Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

gurd · Сообщение **gurd** » 26 окт 2022, 09:46

PlanB писал(а) 25 окт 2022, 20:50 будет ли потом откат цены

должен же быть после выплаты ежемесячного дохода.

microlab · Сообщение **microlab** » 26 окт 2022, 09:57

тоже думаю слить, чтоб потом перекупить, но вопрос когда это падение будет? не угадать(

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 26 окт 2022, 10:28

Не факт, что цена будет снижаться до прежних значений. У Когана в интервью представитель ПНК сказал, что возможно снижение доходности. А это возможно как за счет снижения стоимости аренды, так и за счет удорожания стоимости паев. Доп. эмиссии в ближайшее время не будет, новых объектов тоже. Слить всегда можно, только куда перекладываться, если цена пая не упадет, вот вопрос.

Сообщение **PlanB** » 26 окт 2022, 10:40

jeanmishel писал(а) 26 окт 2022, 10:28Не факт, что цена будет снижаться до прежних значений. У Когана в интервью представитель ПНК сказал, что возможно снижение доходности. А это возможно как за счет снижения стоимости аренды, так и за счет удорожания стоимости паев. Доп. эмиссии в ближайшее время не будет, новых объектов тоже. Слить всегда можно, только куда перекладываться, если цена пая не упадет, вот вопрос.

Я для себя выбрал облиги ПИК и Самолет как альтернатива. Если цена пая упадет до приемлемых значений - перезайду в ПНК

DimMos · Сообщение **DimMos** » 01 ноя 2022, 12:22

СООБЩЕНИЕ О ВЫПЛАТЕ ДОХОДА ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПАЯМ
Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ПНК-Рентал»

"Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальная недвижимость»
...
сообщает о выплате дохода по инвестиционным паям Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ПНК-Рентал» под управлением Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальная недвижимость» (далее - Фонд) (Правила доверительного управления Фонда зарегистрированы Банком России No 2770 от 16.04.2014) за октябрь 2022 года.
...
Сумма дохода по одному инвестиционному паю, подлежащая выплате - 19,44 (Девятнадцать и 44/100) рублей.
Дата начала и дата завершения (окончания) срока выплаты дохода - с 1 ноября 2022 года по 15 ноября 2022 года..."

https://индустриальнаянедвижимость.рф/r ... b=child-28

DPandMe · Сообщение **DPandMe** » 23 ноя 2022, 13:37

Заскринил для истории

► Показать

Все-таки интересно, чем объясняется столь аномальный рост бумаги. Неужели только ее дефицитом, ввиду отсутствия приобретения новой недвиги?

blackvovik · Сообщение **blackvovik** » 25 ноя 2022, 14:18

DPandMe писал(а) 23 ноя 2022, 13:37Все-таки интересно, чем объясняется столь аномальный рост бумаги. Неужели только ее дефицитом, ввиду отсутствия приобретения новой недвиги?

Уже 2025, половину позы сбросил, размышляю над оставшейся. Неужели продолжит рост.

one of us · Сообщение **one of us** » 25 ноя 2022, 15:44

blackvovik, тоже скинул половину в течение этой недели. Теперь хочу посмотреть на фактическую величину выплаты за ноябрь.

По поводу цены в размере около 2000р/пай:
1. Если посчитать годовую доху опираясь на октябрьскую выплату то получается (19,44х12)/2000 = 11,66% в год.
2. Если посчитать годовую доху опираясь на суммарную выплату за 3 кв. и за октябрь, то получим (52,86+19,44)/4 = 18,075 рубля в среднем в месяц. Доха: (18,075х12)/2000 = 10,84% в год.
3. Если посчитать годовую доху опираясь на целевой (прогнозируемый ПНК) рентый доход за ноябрь в размере 17,5р/на пай, то получим: (17,5х12)/2000 = 10,5% в год.

В итоге доходность минимум 10,5%, ежемесячные выплаты, и перспектива через пол года индексации выплат на 4%, сейчас может показаться приемлемой для инвесторов, которые увидели кучу рекламы и выкупают по 2000р/пай. Но ИМХО риски возрасли существенно. Они купили склад с Арендатором: завод ЖБИ PNK group на 1,8 ярда, а нужен ли он будет через пол года-год, не тормознутся ли стройки складов. И если такой склад нужен не будет, то кому и в какую аренду они его сдадут? Также не понятны перспективы в целом. Все идет к тому, что стратегия ПНК Рентал по наращиванию объема складов и соответственно паев в обозримом будущем не сможет быть реализована из-за сокращения спроса на склады. Не исключаю погашение фонда через год-два, с выплатой пайщикам расчётной цены пая. Перекладываться тоже особо некуда. Облили самолёта тоже сейас рискованы, как впрочем и всего остального, сейчас закинул кэш на накопительный счет, посмотрим месяц-два на ситуацию. Это все мое ИМХО.

Какие у кого мысли?

Сообщение **PlanB** » 26 ноя 2022, 10:41

one of us писал(а) 25 ноя 2022, 15:44Какие у кого мысли?

Тоже считаю, что риски возросли. Буду держать приемлемую для меня часть денег в фонде ради интереса + какая-никакая диверсификация. Но заливать в него больше 1.5-2 млн (для меня существенная сумма) пока не планирую. Посмотрим как фонд справится с кризисом в ближайшие год-полтора.

Stetik · Сообщение **Stetik** » 30 ноя 2022, 15:47

ну вот уже второй день пай ПНК видимо возвращается к "норме" , от Хаев уже упал на 120 рублей , смотрим что будет дальше.

one of us · Сообщение **one of us** » 01 дек 2022, 19:48

Выплата за ноябрь 2022 составила 18,05 р/пай

exteru · Сообщение **exteru** » 03 дек 2022, 07:27

Альтернативой могут выступать зпифы парус. Там один фонд-один объект, как в активо. Доходность ниже, но навскидку если продать Пнк по 2200 и купить парус по текущим, то доходность будет одинаковой. Сам думаю так поступить если Пнк будет стоить 2200

blackvovik · Сообщение **blackvovik** » 03 дек 2022, 12:41

exteru писал(а) 03 дек 2022, 07:27Альтернативой могут выступать зпифы парус. Там один фонд-один объект, как в активо. Доходность ниже, но навскидку если продать Пнк по 2200 и купить парус по текущим, то доходность будет одинаковой. Сам думаю так поступить если Пнк будет стоить 2200

Я думаю уже выше 2000 не поднимется. Вообще все это выглядит как спланированный разгон, кто надо окешился.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 22 дек 2022, 12:18

Всё же отказываются от реинвестировани

Приняты изменения по схеме инвестирования
С 1 января 2023 года и в последующие периоды, в том числе, к доходам, полученным по итогам декабря 2022 года, Управляющий не будет применять выбранное инвестором условие о реинвестировании, а станет выплачивать ежемесячный доход на расчетный счет инвестора.

one of us · Сообщение **one of us** » 30 дек 2022, 17:46

На сайте https://pnkrental.ru/report-table/ появилась инфа о выплате за декабрь в размере 17,92 р/пай

Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?