Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

galina_io писал(а) 04 июн 2021, 06:51Доходы упали у сферы обслуживания. Весь бюджет спокойно продолжил получать зарплату, как и госкорпорации и прочий офисный планктон, который 'работает' в Мск. Это очень значимая часть населения, так что про единицы - явный перебор

я за офисный планктон грил, единицы ходили в офис или не потеряли в доходе, подавляющей массе на удаленке срезали чота, нет смысла платить стока же за меньшую производительность в бизнесе вроде, неполная занятость, короче. а госы, грубо, либо богатые начальнеги, либо нищие исполнители, обе категории в покупателей хат в пандемию не слишком входят, первым не надо, вторым не на что

galina_io писал(а) 04 июн 2021, 06:51По Вашему (и Shuran'a) мнению владельцев ПВ – в избытке и вопрос только в размере платежа = рынок встанет с повышением ставки.

а где все это написано и из чего следует? мы вроде прогнозов не давали, а грили о причинах роста

Fila писал(а) 23 май 2021, 08:59Все же понятно.
Низкая ставка по ипотеке в целом, и субсидирование новостроек в частности - основной фактор.
Кроме того, низкий доход по депозитам и ограничение турпоездок за рубеж тоже свою роль сыграли.
Переход на проектное финансирование выполняет роль демпфера в ценовой политике застройщиков. Теперь им нет необходимости цены снижать чтобы получить финансирование, при плановой поддержке банков они долгое время могут их держать с помощью своих инд. программ.
Все это в совокупности создало в моменте "идеальный шторм" на рынке недвижимости и привело к такому скачку цен.

Отправлено спустя 5 минут 54 секунды:

galina_io писал(а) 04 июн 2021, 06:51В целом наш взгляд на рынок различается тем

это точно, вы верите в какие-то мифические пару процентилей страны, которые в пандемию вышли на рынок и начали втаривать метры, в т.ч. на выигранное на бирже и сэкономленное на отпуске, а я более прозаичен и придерживаюсь менее радикальных взглядов, см. цитату Филы выше. что касается графиков выдачи кредитов на вторичку, которая опережает выдачу на первичку - исторически сделок на вторичке больше, это рынок недвиги, а не фьючерсов, просто рыночная ставка на вторичку тоже обновляла минимальный экстремум, ну и рост цен на вторичку за год в 1,5-2 раза ниже первички по разным оценкам (15-20% vs 30%), это льготка в чистом виде, плюс вы почему-то считаете, что МРН это, в основном, бюджет от 15 лямов и имеет большой вклад в рост цен, а я грю, что медианная покупка это "всего лишь" 12-13 лямов, (в массовом 11,4, а с учетом премиум-элитки 17 как средневзвешенная)

Shuran писал(а) 03 июн 2021, 11:31В целом новостройки столицы 2020 года стали менее доступными без учета ипотеки. По подсчетам аналитиков «Метриум», московской семье с двумя работающими взрослыми в конце 2020 понадобилось бы 8 лет и 6 месяцев, чтобы накопить на квартиру в массовой новостройке по средней цене, которая составила 11,4 млн рублей.

и основной рост был в этом сегменте, дорогие тоже выросли, но не настолько. потому что льготка. вкладом хат от 30 лямов можно тупо пренебречь, их до 10 % на рынке в штуках, но они увеличивают медианную цену на неск лямов, т.е. на 25-30%

По итогам 2020 года рынок вторичного жилья Москвы догнал новостройки: в наиболее ликвидных сегментах рост цен достиг 20%, а менее ликвидное дорогое жилье подросло примерно на 10%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139270.html

как дорожает дорогое и дешевое жилье:


Отправлено спустя 47 минут 30 секунд:

galina_io писал(а) 04 июн 2021, 06:51А что в Мск сейчас можно что-то купить за 5 лямов? Помнится по осени irn-щик писал, что в мск (старые границы) студии начинаются с 7… Передергиваете? ;-))

цены лучше на сайтах застроев смареть, а не на ирн, студий 16% рынка, гляньте пик/гранель в ювао, например, а там 27% рынка новостроя мск в штуках...плюс новая мск, да и область тоже входит в регион

Отправлено спустя 4 минуты 21 секунду:

galina_io писал(а) 04 июн 2021, 06:51Если дадите ссылку, буду очень благодарна.

я сайт ЦБ не настока знаю, как вы) щас нагуглил:

Средний первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке составил 32% стоимости жилья
https://tass.ru/nedvizhimost/10985703

в массовом и дорогих сегментах (от 30 лямов) эти доли отличаются в разы, искать ссылку?)

зы оживите у нас тему "финансовых рынков и трендов", плз, с удовольствием почитаю, оч нра ваш аналитический подход, просто недвига не ваш профиль, (вы быстро научитесь, хотя зачем...тут 15% годовых - уже норм инвест, с биржей не сравнить) там основной юзер дома в америке строит и совсем пропал)) тока там про недвигу не надо, про фин рынки и глобальное макро. и в теме про торги на бирже с "гуру" слабовато, у вас есть все шансы)

galina_io писал(а) 04 июн 2021, 06:51 Доходы упали у сферы обслуживания. Весь бюджет спокойно продолжил получать зарплату, как и госкорпорации и прочий офисный планктон, который 'работает' в Мск.

Вы как то очень легко за всех говорите. Бюджетников отправляли в отпуска, кого в очередные, кого без сохранения. Офисных, кого не смогли перевести на удаленку - то же (некоторым повезло сидеть за 2/3 как вынужденный простой дома), это примеры знакомых.

А так по-моему админу пора брать с девушки за рекламу своих услуг, где даже ленивые заработали, видимо с ее помощью))

По опыту знакомых:
с зп 60 на одного все с ипотеками в Подмосковье
с зп 100- ипотека в Москве
с зп 150 - все уже расплатились)

После карантина наблюдаю приток людей из регионов в возрасте 50+, нормально устраиваются по профессии, продают жилье в регионах и покупают в ипотеку здесь

Shuran писал(а) 04 июн 2021, 12:53я за офисный планктон грил, единицы ходили в офис или не потеряли в доходе, подавляющей массе на удаленке срезали чота, нет смысла платить стока же за меньшую производительность в бизнесе вроде, неполная занятость, короче. а госы, грубо, либо богатые начальнеги, либо нищие исполнители, обе категории в покупателей хат в пандемию не слишком входят, первым не надо, вторым не на что

За год зарплаты еще выросли. ИТ горело еще до пандемии, а сейчас тем более. 300К уже обычным спецам дают. Но даже и вне ИТ очень серьезно выросло. Коммодитиз за год выросли в разы - российские корпорации в этом году получают РЕКОРДНЫЕ прибыли. Платят сейчас ооочень много. Еще два года назад даже представить такого нельзя было.

AW100 писал(а) 04 июн 2021, 13:43За год зарплаты еще выросли. ИТ

при чем ит? скока их в %% от общей выборки? 0,1-0,3%? прибыли корпораций у акционеров оседают в офшорах. речь про массовый спрос в среднем по больнице, не надо по себе мерить. есть графики роста доходов населения?

Shuran писал(а) 29 апр 2021, 19:22Росстат отчитался о снижении реальных располагаемых доходов россиян
Реальные располагаемые денежные доходы населения упали на 3,6% в I квартале 2021 года к докризисному I кварталу 2020-го, сообщил Росстат. Разворот доходов к росту ожидается со II квартала

Shuran писал(а) 04 июн 2021, 14:12при чем ит?

А весь текст почему не прочитать?
"Но даже и вне ИТ очень серьезно выросло"
"российские корпорации в этом году получают РЕКОРДНЫЕ прибыли"

Располагаемые доходы возможно и снизились, потому как инфляция вероятно больше чем рост ЗП. Никакого противоречия.

Отправлено спустя 5 минут 5 секунд:
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата Росстат
Январь 2019 - 43944
Январь 2021 - 52143

Alex_Petrov писал(а) 04 июн 2021, 14:55 Для всех регионов, по словам Путина, льготная ипотека будет предоставляться по ставке 7%.

ждём минимальную цену для новостроя в МСК 300 000 за метр через год.

Shuran писал(а) 04 июн 2021, 15:43 плавный переход лучше резкого скачка для рынка

лучше, если бы была стагнация спроса после отмены, потом стагнация предложения и медленная корректировка цен вниз.

Dezy писал(а) 04 июн 2021, 16:32 лучше, если бы была стагнация спроса после отмены, потом стагнация предложения и медленная корректировка цен вниз.

лучше для кого? застрой это не устроит, а так медленно , но верно, инфляция доскребется до текущей цены метра, и цена метра уже не будет никого шокировать своей диспропорцией ко всему остальному.

Dezy писал(а) 04 июн 2021, 16:32 ждём минимальную цену для новостроя в МСК 300 000 за метр через год

Согласен, ключевая к концу года 6, ипотека 7, текущая инфляция 5,9, реальная наверное 15-20% будет, по факту они еще год будут кредитовать стройку под отрицательную ставку, это не может не привести к перекосам в экономике и пузырю в недвижке. Зато ВВП будет положительный, а ифляцию пипл оплатит, не впервой. Хуснулин VS Эля 2:0.

льготная ипотека будет продлена еще на год во всех регионах
но с повышением ставки с 6,5% до 7% и сокращением кредитного лимита до 3 млн

https://www.kommersant.ru/doc/4847085?f ... #id2065016

для Москвы такой лимит крайне мал

Ваше мнение, как эти новости по ипотеке отразятся на ценах в Москве/Подмосковье в 2021 г.?

Правильно сделали, для Москвы и Питера льготную ипотеку фактически похоронили.
Для регионов оставили, чтобы поддержать застройщиков, ибо маржа там не такая огромная.

born писал(а) 04 июн 2021, 19:16как эти новости по ипотеке отразятся на ценах в Москве/Подмосковье в 2021 г.?

Shuran писал(а) 25 май 2021, 13:15а щас предложение почти на треть сократилось, чтобы объемы нарастить, нужно время. также время надо, чтобы рынок успокоился и (в случае реального перегрева) начал стагнировать/вышел на плато, сдвиг цен вниз я б в этом году не ждал, сделки будут падать и это сподвигнет застроев начать считать что выгоднее - субсидировать ипотеку или давать скидки аля 5-10%

Что касается прогнозов, думаю рынок Москвы подостынет немного, но не прямо сразу.
Может через 4-6 месяцев и некое снижение будет в виде скидок.
Обвала до уровня 2019 не ждите.

Почитала вашу дискуссию о драйверах роста цен на недвижимость. Очень интересно. Ни разу не являюсь экспертом, но всё же выскажу своё скромное мнение. Оно будет основано больше на собственных наблюдениях за людьми, чем на статистике.
Мне кажется споря о драйверах роста, вы недооцениваете такую банальную, но одновременно очень мощную вещь как «эффект присоединения к большинству». Проще говоря психологический эффект от растущего рынка, который спровоцировал стадный инстинкт у людей и от этого покатился весь снежный ком. Целый год из каждого утюга только и разговоров было что о росте цен на недвижимость и льготной ипотеке, и даже те кто не думал всерьез о покупке, стали о ней задумываться: «а не изыскать ли мне резервы и не впрыгнуть ли в этот поезд? Цены то на жилье растут! Дешевле уже не будет! Такой низкой процентной ставки может и не быть!» - так думает большинство людей. То есть у людей пошла психологическая обработка и далее последовал цепная реакция, которая захватывала все более и более глубинные слои населения. Отсюда весь этот лавинообразный рост. Люди изыскивали последние резервы чтобы вскочить на этот поезд с недвигой, потому что все вокруг только об этом и говорят, все вокруг покупают. А еще люди у нас свято уверены что недвижимость никогда не падает в цене, а только растет.

В общем то это как дополнение к вашей дискусии. Из того что вижу я, это именно так, и в регионах, и в Москве. Сразу после введения льготной ипотеки покупали самые умные, прошаренные и активные, дальше за ними потянулись середнячки на слухах, и последними впрыгнули отстающие, те кто даже и не думал об этом всерьез, не следил за рынком, но поддавшись ажиотажной панике их тоже подмыло волной.

galina_io писал(а) 04 июн 2021, 06:51 Закончится база с ПВ - встанет рынок и встанет реально надолго и никакие субсидии застроев не помогут, потому как для входа на рынок недвиги Мск нужен к а п и т а л.

Здесь я с вами совершенно согласна. Потому что все те первоначальные взносы что были у людей, сейчас уже потрачены, и до кучи теперь эти люди на много лет вперед еще и должны банку, то есть они уже не имеют живых денег, а новые первоначальные взносы у населения из ниоткуда быстро не появятся. Люди не скопят несколько миллионов рублей первоначалки за год-два. Это всё небыстро или совсем не средняя история.
Уже в начале этого года ощущалось что весь платежеспособный спрос выжран фактически в ноль. Качество заемщиков стало падать. То есть на рынке остались не очень надежные заемщики с мутными неподтверждаемыми доходами и непонятными перспективами, с которыми у банков есть очевидные риски. Среди них много тех кто берет кредит на первоначальный взнос. Количество одобрений по ипотеке начало падать. Потому что все дельные, толковые люди, кто интересовался, кто хотел купить недвижимость и следил за рынком, у кого был первоначальный взнос, они уже взяли, и этот колодец вот вот будет вычерпан до дна.

А я все жду, когда же этот колодец будет вычерпан до дна? Растет все также со скоростью света. За месяц по 5%. И конца-края нет. А все жалуются как плохо живут. Вероятно не так и плохо. Казалось бы в мае остановится, так нет же, июнь снова "радует" ростом цен. Расхватывают даде неликвид. И опасаться начинаю новой волны обманутых дольщиков. Думаю и эскроу не всех спасет. Боязно засматриваться на 24г сдачи. Будет ли эта сдача в итоге?...