Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

wertМосква стала единственным крупным городом России с дорожающим жильем

https://realty.rbc.ru/news/589c2eef9a794773228dc08f
интересно, долго ли продлиться этот тренд?

Это не трэнд, а рамки статистической погрешности

https://www.mperspektiva.ru/topics/14521/

Несмотря на недавние заявления главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина о том, что никакого кризиса в Москве нет и в ближайшее время не будет, похоже, что этот кризис добрался до рынка первичного жилья. По мнению экспертов, в течение ближайших лет цены на него могут упасть на 40%, до 20% уже готовых к заселению квартир будут вовсе не востребованы – в результате на пути к банкротству окажутся многие мелкие и средние застройщики.

Прогноз на 2017–2021 годы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает поэтапное (на 5–15% в год) падение цен на жилье. К концу этого периода оно составит 30–40%. При этом каждое снижение цены будет сопровождаться активизацией платежеспособного спроса до его исчерпания на этом уровне.

Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья
Платёжеспособного спроса в пределах МКАД хватит еще года на три активных продаж

Московские застройщики благодаря заботе местных чиновников смогли существенно снизить цены на столичное жилье и тем самым лишили областные проекты значительной части покупателей, утверждают подмосковные девелоперы. Целесообразность развития строительного бизнеса в области в таких условиях далеко не очевидна: по их словам, в Москве можно заработать в разы больше, вкладывая значительно меньше. Во всяком случае, пока – года через два-три платёжеспособных покупателей новостроек по нынешним ценам, скорее всего, не останется и в столице, предупреждает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39685.html

Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос рекордно упал из-за праздников и Росреестра
Сделки на вторичном рынке в январе регистрировались значительно дольше обычного

В январе, судя по данным Росреестра, произошло резкое падение спроса на вторичном рынке столичного региона: в Москве число сделок с квартирами сократилось на 72%, в Подмосковье – на 47%. «Вторичка» действительно чувствует себя не лучшим образом, и уже давно, однако длинные каникулы и проблемы с регистрацией сделок явно добавили драматизма январской статистике.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39688.html

С такой типовой плотностью застройки как в большинстве мест, дцмаю просядет рынок еще сильнее в перспекиве, не выехать же будет

Новостройки московского региона к 2021 г могут подешеветь на 30%
https://riarealty.ru/news/20170301/40839 ... urce=rnews

В комментариях к этой статье на Рамблере, кто то написал: а еще в Москве бензин, продукты и стоимость парковки подешевеют.

Бензин, продукты и парковки вряд ли подешевеют. А вот метры - почему нет? Продавались же они в 2009-10 гг на котловане в нормальных местах по 80-90 т.р, может к этому снова идем.
Больше всего настораживает фраза "По его данным, если два года назад в готовых новостройках нераспроданными оставались примерно 10% квартир, то сегодня показатель вырос до 25-30%, что свидетельствует о затоваренности рынка." Если это так, то на выходе инвесторы будут конкурировать не только между собой, но и с приличным объемом застройщика. А застрою снизить цену легче, продавал же он в начале дешевле, ему всё равно не в убыток. Ну и, опять же, от низкого спроса зависит ценообразование новых объемов/объектов .

С 2009 года цена на основные строительные материалы увеличилась в два раза. Поэтому скидки скидками, а застройщики тоже потихоньку начинают дно нащупывать в виде себестоимости строительства. У меня один знакомый, у которого есть серьезные деньги, влез соинвестром в компанию-застройщик жилых домов в Москве, пару лет назад. Через год он сказал, а не все там так и сладко, как казалось. А сейчас вообще у них проект, в который он соинвестировал, в подмороженном состоянии.

Отправлено спустя 45 минут 47 секунд:
А так же, в большинстве развитых стран, цены на жильё зависят в первую очередь от ставок по ипотеке. Если наше правительство и банки будут продолжать снижать ставки по ипотеке и / или будут делать это "пошустрее", то с ценами все будет хорошо.

Снижение цен на новостройки не пугает девелоперов
Они все равно хотят строить только жилье

Резкий рост объемов предложения на фоне снижения платежеспособности покупателей настолько обострил конкуренцию между столичными застройщиками, что некоторые из них уже готовы продавать квартиры себе в убыток. Однако девелоперское сообщество такая ситуация, похоже, не очень пугает: площадки под строительство жилья в «старой» Москве по-прежнему пользуются высоким спросом. Правда, платить за них строительные компании готовы гораздо меньше, чем еще год-два назад. И не деньгами, рассказали участники VIII Финансового форума по недвижимости и PROFin-Real Estate Finance Summit.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39708.html

ShuranСнижение цен на новостройки не пугает девелоперов
Они все равно хотят строить только жилье

Тогда прогноз Репченко выглядит вполне реалистично, снижение на 30-40% к 2021 году. Коммерческое жилье 3-4 млн м2/год, + 1млн м2 в год по программе переселения. Плюс жители хрущоб со светлой верой в обещалки переселения отвалятся как покупцы коммерческого жилья. Затоваривание рынка Москвы и исход последних инвесторов=)) но до этого темного дня порасти немного должны по идее))
из того что я вижу сейчас на рынке по самым дешевым халупам: от 2,7 млн до 3,5 млн, у покупцов пупки надрываются, кредиты берут даже под эти суммы.

СергейСергей Отправлено спустя 45 минут 47 секунд:
А так же, в большинстве развитых стран, цены на жильё зависят в первую очередь от ставок по ипотеке. Если наше правительство и банки будут продолжать снижать ставки по ипотеке и / или будут делать это "пошустрее", то с ценами все будет хорошо.

зависят в том числе и от ипотеки, но для полноценного роста цен необходимо увеличение благосостояния населения(потребительского оптимизма).

Иногда и без увеличения благосостояния можно проскочить, на одном оптимизме. В штатах в 80-е давали ипотеку всем подряд, в том числе и малообеспеченным слоям, что вызвало бум на рынке недвижимости. А потом благополучно перепродавали закладные. Чем это закончилось- всем известно: пузырем и ипотечным кризисом.

foreverТогда прогноз Репченко выглядит вполне реалистично, снижение на 30-40% к 2021 году. Коммерческое жилье 3-4 млн м2/год, + 1млн м2 в год по программе переселения. Плюс жители хрущоб со светлой верой в обещалки переселения отвалятся как покупцы коммерческого жилья. Затоваривание рынка Москвы и исход последних инвесторов=)) но до этого темного дня порасти немного должны по идее))
из того что я вижу сейчас на рынке по самым дешевым халупам: от 2,7 млн до 3,5 млн, у покупцов пупки надрываются, кредиты берут даже под эти суммы.

зависят в том числе и от ипотеки, но для полноценного роста цен необходимо увеличение благосостояния населения(потребительского оптимизма).

вот не соглашусь про увеличение благосостояния/потребительского оптимизма. Т.е., конечно, это необходимо, но, ИМХО, ставка пробившая вниз 10% будет психологически сильным стимулом для достаточно резкого увеличения ипотеки. А средства у населения есть - посмотрите остатки в банках и средства под матрасом.

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

MurkБензин, продукты и парковки вряд ли подешевеют. А вот метры - почему нет? Продавались же они в 2009-10 гг на котловане в нормальных местах по 80-90 т.р, может к этому снова идем.
Больше всего настораживает фраза "По его данным, если два года назад в готовых новостройках нераспроданными оставались примерно 10% квартир, то сегодня показатель вырос до 25-30%, что свидетельствует о затоваренности рынка." Если это так, то на выходе инвесторы будут конкурировать не только между собой, но и с приличным объемом застройщика. А застрою снизить цену легче, продавал же он в начале дешевле, ему всё равно не в убыток. Ну и, опять же, от низкого спроса зависит ценообразование новых объемов/объектов .

Цена у застройщика на начальном этапе и на конечно различается как минимум на стоимость денег за период, а как максимум еще и на неучтенные расходы. Я уж молчу, что и прибыль нужна..

lilurus А средства у населения есть - посмотрите остатки в банках и средства под матрасом.

если глянуть на структуру распределения вкладов по суммам, то вывод в плане РН плохой будет
инфа отсюда https://www.cbr.ru/publ/moneyandcredit/m ... _09_15.pdf

ShuranСнижение цен на новостройки не пугает девелоперов
Они все равно хотят строить только жилье

Значит, будет как на рынке нефти 3-5 лет назад, к чему привело к 2016 знаем =)