Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Анна · Сообщение **Анна** » 22 ноя 2016, 13:24

Shuranбольшинство давно "поняли", до 08г "инвесторов" было 30% на рынке, до 15г - 10-15%, щас - 1-2% домохозяйки и случайные люди ушли, остались те, кто давно в этой профессии или имеет большой опыт

Шуран, но в эти 1-2 процента, наверное, не входят те, кто решил прикупить одну или несколько квартир на черный день. Кто-то сдает, а у кого-то просто стоит пустая. То есть это те люди, у которых деньги есть, а куда вложить - не знают. Хоть они и не собираются продавать квартиры в ближайшее время, но мне кажется их тоже можно назвать "консервативными" инвесторами. Но, может быть, в один день с учетом экономической ситуации, все решат вдруг продать свои пустующие квартиры. Это я к чему, что всех инвесторов, в том числе "консервативных" больше чем 1-2 процента? Что думаете?

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2016, 13:30

Анна Шуран, но в эти 1-2 процента, наверное, не входят те, кто решил прикупить одну или несколько квартир на черный день. Кто-то сдает, а у кого-то просто стоит пустая. То есть это те люди, у которых деньги есть, а куда вложить - не знают.

таких еще меньше, чем 1-2% на седня:)

Анна Но, может быть, в один день с учетом экономической ситуации, все решат вдруг продать свои пустующие квартиры.

хех, для них "учет экономической ситуации" всегда будет кивать на недвигу

Анна · Сообщение **Анна** » 22 ноя 2016, 14:24

Shuran
хех, для них "учет экономической ситуации" всегда будет кивать на недвигу

Так то - да. Единственно, можно опасаться изменения налогового законодательства, когда на вторую и последующую недвижимость введут непомерно большие налоги, что даже сдавать будет невыгодно. Интересно, было ли что-то подобное в других странах?

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2016, 14:26

Анна Единственно, можно опасаться изменения налогового законодательства, когда на вторую и последующую недвижимость введут непомерно большие налоги,

об этом речи не идет пока, тока что, с 15г перешли на налоги по кадастровой стоимости и переходным периодом до 19г.+ куча льгот

Сообщение **Shuran** » 23 ноя 2016, 12:05

Покупатели ждут дешевой ипотеки
И не торопятся за «льготными» кредитами

Программа ипотеки с субсидированной ставкой близится к завершению, однако, вопреки ожиданиям банкиров и застройщиков, покупатели за кредитами пока не спешат – число ипотечных сделок снижается и в Москве, и в Подмосковье. По словам риелторов, большинство граждан, планировавших воспользоваться программой, уже давно успели это сделать, а оставшиеся потенциальные заемщики не боятся отмены господдержки, ожидая снижения ставок по обычным банковским программам на первичном и вторичном рынках.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39586.html

Евгений Лавров

Региональные покупатели переезжают в Москву
Их доля в сегменте элитной недвижимости выросла в два раза
Рост продаж на рынке премиальной и элитной жилой недвижимости Москвы обеспечивает, в частности, растущее число клиентов из отдаленных регионов России. За год доля сделок с ними в общем объеме продаж консультантов выросла более чем в два раза, до 35%. Чаще стали покупать дорогие московские квартиры и клиенты из Подмосковья.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3151179

Сообщение **Shuran** » 25 ноя 2016, 15:46

Подмосковные покупатели оживили спрос на московские новостройки
До августовского уровня

В Москве уровень спроса на новостройки в октябре вернулся к августовскому уровню. И это совсем неплохо, потому что конец лета был удачным для столичного рынка. Московской области октябрь, увы, ничего положительного не принес: бюджетные проекты в пределах МКАД – слишком сильные конкуренты для подмосковных новостроек.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39591.html

bayad · Сообщение **bayad** » 25 ноя 2016, 15:58

Shuran Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39591.html

"По данным «Бон Тон», в проектах комфорткласса в «старой» Москве средний бюджет покупки сократился до 4,5 – 5,2 млн руб."

Как же можно считать "средний" бюджет, чтобы вместо числа получить такую вилку? От балды они что ли числа берут?

Вовчик

bayad"По данным «Бон Тон», в проектах комфорткласса в «старой» Москве средний бюджет покупки сократился до 4,5 – 5,2 млн руб."

Как же можно считать "средний" бюджет, чтобы вместо числа получить такую вилку? От балды они что ли числа берут?

Интересно, а они не приводили "примеры", что можно купить в "старой" Москве, да еще в "проектах комфорт-класса" за 4,5??? Не иначе как ММ

Сообщение **Shuran** » 05 дек 2016, 16:25

Как девелоперы выживают в кризис
Они меняют стратегии и сегменты, устраивают ценовые войны или просто распродают активы

Отечественная экономика постепенно преодолевает стагнацию – это объективные данные, сообщал президент Владимир Путин на совещании по вопросам экономики. Исходя из прогноза социально-экономического развития до 2035 г., подготовленного Минэкономразвития, экономика будет преодолевать стагнацию все ближайшие 20 лет, но не преуспеет. А выйдя из рецессии в 2017 г., она в предстоящие 20 лет будет расти крайне медленно, говорится в документе: в среднем на 2% в год (от 1,7 до максимум 2,6%). Это примерно в 1,5 раза ниже среднемировых темпов, что будет сдвигать Россию ближе к бедным странам. Увеличить ВВП за 20 лет удастся лишь в 1,5 раза. Реальные доходы населения будут расти в среднем на 1,4% в год и выйдут на уровень 2013 г. только в 2021 г. Для строителей крайне нерадостная картина – это означает, что спрос в ближайшие годы не будет расти большими темпами. Чего ждать в этой ситуации строительной отрасли? https://www.vedomosti.ru/newspaper/artic ... anii-rosta

Сообщение **Shuran** » 12 дек 2016, 16:20

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU
Динамика цен на жилье будет зависеть от объема предложения и макроэкономики

Цены на недвижимость, как и практически на любой другой товар, определяются балансом спроса и предложения. И если со спросом все более-менее ясно: пока экономика не перейдет к устойчивому росту, платёжеспособность покупателей на рынке недвижимости будет оставлять желать много лучшего, то предложение пока растет вопреки макроэкономическим трендам. Если так будет продолжаться и дальше, цены на жилье в московском регионе к 2021 г. могут снизиться на 30-40%, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39607.html

Сообщение **Shuran** » 14 дек 2016, 19:44

Квартиры в Москве и Подмосковье: рынок не почувствовал улучшения статистики
Покупатели не спешат за ипотекой, продавцы снимают лоты с продажи из-за снижения цен

В ноябре статистические ведомства зафиксировали рост числа сделок с вторичным жильем в Москве и Подмосковье. Однако благоприятная динамика скорее объясняется низкой базой октября, чем реальным оживлением рынка, которого крупнейшие риелторские компании столичного региона пока не наблюдают. На снижение ипотечных ставок покупатели пока тоже не отреагировали.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39612.html

САЛОМЕЯ

Рынок недвижимости в России проходит дно, заявил журналистам гендиректор группы ЛСР Андрей Молчанов. https://riarealty.ru/news/20161214/408213364.html

Сообщение **Shuran** » 20 дек 2016, 12:12

Новостройки в Москве и Подмосковье: спрос никак не может угнаться за предложением
Рекордного числа ДДУ не хватает на все проекты

Количество зарегистрированных в Москве ДДУ ставит все новые рекорды, но за увеличением объема предложения все равно не поспевает. Как следствие, девелоперы жалуются на снижение продаж на фоне благоприятной в целом по рынку динамики спроса. Хуже всего подмосковным застройщикам – в Московской области не располагает к оптимизму даже официальная статистика.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39621.html

Svetlana A · Сообщение **Svetlana A** » 22 дек 2016, 17:55

Минстрой ожидает рост цен на жилье в России в 2017 году

Как сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ, рост цен будет связан с увеличением спроса

МОСКВА, 22 декабря. /ТАСС/. Минстрой России прогнозирует рост цены квадратного метра жилья в России в 2017 году, сообщил на пресс-конференции заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
"Рост цен (в 2017 году - прим. ред.) будет в связи с тем, что у нас есть стабильный увеличивающийся спрос. Только из-за этого. Все в правильном балансе. Не просто продается коробка, создается среда внутри проекта. А это все равно те или иные затраты на метр квадратный", - сказал он.
Сейчас девелоперы закладывают в свои долгосрочные стратегии акцент на формирование привлекательных и комфортных пространств внутри строящихся жилых комплексов.
В 2016 году тема городской среды стала одним из приоритетных проектов стратегического развития РФ. Премьер-министр Дмитрий Медведев, выступая на урбанистическом форуме, отмечал, что благоустройство городов служит укреплению позиций страны в конкуренции за умы и инвестиции.

https://tass.ru/amp/3897185

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?