Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

СергейСергей

По себестоимости не согласен с вами, арматура, например, прошлым летом ровно в два раза подорожала.

Отправлено спустя 6 минут 33 секунды:
Плюс, с каждым годом, согласования все дороже и дороже, аппетиты у московских чиновников растут опережая инфляцию

, а без заносов, ничего согласовать не возможно, и налоги на землю тоже подросли в кризис.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 20 мар 2017, 12:16

СергейСергейПо себестоимости не согласен с вами, арматура, например, прошлым летом ровно в два раза подорожала.

Отправлено спустя 6 минут 33 секунды:
Плюс, с каждым годом, согласования все дороже и дороже, аппетиты у московских чиновников растут опережая инфляцию , а без заносов, ничего согласовать не возможно, и налоги на землю тоже подросли в кризис.

ну, арматура подорожала, а цемент, например, после точечного кризиса в 2006-2007г., когда Батурина скупив все заводы, заморозила предложение, подешевел.
Согласование в Москве максимально прозрачное, в регионах хз, наверное, как вы пишете.. Но ССС после кризиса 2014г. нарушил своё обещание и стал давать разрешение на строительство внутри МКАДа, и особенно в промках, что противоречило его заявлениям с 2010-2013гг + разбазаривать на рынке жильё для очередников для латания дыр в городском бюджете..
в общем, если Вы верите, что $ вырастет, покупайте максимально ликвидную тачилу (не заработаете даже в рублях, но будете ездить с понтом), если верите, что $ упадёт - бетон..

СергейСергей

В Москве любое согласование стоит от 100 000 рублей до 10 000 000, в зависимости от сложности случая. А документов, которые нужно получить, что бы ликвидно строить дом несколько десятков. Сам лично сидел на собраниях, где разворачивали простыню с перечнем этих документов, и обсуждали- какие есть, каких нет и как и за сколько их получить. Это в Москве. А в последнее время ценник на согласование просто бешенный. В последний раз, по одному из объектов, при полностью разработанном проекте въезда / выезда в одной из московских организаций мне в лицо заявили, что лучший съезд/выезд- это кольцо, с которого съездов и выездов нет. При этом, через посредников, за несколько млн. руб., сказали что хоть черта лысого согласуют. Вот вам и прозрачность.

Сообщение **Shuran** » 20 мар 2017, 18:25

Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится?
Доклад руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость от лидеров»

Рекордная активность девелоперов в последние годы привела к тому, что макроэкономика перестала быть фактором, определяющим ценовую динамику на рынке недвижимости. На первый план выходят объемы предложения, которые так велики, что продать все построенное, по-видимому, удастся лишь при условии революционного снижения стоимости жилья, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко 17 марта на организованном IRN.RU круглом столе «Рынок недвижимости в 2017 году: стоит ли бояться затоваривания и как с ним бороться?».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39723.html

Сообщение **Shuran** » 24 мар 2017, 19:03

Застройщики борются за выживание, а покупатели жилья правят бал на рынке недвижимости
Новостройки в результате становятся лучше и дешевле

Рынок недвижимости московского региона затоварен, застройщики борются за покупателей, инвестируя в качество проектов и снижая цены. Продавать новостройки, построенные в чистом поле и с видом на опору ЛЭП, больше не получается. И слава богу, считают участники круглого стола «Рынок недвижимости в 2017 году: стоит ли бояться затоваривания и как с ним бороться?», организованного IRN.RU в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39732.html

Сообщение **Shuran** » 24 мар 2017, 19:06

Денег нет: около 90% сделок с жильем в Москве стали совершать по обмену

Большинство сделок на вторичном рынке столичной недвижимости совершается по обмену. Основной причиной роста числа альтернативных сделок риелторы называют снижающийся платежеспособный спрос населения

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/58d395839a794784e2b5f4ae

bayad · Сообщение **bayad** » 30 мар 2017, 15:27

https://www.novostroy-m.ru/analitika/pr ... novostroek

"Новостройки и апартаменты Москвы, на которых можно заработать до 15% годовых в 2017 году ... Дата публикации 10 марта"

" ЖК «Римского-Корсакова 11» +14% годовых
ЖК «Саларьево парк» +11% годовых
ЖК «Мир Митино» +9.5% годовых
ЖК «Аннино парк» +9.4% годовых
ЖК «Золотая Звезда» +9.3% годовых
ЖК «Лучи» +8.6% годовых
ЖК «Родной Город. Воронцовский парк» +8.5% годовых
ЖК «Домашний» +8% годовых"

1NEO · Сообщение **1NEO** » 30 мар 2017, 15:35

bayadhttps://www.novostroy-m.ru/analitika/pr ... novostroek

"Новостройки и апартаменты Москвы, на которых можно заработать до 15% годовых в 2017 году ... Дата публикации 10 марта"

" ЖК «Римского-Корсакова 11» +14% годовых

Римского-Корсакова 14% если только провода с ближайшей ЛЭП в прием металла сдавать

Fila · Сообщение **Fila** » 30 мар 2017, 15:51

bayadhttps://www.novostroy-m.ru/analitika/pr ... novostroek

"Новостройки и апартаменты Москвы, на которых можно заработать до 15% годовых в 2017 году ... Дата публикации 10 марта"

Алексей уже презентовал свои изыскания здесь, на форуме https://domkad.ru/viewtopic.php?p=71166#p71166
Много критики получил по своей модели расчетов...

Захар · Сообщение **Захар** » 30 мар 2017, 18:18

Не понимаю , почему на КлеверЛенд дисконтируют 12% за счет удаленности от метро ???
7 минут пешком - это далеко разве ??? Странно рассуждают.

Алексей В

Захар, уж не потому ли, что это апарты?))

Захар · Сообщение **Захар** » 30 мар 2017, 21:35

Алексей В, Вот как они пишут :
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 35,2% годовых.
Продисконтируем на 12% за счет большого навеса новостроек и на 12% за счет удаленности от метро и получим 11,2% годовой прибыли.

Что из апарта идти к метро , что из квартиры ) . Всеравно 7 мин пешком .

Алексей В

Захар, пардон, я отвечал, не просматривая контекст (то исследование). выше правильно написали: считать подобные вещи - неблагодарное дело, слишком много вопросов вызывает сама возможность сделать это корректно

Олег_1970

bayadhttps://www.novostroy-m.ru/analitika/pr ... novostroek

"Новостройки и апартаменты Москвы, на которых можно заработать до 15% годовых в 2017 году ... Дата публикации 10 марта"

" ЖК «Римского-Корсакова 11» +14% годовых
ЖК «Саларьево парк» +11% годовых
ЖК «Мир Митино» +9.5% годовых
ЖК «Аннино парк» +9.4% годовых
ЖК «Золотая Звезда» +9.3% годовых
ЖК «Лучи» +8.6% годовых
ЖК «Родной Город. Воронцовский парк» +8.5% годовых
ЖК «Домашний» +8% годовых"

Очень далеко все от реальности, например ЖК Саларьева указано, однокомнатная квартира 37 кв.м. цена 3,9 млн, таких цен и на 10 марта 2017 года давно уже не было.

Сообщение **Shuran** » 31 мар 2017, 12:01

Предложение Минстроя России продавать квартиры с отделкой приведет к росту стоимости новостроек массового сегмента до 15%, считают девелоперы

Инициатива Минстроя России ввести минимальные требования к отделке квартир в новостройках неизбежно приведет к росту цен на жилье, уверены столичные застройщики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». По их оценке, минимальный рост стоимости квадратного метра в новостройках массового сегмента составит от 10 тыс. руб., а средняя бюджет покупки увеличится от 500 тыс. до 1 млн руб. Таким образом, средние цены на бюджетное жилье вырастут до 15%. В новостройках бизнес-класса и элитном сегменте рост будет еще больше, так как в отделке используются дорогие материалы.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/58dd39469a794761cb1123e4

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?