Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 29 сен 2021, 10:29

Мытищинец писал(а) 29 сен 2021, 10:25Как понимать такой скачок?

Это дивидендный гэп. Из пая стоимости вычитаются выплаченные квартальные дивиденды, поэтому скачок вниз на размер дивидендов.

PNK rental · Сообщение **PNK rental** » 29 сен 2021, 10:50

Уважаемые инвесторы!
08.07.2021 на Московской Бирже начал торговаться один из первых российских биржевых reit-фондов «ПНК-Рентал» (ЗПИФ ПНК, RU000A1013V9). Доход инвесторов формируется за счет арендного потока от сдачи объектов фонда в аренду.
Фонд определил 30.09.2021 как дату отсечки, т.е. владельцам паев на эту дату будет выплачен квартальный доход в размере 42-46 рублей на пай. Это значит, что в связи с особенностью заключения сделок в режиме Т+2, за 1 торговый день до отсечки, т.е. 29.09.2021, может образоваться ценовой гэп - снижение цены, как правило, соответствующее объему предполагаемого дохода. Обычно, стоимость паев затем начинает расти к дате очередной выплаты. Инвесторам фонда необходимо понимать этот механизм для планирования своих инвестиций.
Доход будет выплачен по аналогии с дивидендами и купонами на брокерские счета инвесторов.
Удачных вам инвестиций!

Сейчас самый удачный момент войти, кто ждал, сразу после отсечки.

gurd · Сообщение **gurd** » 29 сен 2021, 11:36

PNK rental писал(а) 29 сен 2021, 10:50Сейчас самый удачный момент войти, кто ждал, сразу после отсечки

Надеюсь не придется откармливать лося

shookeng · Сообщение **shookeng** » 29 сен 2021, 12:46

@pnk rental ,

Стакан бидов пустой почти и выглядит страшно до самого низа , создаётся ощущение что вы только в аске стоите .

Это не способствует ощущению выгодности.

Сообщение **Shuran** » 29 сен 2021, 13:01

shookeng писал(а) 29 сен 2021, 12:46Это не способствует ощущению выгодности.

вчера отсечка была, тему с конца полезно читать

shookeng · Сообщение **shookeng** » 29 сен 2021, 13:02

Shuran писал(а) 29 сен 2021, 13:01 вчера отсечка была, тему с конца полезно читать

Я в курсе , это не отменяет факт того, что мы маркетмейкера в стакане не видим на покупку

aniken · Сообщение **aniken** » 29 сен 2021, 13:51

shookeng писал(а) 29 сен 2021, 13:02 Я в курсе , это не отменяет факт того, что мы маркетмейкера в стакане не видим на покупку

А почему не видим? За 1705 есть же 2500 заявок, что всего на 0.3% хуже актуальной цены.

one of us · Сообщение **one of us** » 29 сен 2021, 13:59

shookeng, на открытии торгов динамика сделок была хорошая, особенно в первый час. На днях обсуждали про сложность купить паи за один день на 10 лямов по фикс цене, чтоб не собирать весь стакан по разным ценам. Сегодня это легко можно было сделать по 1710.

Russ · Сообщение **Russ** » 29 сен 2021, 19:13

А в личном кабинете цена 1753,4. Задержка ? И если нет, то купить на бирже выгоднее в моменте на 43 рубля

Сообщение **Shuran** » 29 сен 2021, 19:16

Russ писал(а) 29 сен 2021, 19:13А в личном кабинете цена 1753,4. Задержка ? И если нет, то купить на бирже выгоднее в моменте на 43 рубля

там вчерашнее закрытие на бирже, если купить вчера на бирже, то получишь еще "купон" 42-46р, а если седня по 1710 - "купона" не будет

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 30 сен 2021, 10:52

PNK rental писал(а) 29 сен 2021, 10:50 Сейчас самый удачный момент войти, кто ждал, сразу после отсечки.

В ЛК до сих пор висит цена пая 1753, а не по закрытию 1710. При этом пометка, что следующее обновление в ЛК 01.10 всвязи с выплатами квартального дохода. Интересно по какому курсу будут переведены деньги, которые уже отображаются в ЛК, но пока не переведены в паи, по текущему курсу или на момент закрытия биржи 28.09?

one of us · Сообщение **one of us** » 30 сен 2021, 18:25

Опубликовали расчетную стоимость пая на 30.09.21 - 1680,02

Сообщение **Shuran** » 30 сен 2021, 18:32

one of us писал(а) 30 сен 2021, 18:25Опубликовали расчетную стоимость пая на 30.09.21 - 1680,02

на 29е)
формально отсечка 30.09 (на бирже Т+2), т.е. на эту дату нужен расчет, цена пая может быть и ниже за счет выплаты дохода аля 42-46р, для чего на 29 дали цифру - не понял пока

а если завтра 1634-1638 увидим, то почему тогда пай не растет, а падает, тогда он 1644 был)

PNK rental · Сообщение **PNK rental** » 01 окт 2021, 11:08

KaterinaL писал(а) 30 сен 2021, 10:52 В ЛК до сих пор висит цена пая 1753, а не по закрытию 1710. При этом пометка, что следующее обновление в ЛК 01.10 всвязи с выплатами квартального дохода. Интересно по какому курсу будут переведены деньги, которые уже отображаются в ЛК, но пока не переведены в паи, по текущему курсу или на момент закрытия биржи 28.09?

Если денежные средства поступили в портфель инвестора до 28 сентября включительно, покупка паев производится с ориентиром на биржевую цену до момента ценового гэпа. В этом случае, клиент попадёт в реестр и получит доход за 3 квартал.

Если денежные средства размещены в портфеле 29 сентября и позднее, покупка производится по цене, с учетом ценового гэпа. Клиент не попадает в реестр на выплату дохода, но получает в портфель бумаги по низкой цене, на которую начисляется доход за следующий квартал.

Shuran писал(а) 30 сен 2021, 18:32 на 29е)
формально отсечка 30.09 (на бирже Т+2), т.е. на эту дату нужен расчет, цена пая может быть и ниже за счет выплаты дохода аля 42-46р, для чего на 29 дали цифру - не понял пока а если завтра 1634-1638 увидим, то почему тогда пай не растет, а падает, тогда он 1644 был)

Расчет СЧА производится на последний рабочий день месяца и публикуется на сайте управляющей компании на следующий рабочий день. Расчётная цена будет учитывать выплату дохода.
Расчет СЧА и цены пая по состоянию на 29 сентября был размещен в соответствии с Указанием Банка России от 25.08.2015 N 3758-У "Об определении стоимости чистых активов инвестиционных фондов, в том числе о порядке расчета среднегодовой стоимости чистых активов паевого инвестиционного фонда и чистых активов акционерного инвестиционного фонда, расчетной стоимости инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, стоимости имущества, переданного в оплату инвестиционных паев"

one of us · Сообщение **one of us** » 01 окт 2021, 18:35

Опубликовали расчетную стоимость пая на 01.10.21 - 1650,27

Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?