Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

XEMYLb 1. не торопясь (не сильно снижаясь в цене) продал двушку. Время на Вашей стороне. Можно ждать "своего" покупателя, которому нужен именно этот дом. То есть продать по рынку, но не демпинговать.

давно вторичку продавали?:) ждать "своего покупателя", да еще и "которому нужен именно этот дом" ща можно годами а за полгода на депо накапает 5%

maxpстоит добавить, что вклады со снятием без потери процентов обычно в помоечных банках, а сумма у вас будет явно выше порога асв. Так что аккуратней. Отзыв лицензии одного из банков в ненужный момент(выход интересных цен) поставит крест на этой стратегии

гос банк РСХБ, вклад "управляемый", неснижаемый остаток 10 000 рублей, 6.45% годовых - безусловно ниже нормальных процентов, но даёт место для маневра. Подобрать второй подобный банк\депозит в адекватном банке - работа на полчаса.

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:

Shuranдавно вторичку продавали?:) ждать "своего покупателя", да еще и "которому нужен именно этот дом" ща можно годами а за полгода на депо накапает 5%

"Продавать вторичку не торопясь - сейчас как раз занимаюсь )) И как раз не торопясь. За 2 месяца экспозиции 2 просмотра.
Очевидно, что разумный дисконт можно будет дать и как раз посчитал, сколько смогу отбить на депо если уступлю и сдам её тут и сейчас. Смотреть надо и считать каждый вариант. Только пока предложений внятных нет ))

XEMYLb За 2 месяца экспозиции 2 просмотра.

для массового сегмента эт ниачом, у мну на 15 показов в мес 1 сделка ниже по цене никого. все кто выше висели и не падали - продолжают висеть по году+

Shuran для массового сегмента эт ниачом, у мну на 15 показов в мес 1 сделка ниже по цене никого. все кто выше висели и не падали - продолжают висеть по году+

Получается, что заранее конкретный ЖК и не выберешь, нужно смотреть что будет в наличии на момент продажи вторички, так?

Но в целом идея с продажей вторички и покупкой новостройки верная, или есть подводные камни?

uran-uran Получается, что заранее конкретный ЖК и не выберешь, нужно смотреть что будет в наличии на момент продажи вторички, так?

сейчас - да

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:

uran-uran Но в целом идея с продажей вторички и покупкой новостройки верная, или есть подводные камни?

последние 1,5 у нас с экономикой сплошные подводные камни, проблема продать

XEMYLb"Продавать вторичку не торопясь - сейчас как раз занимаюсь )) И как раз не торопясь. За 2 месяца экспозиции 2 просмотра.
Очевидно, что разумный дисконт можно будет дать и как раз посчитал, сколько смогу отбить на депо если уступлю и сдам её тут и сейчас. Смотреть надо и считать каждый вариант. Только пока предложений внятных нет ))

2 просмотра за 2 месяца это можно сказать ноль на текущем рынке. Я летом продавал 2 объекта и хочу сказать адекватный текущей ситуации ценник все решает. По одной квартире сделка состоялась после первого-же просмотра и ценник был не заниженный, а просто тыщ на 100 ниже аналогов. По другой квартире было около 15-ти просмотров и дело сдвинулось с мертвой точки после того как стал предлагать лично агентам покупателя бонус. Квартира ушла даже немного дороже конкурентов в том же доме. При этом покупателю дал скидку 200 тыщ. и его агенту отдал 200 тыщ, но оно стоило того.Агент свои бабки полностью отработал надо сказать. Спустя несколько месяцев просадка в цене в том доме таких квартир 500 тыщ. и более. Так что считайте как выгоднее ждать своего клиента или проявить гибкий подход в зависимости от ситуации.

DmitriyS...При этом покупателю дал скидку 200 тыщ. и его агенту отдал 200 тыщ, но оно стоило того.Агент свои бабки полностью отработал надо сказать. Спустя несколько месяцев просадка в цене в том доме таких квартир 500 тыщ. и более. Так что считайте как выгоднее ждать своего клиента или проявить гибкий подход в зависимости от ситуации.

Тут бы правильнее процент от стоимости квартиры указать, а не сумму)

Доброго времени суток! Сначала хочу сделать комплимент, так как это лучший форум для получения адекватной информации в данной сфере, я просто влюблена , и вы все уже мне невероятно помогли, однако определится я так и не смогла...
Есть в наличии 2, 6 т.р., можно довести до 3х, если взять рассрочку. Сейчас все лежит на депозитах под 10,5 годовых.
Хотелось вложить данную сумму в недвижимость, конкретно с целью дохода, то есть последующей продажей. Так как сейчас достаточно много квартир с отделкой, косвенно рассматриваю ещё вариант с последующей арендой. Но первичная цель все таки продажа.
Почитав форум, я поняла что сейчас в данном ценовом сегменте, мало проектов для инвестирования. Как вариант ожидаемые студии в Саларьево, по которым ещё не факт, что я уложусь в свой лимит.
Под вопросом у меня ещё остаётся ЖК Люберецкий, и люберцы17, но все таки душа лежит больше к новой Москве.
Критериев по выбору никаких нет, только лишь, что покупатель ее хотел))
Прошу вашего мнения, обзавестись мне квартиркой, или пусть денежки и дальше валяются в банке, до более интересных предложений.

Ещё в новой Москве интересен ЖК Новое Бутово, по транспортной доступности он меня устраивает, так же как и сроками сдачи...только вот будет ли там доход-не понятно... Испанские кварталы? Скандинавия? Москвичка? Сложно заглянуть в будущее, без соответствующего опыта, это первая квартира которую я выбираю, плюс ещё и не местная.

CadavreТут бы правильнее процент от стоимости квартиры указать, а не сумму)

Стоимость квартиры 13500, 200 скидка, 200 "откат"

ElirinaДоброго времени суток! Сначала хочу сделать комплимент, так как это лучший форум для получения адекватной информации в данной сфере, я просто влюблена , и вы все уже мне невероятно помогли, однако определится я так и не смогла...
Есть в наличии 2, 6 т.р., можно довести до 3х, если взять рассрочку. Сейчас все лежит на депозитах под 10,5 годовых.
Хотелось вложить данную сумму в недвижимость, конкретно с целью дохода, то есть последующей продажей. Так как сейчас достаточно много квартир с отделкой, косвенно рассматриваю ещё вариант с последующей арендой. Но первичная цель все таки продажа.
Почитав форум, я поняла что сейчас в данном ценовом сегменте, мало проектов для инвестирования. Как вариант ожидаемые студии в Саларьево, по которым ещё не факт, что я уложусь в свой лимит.
Под вопросом у меня ещё остаётся ЖК Люберецкий, и люберцы17, но все таки душа лежит больше к новой Москве.
Критериев по выбору никаких нет, только лишь, что покупатель ее хотел))
Прошу вашего мнения, обзавестись мне квартиркой, или пусть денежки и дальше валяются в банке, до более интересных предложений.

Эхх. (Новая Москва) вот по двушке за 5,100,000 есть понимание в вышеперечисленных Вами обьектах. Это выход примерно в + - 6,800,000 .
А что касается непосредственно Вашей суммы в 3 миллиона - 12% годоых (ну может ещё чуток инфляция , если она вообще будет у "квадратных метров") Может 15%. Очень сложно сказать. В Щербинке в Прима Парке , говорят , как были на старте по 3 однухи так и с ключами через 2 года по 3. В Люберцах, знакомые, с ключами выходили по цене входа.
В НМСК у строящихся метро/дорог/школ/садов/ТПУ + рост строительной готовности будет аккумулировать за собой и рост цены.
Решайте сами. ИМХО

Иван ИвановЭхх. (Новая Москва) вот по двушке за 5,100,000 есть понимание в вышеперечисленных Вами обьектах. Это выход примерно в + - 6,800,000 .
А что касается непосредственно Вашей суммы в 3 миллиона - 12% годоых (ну может ещё чуток инфляция , если она вообще будет у "квадратных метров") Может 15%. Очень сложно сказать. В Щербинке в Прима Парке , говорят , как были на старте по 3 однухи так и с ключами через 2 года по 3. В Люберцах, знакомые, с ключами выходили по цене входа.
В НМСК у строящихся метро/дорог/школ/садов/ТПУ + рост строительной готовности будет аккумулировать за собой и рост цены.
Решайте сами. ИМХО

Т.е. двушки более выгодны в плане инвестиций на год-два? (купить на +/- котловане, продать как будут ключи).
(Я примерно в той же ситуации, что и Elirina, разве что сумма чуть больше).

Я пока подумывал о студии в Москве. Как раз хотел спросить про прогноз доходности.
Для меня порог процентов 20 примерно, ниже лучше на вкладах останусь.

Иван Иванов Эхх. (Новая Москва) вот по двушке за 5,100,000 есть понимание в вышеперечисленных Вами обьектах. Это выход примерно в + - 6,800,000

все объекты по дохе под одну гребенку?

Отправлено спустя 48 секунд:

Elirina но все таки душа лежит больше к новой Москве.

зы в инвесте не думают к чему душа лежит, важна доха онли

Shuranвсе объекты по дохе под одну гребенку?

Отправлено спустя 48 секунд:

зы в инвесте не думают к чему душа лежит, важна доха онли

Боже упаси, душа обойдётся-только доход интересует) просто на мой непрофессиональный взгляд, Новая Москва катируется больше...конечно возможно это ошибочно. Shuran, вы тоже считаете, что с такой суммой лучше остаться на депозитах и подкопить?

Иван ИвановЭхх. (Новая Москва) вот по двушке за 5,100,000 есть понимание в вышеперечисленных Вами обьектах. Это выход примерно в + - 6,800,000 .
А что касается непосредственно Вашей суммы в 3 миллиона - 12% годоых (ну может ещё чуток инфляция , если она вообще будет у "квадратных метров") Может 15%. Очень сложно сказать. В Щербинке в Прима Парке , говорят , как были на старте по 3 однухи так и с ключами через 2 года по 3. В Люберцах, знакомые, с ключами выходили по цене входа.
В НМСК у строящихся метро/дорог/школ/садов/ТПУ + рост строительной готовности будет аккумулировать за собой и рост цены.
Решайте сами. ИМХО

Спасибо большое за внимание к моему вопросу, и совет. Я в принципе так и предполагала.