Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

amilix Не совсем понимаю почему все говорят о падении реальных доходов населения

дык для этого не депозиты смареть надо, а рост зарплат с УЧЕТОМ инфляции
зы а по депозитам недавно выкладывал их СТРУКТУРУ https://www.cbr.ru/publ/moneyandcredit/m ... _09_15.pdf

Shuranдык для этого не депозиты смареть надо, а рост зарплат с УЧЕТОМ инфляции
зы а по депозитам недавно выкладывал их СТРУКТУРУ https://www.cbr.ru/publ/moneyandcredit/m ... _09_15.pdf

С ростом зарплат тоже не все просто.

Этот прикол я думаю все видели:
Реальные располагаемые доходы населения России в среднем в январе 2017 года выросли на 8,1 процента по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Об этом говорится в докладе Росстата о социально-экономическом положении РФ.
Этот прирост во многом был обеспечен единовременной денежной выплатой пенсионерам в размере пяти тысяч рублей, которая была произведена в январе этого года, отмечается в докладе.

Даже если бы пенсионерам каждый месяц по 5000 выплачивали вряд ли бы это оживило рынок недвижимости.

Интересно на структуру доходов посмотреть:
Нашел статистику РАСПРЕДЕЛЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ ПО ВЕЛИЧИНЕ СРЕДНЕДУШЕВЫХ ДЕНЕЖНЫХ ДОХОДОВ. К сожалению только до 2015 года. Там все неплохо.

Ну и такая новость:
Число долларовых миллионеров в России в 2016 году увеличилось до 132 тысяч человек - на 10% по сравнению с 2015 годом.

Деньги есть у населения. Депозиты это подтверждают.

И еще новость:
Малева также сообщила, что в 2016 году по сравнению с докризисным 2013 годом уровень реальных располагаемых доходов населения упал на 9,5%, на 7,3% сократился уровень зарплат и на 6,2% - уровень пенсий.

На данный момент реальная стоимость недвиги в Москве с учетом инфляции по сравнению с 2013 годом думаю меньше на 10 процентов точно. Про аномальный 2014 вообще молчу. Но там причины всплеска спроса на не двигу объяснимы и их в расчет брать не будем.

Из этого могу предложить, что на данный момент средние цены в Москве вполне адекватные. И резких движений ждать не стоит.

Господин Репченко со своими прогнозами мне Демиру 2008-2009 года напоминает

amilixС ростом зарплат тоже не все просто.

На данный момент реальная стоимость недвиги в Москве с учетом инфляции по сравнению с 2013 годом думаю меньше на 10 процентов точно. Про аномальный 2014 вообще молчу. Но там причины всплеска спроса на не двигу объяснимы и их в расчет брать не будем.

Из этого могу предложить, что на данный момент средние цены в Москве вполне адекватные. И резких движений ждать не стоит.

Господин Репченко со своими прогнозами мне Демиру 2008-2009 года напоминает

Так Репченко резких движений и не прогнозирует, плавное понижение цен в течение нескольких лет. Недвижимость вообще не тот актив, который может резко расти и, в особенности, падать. Доходность 6% низкая только с точки зрения прошлых лет, если ЦБ добьется своих целей по инфляции, то придется отвыкать от двузначных показателей доходности.

amilix С ростом зарплат тоже не все просто.

год к году гляньте, начиная с 14го, резких движений никто и не ждет, у вторички просадка медленная идет как 2г уже
кол-во миллионеров не относится к теме, тем более, у нас % бизнеса в тени шкалит
Репченко не умеет нефть ванговать

vlakru Недвижимость вообще не тот актив, который может резко расти и, в особенности, падать.

Матчасть подтяните. Хромает историческая ретроспектива. По миру и растет на десятки % и падает также.

Репченко говорит про снижении 10% в год. На ближайшие лет пять. При текущем состоянии экономики.
Причем насколько я понимаю речь идет о снижении фактического ценника, а не про обесценение в результате инфляции.
Ну то есть если сейчас квартира стоит 1000000, то через 5 лет будет 600000.

Вот в это я не очень верю. Я думаю, что фактически цены снижаться не будут. Но могут и не покрывать инфляцию. Например, те кто купил в 2013 году "потерял" от сделки процент инфляции за 3 года. Так как цены сейчас сравнялись с ценами 13 года.

Цену бочки я тоже не готов спрогнозировать.
Если будет под 100, то все будет расти.
Если под 30, то неизвестно еще где будет лучше в рублевом депозите или в недвиге.

Отправлено спустя 1 час 20 минут 31 секунду:

Shuranгод к году гляньте, начиная с 14го, резких движений никто и не ждет, у вторички просадка медленная идет как 2г уже
кол-во миллионеров не относится к теме, тем более, у нас % бизнеса в тени шкалит
Репченко не умеет нефть ванговать

На мой взгляд кол-во миллионеров более относится к теме чем усредненный реальный доход населения, который даже прибавкой к пенсии в 5000 можно подвинуть на 8 процентов

Кол-во миллионеров и депозиты говорят о том, что у тех людей кто не тратит последнее на хлеб есть деньги на покупку недвижимости.

Вот неликвидная вторичка вполне может упасть еще. Смотришь на Cian цены, а там разброс цен в одном доме 20-30 процентов может достигать

https://kommersant.ru/doc/3237329
Интересная статья о пузырях в недвижимости, в том числе про Москву.

Возможно я не прав, но мне кажется, что политика выдачи ошеломляющего количества разрешений на ввод жилья в границах старой Москвы вкупе с декабрем 14-го + последствиями (снижением покупательской способности) однозначно ведет к затовариванию и как следствие, росту предложения при снижении спроса. Я понимаю, что тем, кто у руля лишь бы срубить здесь и сейчас.. Но чтобы как-то удержать баланс спроса/предложения, удержать цены от снижения, следовало бы оганичить выдачу разрешений на строительство. В дополнение ко всему программа сноса пятиэтажек, - тем бы кто хотел расшириться, купить новое теперь сказали: не парьтесь, не надо решать вам свой жилищный вопрос, вас и так расселят, хрущи снесут, новое жилье дадут..Даже сниежение ключевой ставки не решит проблему, спрос так сильно не вырастет, кмк однозначно будет в дальнейшем снижение цен...

Sanchess, спрос как видите за последний год увеличился. Будут снижаться цены - это факт

amilixНе совсем понимаю почему все говорят о падении реальных доходов населения. По статистике ЦБ динамика депозитов населения с 2012 года только положительная. С 2014 года по текущий момент депозиты выросли на 6 триллионов. Частично это обусловлено валютным курсом. С осени 2015 по текущий момент на 3 триллиона (здесь курс валют уже не влияет). За год с февраля 2016 депозиты прибавили еще 1,2 триллиона.
Текущий объем депозитов более 24 триллионов. Про комнаты сейфы и прочие зарытые клады я вообще молчу
Статистику можно здесь посмотреть:
https://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=302-21

а я не понимаю почему все говорят о падении прайса на недвигу в Москве. с конца 2014 по 2017 рублевые депозиты выросли с 13 до 18 трюлей????(где вы покупашки? )
может не в депозитах дело а в совокупности факторов:(платежеспособный спрос,снижение зарплат,рост предложения новостроя). судя по опросам есть отложенный спрос в эконом-сегменте который могут немного подстегнуть ставки по ипотеке. А те у кого больше 5 лямов на депо умеют считать деньги и лишняя недвига под аренду им не нужна.

amilix Сам я не жду ни особого роста, ни особого падения. Думаю, в среднем рынок достаточно сбалансирован и рост цен на новостройки по мере увеличения стадии готовности будет примерно соответствовать ставке по депозиту в крупных банках.

ува и ах, Застрои продолжают разбалансировку рынка. чтобы вам стало понятно текущее состояние, попробуйте попродавать что-нить в эконом сегменте без сильного дисконта.

SanchessДаже сниежение ключевой ставки не решит проблему, спрос так сильно не вырастет, кмк однозначно будет в дальнейшем снижение цен...

пока все к этому идет, покупашки лично меня не радуют.

расслоение по стоимости жилье все более усиливается, это норм, так как бедных становится больше, а середина вымывается

foreverа я не понимаю почему все говорят о падении прайса на недвигу в Москве. с конца 2014 по 2017 рублевые депозиты выросли с 13 до 18 трюлей????(где вы покупашки? )

Подозреваю, многие просто конвертнули валютные депо в рублевые - отсюда и рост.

Отправлено спустя 2 минуты 30 секунд:

packmanрасслоение по стоимости жилье все более усиливается, это норм, так как бедных становится больше, а середина вымывается

Если программа снова пятиэтажек-таки стартует, думаю разделение будет таким:
- люксовое дорогое жилье у застройщиков и на вторичке
- аукционы дешевого жилья от города со стартом 70% от кадастра
- "мертвая" не продающаяся панельная и эконом-монолитная вторичка

Как сказал один мой знакомый, в каждой второй семье есть люди, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия. Поэтому, для того, что бы все, что будет построено в Москве в ближайшие 5 лет, продавалось, а не стояло, нужен общий экономический рост, дешевая ипотека или аналогичные ей программы от застройщиков. Застройщики не стоят на месте и постоянно что, придумывают, что бы сбыть свой неликвид. На днях слышал в рекламе: оплати первоначальный взнос, а расплатись через два года. Будет как с машинами- сегментация и дифференциация рынка: кто то гоняет на хундай Солярис, кто то на крузаке, а попробуй, купи ниже рынка Солярис или крузак в идеальном состоянии- не получится. Ниже рынка можно купить наши тазы и убитые иномарки лохматых годов, так и с квартирами будет.

foreverа я не понимаю почему все говорят о падении прайса на недвигу в Москве. с конца 2014 по 2017 рублевые депозиты выросли с 13 до 18 трюлей????(где вы покупашки? )
может не в депозитах дело а в совокупности факторов:(платежеспособный спрос,снижение зарплат,рост предложения новостроя). судя по опросам есть отложенный спрос в эконом-сегменте который могут немного подстегнуть ставки по ипотеке. А те у кого больше 5 лямов на депо умеют считать деньги и лишняя недвига под аренду им не нужна.

Эти депозиты сосредоточены в руках у тех у кого уже решён квартирный вопрос.

По информации "Ъ", по данным АСВ (за все время существования системы страхования вкладов), почти 160 тыс. вкладчиков более трех раз получали страховое возмещение, а почти 3 тыс. из них получали страховое возмещение более 20 раз. Рекордом стало обращение одного вкладчика за страховым возмещением более 100 раз. На таких вкладчиков приходится около 40% всех выплат АСВ.
https://www.kommersant.ru/doc/3242019

СергейСергейКак сказал один мой знакомый, в каждой второй семье есть люди, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия. Поэтому, для того, что бы все, что будет построено в Москве в ближайшие 5 лет, продавалось, а не стояло, нужен общий экономический рост, дешевая ипотека или аналогичные ей программы от застройщиков. Застройщики не стоят на месте и постоянно что, придумывают, что бы сбыть свой неликвид. На днях слышал в рекламе: оплати первоначальный взнос, а расплатись через два года. Будет как с машинами- сегментация и дифференциация рынка: кто то гоняет на хундай Солярис, кто то на крузаке, а попробуй, купи ниже рынка Солярис или крузак в идеальном состоянии- не получится. Ниже рынка можно купить наши тазы и убитые иномарки лохматых годов, так и с квартирами будет.

Только разное ценообразование: автохламу падать особо некуда, при отсутствии укрепления рубля, а вот бетону есть, т.к. себестоимость строительства после кризиса почти не выросла, а "рентная" составляющая способна, как выяснялось, и уменьшаться с аппетитами города..