Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

марк аврелийтем что еще нет цен

Там это где, в Заречье или в Митино?...

Иван ИвановТам это где, в Заречье или в Митино?...

я про Митино.

[quote="Иван Иванов"]Тогда все остальные, которые говорят о других своих ЖК - то же рекламщики, по Вашему...

Отправлено спустя 7 минут 19 секунд:


Нет, именно вы, рассуждая на любую тему, невзначай вставляете "да, и кстати, вот мещерский лес, обгоняет депозит, уже три трешки купил, еще три собираюсь".

Evlampy

Да просто мы только закончили с покупками там. Теперь ждем Поляны Мортон, Лучи ЛСР, Рождествено ГвсУ и К.Групп,

так что не обессудьте, если скоро заговорим об этих ЖК......

Иван Иванов Тогда все остальные, которые говорят о других своих ЖК - то же рекламщики, по Вашему...

Разница заметна только со стороны . Правда, я не обращала внимания, кто именно пишет про Мещерский Лес, но периодически встречаю восторженную характеристику стоимости квартир, при этом никакой другой дельной информации по объекту не вижу.

Отправлено спустя 3 минуты 59 секунд:

Иван Иванов Да просто мы только закончили с покупками там

Вы тогда не только цены называйте и прогнозируемый инвест, но и ситуацию по срокам старта, ввода, получения документов.

SvetРазница заметна только со стороны . Правда, я не обращала внимания, кто именно пишет про Мещерский Лес, но периодически встречаю восторженную характеристику стоимости квартир, при этом никакой другой дельной информации по объекту не вижу.

Отправлено спустя 3 минуты 59 секунд:

Вы тогда не только цены называйте и прогнозируемый инвест, но и ситуацию по срокам старта, ввода, получения документов.

МещЛес.

А я писал прогнозируемый инвест \выход. И даже про пониженный инвест\выход писал.

Вход - трёшка панель-комфорт 7.500.000 за 87 кв.м., ЖСК (но будет ДДУ в Марте, как это было в Б.Лугах, и на 500.000 р дороже минимум будет продаваться)

других инвест квартир там, на мой взгляд, больше нет (2шки 70 метров 7.100.000......)

Разрешения на строительство нет, но земля ПИКа и уже 2ой этаж! )

Вторичка 9.500.000 первые этажи. УГС (аукционы Авиаторов по 8.900.000 9.300.000 выход после торгов ) Т.Парк 84 метра (но двушка переделанная в трёшку)ключи через 2 года , уступка - 11.400.000, а так от 12.000.000

ДСК 1 такая трёшка на миллион дороже минимум (на Главмоссстроя и ключи лето 2017)

выход (норм) 10.500.000, (стресс) 9.500.000. ключи август 2017, (корп. 1.1) но это за 2 месяца нам надо их продать,
или ПИК уходит в ПИКе по оформлению своей собственности на год...

Примерно так

Отправлено спустя 13 минут 59 секунд:
Мне сегодня (для клиентов) от 16.000.000 ЗАО(на Покрышкина ,9 , П-3м, 75 метров, охрана, огороженная территория)
14 этаж, муниц. отделка ,скинули 2.000.000. Попрощались до Марта 2016.
Придём просить 13.000.000 :arrow:

там хотелки ЦИАНные по 17-18 миллионов хотят....

Иван ИвановМещЛес.

А я писал прогнозируемый инвест \выход. И даже про пониженный инвест\выход писал.

Вход - трёшка панель-комфорт 7.500.000 за 87 кв.м., ЖСК (но будет ДДУ в Марте, как это было в Б.Лугах, и на 500.000 р дороже минимум будет продаваться)

Вторичка 9.500.000 первые этажи. УГС (аукционы Авиаторов по 8.900.000 9.300.000 выход после торгов ) Т.Парк 84 метра (но двушка переделанная в трёшку)ключи через 2 года , уступка - 11.400.000, а так от 12.000.000

ДСК 1 такая трёшка на миллион дороже минимум (на Главмоссстроя и ключи лето 2017)

выход (норм) 10.500.000, (стресс) 9.500.000. ключи август 2017, (корп. 1.1) но это за 2 месяца нам надо их продать,
или ПИК уходит в ПИКе по оформлению своей собственности на год...

Отправлено спустя 13 минут 59 секунд:
Мне сегодня (для клиентов) от 16.000.000 ЗАО(на Покрышкина ,9 , П-3м, 75 метров, охрана, огороженная территория)
14 этаж, муниц. отделка ,скинули 2.000.000. Попрощались до Марта 2016.
Придём просить 13.000.000 :arrow:

там хотелки ЦИАНные по 17-18 миллионов хотят....

странно вы пишите, не пойму логику - хотите на МЛ с 7.500.000 за треху заработать 9.300.000 и верите в это и одновременно на Покрышкина с 16.000.000 уламываете на скидку до 14.000.000. и вам этого мало вы еще ждете до марта 2016г чтобы купить за 13.000.000.
Из этого потока мыслей не понимаю зачем тогда покупать МЛ? тогда проще ждать того же волшебного марта 2016 может дешевле будет Кстати может это и недалеко от истины.

марк аврелийстранно вы пишите, не пойму логику - хотите на МЛ с 7.500.000 за треху заработать 9.300.000 и верите в это и одновременно на Покрышкина с 16.000.000 уламываете на скидку до 14.000.000. и вам этого мало вы еще ждете до марта 2016г чтобы купить за 13.000.000.
Из этого потока мыслей не понимаю зачем тогда покупать МЛ? тогда проще ждать того же волшебного марта 2016 может дешевле будет Кстати может это и недалеко от истины.

Два. Заработать. Вот это недалеко от истины.Мой стресстест В МещЛесе. На 500.000 больше депозита с 7.500.000 до 9.500.000. По ДДУ в Марте там таких цен не будет. А квартир по 13.000.000 будут единицы и это (я иногда перевоплощаюсь в риелтора) для клиентов.

Всё просто.

Иван Иванов,
по Мещ лесу чота не делаете дисконт на трэшовое место, в этом плане и аукционные и Лучи, особенно, получше будут. а Лучи еще и навес даст адовый к выходу, с учетом ключей через 2 года и соса еще через полгода (по суду) или год тупо ждать, смысла не вижу от слова "совсем", 7,5 тож сомнительный ценнег по входу ща, это не 2этаж ли?, а если ща выход в 9,5 наванговываете - отделку не учитывааете? она у угс-то имеецца, а в пике допом 7600 с метра идет , с другой стороны, не вижу, где метро учитываете к цене - но оно реально не ранее чем через 3 года. т.е. пусть даже 10,5 на выходе (и сос уже подоспеет) - это 40% за 3 года - и нафига?

Иван ИвановДа просто мы только закончили с покупками там. Теперь ждем Поляны Мортон, Лучи ЛСР, Рождествено ГвсУ и К.Групп,

так что не обессудьте, если скоро заговорим об этих ЖК......

Про Поляны мортоновские какие мысли? Рассмотрела бы тоже

kathi, нет никаких мыслей и быть не может, пока нет цен

Иван ИвановНа тот момент, а разговор у нас был в Апреле в Бунинских Лугах по 5.500.000 были 70 тые двушки, распашни, с 2мя окнами в одной из комнат ( а это трёшка делается на раз) с достойной отделкои и кондиционерами, а сдаваемая за 50.000. квартира стоила 14.000.000 .........

Их убрали из планировок что ли? Смотрю на сайте 2 распашные по 68 - 2L-1 и 2L-3, но там трешки не получается.

Сайт очень неудобный у них,ничего не понятно.

VortexИх убрали из планировок что ли? Смотрю на сайте 2 распашные по 68 - 2L-1 и 2L-3, но там трешки не получается.

Езжайте в офис. Я там был в первый день продаж. Есть там эти двушки, но уже в других корпусах и они очень близко к дороге, а это не ликвид.

Отправлено спустя 1 час 1 минуту 31 секунду:

ShuranИван Иванов,
по Мещ лесу чота не делаете дисконт на трэшовое место, в этом плане и аукционные и Лучи, особенно, получше будут. а Лучи еще и навес даст адовый к выходу, с учетом ключей через 2 года и соса еще через полгода (по суду) или год тупо ждать, смысла не вижу от слова "совсем", 7,5 тож сомнительный ценнег по входу ща, это не 2этаж ли?, а если ща выход в 9,5 наванговываете - отделку не учитывааете? она у угс-то имеецца, а в пике допом 7600 с метра идет , с другой стороны, не вижу, где метро учитываете к цене - но оно реально не ранее чем через 3 года. т.е. пусть даже 10,5 на выходе (и сос уже подоспеет) - это 40% за 3 года - и нафига?

То что МещЛес это "половинчатый" инвест - даже не буду спорить. Но там , в моей ситуации, возможно проживание\продажа 1-2 года и, как я уже ответил Svet хороший выход 10.500.000, плохой 9.500.000.(но это цифры без отделки и метро не плюсую специально, пойдёт бонусом) Аукционные это 3% рынка, куча перекупщиков, жуткий эконом - это, в моём понимании, не конкурент и я его пропущу. ЛУЧИ - если они до 26 Ноября не забьют сваи, они будут это делать весной, с планируемым стартом, то разница с МещЛесом в сроках ввода будет год без малого, но при любом сроке я войду туда, как и положено, двушкой (именно двушкой) в первый день продаж. Теперь про навес. Навес это мой конёк, там хотелки будут с ценниками, а я с ценой. Навес, как это ни странно меня реально радует! (навес застройщика вообще не пугает, т.к. далеко не все люди пойдут к застройщику , даже на конечную стадию (проверено опытом). В Переделкино Ближнем к выходу Леса, заселятся 7 фаз. Заселится ЖК Рассказово. Внуково 2016. (там люди из старой вторички (!) уже сейчас, ул. Шолохова, Мухиной и т.д. коолицией хотят продать свои двушки за 7-8 млн. и купить трёшки в МещЛесе) Девушка с форума пишет 1.40.до МКАД и 30 минут до Динамо (весело так жить ?) и что то мне подсказывает, что трэшевое место будет именно там, т.к. 1 - 1.5 часа до МКАД у них это сейчас, Киевка теперь стоит каждый вечер в область(в прошлом году такого небыло) а развязка на ней и МКАД развяжет МКАД, но не саму Киевку, которая проехав под МКАД упрется в светофор 26 Бакинских-МиклухоМаклая. Да,часть людей пересядет на метро, но это не поможет. Боровку Хуснулин взялся реконструировать в Сентябре 2015, а в Октябре сказал, что, не ранее чем открытие всей ветки. МещЛес с тремя выездами на МКАД, это лидер по транспортной доступности.

p/s Вы давно делали ремонт, тем более в полноценной трёшке 87 метров? 662.000 под ключ (ламинат 32ой жесткости, достойная на пять лет отделка со всей фурнитурой) 662.000 на депо, через год можно оплатить а это 580.000 р. - это реально не дорого.
(нет ну можно самому стать прорабом, тусоваться на ночных распродажах в Леруа..).

p/s 2 Я такой метраж, с новым ремонтом, где НИКТО не жил, класс Комфорт за сколько сейчас куплю там? За 12.000.000 куплю? Нет.

p\s 3 Это не второй этаж, у меня с ПИКом особые отношения, в данный отрезок времени и 7.500.000 это 100% правда.

p/s Еще раз проанализировал ситуацию в ответе Вам, Shuran, и увидев плюсов вагон и маленькую тележку я пришел к выводу - что "вааще" ни о чем не жалею! :arrow:

Прошу простить, если не в тот раздел вопрос. Считается ли нормальным инвест при следующих условиях?
1. Готовность дома 75-80%
2. Время до сдачи 2-4 года (мое мнение)). Как понятно дом проблемный.
3. Доходность 40-25% годовых
4. Вход 3500р. (60м2)
5. Не московский регион
6. Оформление по 214 ф.з.