Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
обсуждение одного жк - в тему этого жк
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Jere
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 156
- Зарегистрирован: 08 июн 2016, 10:21
- Пол: Мужской
- Благодарил: 119 раз
- Поблагодарили: 81 раз
- Не в сети
Л 2017, вряд ли больше 20 т.р.nholodВсех приветствую. Хочу совета
После вчитывания в форум сьездил сегодня в люберцы2017
Имею двушку (переделанная в трешку) в новой трехгорке ( дома сданы в 2015 году) использую под сдачу. Аренда плюс комуналка 35 руб.
Имею 2,5 руб на руках. В люберцах 2017 предложили 33 квадрата за 2570 руб в 22 корпусе.
Цель - оставить постоянный доход от сдачи квартиры и выйти с бетона в +
в Л2017 сдача 2017 год, ремонт есть, - средняя сдача 20-23 тыш рублей. После того, как заработает Л2017 продать Трехгорку 5,5-6 тыс. ( брал 4 года назад за 3,3)
На выходе кеш 5,5-6 + постоянный доход от сдачи в Л2017
Реально?
В случае если Л2017 не заработает так как планировалось выйти с небольшим плюсом.
Срочности нет, задача пристроить небольшие деньги
будет, скорее даже 18
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Evgen1466
- Praded
- новичок
- Сообщения: 11
- Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:43
- Благодарил(а): 1 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Не в сети
Добрый день! Просьба помочь с выбором. Есть 2,3 млн. Планирую их вложить в недвижимость, для дальнейшей сдачи или продажи.
Рассматриваю несколько вариантов:
1) Испанские кварталы
2,3 млн, студия 21,6 м.кв, без отделки, срок - 2018 г., плюсы - это Москва и наличие метро в 2019 (в пешей доступности)
2) Люберцы 2017
2,3 млн, студия 28,9 м.кв, без отделки, срок - 2017 г., МО, до метро только на автобусе/маршрутке. Сдавать будет тяжело.
3) Тетрис Красногорск
2,3 млн, однушка 23.6 м.кв, без отделки, отделка оплачивается после; срок - 2019. МО, пешая доступность до платформы. Насколько надежный застройщик? И очень пугает срок ввода.
4) Ждать Саларьево Парк?
Просьба дать свою оценку или же посоветовать другой вариант?
Рассматриваю несколько вариантов:
1) Испанские кварталы
2,3 млн, студия 21,6 м.кв, без отделки, срок - 2018 г., плюсы - это Москва и наличие метро в 2019 (в пешей доступности)
2) Люберцы 2017
2,3 млн, студия 28,9 м.кв, без отделки, срок - 2017 г., МО, до метро только на автобусе/маршрутке. Сдавать будет тяжело.
3) Тетрис Красногорск
2,3 млн, однушка 23.6 м.кв, без отделки, отделка оплачивается после; срок - 2019. МО, пешая доступность до платформы. Насколько надежный застройщик? И очень пугает срок ввода.
4) Ждать Саларьево Парк?
Просьба дать свою оценку или же посоветовать другой вариант?
- gurd
- давно я тут
- Сообщения: 381
- Зарегистрирован: 01 авг 2016, 00:16
- Пол: Мужской
- Благодарил: 107 раз
- Поблагодарили: 211 раз
- Не в сети
Может стоит подождать, никто эти студии не раскупит. И уж лучше поднакопить на полноценную однуху, они более ликвидных будут в будущем.Praded Просьба дать свою оценку или же посоветовать другой вариант?
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
Praded, выше верно Вам пишут, что 1ка лучще студии в инвест будет. т.е. накинуть до 1ки в Л17, разница со студией ниачом, зато в ликвидности ПЛЮС. бюджет маленький, поэтому в выборе сильно ограничены, хотелки по дохе могут не оправдаться, на что рассчитываете сами?
- Praded
- новичок
- Сообщения: 11
- Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:43
- Благодарил(а): 1 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Не в сети
Shuran, Приоритет - это вариант с последующей продажей, с доходностью не ниже доходности банковских рублевых вкладов. Если на 17,18 года будут проблемы с продажей, то тогда вариант на сдачу квартиры. Но смущает, что в Люберцах нормально сдать не удастся.
Т.е. условно добавить 200-300 тыс и купить однушку 32 м кв в Люберцах-2017 - это наиболее привлекательный вариант? Испанские кварталы не рассматривать, исходя из бюджета?
Т.е. условно добавить 200-300 тыс и купить однушку 32 м кв в Люберцах-2017 - это наиболее привлекательный вариант? Испанские кварталы не рассматривать, исходя из бюджета?
-
- новичок
- Сообщения: 18
- Зарегистрирован: 30 авг 2016, 17:25
- Пол: Мужской
- Благодарил: 8 раз
- Не в сети
На счет сдачи все условно. Все зависит от хотелокPradedShuran, Приоритет - это вариант с последующей продажей, с доходностью не ниже доходности банковских рублевых вкладов. Если на 17,18 года будут проблемы с продажей, то тогда вариант на сдачу квартиры. Но смущает, что в Люберцах нормально сдать не удастся.
Когда то, имея на руках 3 ( 1 брал в займ) хотел двушку для себя. В бюджет попала только Трехгорка. После постройки вопрос с жильем для себя решил в другом месте, сейчас сдаю, чтобы не пустовала. Сдаю умышленно ниже рынка, поэтому сразу после ремонта, кв не пустует.
Все зависит от того - конечная цель!? ( взято из этого форума, что то типа план действий инвестора)
Это как с такси. Есть те кто на яндекс работает и постоянно в дороге, а есть кто у метро стоит и ждет жирного клиента. Кто в + ? незнаю.. Но по мне, пусть меньше - но стабильно.
-
- новичок
- Сообщения: 24
- Зарегистрирован: 24 мар 2016, 10:07
- Пол: Мужской
- Благодарил: 6 раз
- Не в сети
Хотел рассмотреть Поколение - разочаровался почему-то, передумал 

-
- осваиваюсь
- Сообщения: 128
- Зарегистрирован: 19 май 2016, 16:41
- Пол: Мужской
- Благодарил: 36 раз
- Поблагодарили: 157 раз
- Не в сети
По слухам с 15 сентября начнется старт продаж второй очереди в Лучах, может и с ремонтом будут. Надо только немного подождать)Alex JopenХотел рассмотреть Поколение - разочаровался почему-то, передумал
- Будулай
- профи
- Сообщения: 1506
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
- Пол: Мужской
- Благодарил: 1710 раз
- Поблагодарили: 1772 раза
- Не в сети
Если сравнивать Поколение с тем, что перечислил человек выше для выбора - оно на голову выше )Alex JopenХотел рассмотреть Поколение - разочаровался почему-то, передумал
- Sanchess
- уважаемый
- Сообщения: 1188
- Зарегистрирован: 18 окт 2015, 02:31
- Пол: Мужской
- Благодарил: 570 раз
- Поблагодарили: 863 раза
- Не в сети
Уважаемые коллеги, интересует мнение: живу не в Москве и лет 5 пока не собираюсь ( пока дети не подрастут к школе). Имеется своя 3-комн квартира в Новой Москве и еще некоторая недвижимость.. Вопрос: если нет острой необходимости жить в своей квартире, стали бы вы ее продавать и инвестить это время (лет 5)?
Варианты: 1) продавать, делать инвест куда-либо;
2) сдать в долгосрок, перед переездом, сделать капитальный ремонт под себя.
Варианты: 1) продавать, делать инвест куда-либо;
2) сдать в долгосрок, перед переездом, сделать капитальный ремонт под себя.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
эти варианты подразумевают разные ЖЕЛАНИЕ и ВОЗМОЖНОСТИ (наличие сил:) ), т.е. активный и пассивный. имхо за 5 лет даже с 15% год наинвестить можно вполне. но мож это тупо влом...
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Sanchess
- Zinfandel
- активный
- Сообщения: 657
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 05:02
- Пол: Женский
- Благодарила: 467 раз
- Поблагодарили: 653 раза
- Не в сети
Если уже об этом задумались, то просчитайте, сколько получите за пять лет при скромных 15%. Если будете сидеть на попе ровно просто сдадите в аренду, потом можете пожалеть об упущенной выгоде. Смотря какой у Вас характер.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Sanchess