Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Я этим летом скинула ЛП, дешево, но предполагала, что дальше будет хуже , поэтому не жалею.

Alona07Я этим летом скинула ЛП, дешево, но предполагала, что дальше будет хуже , поэтому не жалею.

студию? почем?

Apelsinaстудию? почем?

Нет, однушку. За минусом уступки 3100000=. Сначала понижала незначительно, но когда сроки превысили все мои ожидания понизила еще на 10% и желающие появились, при чем несколько. А так да звонков мизер.

ShuranИван Иванов,
3. место худшее в Солнцево, "полноценное" в моем понимании, это, типа, геометрический центр:) а тут окраина, мкад, жд, боровка, трэш поэтому дисконт очевиден
4. показывайте, ГДЕ тараканы кухня там из серии "бедненько, но чистенько", остальное получче, а главное, ЦЕНА, это п44 80хгодов, если Вы думаете, что ценообразование новой панели в отрыве от цен на сопоставимую вторичку, имхо заблуждаетесь. про обжитое место, отделку в наличии ваще молчу
зы прям по любой цене в Лучи войдете?:) мож не надо?:)) 40% за 3 года - это 12% с капой, поэтому про "нафига" останусь при своем мнении

3. Дисконт очевиден, т.к. наши с Вами представления о выходе МещЛеса на 100 % совпали. 9.500.000 или 10.500.000 соответственно.
В геоцентре старт по 9.500.000 На Главмосстроя... Безусловно, в более привлекательном месте..... в более привлекательном месте, был бы не привлекательный старт. У ПИКа на молодежной студии (и ванна с боку прилеплена) по 6.700.000 разбирают. У меня был "возглас Доктора Ватсона" в офисе ПИКА -- " НО КАК " ? Очень просто - конкуренции нет вообще. И абсолютно новое жильё...

4.Shuran , я Вам тараканов не покажу . Я покажу вам квартиры с трупами ,бабушек\дедушек болезнями раком, и проч. и это уже не смешно. Старая вторичка существенно дисконтирует к новому жилью. Я это продаю (иногда перевоплатившись в риелтора) и личное в том числе. И хотя бы факт денег , положенных в ячейку , даёт мне право заявлять , что старая вторичка это неликвид - как Б/У машина.

Вот это старьё. https://www.cian.ru/sale/flat/39206531/
А вот это относительно новое https://www.cian.ru/sale/flat/16862776/
разница 50 метров и более 20 лет (приплюсуйте огороженную территорию)


Это, по Вашему, обалденный геоцентр Олимпийская Деревня 80
https://www.cian.ru/sale/flat/36818776/
А это "новое Очково" у труб. Один метраж , а разница в более 4 миллионов и сделайте сноску на хотелки. Только у обоих.
https://www.cian.ru/sale/flat/24089118/


В ЛУЧИ - двушка вход + - 5.500.000 метраж + - 55 кв. м. выход 7.500.000 - 7.900.000. Если они вообще выйдут...

M1958Прошу простить, если не в тот раздел вопрос. Считается ли нормальным инвест при следующих условиях?
1. Готовность дома 75-80%
2. Время до сдачи 2-4 года (мое мнение)). Как понятно дом проблемный.
3. Доходность 40-25% годовых
4. Вход 3500р. (60м2)
5. Не московский регион
6. Оформление по 214 ф.з.

Это где такие цены? чтобы не московский регион и 60 м2 за 3,5 млн да еще и с такими рисками... это должен быть либо Спб в ликвидном месте, либо где-то у моря - но также со всей инфрой..
Я конечно не профи по ценам в регионах.. т.к. более-менее хорошо знаю один регион с ценой на входе 30-35 за кв.м и сдача через 0,5-1,5 года от проверенных застройщиков, и это не Рязань или т.п. Это нормальный самодостаточный регион со средней з/п 20-25 т.р. (сравните с Москвой - выгода в плане доступности жилья - в разы) Регион не озвучиваю, т.к. это не будет соответствовать тематике форума. Могу в личку шепнуть.
Покритикуйте, если я не прав

Иван Иванов,
дык не уподобляйтесь риэлторам, которые частенько трындят много и не по делу: не надо соскакивать на другие локации, сравнивают сравнимое, ну а если нет понимания, что п44 80х годов прямой конкурент панельному новоделу ща - ничем помочь не могу , а про трупы/болезни и раки "в соседнем фенольном доме" на показах риэлторы особенно любят рассказывать
про цены Лучей еще никто не знает, думаю, даже гендир ЛСРа, Вам они, как Менделееву, приснились?

Отправлено спустя 8 минут 58 секунд:

hastin Это где такие цены? чтобы не московский регион и 60 м2 за 3,5 млн

в яндексе забанили, не? "цены на новостройки в городах России" 2ая ссылка https://www.rosrealt.ru/cena/kvartira не для репрезентативной оценки, но первого приближения сойдет. да и до 60тыр метр больше половины новостроя в регионах, если убрать мск-питер-сочи

Shuran да и до 60тыр метр больше половины новостроя в регионах, если убрать мск-питер-сочи

Как же все-таки доступен мой город)) А если учесть, что там до 2020 года программа субсидий действует для молодых семей - то спрос обеспечен.. плюс постоянная миграция населения в областной центр.

ShuranИван Иванов,
дык не уподобляйтесь риэлторам, которые частенько трындят много и не по делу: не надо соскакивать на другие локации, сравнивают сравнимое, ну а если нет понимания, что п44 80х годов прямой конкурент панельному новоделу ща - ничем помочь не могу , а про трупы/болезни и раки "в соседнем фенольном доме" на показах риэлторы особенно любят рассказывать
про цены Лучей еще никто не знает, думаю, даже гендир ЛСРа, Вам они, как Менделееву, приснились?

Отправлено спустя 8 минут 58 секунд:

в яндексе забанили, не? "цены на новостройки в городах России" 2ая ссылка https://www.rosrealt.ru/cena/kvartira не для репрезентативной оценки, но первого приближения сойдет. да и до 60тыр метр больше половины новостроя в регионах, если убрать мск-питер-сочи

Не уподобляюсь я никаким риелторам, сам себе ищу квартиру в том числе. И про трупы и рак, узнаю по документам, или по причинам продажи раннее, а потом оказывается... Знаете, что есть цикл продажи жилья. По моему 15 лет. Ну сначала детям, их детям, после родителей\бабушек... . Панель 80х прямой конкурент сам себе, дабы разница от 3х миллионов, понимания мне не добавляет, ну никак. Давайте не будем про болезни, хорошо. А соседи? Халявщики приватизаторы в майках алкоголичках, с соответственным потомством? Это как, добавляет в цене, в ликвиде панели 80 п44? Там есть интеллигенция да но всё меркнет по сравнению с этими жителЯми. В новых домах ,если нет переселенцев, % достойных людей в разы больше. Они ответственные, вежливые если хотите. Просто другой современный контингент. И если б к примеру ОДеревня 80 , была бы ОДеревня 2013, поверьте, 17.000.000 трёшки и 14.000.000 двушки стоили к бабке не ходи!

Хотел бы чтоб приснилось про Лучи, но просто рынок этот знаю наизусть ( в локации Лучей ). Не может быть, на сегодня, другой цены. Источник в ЛСР шепнул - будет 100 р. , но не в нём дело. Рынок такой . До 29 Ноября сваи забьют, хорошо, нет, перевангую в феврале.

Добрый день!
Собираюсь продать квартиру в области, в которой проживаю с целью купить с доплатой новую в старой Москве. Из крупных АН в нашем городе остался только Миэль, за продажу старой квартиры запросили сумму состоявляющую 4% от стоимости квартиры. Не слабо. Решил продавать самостоятельно, подключив риэлтора/юриста на этапе совершения сделки, это будет стоить на порядок дешевле.
Возникли вопросы -
1. Разместить объявление в циане собе и пр. местах я смогу без проблем, про покупку отдельной симки для продажи тоже понял. В соседней теме Shuran писал, что при самостоятельной продаже есть риск появление клонов объявления, чтобы подстраховаться надо начинать общение представляясь риэлтором, а при реальном интересе открывать карты. Вопрос, если всё-таки клоны появятся - циан, соб, авито не вычищают клонов по запросу автора первого объявления? Как с клонами бороться?
2. Пришел человек на просмотр, о его намерениях мне ничего не известно. Какие документы можно спокойно показывать? Копию СОС? В руки ничего не отдавать, даже копию?

ну копия никому не нужна..
вы уверены, что у вас настолько интересная цена что вас завалят звонками?

aniken,
1. базы ОБЫЧНО вычищают, но это как с ветряными мельницами бороться. а "если религия не позволяет" риэлтором представляться - либо терпеть клонов, либо менять религию
2. показывать можно все, по мылу лично я отправляю скан соса с замазанными фио и данными о соб-ке. а ваще выписку из егрп любому не проблема получить

maxpну копия никому не нужна..
вы уверены, что у вас настолько интересная цена что вас завалят звонками?

Высталять буду по нижней цене рынка, хотя иллюзий по нынешнему состоянию рынка не питаю. Посмотрим.
Shuran, спасибо!

Всем привет привет.
Попытала вчера манагера,что нам продавал двушку в бп2 на предмет старта на улице Поляны.
Вообщем продажи до конца года начнутся.монолит будет.1 возле 5 млн,2 коло 7.
Облом монолиты дороже стоят и строятся дольше.не укладываемся с ремонтом в новой кв.чтоб переехать вобщем не мой момент наверное

место-то узнали? от него в т.ч. и цена зависит, эта ул. оч длинная

Нет,про место не спросила.спрошу