Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2016, 12:34

Zigfrid77 а почему неликвид ? тем более от МКАД 200 метров ?

а почему у вас звонков нет?

200м от мкад - это ваще трэш

, лучче 500-700, ну и метро нет и не будет, будет тока дорога до. м. пятницкое ш. 3,5км через 2-3г.
зы потому что бюджет покупки из-за метража такой, что мало кому нужен, мягко гря. будь там 1ка 33м - другой разговор, мортон же не строит "аэродромы" не просто так:)

Zigfrid77 · Сообщение **Zigfrid77** » 31 окт 2016, 12:42

печально Вы все обрисовали

. то есть, правильно я понимаю, что падать нужно ниже мортона, а там как пойдет?

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2016, 12:48

Zigfrid77 падать нужно ниже мортона, а там как пойдет?

с чем именно у них сравниваете? ессно, если у вас на пару-тройку лямов выше, чем на районе, покупца можно ждать годами. конкуренты по своему дому есть?

Zigfrid77 · Сообщение **Zigfrid77** » 31 окт 2016, 12:56

я сравниваю по району. больше сравнить не с чем. за основу беру среднюю стоимость кв.м. в трешке в сданном доме, сейчас это около 80-90к. У меня уже 2 месяца стоит по 85к был 1 показ. Конкуренты есть (около 7 квартир всего, но преимущественно больших площадей от 100 до 170 кв. ), у всех цена выше.

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2016, 13:02

дык нельзя ж уравнивать метр в 111м и в 80! если 80 по 80 это 6400, то 111 по 85 это 9500, на 47% дороже

. и смотрите строго на низ рынка, сделки тока там. навскидку, не видя вашей объявы, если можно купить обычную за 6400 рядом, то имхо более 8000 покупцы особо не будут смареть, если 4ку по окнам не сделать. встаньте на ИХ место. и тогда реальность покажется другой
зы ну а если из окон мкад виден, то, сами понимаете, пичаль
зы2 тут не на мортон смареть надо, а на мир митино: 3ка в панели 7, а в монолите 8.7, дома уже растут

там ща основной спрос района. и даже спрос вторички во многом

Zigfrid77 · Сообщение **Zigfrid77** » 31 окт 2016, 13:18

то есть получается, что цена трешки фактически равняется цене двушки?

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2016, 13:24

Zigfrid77 то есть получается, что цена трешки фактически равняется цене двушки?

вы о чем?, получается, что цена 2ки в вашем монолите 75-80м равняется цене 3ки 75-80, да еще мож и с дисконтом, ибо в 2ке менее удобно жить семье, нежели, чем в 3ке. вот тока на ваши 111м основная масса не смотрит=дорого. а те кто готов смотреть, не готовы перемножать метраж на цену метра в обычных хатах. размер дисконта рынок подскажет, тыщ на 200 падайте раз в 2-3 нед

зы дайте ссылку на объяву, пока сферический конь в вакууме обсуждается

Zigfrid77 · Сообщение **Zigfrid77** » 31 окт 2016, 14:06

https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/148576153/
площадь указана без балконов и лоджий. с ними - 111.4. сейчас думаю переставить пониже

Анатолий З

Добрый день.
Насколько учитывается при продаже 13-й этаж? Суеверных то у нас много )

maxp · Сообщение **maxp** » 31 окт 2016, 14:21

Dezyза 4 не продаются, а улетают (даже 2-й этаж, который жуткий неликвид)..
Из истории сделок за октябрь 2016:
- в 11-м корпусе ушла студия с отделкой за 4,3 (с мебелью и арендаторами впридачу);
- студия без отделки за 4,0 хз в каком, но с СоСкой без отделки монолит-кирпич.

прям таки и улетают?
Посмотрите циан

4200-4400 висят долгос хорошим ремонтом
бетон по переуступу от 3300, с сос в бетоне в монолите только по суду ща в 7.6 и 2 корпусах

так что не так радужно кмк

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2016, 14:26

Zigfrid77 сейчас думаю переставить пониже

да уж, лям лишний в цене имхо: по 8 монолиты с ремонтами есть, пусть и по 80м. а без отд по 6-6.5, но падайте ПОСТЕПЕННО и не скачками тока, показы на 8.2 вангую:)
зы риэлтор-то зачем? для показов? дык 100-200тыр в минус, не проще ли с консьержкой договориться по 500руб за раз, а сделку в форе делать - специальных знаний тут не требуется, там "под ключ" договор+ рега. за счет покупца

алексев

Shuran а сделку в форе делать - специальных знаний тут не требуется, там "под ключ" договор+ рега

Фора - это Форабанк? Не нашел ничего у них на сайте или что то другое?

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2016, 14:35

алексев Не нашел ничего у них на сайте или что то другое?

тут поиск работает https://domkad.ru/viewtopic.php?p=46832#p46832

Alex_Petrov · Сообщение **Alex_Petrov** » 31 окт 2016, 15:34

Zigfrid77https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/148576153/

МИЭЛЬ жжот! "Санузел: нет" "Лифт: нет"
Прасмотр тожэ нэт, извины, дарахой

KORKA · Сообщение **KORKA** » 31 окт 2016, 17:45

Zigfrid77https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/148576153/
площадь указана без балконов и лоджий. с ними - 111.4. сейчас думаю переставить пониже

По мне, так не мешало бы и планировочку в объяве разместить, так сказать что бы было понятно за что платить,так сказать показать товар лицом и масштаб.