Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

nebo_113
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 08 июн 2016, 10:21
Пол: Мужской
Благодарил: 119 раз
Поблагодарили: 81 раз
Не в сети

Сообщение nebo_113 »

nholodВсех приветствую. Хочу совета
После вчитывания в форум сьездил сегодня в люберцы2017
Имею двушку (переделанная в трешку) в новой трехгорке ( дома сданы в 2015 году) использую под сдачу. Аренда плюс комуналка 35 руб.
Имею 2,5 руб на руках. В люберцах 2017 предложили 33 квадрата за 2570 руб в 22 корпусе.
Цель - оставить постоянный доход от сдачи квартиры и выйти с бетона в +
в Л2017 сдача 2017 год, ремонт есть, - средняя сдача 20-23 тыш рублей. После того, как заработает Л2017 продать Трехгорку 5,5-6 тыс. ( брал 4 года назад за 3,3)
На выходе кеш 5,5-6 + постоянный доход от сдачи в Л2017
Реально?
В случае если Л2017 не заработает так как планировалось выйти с небольшим плюсом.
Срочности нет, задача пристроить небольшие деньги
Л 2017, вряд ли больше 20 т.р.
будет, скорее даже 18
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Evgen1466

Аватара пользователя
Praded
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:43
Благодарил(а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Praded »

Добрый день! Просьба помочь с выбором. Есть 2,3 млн. Планирую их вложить в недвижимость, для дальнейшей сдачи или продажи.
Рассматриваю несколько вариантов:
1) Испанские кварталы
2,3 млн, студия 21,6 м.кв, без отделки, срок - 2018 г., плюсы - это Москва и наличие метро в 2019 (в пешей доступности)
2) Люберцы 2017
2,3 млн, студия 28,9 м.кв, без отделки, срок - 2017 г., МО, до метро только на автобусе/маршрутке. Сдавать будет тяжело.
3) Тетрис Красногорск
2,3 млн, однушка 23.6 м.кв, без отделки, отделка оплачивается после; срок - 2019. МО, пешая доступность до платформы. Насколько надежный застройщик? И очень пугает срок ввода.
4) Ждать Саларьево Парк?

Просьба дать свою оценку или же посоветовать другой вариант?

Аватара пользователя
gurd
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 381
Зарегистрирован: 01 авг 2016, 00:16
Пол: Мужской
Благодарил: 107 раз
Поблагодарили: 211 раз
Не в сети

Сообщение gurd »

Praded Просьба дать свою оценку или же посоветовать другой вариант?
Может стоит подождать, никто эти студии не раскупит. И уж лучше поднакопить на полноценную однуху, они более ликвидных будут в будущем.

Аватара пользователя
feliks
постоялец
постоялец
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:37
Благодарил(а): 13 раз
Поблагодарили: 107 раз
Не в сети

Сообщение feliks »

Я думаю за 2,3 в Саларьево будет чего то найти проблемотично

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

Praded 2) Люберцы 2017
2,3 млн, студия 28,9 м.кв, без отделки, срок - 2017 г., МО, до метро только на автобусе/маршрутке. Сдавать будет тяжело.
4) Ждать Саларьево Парк?
Л17 из указанного, видимо, наиболее перспективен (кажется, там повышение цен происходит, стоит поспешить).
Саларьево с такой суммой можно не ждать.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Praded, выше верно Вам пишут, что 1ка лучще студии в инвест будет. т.е. накинуть до 1ки в Л17, разница со студией ниачом, зато в ликвидности ПЛЮС. бюджет маленький, поэтому в выборе сильно ограничены, хотелки по дохе могут не оправдаться, на что рассчитываете сами?

Аватара пользователя
Praded
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:43
Благодарил(а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Praded »

Shuran, Приоритет - это вариант с последующей продажей, с доходностью не ниже доходности банковских рублевых вкладов. Если на 17,18 года будут проблемы с продажей, то тогда вариант на сдачу квартиры. Но смущает, что в Люберцах нормально сдать не удастся.

Т.е. условно добавить 200-300 тыс и купить однушку 32 м кв в Люберцах-2017 - это наиболее привлекательный вариант? Испанские кварталы не рассматривать, исходя из бюджета?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Praded Т.е. условно добавить 200-300 тыс и купить однушку 32 м кв в Люберцах-2017 - это наиболее привлекательный вариант? Испанские кварталы не рассматривать, исходя из бюджета?
в Вашем бюджете имхо да. сдать нормально можно будет с открытием метро, пусть и в 2,5км

nholod
новичок
новичок
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 30 авг 2016, 17:25
Пол: Мужской
Благодарил: 8 раз
Не в сети

Сообщение nholod »

PradedShuran, Приоритет - это вариант с последующей продажей, с доходностью не ниже доходности банковских рублевых вкладов. Если на 17,18 года будут проблемы с продажей, то тогда вариант на сдачу квартиры. Но смущает, что в Люберцах нормально сдать не удастся.
На счет сдачи все условно. Все зависит от хотелок
Когда то, имея на руках 3 ( 1 брал в займ) хотел двушку для себя. В бюджет попала только Трехгорка. После постройки вопрос с жильем для себя решил в другом месте, сейчас сдаю, чтобы не пустовала. Сдаю умышленно ниже рынка, поэтому сразу после ремонта, кв не пустует.
Все зависит от того - конечная цель!? ( взято из этого форума, что то типа план действий инвестора)
Это как с такси. Есть те кто на яндекс работает и постоянно в дороге, а есть кто у метро стоит и ждет жирного клиента. Кто в + ? незнаю.. Но по мне, пусть меньше - но стабильно.

Alex Jopen
новичок
новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 24 мар 2016, 10:07
Пол: Мужской
Благодарил: 6 раз
Не в сети

Сообщение Alex Jopen »

Хотел рассмотреть Поколение - разочаровался почему-то, передумал :(

Korzzzik
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 19 май 2016, 16:41
Пол: Мужской
Благодарил: 36 раз
Поблагодарили: 157 раз
Не в сети

Сообщение Korzzzik »

Alex JopenХотел рассмотреть Поколение - разочаровался почему-то, передумал :(
По слухам с 15 сентября начнется старт продаж второй очереди в Лучах, может и с ремонтом будут. Надо только немного подождать)

Аватара пользователя
Будулай
профи
профи
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
Пол: Мужской
Благодарил: 1710 раз
Поблагодарили: 1772 раза
Не в сети

Сообщение Будулай »

Alex JopenХотел рассмотреть Поколение - разочаровался почему-то, передумал :(
Если сравнивать Поколение с тем, что перечислил человек выше для выбора - оно на голову выше )

Аватара пользователя
Sanchess
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1188
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 02:31
Пол: Мужской
Благодарил: 570 раз
Поблагодарили: 863 раза
Не в сети

Сообщение Sanchess »

Уважаемые коллеги, интересует мнение: живу не в Москве и лет 5 пока не собираюсь ( пока дети не подрастут к школе). Имеется своя 3-комн квартира в Новой Москве и еще некоторая недвижимость.. Вопрос: если нет острой необходимости жить в своей квартире, стали бы вы ее продавать и инвестить это время (лет 5)?
Варианты: 1) продавать, делать инвест куда-либо;
2) сдать в долгосрок, перед переездом, сделать капитальный ремонт под себя.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

эти варианты подразумевают разные ЖЕЛАНИЕ и ВОЗМОЖНОСТИ (наличие сил:) ), т.е. активный и пассивный. имхо за 5 лет даже с 15% год наинвестить можно вполне. но мож это тупо влом...
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Sanchess

Аватара пользователя
Zinfandel
активный
активный
Сообщения: 657
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 05:02
Пол: Женский
Благодарила: 467 раз
Поблагодарили: 653 раза
Не в сети

Сообщение Zinfandel »

Sanchess стали бы вы ее продавать и инвестить это время (лет 5)?
Если уже об этом задумались, то просчитайте, сколько получите за пять лет при скромных 15%. Если будете сидеть на попе ровно просто сдадите в аренду, потом можете пожалеть об упущенной выгоде. Смотря какой у Вас характер.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Sanchess