Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?

останутся на текущем уровне
21
13%
снизятся более 10%
19
12%
снизятся от 5 до 10%
36
22%
снизятся от 0 до 5%
17
11%
вырастут от 0 до 5%
23
14%
вырастут от 5 до 10%
20
12%
вырастут более 10%
14
9%
затрудняюсь ответить
11
7%
 
Всего голосов: 161

Аватара пользователя
Watcher
постоялец
постоялец
Сообщения: 301
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 21:53
Пол: Мужской
Благодарил: 109 раз
Поблагодарили: 119 раз
Не в сети

Сообщение Watcher »

forever чтобы экономика заработала и нужно снижение ставки сопровождающееся структурными реформами,
Чтобы экономика заработала нужен драйвер, отрасль которая обеспечит приток денег, ранее это были нефть и газ. В развитии этого направления делаются очевидные шаги по увеличению объемов добычи и поиску новых потребителей. Альтернативы драйвера ПОКА не найдено (его вообще кто-то ищет?) и тупо проедаются накопленные в конце нулевых фонды, в т.ч. пенсионный. Отсюда и поддержка бакса на нужном уровне и покрытие дефицита бюджета и видимость стабильности.
Деньги кончатся. Это происходит единомоментно. Все будет хорошо, но не у всех.

На прошлой неделе в метель после ледяного дождя проехал по М4. Она, по большей части, платная. На стендах о стоимости проезда значатся цифры 60-80 руб. (для легкового авто), по факту 120-150 руб. Несмотря на увеличивающиеся поборы, дорога почищена плохо. Фактически, по правой полосе колея пробитая фурами, а левая полностью засыпана снегом, обгонять по такой каше далеко не айс, зато на пунктах оплаты все вычищено и сияет... как и должно быть по всей трассе. Иначе, за что берут деньги?
Понятно, что направление одно - увеличение сборов по всем возможным поводам: акцизы на алкоголь и топливо, стоянки/парковки, налог на имущество, система Платон...
Это и есть текущий пусть не драйвер, но вектор развития...
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Jussforever

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

Несмотря на различные точки зрения, пришли к выводу: долгосрочного роста не будет. слабая экономика, снижение доходов, нет драйверов роста и т.д.
про краткосрочный рост мнения разделились, я почти уверен при нефти 45-55 3-4кв 2017 и 2018 покажут рост.
вот еще потенциальный сценарий: падение нефти до 25-30 баксов(ввиду просадки Китая и т.д.гуру еще факторы могут подкинуть). Набиуллина в этом случае обещает задрать ставку до скольки непонятно...
https://vz.ru/news/2016/10/2/835768.html
в этом случае
- депо снова выгоднее недвиги
- ипотека+часть альтернативщиков в заднице а программы с господдержкой просто помогут не сдохнуть застроям
- огромные объемы первички в Московском регионе будут еще долго распродаваться, т.к. начнут резать бюджет и шпарить негативом из ТВ, а ипотечники люди чувствительные(даже с господдержкой).
все это выльется в очередное снижение рынка переходящее в длительную стагнацию

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

foreverНесмотря на различные точки зрения, пришли к выводу: долгосрочного роста не будет. слабая экономика, снижение доходов, нет драйверов роста и т.д.
про краткосрочный рост мнения разделились, я почти уверен при нефти 45-55 3-4кв 2017 и 2018 покажут рост.
вот еще потенциальный сценарий: опущение нефти до 25-30 баксов(ввиду просадки Китая и т.д.гуру еще факторы могут подкинуть). Набиуллина в этом случае обещает задрать ставку до скольки непонятно...
https://vz.ru/news/2016/10/2/835768.html
в этом случае
- депо снова выгоднее недвиги
- ипотека+часть альтернативщиков в заднице а программы с господдержкой просто помогут не сдохнуть застроям
- огромные объемы первички в Московском регионе будут еще долго распродаваться
все это выльется в очередное снижение рынка переходящее в длительную стагнацию
так сие гуру и прогнозят после 17 года. вывод одни -брать на долгосрок недвигу опасно вляпаться в стагнацию 18-20 годов.
спекуляция на коротке-наше все

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

maxpтак сие гуру и прогнозят после 17 года. вывод одни -брать на долгосрок недвигу опасно вляпаться в стагнацию 18-20 годов.
спекуляция на коротке-наше все
почти любой инвест 1кв 2017 попадает под замес в этом случае, т.к. накоротке единичными проектами можно барыжить 2-4 из 3XX
2015 - Ботсад,Эко-парк, Фили, Самолет
2016 год(Пресня, Лучи) усе...Саларьево под вопросом т.к. доху по факту считают

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

foreverпочти любой инвест 1кв 2017 попадает под замес в этом случае, т.к. накоротке единичными проектами можно барыжить 2-4 из 3XX
2015 - Ботсад,Эко-парк, Фили, Самолет
2016 год(Пресня, Лучи) усе...Саларьево под вопросом т.к. доху по факту считают
Соглашусь. Посему и топчусь по первичной вторичке в циане и прочих на просадке по локациям
там хоть нет строительных рисков, хотя зачастую документарные
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Тататьяна

Анна
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 12:57
Благодарил(а): 278 раз
Поблагодарили: 70 раз
Не в сети

Сообщение Анна »

maxpтак сие гуру и прогнозят после 17 года
Можно поинтересоваться, какие гуру это прогнозят?

Аватара пользователя
Moxep
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1447
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:50
Пол: Мужской
Благодарил: 950 раз
Поблагодарили: 1524 раза
Не в сети

Сообщение Moxep »

Анна какие гуру это прогнозят?

Те которые пишут тут https://domkad.ru/viewtopic.php?f=8&t=19
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Аннаgurd

Вовчик
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 413
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 13:59
Пол: Мужской
Благодарил: 139 раз
Поблагодарили: 152 раза
Не в сети

Сообщение Вовчик »

maxpСоглашусь. Посему и топчусь по первичной вторичке в циане и прочих на просадке по локациям
там хоть нет строительных рисков, хотя зачастую документарные
Макс, имхо сейчас не так страшны строительные риски (ну если брать вменяемых застройщиков), как опасность просто ЭТО не продать по хотелкам продавцов... При таком мега-предложении и достаточно низком спросе, недвига становится интересной исключительно для конечников... И то не везде.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Тататьяна

Тататьяна
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
Пол: Женский
Благодарила: 1597 раз
Поблагодарили: 936 раз
Не в сети

Сообщение Тататьяна »

ВовчикМакс, имхо сейчас не так страшны строительные риски (ну если брать вменяемых застройщиков), как опасность просто ЭТО не продать по хотелкам продавцов... При таком мега-предложении и достаточно низком спросе, недвига становится интересной исключительно для конечников... И то не везде.
Сейчас к быстрым ногам+ хорошим отношения с застроем, требуется чуть -чуть ананлитики) ИМХО

Juss
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 02 окт 2016, 09:02
Пол: Женский
Благодарила: 126 раз
Поблагодарили: 35 раз
Не в сети

Сообщение Juss »

ВовчикМакс, имхо сейчас не так страшны строительные риски (ну если брать вменяемых застройщиков), как опасность просто ЭТО не продать по хотелкам продавцов... При таком мега-предложении и достаточно низком спросе, недвига становится интересной исключительно для конечников... И то не везде.
Если все инвесторы поймут, что инвеста в недвижимость уже нет - это приведёт к ещё большему снижению стоимости. Иначе наступит ситуация, когда стоимость квадратного метра в новострое, с риском недостроя или длительного затягивания сроков сдачи - будет равна старой готовой панели. Что уже сейчас можно наблюдать в некоторых районах.

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

АннаМожно поинтересоваться, какие гуру это прогнозят?
почитайте финансовую ветку

Отправлено спустя 3 минуты 9 секунд:
JussЕсли все инвесторы поймут, что инвеста в недвижимость уже нет - это приведёт к ещё большему снижению стоимости. Иначе наступит ситуация, когда стоимость квадратного метра в новострое, с риском недостроя или длительного затягивания сроков сдачи - будет равна старой готовой панели. Что уже сейчас можно наблюдать в некоторых районах.
старая панель не перестанет быть старой по любым ценам -низким, высоким. Люди сейчас как раз улучшают не всегда в плане расширения, а именно свежесть жилища. В свежем новострое жить приятнее, это же очевидно. Опять же коммерческие дома отсекают неплатежеспособное опустившееся население. Поэтому на рынке новостроя в хороших локациях падения цен в рублях нет. Пока нет
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Заяц

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Juss Если все инвесторы поймут, что инвеста в недвижимость уже нет
большинство давно "поняли", до 08г "инвесторов" было 30% на рынке, до 15г - 10-15%, щас - 1-2% ;) домохозяйки и случайные люди ушли, остались те, кто давно в этой профессии или имеет большой опыт

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Квартиры в Москве и Подмосковье: что делать покупателям?
Цены на жилье пытаются «нащупать» дно, но ощущение стабилизации может быть обманчивым

В последнее время цены на жилье стабилизировались, многие участники рынка увидели в этом признаки того, что дно пройдено и цены начнут расти. Другие эксперты говорят о том, что это временная стабилизация, после которой возможно новое падение цен. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов поделились своими прогнозами, а также рассказали, как лучше вести себя продавцам и покупателям жилья в этой ситуации, в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости: пройдено ли дно?».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39582.html

Juss
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 02 окт 2016, 09:02
Пол: Женский
Благодарила: 126 раз
Поблагодарили: 35 раз
Не в сети

Сообщение Juss »

Да, мне знакомая, работающая в этой сфере, ещё 10 лет назад говорила, что новострой не может стоить дешевле старого жилья. Но тогда повсюду стояли замороженные недострои. Большие риски вкладываться. Потом ситуация изменилась более-менее, хотя долгостроя полно и сейчас. Что будет в нынешней ситуации со сроками ввода в эксплуатацию-посмотрим. Но цены уже выше и это ещё без учёта стоимости срока ожидания.

Отправлено спустя 5 минут 41 секунду:
Shuranбольшинство давно "поняли", до 08г "инвесторов" было 30% на рынке, до 15г - 10-15%, щас - 1-2% ;) домохозяйки и случайные люди ушли, остались те, кто давно в этой профессии или имеет большой опыт
Правда? А я как покупатель, надеялась, что весь инвест уйдёт и цены ещё просядут ;) Хотя застройщики уже начали 15% давать! Кто больше?!)))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Объем предложения новостроек во всех сегментах в октябре продолжал увеличиваться, хотя и разными темпами

После летнего скачка покупательский спрос окончательно перешел в режим ожидания — то ли на фоне противостояния Клинтон—Трамп, то ли в ожидании новогодних девелоперских подарков. По всей видимости, только самые бюджетные московские проекты обеспечили взрывные цифры по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) в текущем месяце.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39583.html