Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

dimbur Всю голову уже сломал

Голову беречь, еще понадобится. Ипотеку не трогать, радикального снижения ставок в связи с очередными налоговыми маневрами 21-21 и 22-22 не ожидается, 10.9 останется разумной ставкой, держать на депозите, часть перевел бы в доллары (50-55 комфортный уровень входа с горизонтом один год), тем более, что судя по ожидаемой сумме на ремонт много будет трат по импортным товарам, озаботиться приобретением пары карт с хорошим КБ, в частности при покупке стройматериалов, техники, мебели (например, сейчас в Райфе можно оформить карту ВсеСразу с КБ 5% и бесплатным 1-м годом).

СергейРуdimbur,

какая площадь квартиры?
ремонт планируете просто хорошо-качественно или с золотыми унитазами-канделябрами?

средний вариант из поста выше весьма логичен.

подкину свой - из 100 тыс половину отдавать за ипотеку и половину откладывать на депозит.

Площадь 60 метров двушка. Хороший добротный ремонт для себя. Обогрев полов там, балкончик хороший, гардеробный, но без золотых унитазов конечно. Надеюсь на ремонт за 1,5 млн, но закладываю 2 млн.

dimburПлощадь 60 метров двушка. Хороший добротный ремонт для себя. Обогрев полов там, балкончик хороший, гардеробный, но без золотых унитазов конечно. Надеюсь на ремонт за 1,5 млн, но закладываю 2 млн.

да, в 1-1,5 можно уложиться

начинайте уже сейчас делать проект, тогда к началу ремонта будет понимание объёма работ и их стоимости.

СергейРуда, в 1-1,5 можно уложиться

начинайте уже сейчас делать проект, тогда к началу ремонта будет понимание объёма работ и их стоимости.

А хорошего дизайнера не подскажите? Очень нужно!

СергейРу начинайте уже сейчас делать проект, тогда к началу ремонта будет понимание объёма работ и их стоимости.

Вот это верно! Чем раньше начнете это всё обсуждать и рисовать, тем больше в итоге сэкономите.

Елена26 А хорошего дизайнера не подскажите? Очень нужно!

это сюда https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=79 тут по теме пишут!

Добрый день. Прошу совета.
Ищу ЖК для инвестиций. Макс бюджет 6,5м.
Пока присматриваюсь к двушкам в ВЛюблино и Домашнем. Хотя при одинаковых ценах первый вариант наверное будет интересней? Но в плане инвестиций эти жк как мне кажется не такие уже интересные как были на старте.
Что касаемо области - то тут с одной стороны выбор куда больше, а с другой я сейчас не очень владею ценами (имеется ввиду не могу просчитать примерную стоимость на конечном этапе, а главное спрос).
В общем нужен компетентный совет куда инвестировать

ImNIKДобрый день. Прошу совета.
Ищу ЖК для инвестиций. Макс бюджет 6,5м.
Пока присматриваюсь к двушкам в ВЛюблино и Домашнем. Хотя при одинаковых ценах первый вариант наверное будет интересней? Но в плане инвестиций эти жк как мне кажется не такие уже интересные как были на старте.
Что касаемо области - то тут с одной стороны выбор куда больше, а с другой я сейчас не очень владею ценами (имеется ввиду не могу просчитать примерную стоимость на конечном этапе, а главное спрос).
В общем нужен компетентный совет куда инвестировать

С таким подходом только в банки.
Или вы думаете, за вас сейчас всё придумают и распишут стратегию инвестирования?
А Влюблино и Домашний для инвеста сейчас вообще не годятся.

ImNIKДобрый день. Прошу совета.
Ищу ЖК для инвестиций. Макс бюджет 6,5м.
Пока присматриваюсь к двушкам в ВЛюблино и Домашнем. Хотя при одинаковых ценах первый вариант наверное будет интересней? Но в плане инвестиций эти жк как мне кажется не такие уже интересные как были на старте.
Что касаемо области - то тут с одной стороны выбор куда больше, а с другой я сейчас не очень владею ценами (имеется ввиду не могу просчитать примерную стоимость на конечном этапе, а главное спрос).
В общем нужен компетентный совет куда инвестировать

Не серьёзный подход ! Предлагайте конкретные варианты, здесь Вам постараются дать профессиональный Совет!

YargaС таким подходом только в банки.
Или вы думаете, за вас сейчас всё придумают и распишут стратегию инвестирования?
А Влюблино и Домашний для инвеста сейчас вообще не годятся.

Я бы только добавил, что в область лучше не соваться. Тяжело оттуда выйти будет. Бюджет все же позволяет более ликвидные варианты подождать.

Добрый день! Рассматриваем вариант приобретения однушки без ремонта (этажи выше 9) в ЖК Калитниковская с целью инвеста.
плюсы
- расположение ЦАО
- готовый монолитный дом
- нет проблем с парковкой (подземный паркинг)
минусы
- завышенная кадастровая стоимость (примерно в 2,5 раза от рыночной цены т.е. дом эконом класса за 400 т.р. за 1 кв.м.)
- далеко от метро

Помогите оценить предполагаемый профит через год.

Так как сами живем в САО то есть не уверенность с правильной оценкой экологической составляющей. Можно ли там комфортно жить? Влияет ли фактор экологии в этом месте на ликвидность?

Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации.
Хочу двушку 65 метров в ЮЗАО / ЗАО/ ЮАО рядом с хор.школой.
Имеется 2 кв в Коммунарке
Одна - двушка с ремонтом, в ипотеке, осталось 2 млн
Вторая - однушка без ремонта, ипотека выплачена
Что делать?
Все нафиг продавать?
Продать однушку, будет как перв.взнос в покупку новой кв, а двушку сдавать?
Или делать ремонт в однушке, потом обе сдавать, гасить ипотеку и продавать через 2 года, когда метро будет и налоги с продажи не надо платить?
Жить пока есть где..

Крот в городе,

Продавать, или обе сразу или по очереди. Как вариант, сделав недорогой ремонт для повышения ликвидности.

Метро там не будет ещё лет 5-7.

Крот в городе,
ИМХО продавать 1-ку, использовать ее как первоначальный взнос и на погашение текущей ипотеки.
С погашенным обременением уже продавать 2-ку, чтобы не терять в цене и ликвидности.

Продаю вторичку.
Пакупатель со своим риэлтором сегодня смотрел квартиру. Показывал квартиру мой арендатор (плачу по тыс руб за показ), сама присутствовать не смогла.
Сейчас звонит Риэлтор покупателя и говорит, что они посмотрели много квартир, понравились три, в том числе и моя. Но вот чтобы она склонила покупателя к покупке моей квартиры, заплатите 3% от суммы...
Дело в том, что я готова торговаться по цене с покупателем, но отдавать процент риэлтору договоренностей не было. Да и как можно склонить человека к покупке конкретной квартиры? Есть ощущение какого-то разводилова.
Может кто сталкивался, есть такие приемы у риэлторов? Нормальная ли это практика на падающем рынке брать комиссию и с покупателя и с продавца?