Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

согласен, на рынке два дурака.
ну я не из за обидных побуждений так написал

Отправлено спустя 7 минут 40 секунд:
прошу прощения за свою некорректность.
как мне поступить - будучи таким же неопытным "лошком"

kentДобрый день.Не знаю правильно ли пишу в эту тему, но вопрос такой:
Присмотрел дом, продает агентство, договорился о небольшой скидке, на той неделе съездил сделал предоплату 50тыс спросил когда можно выйти на сделку( у меня деньги в банке я готов в любой почти момент) агентство начало говорить что хозяйка улетает на 2 неделе в отпуск придется ждать, хотя до этого не было ничего об этом сказано,ну может действительно улетает, номер ее не дают , но по интернету нашел ее контактный телефон,ну ладно после предоплаты я сказал что нужно убрать рекламу из интернета, на что мне ответили что они рекламу не убирают для того, что кто будет звонить они фиксируют и если у нас не получается сделка связываются с теми лицами кто интересовался.
Решил проверить их , попросил набрать знакомою , что ей скажут, позвонила и ей сказали ( да продается , клиент есть но АВАНС ЕЩЕ НЕ ВНЕСЕН( хотя я уже внес) и можно посмотреть в любой день дом) вот так, что делать в данной ситуации?

Это не необычная на рынке практика. Объект показывают, поскольку 50 т.р. - это не гарантия, что вы купите, а больше попросить либо постеснялись, либо вы не согласились (сейчас приняты такие размеры авансов, никто больше не дает). Возможно, боится представитель, что вы соскочите, и других потенциальных потеряет. Если вам объект интересен, вы абсолютно уверены в своих намерениях и, общаясь с представителями на авансе, не заметили других явных признаков их неадекватности, могли бы предложить внести их вознаграждение (400т.р.?) - и хотя бы выяснить, готовы ли они будут в этом случае письменно зафиксировать, что больше рекламы и показов не будет. То что вы знаете про себя (о намерениях и возможностях купить), не всегда убеждает контр сторону, очень много неадеквата на рынке. Поэтому действуйте исходя из своего интереса к объекту и оценки качеств контрагентов - если кроме того, что вы пишете, нет звоночков, может и все нормально будет. А вообще лучше к специалисту обращаться, чтобы не размышлять на такие темы... Или просто расслабиться - вы рискуете, в конце концов, только временем, а приобретете, если будет все ок то, что вам действительно нравится...

Ребята, у меня есть вопрос, подскажите кто что думает:
Бюджет 4,5 млн
Цель-сдать в аренду жильё и возможно когда то жить самой, но не факт.
Сроки сдачи - желательно 2017
Локейшн - Москва, желательно поцентральнее,ну или как минимум не в заду у города,что то типа Савелы(его рассматриваю, но смущает что в бюджете только аппарты , которых я боюсь ибо не понимаю всех возможных последствий покупки таковых - например налоги, как там дела обстоят с дальнейшей продажей, берут ли их, не боятся ли?)
Метров 30-35 бы,рядом с метро.
Вопрос второй: насколько рисковано лезть в аппарты? Просветите меня немного на эту тему пож. А то так то бы и Лайнер можно посмотреть. Ещё смотрела Символ, но там уж больно ждать долго. Что касается Савелы - очень ли фигово что там ж/д возле дома, и насколько это будет именно дом? Или же все таки это как жить посреди торгового центра?
Смотрела так же Грин Парк ПИКовский, Мир Митино, и вобще голова кругом. Хочется почти готовое, и не аппарты а квартиру, ибо страшно!) или не стоит бояться?)

Airplus Хочется почти готовое, и не аппарты а квартиру, ибо страшно!) или не стоит бояться?)

у Вас бюджет не соответствует хотелкам: уж или поцентрее, но апарты-студию или в "заду" аля мир митино/лучи, но полноценная квартира. непонятно из написанного что важнее. если у апартов статус гостиницы - налог 0,5%, это гуд, если офисно-административное - 2%, это не гуд. соседи рядом могут быть любимыми, в т.ч. офисы и массажные салоны, молчу про общежития-хостелы. если быть ИП на упрощенке, то на период сдачи в аренду от налога на имущество освобождение, что подтверждается договорами (если объекта нет в перечне властей - см. ст 378.2 НК)
из квартир-студий, но совсем мелкого метража - гринпарк, а еще петр1

Shuranу Вас бюджет не соответствует хотелкам: уж или поцентрее, но апарты-студию или в "заду" аля мир митино/лучи, но полноценная квартира. непонятно из написанного что важнее. если у апартов статус гостиницы - налог 0,5%, это гуд, если офисно-административное - 2%, это не гуд. соседи рядом могут быть любимыми, в т.ч. офисы и массажные салоны, молчу про общежития-хостелы. если быть ИП на упрощенке, то на период сдачи в аренду от налога освобождение, что подтвержается договорами (если объекта нет в перечне см. ст 378.2 НК)
из квартир-студий, но совсем мелкого метража - гринпарк, а еще петр1

А как насчёт дальнейшей продажи аппартов, в случае если возьму и потом что то не понравится и решу продать. Их берут на вторичке?
И что же лучше - квартиру студию но попроще жк или аппартаменты? Например если сравнить 2 объекта - Грин Парк хата или Лайнер аппарт ?

тогда я за квартиру: апарты это априори чуть более рисковая покупка со всех сторон, что компенсируется лучшим локейшеном
зы лайнер тоже прост - муравейник аццкий, мягко гря

Shuranтогда я за квартиру: апарты это априори чуть более рисковая покупка со всех сторон, что компенсируется лучшим локейшеном
зы лайнер тоже прост - муравейник аццкий, мягко гря

А у Савелы тоже аппаратность компенсируется расположением? Несмотря на жд и промку вокруг?
Хорошо, а если из квартир в рамках бюджета 4500 и трансп доступ, кроме Петр1 и Грин Парк что посмотреть можно чтоп не совсем ужссс был?

Airplus А у Савелы тоже аппаратность компенсируется расположением?

савела - просто к центру близко и вид башен потом будет прикольнее, но расположение лайнера уж получче будет, у савелы оно трэш полный тут каждый сам взвешивает риски и потребности
зы по квартирам до 4500 покурите с конца тему "выбираю новостройку в Москве для себя"

Shuranсавела - просто к центру близко и вид башен потом будет прикольнее, но расположение лайнера уж получче будет, у савелы оно трэш полный тут каждый сам взвешивает риски и потребности
зы по квартирам до 4500 покурите с конца тему "выбираю новостройку в Москве для себя"

Спасибо большое за ответы!

Airplus,
Савела будет хорошо сдаваться. По сути она превращается в напихайку. Дорога не мешает, если взять квартиру с окнами в другую сторону, да и арендаторы зачастую менее щепетильны к виду из окон - им важнее близость к метро, а у Савелы метро близко. Некоторым нравится сторона ЖД, там видно Сити (не поверил бы, если бы сам не услышал от покупана).
Три "но".
- Продать чертовски тяжко. Год продавал, будучи самым дешевым вариантом. Не продаются они. До сих пор не могу понять почему, но факт. Не любят Савелу покупаны.
- Когда все башни построятся, то это будет огромный муравейник, в котором будет нехилая конкуренция за арендателя.
- Сегодня и сейчас налоги по Савеле нормальные. Финансово покупка оправдана для последующей аренды - покупаешь дешевле рынка, а сдаешь по рынку. НО, фиг его знает что втемяшится в голову администрации, и не захотят ли поднять налоги для апартов. Мало верю в такой сценарий, но взвесить такой риск стоит.

XEMYLb- Когда все башни построятся, то это будет огромный муравейник, в котором будет нехилая конкуренция за арендателя.

Это мне напомнило здание Chung King Mansions в Гонконге. Там и хостелы, и съем жилья, и фиг знает что еще. Напихайка - это про него. Апартаменты там поделены на клетушки, которые сдаются отдельно. У Вонга Карвая есть еще фильм "Чyнгкингский экспресс" - там есть и про это здание как раз.
Неужели Савела в него превратится?

Подскажите, стоит ли спешить с покупкой квартиры в ближайшие 2 - 3 месяца? Есть ли тенденция к увеличению стоимости через полгода - год?
Бюджет есть около 4 млн. Квартиру сейчас снимаю (30к в мес), поэтому по моему лучше будет взять вторичку, судя по объявлениям можно взять однушку в пятиэтажке примерно за такую цену в пределах старой Москвы.
Также есть студия 24 кв м в Южном Домодедово от су155 на стадии фундамента, строительство сейчас идет, сдача дома примерно конец августа 2017. Продать ее по себестоимости (около 1 млн) сейчас не получается, продавать дешевле жалко. Стоит ли сейчас снизить стоимость студии и потерять 200 - 300к, но при этом бюджет на квартиру увеличится до 4,7-4,8 млн и будет легче найти вариант вторички получше или пока подождать, чтобы деньги не терять при продаже (например до тех пор как соберут коробку в марте 2017 примерно)? Хотя если и ждать до 17 года, то и на аренду уйдет почти 200к.

вторичка за 4 в старой мск будет ужосом вонючим, как минимум, имхо, на "нормальное" в виде авиаторов надо 5. если есть возможность, на нехватающее лучше ипотека, чем терять, достроят - продадите-загасите. либо за 4 брать новострой в мск с метро и ждать пару лет - саларьево на подходе, мир митино еще дешев (для себя), лучи уже подросли
зы хотя с арендой Вам виднее, если посчитать % по кредиту на эти пару лет - мож и слить юдомодедово и забыть как страшный сон

Чем раньше Домодево от СУ-155 сольете, тем спокойней спать будете. Если/когда построят, навес там будет большой, так что скидку все равно придется делать нормальную.

rustixxxПодскажите, стоит ли спешить с покупкой квартиры в ближайшие 2 - 3 месяца? Есть ли тенденция к увеличению стоимости через полгода - год?
Бюджет есть около 4 млн. Квартиру сейчас снимаю (30к в мес), поэтому по моему лучше будет взять вторичку, судя по объявлениям можно взять однушку в пятиэтажке примерно за такую цену в пределах старой Москвы.
Также есть студия 24 кв м в Южном Домодедово от су155 на стадии фундамента, строительство сейчас идет, сдача дома примерно конец августа 2017. Продать ее по себестоимости (около 1 млн) сейчас не получается, продавать дешевле жалко. Стоит ли сейчас снизить стоимость студии и потерять 200 - 300к, но при этом бюджет на квартиру увеличится до 4,7-4,8 млн и будет легче найти вариант вторички получше или пока подождать, чтобы деньги не терять при продаже (например до тех пор как соберут коробку в марте 2017 примерно)? Хотя если и ждать до 17 года, то и на аренду уйдет почти 200к.

ну за 4 ляма я уверен что сумеете выцепить в новых масюках(саларьево парк иже сним) однушку, в старой Москве вам надо около 5,2 млн для квартиры в нормальной локации.
студию или по себестоимости или ждать постройки дома, там вроде движение по корпусам есть, как и надежда.