Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

алексев

Квартира в Новой Москве ликвидная вещь. Своего рода страховка. ИМХО лучше оставить. Понимаю, что это куплено не последние деньги. Пусть будет. А вот насчет второй квартиры надо подумать. Лучше в депозиты, гемора меньше. В инвест в недвиге при цене нефти ниже 80 баксов не верю.

Сообщение **Shuran** » 05 сен 2016, 21:25

алексев В инвест в недвиге при цене нефти ниже 80 баксов не верю.

а что Вы тогда делаете на этом форуме?

алексев

Смотрю отдельные проекты по ЗАО и Новой Москве, скорее даже под конкретные площадки - Олимпийка, территория МГУ. Но эта игра очень в долгую.

Сообщение **Shuran** » 05 сен 2016, 21:32

алексев, тут у всех разные стратегии, грить "не верю", када некоторые люди активно это делают, как минимум, необдуманно

алексев

Согласен. Уважаю мнения других.

feliks · Сообщение **feliks** » 05 сен 2016, 22:14

Деньги делают деньги.Продавать и идти дальше. 5-6 % за сдачу это мизер.Строять еще будут много еще успеете купить для себя.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 05 сен 2016, 22:44

Sanchess,
что-то Вы запоздали слегка с этой схемой
это было уместно до кризиса и многие форумным аксакалы так и делали
аренда 5℅, депо 12%, инвест 20-30-100% - несложно догадаться, что выгоднее при таких ставках

А сейчас, продать актив на мертвом рынке с дисконтом и положить на депо, и нервничать, чтобы не оказаться в "тетрадках" - решение для очень сильных духом.

Пока полноценного разворота на случилось, буду сидеть на попе ровно. Имхо.

Тататьяна

Sanchess Варианты: 1) продавать, делать инвест куда-либо;
2) сдать в долгосрок, перед переездом, сделать капитальный ремонт под себя.

Если первый вариант сильно пугает, а "инвестить" все-таки хочется и есть силы и желание этим заниматься, попытайтесь разработать для себя более "щадящую" схему: попробуйте сделать из своей квартиры 2 объекта (если цена объекта конечно позволяет):
1) один из которых взять в объекте высокой степени готовности или вообще в собственности (например с аукциона) и его сразу и надолго сдать.
2) оставшуюся сумму денег пустить в более долгосрочные, чисто инвестиционные проекты или комбинировать с депозитами.
Во первых будет подстраховочный вариант на случай форс мажора. Во вторых маленькие квартиры в аренде принося бОльшую прибыль в процентном соотношении. На падающем рынке очень выгодно "дробить" квартиры, разница стоимости квадратного метра между 1-кой и 3-кой как правило сокращается. Ну сейчас появилось достаточно большое количество проектов с низким порогом для входа.

Oleg1 · Сообщение **Oleg1** » 08 сен 2016, 21:01

Хочу купить квартиру в Лучах,подскажите лучше сейчас купить у Домуса или подождать вторую очередь у ЛСР, ещё рассматриваю выход в Саларьево,но как бы для себя рассматриваю ,а там место вроде хуже будет.

Сообщение **Shuran** » 08 сен 2016, 21:46

Oleg1, сначала посмотреть на цены на 2оч лучей и саларьево, купить всегда успеется на текущем рынке

Oleg1 · Сообщение **Oleg1** » 08 сен 2016, 22:52

Наверно так и сделаю.

Katherinek · Сообщение **Katherinek** » 09 сен 2016, 12:34

D-Lowстоит ли вливаться в новострой до НГ в свете последних изменений законодательства по поводу долевого?
<...>, либо вложиться до 31.12 в котлован.

А какие кардинальные (и способные существенно повлиять на покупку/строительство) изменения ожидаются с января 2017?
Я видела такую информацию:
С 1 января 2017 года уточняются цели использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, установленные статьей 18 Федерального закона №214-ФЗ. При этом предусматривается расширение перечня таких целей, включая в том числе возмещение затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры в рамках реализуемых проектов по строительству жилья (при условии безвозмездной передачи таких объектов в государственную или муниципальную собственность).

TuRPG · Сообщение **TuRPG** » 09 сен 2016, 14:04

Посоветуйте, как рациональнее поступить?
Дано, 3шка в ЖК Ярцевская 24. 93 метра с ремонтом в 3 минутах от метро Молодежная. Дом сдадут в июне 17.
Сейчас изменилась жизненная ситуация, и появилось понимание того, что жить с семьей мы там не будет.
Вопрос: попытаться продать ее сейчас? Через 9 месяцев, когда дом сдадут? Или вообще сдавать?
Буду признателен за мнения, и взгляд под иным углом. Спасибо!

Сообщение **Shuran** » 09 сен 2016, 14:14

точно не сдавать! 4%годовых + убой хаты, не курил этот дом по ценам давно, для успешности продажи щас нужно понимать остаток хат у ПИКа, ессно попробуйте, если у вас жск, то получение соб-ти растянется еще на год после ввода. на рынке полно проектов, проблема не купить, а продать

TuRPG · Сообщение **TuRPG** » 09 сен 2016, 15:13

Что продать будет непросто, понимание полное.

По ценам следующая ситуация:
Квартир в секциях с ремонтом у ПИКа в продаже не осталось. (последняя проданная трешка в этом стояке на 16 этаже ушла по 200 за квадрат(18600 за квартиру). Сейчас в продаже, только остатки башни без ремонта и с окнами на Ярцевскую. (17200-18300, они и на старте были существенно дешевле, так особо и не продались).
Изходя из Пиковского ценообразования искомая квартира должна стоить сейчас 210 за квадрат, или около 19500.