Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Electroz писал(а) 23 окт 2019, 20:35 К теме не относится. Если есть, что то добавить или возразить - буду признателен. Приятно подискутировать с образованными людьми.

После фразы, что те кто берет ипотеку на 5-10 лет являются тупыми хомячками мне хочется спросить, а как у вас с образованием?

Electroz писал(а) 23 окт 2019, 18:14если

Нефть по 30
Ваша фамилия не Демура случаем?

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Electroz писал(а) 23 окт 2019, 18:14если

Гога писал(а) 23 окт 2019, 20:51Нефть по 30
Ваша фамилия не Демура случаем?

Терпеть его не могу.
Сам опасаюсь таких вариантов. В нашей стране весело жить.
Насчет хомячков- прошу прощения, если кого то обидел (не принимайте на личный счет) - это обобщенное понятие. Верхушка нас считает намного жесткими определениями. Извиняюсь за оффтоп.

По теме - есть факторы, которые определяют увеличение вероятности происхождения определенных событий. Как их каждый интерпретирует - рещает сам.

Отправлено спустя 6 минут 45 секунд:

plan писал(а) 23 окт 2019, 18:46По росстату

Не верьте росстату, мухлеж с цифрами с угоду проводимой политики и ничего более.
Сейчас как раз смотрю из окна на возведенный 3 года назад квартал. 5% включенных окон - вот вам и росстат ))

Electroz писал(а) 23 окт 2019, 21:20 Сейчас как раз смотрю из окна на возведенный 3 года назад квартал. 5% включенных окон - вот вам и росстат ))

Ну так приезжайте в Москву, у вас щас наверно часа три ночи и все спят просто)))

Electroz писал(а) 23 окт 2019, 18:14 конечно такие режущие слух и понимание мысли - звучат очень провакационно (многие тут, да и управляющие элиты в этом бизнесе кончно в этом не заинтересованы).

Из Вашей крайней фразы в скобках, напрашивается вывод, что Вы лицо заинтресованное именно в падеже недвиги, т.к. слишком в этой реплике, подсознательно дистанцировались от перечисленных. Не хватает на хотелки?) Риторический вопрос)

Electroz писал(а) 23 окт 2019, 18:14 Самый большой парадокс, который для многих не очевиден - с каждым уменьшением процентной ставки "дешевая ипотека" становится дороже (стоимость м2 увеличивается). И с учетом сегодняшней цены на метр - по сути процентная ставка по "дешевой ипотеке" 15-16%.

Никакого парадокса нет - это называется кривая спроса, да и почему не очевидно - азы микро. Многие это понимают, что зависимость обратная и дешевая ипотека будет держать маржу застройщикам, но зависимость вовсе не линейная, как Вы её попытались представить выше. Т.е. при снижении ставки, цена на метр в росте ощутимо отстаёт. Если бы не реформа долевки, поднятый ажиотаж и хайп на эту тему, то имхо, цены бы так не выросли, были бы несколько ниже. Вот и получается: банки выиграли от эксроу, а застрои не проиграли (подняли отпускные цены до предела и если бы не было дешевой ипотеки (а она будет, уже очевидно), то спрос очень быстро бы выдохся и пошёл бы обратный откат цен). И еще одно, не думаю, что при низких ставках недвига будет прям очень сильно дорожать, она уже не дешевая, т.к. существенная переоценка вверх произошла на ажиотаже (полагаю и сами застрои это понимают), дальше при падающих ставках, скорее просматриваются небольшие колебания вверх, относительно этого роста, имхо.

Electroz писал(а) 23 окт 2019, 18:14 Только не все в это вкуривают. Да и хомячки, которые на это ведутся , многие уже набрали на 5-10 лет рабства, а новые еще либо не подросли, либо еще не отупели В общем кол-во хомячков тоже не бесконечное

Т.е. из этого посыла, напрашивается вывод, что ипотеку берут онли тупые? Вновь риторический. Однако, сильный тезис, но зачем так однобоко всех под одну гребенку, у всех свои жизненные ситуации, которые люди пытаются решать, а не сидеть на опе ровно, и своим нарочитом апломбом Вы только сами себя топите.
Ну, и касаемо "не бесконечности хомячков", повторю ещё раз - это называется кривая спроса.

Electroz писал(а) 23 окт 2019, 18:14 А если взять макроэкономику, в ближайшее время множество экспертов ждуть нефть по 30 . Что будет в этом случае всем и так понятно...

Раз уж начали говорить категориями "если", то что это такое абстрактное "ближайшее время" - завтра? неделя? месяц, два, три? Все, что дальше озвученных горизонтов уже в "ближайшее" не попадает. На мое имхо, в ближайшее время не будет нефть по 30.
Вы говорите про множество... а противоположное множество экспертов видит текущий диапазон цен на нефть равновесным. Да и саудиты дремать не будут. Если, чисто в теории допустить цену в 30 в долгосрочном прогнозе, то это цена на довольно короткий период (ибо по закону рынка - в долгосроке он (рынок) под знаком тельца) и долго она так низко не продержится, для этого должен прилететь очень нарядный черный лебедь.

Electroz писал(а) 23 окт 2019, 21:20 Терпеть его не могу.

Не удержусь, продали по его совету бакс по 32
На РБК сейчас в "Рынках" другой деятель складно, но однобоко вещает - В. Левченко, как его не послушаешь, так сразу ловишь себя на мысли: "Как все ещё живы до сих пор?". У него не было эфира, даже на позитивном мировом фоне, чтобы он не занимался очередным отпеванием всей мировой экономики. Года два уже ноёт, если не больше, мол ещё чуть-чуть и пропасть.

Electroz писал(а) 23 окт 2019, 21:20 Сам опасаюсь таких вариантов. В нашей стране весело жить.
Насчет хомячков- прошу прощения, если кого то обидел (не принимайте на личный счет) - это обобщенное понятие. Верхушка нас считает намного жесткими определениями. Извиняюсь за оффтоп.

Не верьте росстату, мухлеж с цифрами с угоду проводимой политики и ничего более.
Сейчас как раз смотрю из окна на возведенный 3 года назад квартал. 5% включенных окон - вот вам и росстат ))

Стесняюсь спросить, в какой, пардон, опе мира Вы обитаете, что в новый квартал совершенно не набирается желающих.
И совсем не понял, каким боком росстат и дом с 5% включенных окон связались в одном предложении.
Из цитаты выше у Вас какой-то антигосударственный пафос прорывается, псевдолиберальщиной сквозит довольно ощутимо.

Electroz писал(а) 23 окт 2019, 20:35Если есть, что то добавить или возразить - буду признателен.

глянул историю ваших постов тут, я правильно понял, что в недвигу в мск вы еще не инвестили? про нефть по 30 есть другая тема и там тоже аргументы нужны. не хотите бана за треп - пишите конкретику и аргументы - ссылки, пока мрак и фсёпропало, форум не для всех

Интересная аналитика:

Болт писал(а) 25 окт 2019, 17:20Интересная аналитика:

попал на фразу мажорчика про "начал трезветь", стало неинтересно ну совсем же дурачок в студии, его в цирк не взяли, наверное далее в курилку/юмор его, плз

Болт писал(а) 25 окт 2019, 17:20Интересная аналитика:
https://www.youtube.com/watch?v=gmA4C8q3-kw

Хороший информативный отчет в цифрах, подача ведущего и мнение его право, кому нужна объективная картинка в динамике на это не обратит внимания.

exponeft писал(а) 23 окт 2019, 19:58 И с учетом сегодняшней цены на метр - по сути процентная ставка по "дешевой ипотеке" 15-16%.

Цены сейчас вполне так на уровне 2015 года, когда ипотека была 14-15%, а сейчас она ниже 9%.
Ключевую ставку, а в следствии этого и процент на ипотеку, потому до сих пор и снижают, что бы повысить замерзший спрос, а затем уж и поднять цены хотя бы на размер инфляции.

Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ лидируют по выдаче проектного финансирования застройщикам – Минстрой

Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Газпромбанк и Промсвязьбанк вошли в пятерку банков-лидеров по работе с застройщиками и выдаче проектного финансирования, сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев на совещании в Казани.
«Здесь явный лидер у нас Сбербанк. Из того объема, который я назвал (22,2 млн кв. м жилья, строящегося с использованием счетов эскроу - прим. ТАСС), 12,5 млн кв. м - это Сбербанк. ВТБ - 2,9 млн кв. м, [Банк] ДОМ.РФ - 2,5 млн кв. м», - цитирует Якушева ТАСС.
Он добавил, что по строящимся объектам на площади 600 тыс. кв. м проектное финансирование было получено застройщиками в Газпромбанке, по 580 тыс. кв. м - в Промсвязьбанке, по 488 тыс. кв. м - в банке «Открытие», по 207 тыс. кв. м - Россельхозбанке и Банке Санкт-Петербург, по 145 тыс. кв. м - в Совкомбанке.
По словам Якушева, в Единой информационной системе жилищного строительства зарегистрировано 116,5 млн кв. м строящегося жилья. Из них 75,7 млн кв. м будут достраиваться по старым правилам, так как эти проекты соответствуют необходимым критериям. 22,2 млн кв. м - проекты, по которым застройщики получили проектное финансирование и перешли на работу по счетам эскроу.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131308.html

зы красиво на бумаге, да забыли про овраги) % отказа банками по новым (= готовящимся) проектам нужен

Сбербанк раскрыл основные причины отказа застройщикам в эскроу

Основные причины отказа Сбербанка в предоставлении проектного финансирования застройщикам связаны с предоставлением неполного пакета документов и финансовыми рисками проектов, сообщил вице-президент банка Сергей Бессонов.
«У нас порядка 60% заявок приостанавливаются по причине отсутствия пакета документов, 22% отказов — по причине самих клиентов и 15% от общей доли — это отказ банков по причине того, что проект несет высокий риск», — цитирует Бессонова ИА «Интерфакс».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130662.html

Четверть жилья в Москве будет построена за счет городского бюджета
Это следствие программы реновации старых зданий

В ближайшие три года Москва построит за счет бюджетных средств 3,4 млн кв. м жилья, следует из опубликованных на сайте мэрии документов по бюджету. Это в разы больше, чем город строил до сих пор. Например, в предыдущие три года Москва ввела за свой счет 940 000 кв. м.
Большая часть запланированного жилья – 2,8 млн кв. м – будет построена по программе реновации, уточнил представитель стройкомплекса Москвы. На эти цели в бюджете заложено 417 млрд руб. Таким образом, в ближайшие годы столичные власти будут вводить почти четверть строящегося в городе нового жилья. В 2018 г. общий ввод жилья составил 3,54 млн кв. м, из них 0,25 млн – за счет бюджета. Оставшиеся 600 000 кв. м, которые построит мэрия, будут введены по социальным программам.
Вся программа реновации рассчитана на 15 лет – до 2032 г. Город собирался переселить примерно 1 млн жителей, для чего понадобится около 16 млн кв. м жилья. Чтобы программа стала безубыточной, власти собираются строить жилье еще и на продажу, заниматься этим будет Московский фонд содействия реновации. Сейчас проекты планировок для районов, где будет реновация, разрабатываются с уплотнением в 3–3,5 раза. Таким образом, программа в целом принесет Москве порядка 50 млн кв. м жилья. Излишки появятся на рынке не ранее чем через два года, говорит высокопоставленный сотрудник мэрии. Примерно такие же даты называл в интервью «Ведомостям» и курирующий строительство заммэра Москвы Марат Хуснуллин.
Пока реновация не влияет на ситуацию на рынке московских новостроек, но этот фактор постоянно учитывается застройщиками при выборе участков и разработке проектов, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. С ней соглашается директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Когда девелопер понимает, что город может стать потенциальным конкурентом в будущем, он делает поправки на темпы продаж, ценообразование, концепцию. https://www.vedomosti.ru/realty/article ... lya-moskve

Как поколение 30-летних обманывает себя, покупая квартиры

Возобновление роста цен на российском рынке жилья вернуло на него продавцов, которые предлагают своим покупателям рассматривать недвижимость как инвестицию. Как долго россияне будут верить в инвестидею, которая редко позволяет заработать?

Квартира в России очень часто рассматривается не только как место для жизни, но и этап на пути реализации собственной инвестиционной стратегии. Для большинства людей, которые выросли в условиях дефицита жилья, недвижимость — это основной капитал и финансовая цель. Купить первую квартиру, даже в ипотеку, для многих покупателей означает стать богаче. Финансовые аспекты такой сделки для них вторичны. Главное — эмоции, ощущения и внутренняя готовность вкладываться в будущее.

Подробнее: https://www.forbes.ru/biznes/384777-kak ... siyskom-ry

5-7 трлн руб. требуется для достижения показателя нацпроекта по строительству жилья - эксперт

5-7 триллионов рублей требуется для достижения показателя нацпроекта по строительству жилья, заявил первый заместитель гендиректора девелоперской группы ЛСР Максим Соколов.
«Строительство жилья - это огромные инвестиции, порядка 5-7 триллионов рублей должны прийти в отрасль для того, чтобы обеспечить строительство 120 миллионов квадратных метров», - цитирует Соколова «РИА Новости».
Он напомнил, что этот объем ежегодного строительства жилья к 2024 году является целью, которая обозначена в национальном проекте «Жилье и городская среда».
В 2018 году президент РФ Владимир Путин поручил нарастить строительство жилья до 120 млн кв. м в год. В 2017 году объем ввода жилья в России составил 80 млн кв. м, в 2018 году было введено 75,7 млн кв. м жилья.
Ранее министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев сообщил, что промежуточные показатели ввода жилья в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» скорректируют до уровня 2018 года. Так, по его словам, в 2019-2021 годах ежегодный объем ввода жилья в национальном проекте будет установлен на уровне 75 млн кв. м в год.
Напомним, ранее на 2019 год целевой показатель был установлен на уровне 88 млн кв. м, на 2020 год - 98 млн кв. м, на 2021 год - 94 млн кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131340.html

Цены на новостройки - что произошло на самом деле (Сергей Смирнов)