Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

MIS X · Сообщение **MIS X** » 16 ноя 2015, 23:55

Вопрос: Есть вторичка-2ка от СУ155 60кв.м. 3 мин. пёхом от м. Кузьминки, сдаю в аренду с 2007 года. Сейчас очередной пассажир съехал - ищу нового арендатора. В данный момент нарисовался вместо арендатора покупец и даёт 11,5. Как думаете слить пока берут или оставить? Посмотрела по району аналог от 11 до 13,5. Готова была отдать за 11,95. Вот думаю не просядет ли вторичка в 2016?

maxp · Сообщение **maxp** » 17 ноя 2015, 00:16

отдать

Fyeti · Сообщение **Fyeti** » 17 ноя 2015, 00:21

MIS XВопрос: Есть вторичка-2ка от СУ155 60кв.м. 3 мин. пёхом от м. Кузьминки, сдаю в аренду с 2007 года. Сейчас очередной пассажир съехал - ищу нового арендатора. В данный момент нарисовался вместо арендатора покупец и даёт 11,5. Как думаете слить пока берут или оставить? Посмотрела по району аналог от 11 до 13,5. Готова была отдать за 11,95. Вот думаю не просядет ли вторичка в 2016?

Ловите покупца и пристегивайте к батарее наручниками

- в Кузьминках за 11,5 продать в ближайший год-два (а дальше прогнозировать смысла нет) у Вас больше вряд ли получится...

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 17 ноя 2015, 10:35

MIS XВопрос: Есть вторичка-2ка от СУ155 60кв.м. 3 мин. пёхом от м. Кузьминки, сдаю в аренду с 2007 года. Сейчас очередной пассажир съехал - ищу нового арендатора. В данный момент нарисовался вместо арендатора покупец и даёт 11,5. Как думаете слить пока берут или оставить? Посмотрела по району аналог от 11 до 13,5. Готова была отдать за 11,95. Вот думаю не просядет ли вторичка в 2016?

Имхо. Вторичка должна немного проседать ибо росту взяться просто неоткуда: доходы населения падают, уже откуда тока не слышу про повальное сокращение, перспективы туманны. Сливать, но тока надо понимать с рублями-то что делать будете...

MIS X · Сообщение **MIS X** » 17 ноя 2015, 16:34

Попробую слить, только видимо быстро не получится. Зашла бы в доллар, но наверное не успею - фонду вон как раздувают, боюсь что лопнет до завершения сделки, а за дорого брать не хочу, придётся ждать февраль-март-на откате.

Vasya · Сообщение **Vasya** » 19 ноя 2015, 09:51

Друзья, имеет ли смысл:
без волокит с куплей-продажей и переуступом, погасить в банке вексель ДСК на 4100 за говнополе, расторгнув пд, и взять в рассрочку 1-ку в Зол Звезде?
Дело ясное, что вложенные 1.5 года назад 4100 ничего не принесли, кроме недополученной прибыли на депозитах:)
Хата не отрасла, учитывая, что город толкает с ремонтом и сос за 4.6
Дом давно построен, но сдадут, в лучшем случае, в декабре, а то может и в сентябре 16.
Смогу ли я что-то отбить из потерянного, вложившись в ЗЗ с рассрочкой?
Или ждать дальше в говнополе сдачу, сос, метро )))

Dezy · Сообщение **Dezy** » 19 ноя 2015, 10:13

VasyaДрузья, имеет ли смысл:
без волокит с куплей-продажей и переуступом, погасить в банке вексель ДСК на 4100 за говнополе, расторгнув пд, и взять в рассрочку 1-ку в Зол Звезде?

конечно. Вопрос, что всё-таки выгоднее - рассрочка в ЗЗ или депо в РСХБ, не говоря уже о хренсуньбанках??..

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 19 ноя 2015, 10:25

Dezyконечно. Вопрос, что всё-таки выгоднее - рассрочка в ЗЗ или депо в РСХБ, не говоря уже о хренсуньбанках??..

Так весь понт в том, чтоб за действовать оба механизма, подписать рассрочку и разместить бабло на депо! Нужен один расходно- пополняемый вклад в надежном банке и пару в помойках, один на 6 мес, второй на 1год и все сложиться.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 19 ноя 2015, 11:26

Oleg.58Так весь понт в том, чтоб за действовать оба механизма, подписать рассрочку и разместить бабло на депо!

я понимаю. гешефт будет? Уже хотели сравнить ЗЗ с ЖК "Соколиная гора" или хотя бы с 126 кварталом, чтобы определить и спрогнозировать в т.ч. выход на падающем рынке.

Александр Васильевич

Dezyя понимаю. гешефт будет? Уже хотели сравнить ЗЗ с ЖК "Соколиная гора" или хотя бы с 126 кварталом, чтобы определить и спрогнозировать в т.ч. выход на падающем рынке.

В зз возможно уже инвестиционных (если их вообще можно было так рассматривать) хат и не осталось, одни низкие этажи.

Greko · Сообщение **Greko** » 19 ноя 2015, 13:05

Vasya, а во сколько обойдётся в дск переуступ?
Может есть смысл всё-таки выставиться по 4.300-4.400, чтобы хоть что-то взять?

Vasya · Сообщение **Vasya** » 19 ноя 2015, 13:58

Greko, 60 кусков.
Но меня терзают смутные сомнения, что нужна она кому-нить за 4,3-4,4 в не сданном доме.
А если кому-то потребуется, то на поиски такого человечка уйдет время. Сколько - хз.
При варианте погашения векселя - за неделю можно выкружить бабки.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 19 ноя 2015, 14:05

Vasya что нужна она кому-нить за 4,3-4,4 в не сданном доме

Вы даже не попробуете выставить в продажу? Ставите минимум, за неделю продаж ВСЕ станет ясно, потом решите по факту, что делать.

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 19 ноя 2015, 14:15

Dezyя понимаю. гешефт будет? Уже хотели сравнить ЗЗ с ЖК "Соколиная гора" или хотя бы с 126 кварталом, чтобы определить и спрогнозировать в т.ч. выход на падающем рынке.

Здесь вопрос начался с того, что стоит ли бежать с говнополей и переехать с небольшой доплатой в зз, мой ответ однозначный, что стоит! А будет ли гешефт хз, но имхо, гораздо ликвиднее чем Некрасовка ибо вещи не сравнимые. Я в понедельник смотрел после подписания местность, да картинка глаз не радует, точнее УГ, но реально 8-10 мин от метро и треть пути тоннелем,4 станции до Кремля и когда достроят и облагородят малость получится супер ночлежка!

Vasya · Сообщение **Vasya** » 19 ноя 2015, 14:17

Moxep, не выставляю, т.к. еще не утвердился во мнении, что это будет выгоднее варианта оставить ее и ждать,
что к концу 17г. она даст тот же прирост, что и депозит (учитывая сданный дом, СОС, приближение метрополитена).