Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

shookeng · Сообщение **shookeng** » 01 окт 2021, 18:53

one of us писал(а) 01 окт 2021, 18:35Опубликовали расчетную стоимость пая на 01.10.21 - 1650,27

@Pnk retal, прокомментируйте пожалуйста 60 рублей разницы против закрытия биржи?

И против закрытия 29.09

Спасибо

Сообщение **Shuran** » 01 окт 2021, 20:12

shookeng писал(а) 01 окт 2021, 18:53прокомментируйте пожалуйста 60 рублей разницы против закрытия биржи?

тема никак не читается?

сравните расчетную на прошлой отсечке и биржевую после начала торгов в июле, через 2-3 дня, как на плато вышла, 1644-1710, ща тож самое, пай по расчетной после выплаты подрос на 6р относительно 2кв, вопрос тока почему доход 30р вместо обещанных 42-46, про 29сен на пред стр ответили:

PNK rental писал(а) 01 окт 2021, 11:11Расчет СЧА производится на последний рабочий день месяца и публикуется на сайте управляющей компании на следующий рабочий день. Расчётная цена будет учитывать выплату дохода.

хотя 1окт явно не посл. раб. день сент)

Отправлено спустя 45 минут 57 секунд:
в табличке косяк, изменение СЧА 0, а не 1,77%

Сообщение **Shuran** » 02 окт 2021, 00:25

Shuran писал(а) 01 окт 2021, 20:58вопрос тока почему доход 30р вместо обещанных 42-46

хех, а в ДУ уже начислили доход 42,81

за счет чего?))

one of us · Сообщение **one of us** » 02 окт 2021, 01:38

Комментарий управляющего инвестиционной
стратегией PNK rental к отчёту за III квартал 2021

1. Доходность фонда за отчетный период с 08.07.2021 по 30.09.21 составила 2,55% или 11,08% годовых. Отчетный III квартал технически «оказался короче» календарного на 7 дней, в связи с чем доход начислен пропорционально меньше. Выплата дохода на 1 пай составила 42,81 рубля (до вычета НДФЛ).

2. Целевой рентный доход в IV квартале 2021 года прогнозируется на уровне 42-46 рублей на пай, что эквивалентно 9,8-10,8% годовых.

PNK rental · Сообщение **PNK rental** » 05 окт 2021, 14:11

Shuran писал(а) 02 окт 2021, 00:25 хех, а в ДУ уже начислили доход 42,81 за счет чего?))

Доход к выплате 42,81₽ на пай сформирован из арендного потока.
Доход от изменения стоимости пая инвестор получает при продаже пая.

shookeng · Сообщение **shookeng** » 05 окт 2021, 14:26

Когда стоит ждать дохода на пай у брокера как считаете ?

Dritmiy · Сообщение **Dritmiy** » 05 окт 2021, 18:40

в рассылке тек написано: Инвесторам, выбравшим схему инвестирования с квартальными выплатами, доход будет направлен на банковский счёт в срок до 22 октября.
Соответственно, и на брок счет должны до 22 окт поступить

mikos · Сообщение **mikos** » 06 окт 2021, 15:57

Сегодня на бирже котировки отскочили обратно практически на неделю. Съелся весь рост после ГЭПа

Сообщение **Shuran** » 06 окт 2021, 16:02

mikos писал(а) 06 окт 2021, 15:57Съелся весь рост после ГЭПа

а что за рост хоть был? вроде боковик

mikos · Сообщение **mikos** » 06 окт 2021, 16:25

Может неправильно выразился. Имеется ввиду сегодня была просадка (волатильность) больше обычного, до 1708.
Прочитав тему, вчера вложился, сегодня немного напрягся. Может быть еще подобрать стоит

Сообщение **Shuran** » 06 окт 2021, 16:45

mikos писал(а) 06 окт 2021, 16:25Имеется ввиду сегодня была просадка (волатильность) больше обычного, до 1708.
Прочитав тему, вчера вложился

почем зашли? 1708 это не просадка, свечу эту гляньте по объему, кто-то оч торопился выйти в моменте, пока рабочий диапазон 1710-1712

dapredator · Сообщение **dapredator** » 06 окт 2021, 16:57

mikos писал(а) 06 окт 2021, 16:25Может неправильно выразился. Имеется ввиду сегодня была просадка (волатильность) больше обычного, до 1708.
Прочитав тему, вчера вложился, сегодня немного напрягся. Может быть еще подобрать стоит

0,21% это не просадка, просто кто-то зашел, кто-то вышел,

mikos · Сообщение **mikos** » 06 окт 2021, 17:00

я по 1711,8
Короче, сижу не дергаюсь. Спасибо

Striker · Сообщение **Striker** » 07 окт 2021, 10:03

mikos писал(а) 06 окт 2021, 15:57Сегодня на бирже котировки отскочили обратно практически на неделю. Съелся весь рост после ГЭПа

Гэп будет закрываться все три месяца до следующей выплаты, и так каждый раз, проще вообще на котировки не смотреть)

Рекламная статья на РБК

Частные инвесторы вкладывают средства в индустриальную недвижимость

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6156c7ab9a7947632b9ddec4

one of us · Сообщение **one of us** » 07 окт 2021, 11:31

mikos, нужно понимать, что если у инвесторов появятся очевидные для них альтернативы с сопоставимой или превосходящей доходностью, то ЗПИФам ПНК Рентал придется с ними конкурировать и цена за пай на бирже может скорректироваться и уйти даже ниже расчетной, чтобы обеспечить конкурентоспособную доходность. Например инфляция все растет и растет, это может подтолкнуть ЦБ к более динамичному повышению ключевой ставки, что повлечет за собой рост доходности по облигациям, в частности корпоративным. Кто-то предпочтет их вместо ЗПИФов. Или вот нефть например сейчас начнет динамично расти до 150)) Весь рынок попрет вверх, и многие, даже консервативные инвесторы подумают: а не попробовать ли мне заработать 9-10% не за год (ПНК) а за неделю или за месяц (Акции/БПИФы), а то и больше, и начнут скидывать ПНК, чтоб прикупить акций. То есть, если спрос существенно уменьшится и будет кратно меньше предложения, то цена за пай обвалится. Тогда и надо брать))

Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?