Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Snelius2015 · Сообщение **Snelius2015** » 03 ноя 2016, 11:10

PinkiePie, как когда-то тут сказали: Единственным жильем не рискуют.

Олег_1970

jagajagaСмотрел. Там транспортная доступность не очень: нет метро даже в перспективе, электричек тоже нет, только авто. Не Москва, инфры внутренней тоже нет.

Самолет обязан построить при вводе ЖК в эксплуатаию всё инфраструктуру в самое ближайшее время - школа, детские садики и Торговые центры

Тататьяна

Snelius2015PinkiePie, как когда-то тут сказали: Единственным жильем не рискуют.

Может посмотреть, что-то в более высокой степени готовности? Например ЖК Хорошевский как вариант.
Кроме того не забывайте обдумать вопрос с пропиской, на период стройки.

boxen · Сообщение **boxen** » 03 ноя 2016, 23:08

Ну если изначально обозначено, что хватит и на съем и на ипотеку, то не проще ли взять кредит под залог имеющейся недвижимости и жить комфортно дома до ввода новой квартиры в эксплуатацию. Если необходимо (например для уменьшения суммы займа), то реализовать второстепенное имущество. Нестабильное время сейчас, чтобы рассчитывать даже на сроки, указанные в дду, так что ещё раз акцентирую внимание, что вторичку из-под попы на первичку в стадии котлована не меняют

wave · Сообщение **wave** » 03 ноя 2016, 23:29

boxen что вторичку из-под попы на первичку в стадии котлована не меняют

Предложите другие рабочие варианты, чтобы перебраться из старого фонда в новый по незаоблачной цене. Цена на ключах в новострое сильно разнится с ценой старой панельной вторички. Кредит надо брать очень большой в этом случае. Новостройка взятая на котловане растет в цене и во многом рост цены компенсирует затраты по процентам по кредиту и за 2 года оплаты кредита (пока строится ) можно постараться выплатить существенную долю тела кредита досрочно.
неизвестно как будет дальше. если готовы морально переехать на съемную квартиру и есть какой то буфер, то почему нет.

boxen · Сообщение **boxen** » 04 ноя 2016, 00:05

Котлован - это риск, а рискуют тем, что готовы потерять. 3 стройки, где я влез, имеет место просрочка, в разговорах понимаю, что сейчас это норма, тк продажи только у маркетолухов хорошо идут. Да и доха ниже моих хотелок изначальных (даже по ним выйти ещё попытайся). Надо смотреть на условия покупки, может будет рассрочка приемлемая, но вот продать квартиру насиженную и бросить "на все" в котлован, я бы не советовал, время такое что можно в палатке остаться. Ну или на даче

Nikolay2410 · Сообщение **Nikolay2410** » 04 ноя 2016, 01:11

PinkiePie, Как вариант набрать денег на первый взнос, внести платеж + ипотека (некоторые застройщики начали продавать, что платежи по ипотеке необходимо вносить только после ввода в эксплуатацию - как вариант). Переезжаете в новую квартиру, старую сдаете и она закрывает у вас платежи по ипотеке. Пусть даже на 30 лет.
Если не набрать на первый взнос, можно старую продать, внести первый взнос и взять однушку например на вторичке под сдачу (чтобы потом закрывала ипотеку). Нужно считать. Даже если полностью ипотеку не будет ежемесячно закрывать, добавлять немного надо будет...со временем платеж будет незначительный (с учетом инфляции). Хоть какая то подстраховка.
А при вашем варианте рискуете остаться без жилья и с ипотекой в котловане на съемной квартире.

boxen · Сообщение **boxen** » 04 ноя 2016, 01:46

Nikolay2410PinkiePie, Как вариант набрать денег на первый взнос, внести платеж + ипотека (некоторые застройщики начали продавать, что платежи по ипотеке необходимо вносить только после ввода в эксплуатацию - как вариант.

Кто эти герои? А то я знаю одного, единственного, и тот явно хотелкам не удовлетворяет)

Nikolay2410 · Сообщение **Nikolay2410** » 04 ноя 2016, 07:05

boxen, Тоже одного знаю, который точно предоставляет) Еще рекламу видел пару раз где то...Надо гуглить). Но не под хотелки. Еще у банков есть отсрочка платежа ( но там с условиями вроде...после 6 месяцев...если не ошибаюсь Сбер предоставлял и втб24).
Urban - Солнечная система.
Самолет девелопмент еще.

Сообщение **Shuran** » 04 ноя 2016, 22:14

Nikolay2410 Как вариант набрать денег на первый взнос, внести платеж + ипотека (некоторые застройщики начали продавать, что платежи по ипотеке необходимо вносить только после ввода в эксплуатацию - как вариант). Переезжаете в новую квартиру, старую сдаете и она закрывает у вас платежи по ипотеке. Пусть даже на 30 лет.Если не набрать на первый взнос, можно старую продать, внести первый взнос и взять однушку например на вторичке под сдачу (чтобы потом закрывала ипотеку). Нужно считать.

самолет-то тут с какого боку? он такой один(с) вы посчитайте сначала платеж по ипотеке на сумму 80% на 30 лет и сравните с арендой 1ки. тут как бы гасить кредит из продажи старой хаты напрашивается вроде, сдавать 1ку год предлагается?:))

Отправлено спустя 7 минут 15 секунд:

PinkiePie Прошу совета: на взгляд форумчан, имеет ли смысл городить такой огород при таком непонятно застройщике. Либо ждать появления других ЖК в нашем районе.

ключевое тут непонятный застрой. поэтому сначала надо думать про строительные риски, потом про фин. выгоды: если запали на этот жк, я бы входил на уровне пол-коробки, минимум, лучше готовой - доходы ж позволяют ипотеку тянуть, (в мега рост цен там особо не верится, застрой с претензией и небольшой саксесс стори.) т.е. тока к этому времени надо продать и снимать, ожидая ключей. ведь все равно, при адекватной ценовой политике по мере готовности сэкономите %% 15 - просто прикинете переплату по %% банку и ожидаемую экономию с учетом входа на этапе стройки
зы если застрой из топа - можно и на уровне монтажа первого этажа имхо

Nikolay2410 · Сообщение **Nikolay2410** » 05 ноя 2016, 07:34

Shuran, самолет ЖК Лесное предлагает. https://samoletgroup.ru/news/samolet-dev ... od-lesnoe/

Сообщение **Shuran** » 05 ноя 2016, 10:22

Nikolay2410 Shuran, самолет ЖК Лесное предлаг

дык человек про зорге-полежаевку спрашивал

PinkiePie · Сообщение **PinkiePie** » 05 ноя 2016, 10:31

Спасибо большое всем за советы! Вы все правы, мой вариант- это полная авантюра. На этот ЖК на Зорге я не то, чтобы запала, но это был единственный ЖК, который я тяну по деньгам и это не апартаменты. ЖК Хорошевский мне никогда не нравился из-за ТЭЦ, потому что она стоит прямо перед ЖК. И все-таки это уже октябрьское поле, а я сейчас живу ближе к Беговой и не хочу уезжать намного дальше, так как я привязана к школе ребенка, в которую я долго стремилась. Стоимость трешек в новой готовой панели в моем районе начинается от 18-20 млн (и это квартиры с колхозным ремонтом, либо с муниципальной отделкой), моя квартира стоит в среднем 11 млн. Так что приобрести дополнительные 15-20 метров обойдется мне в 10 млн. Я рассматривала вариант продать прочее имущество (это коттедж, но без внутренней отделки), взять ипотеку и купить новостройку, потом переехать и мою старую двушку сдавать. Но рынок загородной недвижимости стоит намертво, дача продается не первый год, поэтому я уже начала метаться

. Еще раз спасибо за советы, буду заканчивать отделку дачи, продавать и покупать новостройку, не рискуя основным жильем.

скущ клещ

Добрый день.
Прошу совета.
Хочу купить квартиру в мск исключительно под аренду, т.к. половину времени провожу не в России, лень, да и не умею как-то по-другому использовать недвижимость.
Рассматриваю 3 объекта - Тушино, Город, и Водный, либо 1кк, либо студию. Склоняюсь к Водному, студии в строящемся корпусе (кажется, Гамбург).
Если потяну, вторую возьму в Тушино.
Что можете посоветовать? Опасаюсь, что студии утрачивают актуальность. К апартаментам отношусь подозрительно. Квартиру беру и с прицелом того, что, возможно, когда-то и самому придется пожить в ней какое-то время (мало ли).
Спасибо.

Сообщение **Shuran** » 06 ноя 2016, 14:26

скущ клещ Тушино, Город

в тушино точно под аренду смысла нет брать, даже если по 40 сдавать потом, доху прикиньте, в городе она тоже слабая, в водном лучше, если студия
зы под аренду нужны холупы по 2-3 ляма. а универсальные решения (чтоб и самому нравилось) обычно как в поговорке "за 2 зайцами..."