Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Захар · Сообщение **Захар** » 25 апр 2017, 21:31

youserj Верно. Получается еще выгоднее квартиру на деньги

Самый выгодный вариант:
1.Квартиру на деньги
2.Деньги конвертируем в $ (56руб)
3,Через месяца 3 конвертация в рубль по 60-62 руб
4. Деньги на квартиру

Watcher · Сообщение **Watcher** » 25 апр 2017, 21:34

Захар 3,Через месяца 3 конвертация в рубль по 60-62 руб

Если бы это было верно!
Сейчас многие продавцы жилья могут продать с дисконтом в 10%, чтобы затем заработать на курсе и рынок бы оживился, т.к. для многих покупателей дисконт в 10% имеет решающее значение.

youserj · Сообщение **youserj** » 25 апр 2017, 21:38

ЗахарСамый выгодный вариант:
1.Квартиру на деньги
2.Деньги конвертируем в $ (56руб)
3,Через месяца 3 конвертация в рубль по 60-62 руб
4. Деньги на квартиру

Пусть даже 3пункт угадали, но зачем опять невыгодный 4ый пункт?

Захар · Сообщение **Захар** » 25 апр 2017, 21:47

youserj Пусть даже 3пункт угадали, но зачем опять невыгодный 4ый пункт?

Почему невыгодный ??? 4ый пункт для того чтобы Ваши деньги приносили доху 20 проц годовых. Вы знаете более эффективный способ вложения денег в наши дни ?
Чем бы Вы заменили мой 4ый пункт ? Сидели бы на деревянных?

Dezy · Сообщение **Dezy** » 26 апр 2017, 10:01

ЗахарПочему невыгодный ??? 4ый пункт для того чтобы Ваши деньги приносили доху 20 проц годовых. Вы знаете более эффективный способ вложения денег в наши дни ?
Чем бы Вы заменили мой 4ый пункт ? Сидели бы на деревянных?

проблема в том, что гарантированных объектов, даже с дохой 10% нет. Всё что выше, скорее случайность (типа маркетинговых акций пыка), а риски, если мы говорим о настоящем котолване, такие же как и раньше..

TheGame · Сообщение **TheGame** » 26 апр 2017, 10:27

ЗахарСамый выгодный вариант:
2.Деньги конвертируем в $ (56руб)
3,Через месяца 3 конвертация в рубль по 60-62 руб

Или конвертируем через 3 месяца в рубль по 50 или те же 56. И такой расклад реален и Ваш.

Сообщение **Shuran** » 28 апр 2017, 12:18

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2017 года
Московский рынок вторичного жилья заканчивает весенний деловой сезон в безыдейном состоянии. Никаких значимых трендов весна не принесла, а динамика цен по типам жилья и по географии является бессистемной. По сути, происходит вялая адаптация рынка к новым экономическим реалиям и ценовым уровням, и лишь пятиэтажки с некоторым запозданием пытаются прыгнуть выше «головы».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/114586.html

wert · Сообщение **wert** » 30 апр 2017, 10:09

Цены — ниже, плотность — выше: что будет с Москвой при сносе пятиэтажек

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59031cf19a79479db150f666

Тататьяна

Как только доллар поднимется до 60-65 хотя бы, на РН наступит оживление в сегмента нестарого эконома по крайней мере.
Сейчас огромное количество ждунов сидят на баксах, купленный на хаях, сбрасывать их по 56 им религия не позволяет.

ИМХО

youserj · Сообщение **youserj** » 30 апр 2017, 11:33

Тататьяна писал(а) 30 апр 2017, 11:17Как только доллар поднимется до 60-65 хотя бы, на РН наступит оживление в сегмента нестарого эконома по крайней мере.
Сейчас огромное количество ждунов сидят на баксах, купленный на хаях, сбрасывать их по 56 им религия не позволяет.
ИМХО

Сидят - согласен. Побегут покупать -врят ли. Ждут они святого Сотяна, судя по профильным форумам, многие затарились по 65-70! А если бакс пойдет верх религия не позволит избавляться. Главный принцип - бакс только покупать, там

Dima_Dima · Сообщение **Dima_Dima** » 30 апр 2017, 13:38

youserj писал(а) 30 апр 2017, 11:33
Тататьяна писал(а) 30 апр 2017, 11:17Как только доллар поднимется до 60-65 хотя бы, на РН наступит оживление в сегмента нестарого эконома по крайней мере.
Сейчас огромное количество ждунов сидят на баксах, купленный на хаях, сбрасывать их по 56 им религия не позволяет.
ИМХО
Сидят - согласен. Побегут покупать -врят ли. Ждут они святого Сотяна, судя по профильным форумам, многие затарились по 65-70! А если бакс пойдет верх религия не позволит избавляться. Главный принцип - бакс только покупать, там

Те кому реально нужна квартира побегут. Вот я купил на все рубли бакс по 63, сейчас подкопил рублей, цены на квартиры чуть снизились и мне хватит возвращения бакса на 61-65 для покупки квартиры.

А на профильных форумах сидят или люди с миллионом рублей и им не хватает на покупку квартиры в Москве в при любом долларе, или люди с 10-30 млн рублей, которым третья квартира в Москве не нужна.
Последние смотрят недвижимость в Питере( для многих богатых людей малая родина), Сочи (на старость), Лондоне, Майами и Испании. Им третья квартира в Москве не нужна.

Watcher · Сообщение **Watcher** » 30 апр 2017, 20:18

Тататьяна писал(а) 30 апр 2017, 11:17Как только доллар поднимется до 60-65 хотя бы, на РН наступит оживление в сегмента нестарого эконома по крайней мере.

"Оживление на рынке недвижимости", а точнее, увеличение количества сделок, функция от многих переменных, а именно: стоимость квадратного метра, величина и стабильность з/п, занятость населения, ставка ипотечного кредитования, политическая стабильность, валютный курс. Сам по себе, курс валюты, в отрыве от остальных переменных, ничего не значит. На сегодняшний день, НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ (баланса, который был до 2014 года) не наступило.
В настоящий момент, стоимость жилья на нисходящем тренде. Зачем покупать сейчас? У большинства потенциальных покупателей, есть текущее жилье, в Москве или регионах. Продать его по хорошей цене практически невозможно. Получается, надо продать свое, с большим дисконтом и, купить новое, без дисконта... в чем смысл? Будут тонуть все, равномерно

Например, известные всем Лучи, можно было купить на старте, дешевле, чем сейчас. Но если брать в ипотеку и жить в другом месте, ожидая окончания строительства, то, налицо, переплата. Если, вложить свои, то не очевидно, что это единственный вариант заработка... Квартиры есть, даже сейчас, в 5 и 6 корпусах. Не факт, что если исчезнут из шахматки эти квартиры, не появится новых...
По поводу Гринады... если бы цена отражала текущий спрос, уже 100% поставили в бронь, а не 7,7% и не факт, что это не накрутка маркетологов. Когда появятся данные по регистрации ДДУ, тогда и посчитаем.
"Оживление" наступит при сближении, в идеальном случае, равенстве, арендного и ипотечного платежей и курс тут не при чем.

Сообщение **Shuran** » 01 май 2017, 01:01

Watcher писал(а) 30 апр 2017, 20:18По поводу Гринады... если бы цена отражала текущий спрос, уже 100% поставили в бронь

100% в бронь на старте это косяк маркетолухов ващет, старт был в рынке, если следите за ним, а не просто поболтать обо всем

Сообщение **Shuran** » 27 май 2017, 12:07

Квартиры в Москве и Подмосковье: деловой сезон прошел мимо вторичного рынка
Спрос вялый, цены топчутся на месте

Весенний деловой сезон на вторичном рынке московского региона закончился, так толком и не начавшись: покупательская активность падает, цены в лучшем случае топчутся на месте, доля сделок с дисконтом растет. А впереди лето и, соответственно, сезонное падение спроса.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39803.html

Сообщение **Shuran** » 06 июн 2017, 14:52

Репченко армагедоддонит

Реновация пятиэтажек: цены на жилье в Москве могут упасть процентов на 30
Конкуренцию с городом выдержат не все застройщики

Программа реновации пятиэтажной застройки, несмотря на заявления властей, вряд ли приведет к двукратному росту объемов строительства в Москве. Тем не менее даже небольшое увеличение предложения на и без того затоваренном рынке жилья усугубит негативную ценовую динамику. В перспективе нескольких лет цены на недвижимость в столичном регионе могут упасть примерно на 30%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/115231.html

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?