Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Qwerty-qu · Сообщение **Qwerty-qu** » 01 ноя 2016, 18:50

jagajagaСпасибо, выглядит неплохо, если получится +30% через 2 года.
Конечно смущает навес, не Москва и до метро пешком не дойти, ну да ладно. Дождусь Саларьево и приму решение
Студии совсем не смотреть?

А Пригород Лесное не рассматриваете? Там однушки от 2,6. Тоже думаю куда вложиться до 3 млн...

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 01 ноя 2016, 19:28

Zigfrid77Сделал новую объяву. Так лучше?

1. Попробуйте внутри помещения сделать фото со вспышкой, когда уже стемнеет. Те фото, что сейчас, просто черные, т.к. сделаны против света окна.
2. Уберите фото - вид из окна на ТЦ.
3. План не виден. Обрежьте фото по краям чертежа.

чертенок

Zigfrid77Сделал новую объяву. Так лучше?
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/150856991/

Я бы ещё убрала виды из окон откровенно летние и откровенно зимние, с сугробами, а то создается впечатление ,что год уже не можете продать.

Nikolay2410 · Сообщение **Nikolay2410** » 01 ноя 2016, 23:54

Zigfrid77, Крыша ТК не в тему. И зачем так много фоток с видом из окон? Разместите парочку, желательно ракурс чуть выше, чтоб не было видно крыши ТК (очень портит впечатление), смотрите в даль)) Напишите, что отличный (шикарный) вид. И фото проезда вдоль дома с разбитой дорогой в топку.
И соглашусь с освещением. Очень темно в помещениях.

xked · Сообщение **xked** » 02 ноя 2016, 03:14

Nikolay2410Zigfrid77, ЮОчень темно в помещениях.

плюсую. Особенно на контрасте с описанием про "светлую и уютную".

Svet · Сообщение **Svet** » 02 ноя 2016, 03:50

Nikolay2410 Разместите парочку, желательно ракурс чуть выше, чтоб не было видно крыши ТК (очень портит впечатление), смотрите в даль)) Напишите, что отличный (шикарный) вид.

Вот интересно, Вы бы сами купили квартиру, увидев ТРЦ вместо шикарного вида...

...........................
Минусы квартиры не надо отображать на фото, так как потенциальный покупатель их внимательно рассматривает, лучше сконцентрироваться на плюсах.

Zigfrid77 · Сообщение **Zigfrid77** » 02 ноя 2016, 10:18

ТРЦ особо вид не портит. Просто видно его крышу сверху. Так виды панорамные. Всяко лучше, чем смотреть в окно соседу

jagajaga · Сообщение **jagajaga** » 02 ноя 2016, 10:58

Qwerty-quА Пригород Лесное не рассматриваете? Там однушки от 2,6. Тоже думаю куда вложиться до 3 млн...

Смотрел. Там транспортная доступность не очень: нет метро даже в перспективе, электричек тоже нет, только авто. Не Москва, инфры внутренней тоже нет.

Svet · Сообщение **Svet** » 02 ноя 2016, 11:02

Zigfrid77 ТРЦ особо вид не портит. Просто видно его крышу сверху. Так виды панорамные. Всяко лучше, чем смотреть в окно соседу

Я не критиковала вид на ТРЦ, просто не согласилась с советом от Nikolay2410 написать , что он отличный (шикарный). Вы лучше знаете свою квартиру, речь только про фотографии, их с видом на крышу ТРЦ штук 12 в объявлении. Например, Ваше фото ниже: для продавца - панорамный, для покупателя - " а шумит ли эта вентиляция по ночам? где въезд на парковку и т.п."

: Циан фото ТРЦ.JPG (47.39 КБ) 2039 просмотров

Zigfrid77 · Сообщение **Zigfrid77** » 02 ноя 2016, 11:23

Согласен, с другой стороны, как он узнает шумит или нет по фотографии ))

Yarga · Сообщение **Yarga** » 02 ноя 2016, 11:26

Zigfrid77Согласен, с другой стороны, как он узнает шумит или нет по фотографии ))

А покупатель и не будет узнавать, шумит там или нет. Посмотрит ваше фото и не приедет смотреть. Изначально плохое впечатление.
А не будет такого фото, будет больше живых просмотров.

Nikolay2410 · Сообщение **Nikolay2410** » 02 ноя 2016, 18:13

Svet, Это стало бы отличным поводом для Торга)) Но зато приехал бы посмотреть.

PinkiePie · Сообщение **PinkiePie** » 03 ноя 2016, 10:30

Прошу совета, извините сразу за много слов.
Имею в наличии двушку в Москве в обычном панельном доме на Полежаевской и острое желание переехать в новый дом в пределах своего района в трешку либо в большую двушку. С начала 2016 года ждала жилой комплекс на месте хладокомбината № 7, оказалось, что будет бизнес-класс и цены будут высокие. Поэтому теперь я обратила внимание на жилой комплекс Зорге,9. Вчера ездили смотреть. В целом не так страшно, как я думала и до метро намного ближе чем мне представлялось. Сзади ТЭЦ, но если взять трешку в первом корпусе на высоком этаже с видом на парк и ЦСКА, то ТЭЦ и не заметишь, особенно когда ее закроют другие корпуса. Позвонила в отдел продаж (я так поняла, там одна девочка из дома отвечает) - старт продаж в конце 2016/начале 2017.
Теперь изложу мой план действий:
1. Выставляю свою квартиру на продажу. Понимаю, что ценник надо ставить адекватный, планирую поставить по цене аналогичных квартир с убогим ремонтом. Моя квартира с качественным не колхозным ремонтом (в т.ч. кондиционеры, теплые полы, душевая кабина, джакузи, отдельно туалет с раковиной). Но у моей квартиры есть 2 больших минуса: второй этаж и нет балкона.
2. Продаю квартиру к началу старта продаж (в идеале).
3. Переезжаю на съемное жилье.
4. Беру ипотеку на разницу в цене и покупаю трешку на Зорге,9 - 71 кв.м.
5. Получаю ключи, ремонтируюсь, переезжаю.
По деньгам я тяну нормально аренду и ипотеку. Плюс есть еще имущество, которое можно продать при какой-то форс-мажорной ситуации.
Осознаю, что вариант очень стремный.
Мои основные опасения: 1. не продам квартиру до старта продаж на Зорге 2. квартиру продам, но старт продаж отложат на неопределенное время 3. застройщик кинет и не построит дом 4. застройщик не кинет, но очень затянет сроки строительства.
Прошу совета: на взгляд форумчан, имеет ли смысл городить такой огород при таком непонятно застройщике. Либо ждать появления других ЖК в нашем районе.

Striker · Сообщение **Striker** » 03 ноя 2016, 10:39

Слишком непонятный застройщик для такого варианта, я бы не влезал, кроме того если это ваше единственное жилье, даже не думайте про такой вариант

lev · Сообщение **lev** » 03 ноя 2016, 11:01

PinkiePie,
на старте продаж может не быть нормальных условий по ипотеке.
если и предложат кредит на старте, то сопутствующие расходы/комиссии будут оч высокие.