Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

САЛОМЕЯ

Рынок недвижимости еще далек от низшей точки падения цен — «дно» будет достигнуто только в 2018–2019 годах. И то при условии, что экономика России выйдет на траекторию восстановительного роста, считают эксперты. Они прогнозируют, что стоимость жилья будет снижаться на 5–7% в год в течение двух лет, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем «вторичка». Это дает покупателям ряд существенных преимуществ. https://izvestia.ru/news/653751

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 25 дек 2016, 06:40

Вырастут или упадут: что будет с ценами на жилье в 2017 году

https://realty.rbc.ru/news/585cc56b9a794 ... 72d2dcf3f4

Gena · Сообщение **Gena** » 29 дек 2016, 11:04

Еще одна подборка мнений экспертов по поводу цен в 2017 году.

https://realty.dmir.ru/articles/37778/?m ... kY4MSIgLz4

Сообщение **Shuran** » 29 дек 2016, 12:57

Рынок недвижимости на рубеже 2016-2017 годов все больше напоминает рынок нефти двухлетней давности. С одной стороны, цены все увереннее ползут вниз из-за того, что спрос не в состоянии переварить уже существующее предложение. А с другой стороны - производители (застройщики) вместо того, чтобы эти объемы ограничивать, наоборот, пытаются опередить друг друга в наращивании предложения. Чем это кончилось на рынке нефти, все мы прекрасно знаем – фееричным обвалом цен ниже порога рентабельности части производителей. Нечто подобное ожидает и московский рынок недвижимости в ближайшие годы.
Если объемы нового строительства по каким-то причинам перестанут расти, то в обозримом будущем стоимость московского квадратного метра может потерять еще порядка 10%, после чего наступит стабилизация спроса, предложения и цен. Если же новые стройки продолжат расти как грибы после дождя, то цены будут падать еще несколько лет, а глубина снижения в рублевом выражении может составить 30-40%. Подробнее о том, какой из этих сценариев выглядит наиболее вероятным, читайте в свежем прогнозе рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112490.html

Сообщение **Shuran** » 16 янв 2017, 16:10

Предложение новостроек в Москве в ближайшие годы останется рекордным
А цены на жилье будут сползать вниз

Несмотря на достаточно сложную экономическую ситуацию в стране, московские девелоперы пока не планируют снижать активность: в 2016 г. столичные власти выдали вдвое больше разрешений на строительство жилья, чем в 2015-м. Такая динамика повышает вероятность сохранения существующего ценового тренда: огромный объем предложения на фоне ограниченного платежеспособного спроса будет способствовать усилению конкуренции между застройщиками и постепенному снижению стоимости недвижимости, считают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
В 2016 г. Мосгосстройнадзор выдал разрешения на строительство 10,17 млн кв. м жилой недвижимости, сообщили «Ведомости» со ссылкой на представителя ведомства. По сравнению с предыдущим годом показатель увеличился почти в два раза: в 2015 г. застройщикам разрешили возвести 5,3 млн кв. жилья.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112648.html

Сообщение **Shuran** » 17 янв 2017, 12:46

Ближнее Подмосковье и Москва в последние годы все активнее конкурируют на рынке новостроек. 2017 год, по прогнозу экспертов, станет для подмосковных застройщиков серьезным испытанием
Темпы строительства в Московской области на протяжении последних лет были одними из самых высоких в стране. Однако в конце прошлого года подмосковные власти заявили о намерении ограничить ввод нового жилья в регионе из-за перенасыщения рынка. Число выданных разрешений на строительство жилья за последние два года в области сократилось почти вдвое: если в 2014 году на территории области разрешили построить 6,3 млн кв. м жилой недвижимости, то в 2015-м — уже 5,85 млн кв. м, а в 2016-м — всего 3,6 млн кв. м.
О проблеме переизбытка предложения в прошлом году говорилось много: например, в феврале губернатор Подмосковья Андрей Воробьев ввел мораторий на жилую застройку в Балашихе, Королеве и Химках. Причина — недопустимо высокая плотность застройки, отсутствие рабочих мест и социальной инфраструктуры. Положение застройщиков усугубил отток потенциальных покупателей, которые все чаще стали переориентироваться на столичные проекты.
«РБК-Недвижимость» отвечает на три вопроса о текущем состоянии дел на рынке подмосковных новостроек.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39647.html

Сообщение **Shuran** » 17 янв 2017, 12:48

Как дешевеют квартиры в Москве
Весь прошлый год покупатели ждали снижения цен на недвижимость и дождались — сегодня купить квартиру в новостройке можно вдвое дешевле рыночной цены

Заявленные застройщиками цены колеблются вокруг значений еще 2015 года, а реальные сделки проходят только в рамках акций и скидок, когда дисконт может достигать очень существенных размеров.
В прошлом году рынок столичной недвижимости удивил. Казалось бы, кризис, ожидать всплеска продаж не стоит. Однако уже за 11 месяцев Росреестр зафиксировал в Москве рекордное количество сделок на рынке строящегося жилья — 30,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Для сравнения: за весь 2015 год Росреестр зарегистрировал 19,67 тыс. ДДУ, а в 2014-м, когда покупатели сметали с рынка любое жилье, было проведено чуть больше 24 тыс. подобных сделок.
"Главный тренд уходящего года — это продолжающаяся переориентация части спроса и предложения из Московской области в Москву",— говорит гендиректор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина. По ее наблюдениям, если сравнивать ситуацию за первые десять месяцев 2016-го и 2015-го, то в "старых" границах Москвы покупательский спрос увеличился в 2,1 раза: "Лето в плане спроса в 2016 году выдалось вообще аномальное — вместо затишья был небывалый подъем".

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39646.html

алексев

https://metr.by/uploads/tinymce/2016/february/0302/1.jpg
Искал файл с учетом конца 2016 года не нашел. По прогнозам в коридоре 50-60 долларов проболтаемся ближайшие 2-3 года. С учетом запаздывания роста цены после роста нефти. цена за м в Москве будет в районе 2.500-2.700 амер. рублей

limon · Сообщение **limon** » 18 янв 2017, 10:54

алексевhttps://metr.by/uploads/tinymce/2016/february/0302/1.jpg
Искал файл с учетом конца 2016 года не нашел. По прогнозам в коридоре 50-60 долларов проболтаемся ближайшие 2-3 года. С учетом запаздывания роста цены после роста нефти. цена за м в Москве будет в районе 2.500-2.700 амер. рублей

цена-то будет, только продажи по такой цене под вопросом.

алексев

limonцена-то будет, только продажи по такой цене под вопросом.

В рублях вообще-то 150 -170 тыр за метр

Иван Иванов

Московские новостройки не будут дорожать еще три года - профессор.

https://urbanus-msk.ru/news/ngroup_realt ... professor/

Сообщение **Shuran** » 20 янв 2017, 11:58

Квартиры в Москве и Подмосковье: новостройки «душат» вторичный рынок
«Вторичка» подешевела до уровня строящегося жилья

Огромный объем предложения новостроек все сильнее давит на вторичный рынок московского региона, заставляя продавцов пересматривать свои ценовые ожидания. Стоимость вторичных квартир впервые за всю историю столичного рынка недвижимости приблизилась к уровню цен на сопоставимые по характеристикам строящиеся объекты, а местами даже опустилась ниже, утверждают риелторы.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39652.html

Сообщение **Shuran** » 01 фев 2017, 19:32

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2017 года

В январе 2017 года на московском рынке недвижимости существенных перемен не произошло. Динамика цен на квартиры в этот период определялась во многом колебаниями валютных курсов, а также обновлением структуры предложения после новогодних праздников. При этом на столичный рынок жилья продолжает давить беспрецедентный объем предложения.
По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевые цены на московское жилье снизились за январь примерно на 1000 рублей с метра или чуть более, чем на полпроцента. Средняя цена жилого столичного «квадрата» продолжает оставаться чуть ниже 170 тысяч рублей, однако тенденции к последовательному сползанию вниз пока не прослеживается. По сути, январский минус образовался сразу после праздников, в первую рабочую неделю, а далее до конца месяца цены оставались стабильными.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112970.html

Дубровский

Взгляд на будущее рынка недвижимости Олега Репченко.
https://www.youtube.com/watch?v=N920Cva ... st=WL&t=2s
https://www.youtube.com/watch?v=oPDrJhY ... L&index=50

Если я написал не в той теме прошу меня извинить и перекинуть. Спасибо.

wert · Сообщение **wert** » 10 фев 2017, 07:50

Москва стала единственным крупным городом России с дорожающим жильем

https://realty.rbc.ru/news/589c2eef9a794773228dc08f
интересно, долго ли продлиться этот тренд?

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?