Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Garry_Morecky писал(а) 17 мар 2023, 00:11Я может не улавливаю всех тонкостей, но вроде стоимость пая дожна равнятся сумме всех активов фонда деленная на количество паев. Как они собираются обеспечить стоимость пая в 2000+, если их недвигу оценили в 5,1 ярда, а паев 2,9 млн. Там надо очень постараться, чтобы активы на 900 млн поднять. Или я что-то упустил?

5.1 это по расчетной цене 1750р, а продавать будут по рынку, который они оценивают в 2000р/пай, т.е. расчетная цена - фуфло какое-то бухгалтерское

Общество с ограниченной ответственностью «Национальное Рейтинговое Агентство» отозвало некредитный рейтинг надежности и инвестиционной привлекательности ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» по национальной шкале закрытых паевых инвестиционных фондов для Российской Федерации в связи с завершением срока действия договора.
https://www.ra-national.ru/press_releas ... tal/36206/

На электронную почту пришло письмо
.......
"Действуя разумно, добросовестно и исключительно в интересах владельцев инвестиционных паев, Управляющая компания выбрала наиболее оптимальный в сложившейся ситуации путь: возврат активов в рамках прекращения фонда. Прекращение фонда, в свою очередь, влечет за собой остановку всех операций с паями на Московской бирже и на платформе pnkrental.ru. .....
А что дальше?
Мы верим в светлое будущее и в то, что спустя некоторое время рынки преодолеют все экономические трудности и перейдут в стадию устойчивого развития. В таком случае мы создадим новый ЗПИФ недвижимости и предложим вам стать нашим инвестором".

И чо теперь скажешь, Одмин?)
Топил за этот фонд, всем рты закрывал. Круче всех других любых инвестиций, супер надежно и сверх прибыльно))

max01 писал(а) 17 мар 2023, 10:47И чо теперь скажешь

не в защиту одмина скажу (он сам себя защитит ), что на самом деле тема была крутая, рабочая и надежная. В любой нормальной реальности отличная долгосрочная инвестиция. Но у нас всё через одно место, кто же знал, что начнется всё вот это?

max01, как раз таким рты и затыкал)

Может я безнадежный идеалист, но почему-то я им верю. За 3 года ни разу не подводили. Все было разумно, понятно и прозрачно. Жаль, конечно, что так вышло. В письме пишут, что надеются вновь открыть фонд, когда ситуация нормализуется. Буду ждать. А пока предлагаю обсудить варианты, куда переложиться (кроме фондового рынка - там и так половина активов).

max01 писал(а) 17 мар 2023, 10:47Круче всех других любых инвестиций, супер надежно и сверх прибыльно))

если произведут расчеты всем инвесторам как и говорят в Мае по цене 2000+ , то будет то все норм

просто осадочек остается за то что многие использовали как долгосрочный инвест , чтоб получить далее льготу по ЛДВ , а сейчасс попадут на налог . но что то мне подсказывает что часть этих денег пойдет на РФ рынок акций , а часть в облиги

DPandMe писал(а) 17 мар 2023, 11:04Может я безнадежный идеалист, но почему-то я им верю. За 3 года ни разу не подводили. Все было разумно, понятно и прозрачно. Жаль, конечно, что так вышло. В письме пишут, что надеются вновь открыть фонд, когда ситуация нормализуется. Буду ждать. А пока предлагаю обсудить варианты, куда переложиться (кроме фондового рынка - там и так половина активов).

Как раз таки подозрительно, что все было идеально. Пирамиды тоже идеально работают, перед резким схлопыванием.

arsenvenger писал(а) 17 мар 2023, 11:53Как раз таки подозрительно, что все было идеально. Пирамиды тоже идеально работают, перед резким схлопыванием.

есть еще, кто считает, что это была пирамида и схлопнулась? вам на другие ресурсы, плз

Рассылка:


Главный тренд рынка индустриальной недвижимости в России в 2022 году и первые месяцы 2023 года — многократное сокращение сделок на новое строительство между девелоперами и будущими арендаторами. Подобные условия приводят к отсутствию на рынке предложений по продаже качественных объектов с арендным потоком, из-за чего снижается возможность диверсификации портфеля объектов недвижимости, а значит возрастает риск несвоевременного получения арендного дохода. При этом на текущий момент активы ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал», по нашим оценкам, находятся на пике своей стоимости, в связи с чем

Управляющая компания приняла решение о реализации всех активов, составляющих фонд, и последующей выплате полученных денежных средств инвесторам. Прогнозная стоимость пая после реализации активов составляет 2000+ рублей.

Действуя разумно, добросовестно и исключительно в интересах владельцев инвестиционных паев, Управляющая компания выбрала наиболее оптимальный в сложившейся ситуации путь: возврат активов в рамках прекращения фонда. Прекращение фонда, в свою очередь, влечет за собой остановку всех операций с паями на Московской бирже и на платформе pnkrental.ru.

В течение нескольких недель Управляющая компания планирует осуществить реализацию активов ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал», в составе которого три объекта общей площадью 103 тыс. кв. м. На все объекты уже найдены покупатели, с которыми подписаны договоры купли-продажи, а сделки находятся в стадии перехода прав собственности новому собственнику.

Какие выплаты получит инвестор ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»?

Доход от реализации всех активов, составляющих фонд, который, по прогнозным значениям, составит 2000+ руб. на пай.
Накопленный арендный доход, полученный до момента перехода права собственности на объекты к новым владельцам.

Инвесторам не нужно совершать каких-либо действий для получения выплаты. Выплата пайщикам, инвестировавшим на платформе pnkrental.ru, будет осуществлена по реквизитам, указанным в Личных кабинетах. Если при регистрации вы не указали банковские реквизиты, просим вас в личном кабинете выбрать раздел «Операции» - «Изменить банковские реквизиты», заполнить поля с реквизитами и сохранить изменения. Обращаем ваше внимание на то, что необходимо указать реквизиты своего личного банковского счета, так как выплаты на счета третьих лиц не допускаются.

Ваши инвестиции в ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал», как и всегда, находятся в безопасности. Процесс прекращения ЗПИФ строго регламентирован законодательством и контролируется Банком России и специализированным депозитарием фонда. По нашим прогнозам, реализация активов и выплата денежных средств инвесторам фонда будет завершена не позднее окончания II квартала 2023 года. По всем этапам процедуры прекращения фонда и реализации активов мы обязательно будем вас информировать.

А что дальше?
Мы верим в светлое будущее и в то, что спустя некоторое время рынки преодолеют все экономические трудности и перейдут в стадию устойчивого развития. В таком случае мы создадим новый ЗПИФ недвижимости и предложим вам стать нашим инвестором.

С уважением,
команда PNK rental

max01 писал(а) 17 мар 2023, 10:47И чо теперь скажешь, Одмин?)
Топил за этот фонд, всем рты закрывал. Круче всех других любых инвестиций, супер надежно и сверх прибыльно))

Если будет все, как они расписывают, то вообще ничего плохого не могу сказать за этот фонд. Год исправно платили + вошел по 1600+ за пай. Не аховая доха, но сойдет. Задумка у них хорошая была, но кто же мог предсказать февраль 22? Да, обидно. Я расчитывал на долгосрочный, надежный инструмент, но, повторюсь - если все реализуют как задумано и если еще раз будут открывать схожий фонд, то обязательно войду в него.
Для себя вижу только один негативный момент - заморозка 15% портфеля до мая.

Garry_Morecky писал(а) 17 мар 2023, 13:57 Если будет все, как они расписывают, то вообще ничего плохого не могу сказать за этот фонд. Год исправно платили + вошел по 1600+ за пай. Не аховая доха, но сойдет. Задумка у них хорошая была, но кто же мог предсказать февраль 22? Да, обидно. Я расчитывал на долгосрочный, надежный инструмент, но, повторюсь - если все реализуют как задумано и если еще раз будут открывать схожий фонд, то обязательно войду в него.
Для себя вижу только один негативный момент - заморозка 15% портфеля до мая.

В феврале-марте пнк был один из немногих инструментов, который почти не просел и которым можно было воспользоваться. Запросил полный вывод средств в конце февраля 2022 года-все перевели на карту в течении 2-х недель по цене последнего закрытия на бирже.

vlad86 писал(а) 17 мар 2023, 14:29В феврале-марте пнк был один из немногих инструментов, который почти не просел и которым можно было воспользоваться. Запросил полный вывод средств в конце февраля 2022 года-все перевели на карту в течении 2-х недель по цене последнего закрытия на бирже.

я 24 фев 22 на бирже все слил без потерь по 1735 вроде, пнк держали цену и выкупали, но по факту оказалось, что депо 23% на 6 мес + 10% дальше на 3 мес меньше принесло на конец года, судя по скрину выше, по осени скачок до 1900+ был искусственным, наверное, за счет прекращения покупок на сайте, но сам факт отбил желание смареть чо там дальше будет, думал, что потом доха не более 10% будет долго

Отправлено спустя 14 минут 49 секунд:
фонд был отличный, но мне кажется, амбиции владельца горадо больше достигнутых результатов, которые еще и подломились форс-мажором сво, не ради 1-1,5ярдов привлеченных он это делал, а чтобы сделать себе еще один канал спроса для своих складов, который со временем мог стать чуть ли не основным, если прикрыл, знач пессимистично оценивает перспективы, хотя мож ему срочно бабло понадобилось закрыть какие-нить короткие кредиты, просто по мне окончание сво в самом пессимитичном случае лето след года, мог бы и дотянуть, но финансовое положение пнк как непубличной конторы не узнать, сегмент складов в коммерциии как был лучшим, так и остается, вакантность незначительно выросла, но посл полгода чот я перестал видеть в сми как пнк строит очередной 100тысячник или покупает очередные 100га, для лидера рынка (по стройке, а не по портфелю) чот быстро сдулись морально, надеюсь, что не финансово хотя бы