Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

вторичку не рассматриваете? сейчас продавцов вторички очень сильно можно опустить вниз от их первоначальных хотелок.

А я бы согласилась с этим утверждением! Очень не плохо с вторичек сбрасывают ! Даже с новых вторичек, которым 1-2 года! 15% от заявленной стоимости, сейчас это считайте что сразу согласятся в 95% случаев уже после первого звонка! У меня знакомые подбирали дома в ближайшем Подмосковье, так вот на дома, которые были выставлены за 15 млн. с первого же звонка продавцы падали до 13-ти! А про квартиры вообще молчу, я три выставила - за последние 2 месяца только 1 раз одну посмотрели.

Отправлено спустя 29 минут 15 секунд:

NinokДобрый день.Хочу посоветоваться по моему вопросу покупки квартиры.
Нужна 1 к. кв.
Бюджет 2500-2800 максимум, на стадии готовности с ремонтом.
Направление желательно СЗ,СО,СВ ,но не принципиально,т.к. цель покупки квартиры, под сдачу.
Предложите наиболее интересные варианты,проще говоря,что бы на данный момент сами взяли именно для сдачи в аренду исходя из бюджета.
Заранее спасибо.

Думаю, что пока будете думать))) и искать, можно ещё немножко денежек подкопить и купить поинтереснее что-то!!!

Что интересней для покупки - ЖК в Северном Бутово или Эталон Сити (3корпус) если в будущем для продажи... сроки сдачи и там и там 3 кв 2018, но у ПСН еще не известно, может опять перенесут...

Ardentgirl Что интересней для покупки - ЖК в Северном Бутово или Эталон Сити (3корпус) если в будущем для продажи

оба не инвест, хотя цен от псн надо дождаться

Shuranоба не инвест, хотя цен от псн надо дождаться

а что инвест на сегодняшний день?

Ardentgirlа что инвест на сегодняшний день?

Вчера было Саларьево парк)))

Shuranкак минимум, саларьево, студии позже выставят, про самолет выше хороший совет имхо
зы ну и россыпь проектов от а101, хотя до (будущих) метро по 1-1,5км: испанские кварталы, Скандинавия, белые ночи + москвичка от гранель. но везде ждать по 2г. по всем есть темы на форуме. готовое я бы в циане на вторичке искал, но доха будет ниачом. + в опе мира ликвидность на 1 месте

Спасибо большое ,Саларьево в моем случае неплохой вариант, новую Москву даже не думала,а стоит посмотреть,вообще недалеко от новых будущих станций метро таких как Некрасовка кажется если не ошибаюсь.Теперь по новым станциям метро пойду)))
Самолет видела как писала ранее ,но именно по срокам готовое думала найти.Трудно конечно дилетанту в этих вопросах даже с ликвидностью определяться, вот к примеру,глупый может вопрос ,но все же Химки в районе ул.Энгельса-Маяковского или же Саларьево или Мытищи Спутник?
На циане сегодня посмотрела,на авито как мне показалось больше вариантов по вторичке.

Приветствую всех!
Помогите пойти по верному пути.

Итак, что имеем,
1комн. кв-ра П-44Т 2002 года постройки в границах старой Москвы (сейчас сдается)
Что хотелось бы:
продать за 6- 7 млн и.....
Внимание вопрос- 4 варианта ответа
1. купить 1 к.кв Саларьево парк+ 1к.кв Саларьево парк (либо другой новострой), с моей доплатой по необходимости. На перспективу под сдачу в аренду.
2. купить 1 к.кв Саларьево парк+ оставшаяся сумма на депозит
3. Оставить всё, как есть, то есть ничего не продавать и не покупать.
4. ваш вариант действий
Цель - сохранить и преумножить.
Спасибо, что прочли.

по текущим ценам саларьево ф топку, тогда уж (на этом фоне) лучи 1оч от домуса
а для аренды нужны студии-апарты по 20м аля клеверлэнд

А Букинист от Кроста?

Тоже дороговато?

Или может подождать Саларьево по интересным ценам. Хотя в душе не верю.

Shuranпо текущим ценам саларьево ф топку, тогда уж (на этом фоне) лучи 1оч от домуса
а для аренды нужны студии-апарты по 20м аля клеверлэнд

Не будет ли в итоге подставы со стороны правительства по апартам? Влупят налог или еще что. И останемся с этими недоквартирами - будут сдаваться только чтоб в ноль выйти

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:

CadavreНе будет ли в итоге подставы со стороны правительства по апартам? Влупят налог или еще что. И останемся с этими недоквартирами - будут сдаваться только чтоб в ноль выйти

Если под сдачу, то выгоднее может быть две студии в том же Саларьево, чем напрягаться и покупать две однушки.
Могу подсказать где в ЗАО (недалеко от ТТК) машиноместа недорогие выкинули. Если их сдать, то доха явно больше квартиры и гемора никакого в плане боязни за отделку. Вот только желающих купить/арендовать там не так много. Домов мало по соседству, поэтому спроса нет.

Когда спроса нет откуда доход?

uran-uran Тоже дороговато?

конечно, цены по клеверу видели?

Отправлено спустя 36 секунд:

uran-uran Или может подождать Саларьево по интересным ценам. Хотя в душе не верю.

студии можно подождать, но верю в ДОРОГО:)

Shuranконечно, цены по клеверу видели?

Отправлено спустя 36 секунд:

студии можно подождать, но верю в ДОРОГО:)

Клевер нужно глянуть, пока у меня ноль инфо по нему.

спасибо

Отправлено спустя 6 минут 42 секунды:

Cadavre Если под сдачу, то выгоднее может быть две студии в том же Саларьево, чем напрягаться и покупать две однушки.
Могу подсказать где в ЗАО (недалеко от ТТК) машиноместа недорогие выкинули. Если их сдать, то доха явно больше квартиры и гемора никакого в плане боязни за отделку. Вот только желающих купить/арендовать там не так много. Домов мало по соседству, поэтому спроса нет.

Студии, лучше, конечно, но когда и по какой цене?
С машиноместами стремно как-то, а вдруг не сдадутся в аренду. В квартире хоть жить потом можно на крайняк.

И отделку не так затратно подправить, ежели что. В большинстве своем арендаторы не придирчивы.

А депозит? Или все-таки всё в недвигу?

uran-uran,
я бы сделал так:
1. не торопясь (не сильно снижаясь в цене) продал двушку. Время на Вашей стороне. Можно ждать "своего" покупателя, которому нужен именно этот дом. То есть продать по рынку, но не демпинговать.
2. положить на депо - половинку на обычный депо и половинку - на снимаемый - это даст возможность потом быстро прикупить что-то без потери процентов.
3. ждать новый удачный выход (каким Саларьево БЫЛ, но уже не является) и прикупить студую\однушку под сдачу. Ждать можно год, но депо то работает.

На каждом этапе такой стратегии Вы ничего не теряете и выжимаете ситуацию по максимуму.

XEMYLburan-uran,
я бы сделал так:
1. не торопясь (не сильно снижаясь в цене) продал двушку. Время на Вашей стороне. Можно ждать "своего" покупателя, которому нужен именно этот дом. То есть продать по рынку, но не демпинговать.
2. положить на депо - половинку на обычный депо и половинку - на снимаемый - это даст возможность потом быстро прикупить что-то без потери процентов.
3. ждать новый удачный выход (каким Саларьево БЫЛ, но уже не является) и прикупить студую\однушку под сдачу. Ждать можно год, но депо то работает.

На каждом этапе такой стратегии Вы ничего не теряете и выжимаете ситуацию по максимуму.

стоит добавить, что вклады со снятием без потери процентов обычно в помоечных банках, а сумма у вас будет явно выше порога асв. Так что аккуратней. Отзыв лицензии одного из банков в ненужный момент(выход интересных цен) поставит крест на этой стратегии