Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Pablo_Pablo]

На рынке жилья созданы все условия для строительства 120 млн кв. м к 2024 году – ДОМ.РФ

Генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник отметил необходимость создания масштабной программы развития жилищного строительства по новым стандартам, которая поможет достичь целей, поставленных президентом РФ Владимиром Путиным по повышению уровня доступности жилья, увеличению объема жилищного строительства и повышению комфортности и индекса качества городской среды. Тема была поднята в рамках совещания по вопросу о ходе реализации национального проекта «Жилье и городская среда», которое провел заместитель председателя правительства РФ Виталий Мутко, сообщает пресс-служба ДОМ.РФ.
«Задача ДОМ.РФ - повышать уровень доступности жилья, увеличивать объемы ввода жилой недвижимости, для развития жилищного строительства нужна масштабная программа развития сектора, в рамках которой будет учтена финансовая поддержка со стороны Минстроя и ДОМ.РФ тех застройщиков, которые реализуют проекты по новым стандартам», - отметил Александр Плутник.
По его словам, сегодня на российском рынке жилья созданы все условия для достижения показателей нацпроекта, в том числе заданного объема годового ввода жилой недвижимости - 120 млн квадратных метров к 2024 году.
«Спрос растет на фоне снижающейся ипотечной ставки, надо выполнить задачи, поставленные президентом РФ, и подготовить для людей качественное предложение жилья по новым стандартам», - прокомментировал генеральный директор ДОМ.РФ.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130854.html

[RAnn]

Люди опять ждут снижения цен на недвижимость
В начале 2019 года люди предрекали рост цен на жилье, однако к осени их вера заметно ослабла. Большинство участников экспресс-замеров IRN.RU* сейчас прогнозируют снижение рублевых цен на квартиры в ближайшие месяцы. Смена ценовых ожиданий не только отражает текущую ситуацию, но и может оказать давление на застройщиков и продавцов при ценообразовании.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40801.html

[Shuran]

В начале 2019 года люди предрекали рост цен на жилье, однако к осени их вера заметно ослабла. Большинство участников экспресс-замеров IRN.RU* с

грош цена "замерам", если не указывается размер выборки

[Оля]

Люди опять ждут снижения цен на недвижимость
В начале 2019 года люди предрекали рост цен на жилье, однако к осени их вера заметно ослабла. Большинство участников экспресс-замеров IRN.RU* сейчас прогнозируют снижение рублевых цен на квартиры в ближайшие месяцы. Смена ценовых ожиданий не только отражает текущую ситуацию, но и может оказать давление на застройщиков и продавцов при ценообразовании.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40801.html

Весь их опрос похож на игру "верю-не верю". А практика показывает, что цены таки растут.

[Electroz]

В регионах деньги кончились! Общаюсь с представителями нескольких городов. Приток новых ипотечников скоро иссякнет. Кто пообеспеченее - пошли в валюту. Ожидаю хорошую корректировку в ближайшие 2-3 года - до цен 2005г (комфорт в районе 100тр/м).

[Golden fleece]

Ожидаю хорошую корректировку в ближайшие 2-3 года - до цен 2005.

Блажен, кто верует
З.ы. готов на публичное пари.

[limon]

В регионах деньги кончились!

какая связь с мск?

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

Приток новых ипотечников скоро иссякнет.

про ключевую ставку/стату цб слышали? если нет, то флудить за жизнь на другие ресурсы

[Electroz]

какая связь с мск?

А откуда дрова в топке? где то на 50% разве не от туда?

про ключевую ставку/стату цб слышали?

Конечно, только этот ресурс не бесконечен...

то флудить за жизнь на другие ресурсы

Полностью согласен. Но хотел бы этот пост оставить для истории. спс

[Болт]

Блажен, кто верует
З.ы. готов на публичное пари.

Не верите, что упадет в ближайшие пару лет или не верите, что настолько упадет?

[Golden fleece]

Не верите, что упадет в ближайшие пару лет или не верите, что настолько упадет?

По данным ИРН на август 2019 средний метр в новострое (комфорт) между ТТК и МКАД стоил 221 000 руб.
https://www.irn.ru/articles/40779.html
Чтобы он же через два года опустился до 100 в стране должен реализоваться сценарий "ключ на гвоздик", чего покамест, тьфу3раза, не вижу и никому не желаю.
Да и даже, если толковать не про среднюю цену новостроя, а про среднюю именно стартовых цен, которая априори ниже (хотя, статистики в таком разрезе не видел), то и там 100 через два года - на мое имхо фантастика, на всяк случай сделаю оговорку, что речь про нормальные ликвидные локации с метро внутри МКАД (всякие епеня и опы мира выносим за скобки по умолчанию).

Болт, отвечая развернуто на Ваш вопрос, процитирую, что отвечал на похожий вопрос в ходе дискуссии в личке, с того момента в моей голове ничего не изменилось, скорее только укрепился в этом мнении по октябрьским тезисам ЦБ.
РАЗВЕРНУТЬ ИСТОРИЯ СООБЩЕНИЙ:
Отправлено: 04 сен 2019, 01:50
Golden fleece

Ща вообще модно армагеддонить по всем фронтам, на этом больше хайпа можно поднять) хотя некоторые прогнозы не без логики, но они скорее "консервативно-негативные" и многое в них допускается при условии полного бездействия в рамках меняющейся среды, что бывает очень редко, на деле ближе к реальности "базовые" прогнозы.
Имхо, внутри у нас стабильный застой, аля брежневский, внутренних угроз не так много, впрочем, как и точек роста, а вот внешние шоки - главная угроза.
Касаемо недвиги - она не хило выросла за год (только Репченко упорно этого не видит)), при том, что доходы нет, образовывается некая дивергенция, купируется это относительно низкой ипотекой, очевидно ипотека будет и ниже, таргеты по инфляции выполнены с запасом, но шок или черный лебедь рано или поздно может нарисоваться и тогда ставка резко вверх и мертвый спрос на недвигу, цены вниз, но не отвесно, а ступеньками, до вымывания спроса на каждой ступени.
В любом случае - это все нервирует, т.к. не нервничает только тот, у кого ничего нет, но этот период стабильного застоя может быть очень длительное время - не один год, а когда наступит швах, все медведи будут кричать - я же говорил!)
Тут ведь главное вопрос времени прогноза, на мое имхо до конца года и первое полугодие 2020, будет в норме - это по микро.
Возвращаясь к недвиге, считаю, что дальше средней цене за метр будет расти трудно, скорее даже, для текущих ставок цена несколько перекуплена, поэтому для дальнейшего роста нужны ставки ниже, будет дешевая ипотека - будет дорогая недвига и наоборот, обратная зависимость. Кстати, тут ведь еще надо не забыть учесть сколько будут строить, уже понятно, что реновация в заявленном объеме и сроках провалилась, осталось понять насколько активно в новых реалиях будут строить ком.жилье, пока застрои взяли паузу и не торопятся с массовыми выходами новых проектов.
В своем базовом варианте, при той информации, которая доступна на сегодня, полагаю, что ставку ещё ощутимо снизят в перспективе, ну а ежели будет шок-сценарий, то тогда возможен вариант со снижением объема строительства и ухода с рынка ряда застроев, по сути, рано или поздно останется условно 5ка застроев и отрасль будет олигополизирована на манер телекомов, но это очень не короткая перспектива.

А откуда дрова в топке? где то на 50% разве не от туда?
Конечно, только этот ресурс не бесконечен...

Имхо, Вы переоцениваете потенциал из регионов, ибо именно оттуда, напрямую, не так много кто и покупает, сначала в этой цепочке появляется транзит в Москву на работу, а после обрусения и накопления первого взноса, возникает возможность покупки недвиги в Москве.
А вот силу дешевой ипотеки, опять-таки имхо, Вы недооцениваете, предположу, видимо потому, что у нас в стране её никогда не было и многими эта конструкция воспринимается излишне эфемерно, а зря. Тот же Репченко с ИРН эту силу явно недооценивает, упорно, всякий раз, выпуская ресечи с громкими апокалиптичными заголовками - он слишком верит в словесные интервенции и силу слова

[Бо_]

Жилье потеряет в объемах
В России станет меньше новостроек

Девелоперы и чиновники, курирующие рынок строительства, могут в среднесрочной перспективе не дождаться рекордного ввода жилья, как это было четыре года назад. С будущего года объем сдачи в эксплуатацию новостроек сократится, поскольку в предыдущие периоды застройщики не спешили получать разрешения на новые проекты, полагают в Сбербанке. Девелоперы говорят, что взяли паузу из-за реформы отрасли, обязавшей привлекать средства дольщиков через эскроу-счета. Сложившаяся ситуация может негативно сказаться и на банках: как считают в Минстрое, через пару лет им придется смириться со снижением объемов выдачи ипотеки.

С 2020 года следует ожидать снижения ввода жилья в России. Такой прогноз содержится в презентации старшего вице-президента Сбербанка Владимира Ситнова, представленной журналистам, участвовавшим 21 октября в проходившей в Санкт-Петербурге конференции по развитию жилищного строительства. Прогноз сделан на основе полученных девелоперами документов на новое строительство. В 2014 году у них были разрешения на строительство 76,4 млн кв. м жилья по всей России. Соответственно, в числе прочего, этот фактор привел к рекорду 2015 года, когда было сдано около 75 млн кв. м. В 2017 году разрешений было получено уже на 34,4 млн кв. м (на Москву пришлось 4,9 млн кв. м), в 2018 году — на 48,9 млн кв. м, из них 9,8 млн кв. м — объем строительства столичных девелоперов. «По нашим оценкам,— комментирует Владимир Ситнов,— в Москве "запас" разрешительной документации будет исчерпан к середине 2021 года. Это самый лучший показатель по стране».
https://www.kommersant.ru/doc/4133506

[Electroz]

Golden fleece,

Во многом согласен, и конечно такие режущие слух и понимание мысли - звучат очень провакационно (многие тут, да и управляющие элиты в этом бизнесе кончно в этом не заинтересованы).
А "дешевая ипотека" - это название для хомячков. Самый большой парадокс, который для многих не очевиден - с каждым уменьшением процентной ставки "дешевая ипотека" становится дороже (стоимость м2 увеличивается). И с учетом сегодняшней цены на метр - по сути процентная ставка по "дешевой ипотеке" 15-16%. Только не все в это вкуривают. Да и хомячки, которые на это ведутся , многие уже набрали на 5-10 лет рабства, а новые еще либо не подросли, либо еще не отупели В общем кол-во хомячков тоже не бесконечное
А если взять макроэкономику, в ближайшее время множество экспертов ждуть нефть по 30 . Что будет в этом случае всем и так понятно...

[plan]

где то на 50% разве не от туда?

В Москве существует внутренний неудовлетворенный спрос. По росстату на 1 чел в мск приходится 20 кв м. Это очень мало, например, в ООНовской программе «жилище» в качестве минимальной фигурирует цифра 30 кв м на человека, те разрыв с мск в 10 кв м - это пропасть. Отсуда следует, что Москва город перенаселенный, имеет нерешённый жилищный вопрос (а только рынком его не решить), но при этом имеет постоянный приток населения из регионов и постсоветского пространства, что лишь усугубляет ситуацию.

[exponeft]

Golden fleece,

Во многом согласен, и конечно такие режущие слух и понимание мысли - звучат очень провакационно (многие тут, да и управляющие элиты в этом бизнесе кончно в этом не заинтересованы).
А "дешевая ипотека" - это название для хомячков. Самый большой парадокс, который для многих не очевиден - с каждым уменьшением процентной ставки "дешевая ипотека" становится дороже (стоимость м2 увеличивается). И с учетом сегодняшней цены на метр - по сути процентная ставка по "дешевой ипотеке" 15-16%. Только не все в это вкуривают. Да и хомячки, которые на это ведутся , многие уже набрали на 5-10 лет рабства, а новые еще либо не подросли, либо еще не отупели В общем кол-во хомячков тоже не бесконечное
А если взять макроэкономику, в ближайшее время множество экспертов ждуть нефть по 30 . Что будет в этом случае всем и так понятно...
[

Вам сколько лет? Если не секрет.

[Electroz]

Вам сколько лет? Если не секрет.

К теме не относится. Если есть, что то добавить или возразить - буду признателен. Приятно подискутировать с образованными людьми.