечно есть. Например, снимать жилье вдоль маршрута 15 троллейбуса. Возле метро Электросила есть хорошие относительно новые жк прямо возле остановки. Дешевле и не очень далеко от места, где сейчас живем (минут 15-20 пешком).

Но, первое время решили снимать рядом. Аренда в среднем 70-75+ тыс.руб./мес. плюс с большим диапазоном оплаты ком.услуг (что удивило).
Были уже на Шпалерной (можно сказать прямо на пересечении загруженных дорог и неуютно - не очень понравилось), Чайковского (рядом Таврический сад и атмосферно с уличными кафе и т.д.).

Более или менее приличная вторичка в районе по Циану и Авито в районе 20-25 млн.руб.
Да, посмотрел, чтр платеж по простой ипотеке раза в 1,5-2 раза больше платы за аренду. Но, наверное, все-таки не стоит совсем отбрасывать и вариант с покупкой.

Школа была мечтой, как переехали в СПБ)
Вполне представляем себе сложности - готовы к колам, но будем стараться не получать их)
Из-за школы и не живем в МСК, где есть квартира в новостройке на стадии неспешного ремонта.

Stetik · Сообщение **Stetik** » 08 авг 2023, 09:54

Всех приветствую. На днях еду в Питер , решил погуглить их рынок по недвиге . а именно Сервисные апарты , как я понимаю эта тема у них набирает обороты. т.к посуточная сдача идет в основном в старых домах , и имеет очень много недостатков. а тут будут полноценные комплексы. нашел 2 проекта которые мне показались интересны. 1-ый Глорекса , 2-ой Пиковский. оба сдаются с отделкой , разница в сроках + - 1,5 года.
я про Питер к сожалению ничего особо не знаю , про данную локацию тем более) может кто из форумчан изучал ? будет интересно ваше мнение.

Как по мне объект Глоракса выглядит интереснее , и с точки зрения локации до метро , ценой , и с концепцией , есть даже программа у них гарантированный доход , что привлекает. Вольту еще плотно не изучал, но обещают то же как я понял нечто подобное

https://glorax.com/projects/257-zanevsk ... n569960501

https://www.pik.ru/spb/volta?utm_source ... 7852856319

Сообщение **Shuran** » 08 авг 2023, 12:04

Stetik писал(а) 08 авг 2023, 09:54Как по мне объект Глоракса выглядит интереснее

глоракс по отчетности лютый шлак, вы же облигами занимаетесь, поэтому их обещания я б делил на 8 и брал бы с ключами в ближ 6 мес) в питере 100500 таких апартотелей, знач на 95% это тема для буратин с дохой депо и ниже, я бы поискал ресурс, где местные спекули и сдатчики общаются. пройдитесь по этой теме поиском, неск челов писало, что втарили 2-3г назад, интересно чо на выходе)) кроме обычных параметров новостроя, добавляется самый важный для этого формата - способность ук сдавать, уверен, их заявления на сайтах "мы могём" сильно преувеличены, про "финмодели" ваще молчу. имхо опыт ук тут поважнее застроя и проекта в целом

dapredator · Сообщение **dapredator** » 09 авг 2023, 09:46

в питере я бы к YES присмотрелся.
три года езжу и селюсь на марата, ценник сделал х2.5 за это время, отель постоянно с около плотной загрузкой, на сайте есть новый проект со сдачей в 26 году, тему не изучал, но просто вижу динамику по конкретному комплексу и концепт хороший с локацией
Но это не значит что другой так же стрельнет

Сообщение **Shuran** » 09 авг 2023, 12:47

dapredator писал(а) 09 авг 2023, 09:46в питере я бы к YES присмотрелся.

к чему именно? пионер отошел от этой темы, старое распродано и успешно сдается, а результаты в прошлом не гарантируют их в будущем, теперь это отдельный бренд хз чей, строят хз какие застрои, нарыл 2 проекта со сдачей в 26

https://yesapart.com/invest/

вот еще вроде как серьезная контора https://vertical-hotel.ru/, с товарищем в 21г думали брать, но все было оч мутно, стройка по We -I стояла, потом таки построили, первые год сдавали задаром меньше 2 тыр в сутки, но щас, смарю, цены уже по 5500 лупят (а мож просто из-за лета, хз), место на троечку, потом тюрьма на таганке на 96 нумеров у них быстро ушла, ща "бутик", епта, новые проекты в питере космических масштабов и на выселках. в общем, в тему надо погружаться по полной, иначе слив. и гена их стремный, фейсом все время лыбится как наперсточник и в стиле кийосаки ютубит для дебилов жизнеутверждающие банальности, прям смотришь и думаешь - классический разводчик

dapredator · Сообщение **dapredator** » 10 авг 2023, 09:31

Shuran видимо упустил момент что это уже не пионер, не знал
я написал про конкретный комплекс, который хорошо стрельнул, но у него отличная локация, но помимо этого хорошая архитектура, дизайн внутри, топ инфра и хорошее управление, раз новые строят другие, это уже кот в мешке в том числе по УК и локации хуже да
посмотрел вертикаль, локейшен не треш лютый вроде, но спальничек далеко от центра в пешей, ловить там вообще не чего ни для фрилов, ни для туристов
глобально рынок питера пустой под хорошие проекты апартов жк-гостишка (комплекс, а не на две квартиры) в центре, странно что нет инвест проектов, либо настолько неумело их продвигают, что о них не знает никто

Сообщение **Shuran** » 11 янв 2024, 15:16

Новостройки Петербурга: продавцы годовой план выполнили и даже перевыполнили
В конце года на рынке наблюдался эффект «последнего вагона»
Рынок новостроек Санкт-Петербурга закончил 2023 год с хорошими показателями. Основным драйвером спроса послужило постоянное изменение ипотечных условий. В 2023 году Центробанк повышал ключевую ставку пять раз с 7,5% до 16%, что заставляло покупателей суетиться и быстрее выходить на сделки. Но после ударного года наступает тревожное будущее: в последние дни декабря власти переформатировали льготную ипотеку и резко снизили шансы для покупателей, рассчитывавших взять кредит с господдержкой.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/42175.html