Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

kim · Сообщение **kim** » 10 дек 2016, 09:06

Народ, как думаете, взять 2ку линейку 50 м в 11квартале Некры за 5100 с ключами в марте под аренду, пока не рассосётся навес там- вариант, или 2ку в Саларьево, но 2года ждать ? Цели всё те же.

Сообщение **Shuran** » 10 дек 2016, 13:22

kim Народ, как думаете, взять 2ку линейку 50 м в 11квартале Некры за 5100 с ключами в марте под аренду, пока не рассосётся навес там- вариант, или 2ку в Саларьево, но 2года ждать ? Цели всё те же.

студии в 5корп саларьево ждать имхо, доха по 2ке ниже (цена съема чуть ниже 1ки), а в некре еще и переплачивать за готовность

msal · Сообщение **msal** » 11 дек 2016, 11:17

В Реутове 15 минут до метро Новокосино. ЖК Новокосино2 12 корпус однушка 38 кв. Большая лоджия. Высокий этаж. Был вид на Москву, пока не построили корпус 17. Брали за 3.9. Ключи ближе к лету 2017.
1. Вложится в ремонт для последующей сдачи в аренду.
2. Не тратить деньги на ремонт и продать. Вложится в другой объект. (Жилья в этом районе продается много больше 5.0 получить будет сложно.).
3. Отремонтировать и жить самим. Сейчас снимаем однушку с видом на шпиль МГУ. Метро Академическая за 34тр.

Енюта · Сообщение **Енюта** » 11 дек 2016, 11:52

Shuranстудии в 5корп саларьево ждать имхо, доха по 2ке ниже (цена съема чуть ниже 1ки), а в некре еще и переплачивать за готовность

Ув. Шуран, прошу совета: по Саларьево в 5 к. - предпочтительно взять студию или все-таки однокомнатную?
Или: под сдачу - студию, под продажу - 1-к.?

Или вообще остаться в депозите и подождать другие варианты?

Смущает перспектива востребованности студий под съем.

Сообщение **Shuran** » 11 дек 2016, 12:20

Енюта Или: под сдачу - студию, под продажу - 1-к.?

под сдачу студию, можно две:) под продажу текущая номенклатура хат перегружена евро2ками 41-43м, 2ка 54 ликвиднее, но что будет позже в новых очерядях хз

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:
msal, судя по вопросу, для Вас нет разницы сдавать, инвестить или жить самим, а ясновидящих тут нет

марк аврелий

Shuranпод сдачу студию, можно две:) под продажу текущая номенклатура хат перегружена евро2ками 41-43м, 2ка 54 ликвиднее, но что будет позже в новых очерядях хз

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:
msal, судя по вопросу, для Вас нет разницы сдавать, инвестить или жить самим, а ясновидящих тут нет

Shuran
Мне кажется тут перегружена не только евродвушками 40 м, но и студиями в т.ч.

Сообщение **Shuran** » 11 дек 2016, 12:31

марк аврелий Мне кажется тут перегружена не только евродвушками 40 м, но и студиями в т.ч.

я вроде писал, что мне так не кажется

Victor · Сообщение **Victor** » 11 дек 2016, 17:20

Shuran, пока не решил до конца для себя или для инвестиций квартиру в ЦАО. Что лучше на Симоновском (был там, всё понравилось) или ждать Калитниковскую (там с отделкой, но расположение мне совсем не понравилось (внутри разумеется не был).

msal · Сообщение **msal** » 11 дек 2016, 17:34

[quote="msal"]В Реутове 15 минут до метро Новокосино. ЖК Новокосино2 12 корпус однушка 38 кв. Большая лоджия. Высокий этаж. Был вид на Москву, пока не построили корпус 17. Брали за 3.9. Ключи ближе к лету 2017.
1. Вложится в ремонт для последующей сдачи в аренду.
2. Не тратить деньги на ремонт и продать. Вложится в другой объект. (Жилья в этом районе продается много больше 5.0 получить будет сложно.).
3. Отремонтировать и жить самим. Сейчас снимаем однушку с видом на шпиль МГУ. Метро Академическая за 34тр.[/quote
У меня большие сомнения во вложение денег на ремонт квартиры. Район для проживания в Новокосино не очень. Есть мысли про квартиру во втором корпусе ТУШИНО2018, но там дорого. Одной квартиры в 5 лям не хватит, нужно еще, что то продать, но пока не чего.

maxp · Сообщение **maxp** » 11 дек 2016, 18:00

msalВ Реутове 15 минут до метро Новокосино. ЖК Новокосино2 12 корпус однушка 38 кв. Большая лоджия. Высокий этаж. Был вид на Москву, пока не построили корпус 17. Брали за 3.9. Ключи ближе к лету 2017.
1. Вложится в ремонт для последующей сдачи в аренду.
2. Не тратить деньги на ремонт и продать. Вложится в другой объект. (Жилья в этом районе продается много больше 5.0 получить будет сложно.).
3. Отремонтировать и жить самим. Сейчас снимаем однушку с видом на шпиль МГУ. Метро Академическая за 34тр.

За 5 сейчас в готовом есть такой метраж с ремонтом. Ремонт не делать, продавать и уходить из района

Сообщение **Shuran** » 11 дек 2016, 20:05

Victor Shuran, пока не решил до конца для себя или для инвестиций квартиру в ЦАО

сначала надо определиться, инвест и для себя это обычно разные вещи, в инвесте не важен раён и свои личные предпочтения, важна ликвидность и доха. на симоновском слабенький инвест может быть тока 1ке по номиналу, шансы этого околонулевые. на калитниковской цен пока нет

Juss · Сообщение **Juss** » 12 дек 2016, 06:47

Shuranсначала надо определиться, инвест и для себя это обычно разные вещи, в инвесте не важен раён и свои личные предпочтения, важна ликвидность и доха. на симоновском слабенький инвест может быть тока 1ке по номиналу, шансы этого околонулевые. на калитниковской цен пока нет

Почему нулевые шансы по номиналу? очередь за теми, которые по 9. а за 10500 - бери - не хочу)

Victor · Сообщение **Victor** » 12 дек 2016, 14:41

Спасибо, Shuran! Правильно я понял, что однушки не для инвестиций, а насчет 2-шек как вы считаете?

Сообщение **Shuran** » 12 дек 2016, 15:57

неправильно, ключевое ТОКА, а потом "слабенький"

Shuran на симоновском слабенький инвест может быть тока 1ке по номиналу

про 2ки я ваще молчал, неликвид же. а 1ки тока 53, которые по 10, их можно перепланировать под евро2ку, 56 ф топку. если сможете взять по 10 53м и влить в ремонт тыщ 600, за 11,5-12 есть шансы продать
зы это объект для себя

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 12 дек 2016, 17:46

Други,
пришло время и мне спросить совета

Ищу однушку (не студию), новострой с хорошей степенью готовности (до года стройки осталось), от надежного застроя (ПИК, Лидер и т.д.), в черте Старой Москвы.
Задача - сдавать на протяжении 3-4 лет, потом возможна реализация. Близко к метро.
Апарты не хочу. Доха на сдаче в 5% устраивает, но если будет выше - не откажусь ))

Какое направление Москвы - совсем не важно - под сдачу же.
Сегмент - эконом или комфорт.

Пока посмотрел "Поколение" от Лидера. Вроде норм мелкие однушки с окнами в сторону хорды\мкдж, но буду ждать акции и скидки. Пока ценник не возбуждает.