Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Dezy · Сообщение **Dezy** » 20 ноя 2015, 17:01

limonНикогда не жил в хрущевке, и знакомых, кто бы в них жил, тоже не имею. Сейчас смотрю объявления на вторичном рынке, и вижу, что есть предложения 120-130 м2. (https://www.cian.ru/sale/flat/36509290/ https://www.cian.ru/sale/flat/32262016/ https://www.cian.ru/sale/flat/40495727/).

Цена привлекательная, но вопрос, отчего она такая низкая. Какие могут быть в таком жилье недостатки (кроме отсутствия лифта, мусоропровода, неудобных планировок)? На что надо обращать внимание при выборе, если рассматривать хрущевку на вторичном рынке?

на доки ИМХО. куча наследников, родственников и пр.
Вы звонили/ходили по данным объектам? М.б. это заманухэс риэлторов, с целью выявить на тухлом рынке кошельков и предлагать им уже что попало втридорого..

Gena · Сообщение **Gena** » 20 ноя 2015, 17:04

Shuran продают "как можно скорее" когда видят объект перекладки

А мне кажется, что готовиться вложиться в новый объект (продавать текущий) в нынешней ситуации стоит заранее, когда его и на горизонте пока еще нет. Ну, я так делаю.

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2015, 17:06

Gena А мне кажется, что готовиться вложиться в новый объект (продавать текущий) в нынешней ситуации стоит заранее, когда его и на горизонте пока еще нет. Ну, я так делаю.

ну, на горизонте-то он точно должен быть имхо, но не в продаже, это да, ибо буквально 1-2-3 дня на сладкий вход есть обычно

Snelius2015 · Сообщение **Snelius2015** » 20 ноя 2015, 17:38

Evgen1466 Имхо. Выставить сейчас без жесткого демпинга, но по нижней границе и вполне вариант попробовать выйти в январе(врядли конечно)-марте, когда часть депозитчиков изъявших вклады в декабре и труханув неопределенной ситуации в банковской сфере могут взять бетон.

Получается компромисс между п.1 и п.2., продавать только по рынку. Единственный минус, это частые показы с невысокой вероятностью продажи.

Shuran приравнивание аренды к нулю грит имхо, что привыкли к хорошей дохе, не тратя время и силы на поиск объектов инвеста, тогда депо Ваш выбор, пока нефть 100 не достигнет, придется напрягаться и неслабо.

Имел удовольствие сдавать квартиру в МО несколько лет, про амортизацию ремонта и "трепетное" отношение арендаторов знаю.

Выйти в депо или другой фин. инструмент тоже вариант, но для этого так же надо продать.

Shuran продают "как можно скорее" когда видят объект перекладки, но такие люди не задают подобных абстрактных вопросов:)),

В том то и дело, что таких объектов, с адекватными для себя рисками и доходностью больше чем депо по текущим ставкам, сейчас не вижу. Как следствие, получается что продавать с целью покупки "котлована" сейчас, что потом через 6 мес - разницы особой нет (мое виденье).

Shuran "верхний уровень спроса" - это что такое? низ предложения? тогда чем он отличается от п1

Предположим есть рыночная цена X, то есть за эту цену можно продать квартиру за 4 мес. Тогда цена в п.1 - 0.95*X, а в п.2 - 1.05*Х. Основной смысл стратегии п.2, это поймать момент роста цен в самом начале, при этом не тратя много времени на показы до этого момента.

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2015, 17:44

хех, по верху цены это просто рынок пугать

, "ловить" не тот термин для недвиги имхо, "переложиться" рулит

Против ветра

Shuran ибо буквально 1-2-3 дня на сладкий вход есть обычно

а потом еще пару месяцев

не сочтите за хвастовство

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Shuran хех, по верху цены это просто рынок пугать

ага, выставить по верху +5% это в духе сегодняшнего дня - результат гарантирован

с дисконтом для быстрого выхода на примере цены, допустим по низу в 5 лямов, это выставить за 4, а вот продать по низу этому - в диапазоне 4,8-5,1 грубо при разных +/- самой квартиры

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2015, 20:02

I-Sev а потом еще пару месяцев не сочтите за хвастовство

без конкретных примерно - сочтем, конечно

речь про ОБЫЧНО была

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 21 ноя 2015, 16:12

Здравствуйте! Закончил ремонт в квартире в НП, по деньгам вышло 600 (работа 210), хочется продать в ближайшие 3-4 месяца. Подскажите, пожалуйста, адекватен ли ценник https://www.cian.ru/sale/flat/31010440/? Может что-то еще надо подправить в объявлении (кроме ценника

)? Заранее спасибо!

Будулай

vlad86, прежде всего фото нормально разместить.. часть перевёрнуто.

Иван Иванов

Обзвоните конкурентов по 7 млн., (а там такие есть без отделки) под видом риелтора если умеете разговаривать как риелтор. Если не можете, устройте себе пару просмотров под видом покупателя и торгуйтесь после осмотра. Тогда поймёте адекватен Ваш ценник или нет. На первый взгляд, у Вас дорого. И с ремонтом не понятно, надо сейчас это людям или нет... Сейчас ушлосчитающих 80% .

p/s Я не исключаю, что опущу 7.000.000 млн. на 6.7000.000, сделаю ремонт, и 700.000 оставлю в кармане.

Greko · Сообщение **Greko** » 21 ноя 2015, 18:38

vlad86 хочется продать в ближайшие 3-4 месяца

На сегодняшнем рынке это очень оптимистичные сроки. Если действительно нужно слить то падайте до 7.500 (7.700 в объяву и 200 на торг).

maxp · Сообщение **maxp** » 21 ноя 2015, 20:31

GrekoНа сегодняшнем рынке это очень оптимистичные сроки. Если действительно нужно слить то падайте до 7.500 (7.700 в объяву и 200 на торг).

соглашусь
но ремонт нейтрален и я не вижу что дорог. истина посередине
7500

maxp · Сообщение **maxp** » 24 ноя 2015, 13:23

Я тоже склонен подождать.
А как думаешь оплачивать мне однуху люберец за 2620 или подожать нового года в бакинском

forever · Сообщение **forever** » 24 ноя 2015, 13:26

maxpЯ тоже склонен подождать.
А как думаешь оплачивать мне однуху люберец за 2620 или подожать нового года в бакинском

ну смотря по скоко бакс скинуть хочешь, если по 68-70, еще можно подождать, а если по 75-80 мне кажется нереально. с дду вообще у меня четкое правило держу деньги на депо в валюте расчета. но люберцы должны дать 30% за год, причем вероятнее даже 1 год ждать не надо.

Александр Васильевич

За однушку в лайф митинская предлагают 7200, 37 м2 с отделкой. Что скажите, продавать?