Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Спасибо за советы! Студию наверно надо все таки с дисконтом слить и смотреть варианты со всей суммой.

rustixxx Бюджет есть около 4 млн. Квартиру сейчас снимаю (30к в мес), поэтому по моему лучше будет взять вторичку, судя по объявлениям можно взять однушку в пятиэтажке примерно за такую цену в пределах старой Москвы.

Лучше продолжить снимать рядом с работой - 2 года по 360 = -720.
4 ляма вложить в объект, типа лучей, мещ.леса или ожидаемого саларьево - за два года они на лям отрастут точно.
Профит 280 плюс много сэкономленного времени на дорогу до работы.
К тому времени и ЮД сдастся.

Всем здравствуйте!
Была приобретена квартира для инвеста. А теперь самим она нравится. Вы с таким не сталкивались?
Хотелось бы спросить у форумчан, что бы выбрали для себя? Остаться жить в полноценной трешке 84м с двумя санузлами, в доме 2000-х годов постройки с невысокими потолками, но с огороженной территорией, где нет проблем с парковкой (охраняемый двор, подземный паркинг в 50м). Район близкий от центра, дом в тихом месте. Метро близко, хотя редко нужно. До нормального парка ехать на машине минут 10-12, выйти просто так погулять некуда. Это меня расстраивает. Или перебраться в двушку (евротрешку 63м)-современный бизнес. От этого бизнеса пешком до большого парка. Плюсы нового дома- настоящий бизнес с подземным паркингом, престижный дом и место. Не будет летом орущей публики из соседних муниципальных домов. Минусы- надо покупать два м/места. За бизнес будет соответствующая квартплата. Уменьшение площади квартиры.
Покупать что-то дороже не хочется, потому что есть вероятность, что с возрастом вообще будет жизнь, в основном, загородная, но квартира в Москве все равно нужна.
Квартира для зрелой пары и уже не менять ничего. Деть вырос, если только внуков когда на побывку подкинет в будущем. Тогда бы и пригодилась комната. Сейчас спальня одна, но придем к тому, что разбежимся по разным, потому что режим сна отличается.

Liza May - До нормального парка ехать на машине минут 10-12, выйти просто так погулять некуда.

Liza May + Не будет летом орущей публики из соседних муниципальных домов.

Зачем Вам парк и публика, если:

Liza May..есть вероятность, что с возрастом вообще будет жизнь, в основном, загородная...

+ перезжать никуда не нужно =)

Liza May, лучше указать конкретные локации/ЖК, иначе абстракция и философия разовьются вместо практических советов.

Liza MayВсем здравствуйте!
Была приобретена квартира для инвеста. А теперь самим она нравится. Вы с таким не сталкивались?
Хотелось бы спросить у форумчан, что бы выбрали для себя? Остаться жить в полноценной трешке 84м с двумя санузлами, в доме 2000-х годов постройки с невысокими потолками, но с огороженной территорией, где нет проблем с парковкой (охраняемый двор, подземный паркинг в 50м). Район близкий от центра, дом в тихом месте. Метро близко, хотя редко нужно. До нормального парка ехать на машине минут 10-12, выйти просто так погулять некуда. Это меня расстраивает. Или перебраться в двушку (евротрешку 63м)-современный бизнес. От этого бизнеса пешком до большого парка. Плюсы нового дома- настоящий бизнес с подземным паркингом, престижный дом и место. Не будет летом орущей публики из соседних муниципальных домов. Минусы- надо покупать два м/места. За бизнес будет соответствующая квартплата. Уменьшение площади квартиры.
Покупать что-то дороже не хочется, потому что есть вероятность, что с возрастом вообще будет жизнь, в основном, загородная, но квартира в Москве все равно нужна.
Квартира для зрелой пары и уже не менять ничего. Деть вырос, если только внуков когда на побывку подкинет в будущем. Тогда бы и пригодилась комната. Сейчас спальня одна, но придем к тому, что разбежимся по разным, потому что режим сна отличается.

я бы выбрал квартиру поближе к парку, чтобы можно было легкие почистить пару раз в недельку. и в жару было где спрятаться.

Liza May, из описанного, не видно сильных мотивов для продажи-покупки-переезда.

У Liza May стоит выбор между маленькой квартирой бизнес-класса (понты) рядом с парком и большой квартирой попроще (но в современном доме) и без парка. Разница в 20 метров... Не будет ли потом жалко, когда ощущение радости от бизнеса притупится?

поскоку тут "для себя", то и менять место - если оно душу греет - т.е. у подобного выбора и иррациональное должно быть - "хочу туда!", с рациональной т.з. зрелой паре без детей, да еще с тягой к загороду, 3ка 84 не нужна, 2ки 63 вполне хватит. ну и чтоб ностальгия не мучала

Liza May,
Тут вопрос не к циничным спекулям форумным
Слушайте сердцем. Если вопрос возник, значит душа просит переезда. Или дом нравится или перемен в жизни захотелось. Не отказывайте себе в приключении
А вот поиск хорошей загородки может стать еще более увлекательным приключением. И рынок как раз просел хорошо.

Отправлено спустя 7 минут 58 секунд:
rustixxx,
Не знаю о каком росте цен сейчас можно говорить. Просто прочитайте аналитику ирн.ру и сделайте сами выводы. Спрос никакой, застройщики окончательно сошли с ума и затаривают рынок новыми проектами, которые никто не берет. Через год судьбу су155 разделит еще с десяток застроев. Покупать сегодня котлован и врагу не пожелал бы.
Итого: сидеть спокойно, деньги в депо, через годик купить вторичку. ЮД сливать, если получится, а то может встать стройка в любой момент и что тогда? Жадность тут неуместна.
Да, я паникер

Добрый день! Подскажите пожалуйста, что лучше выбрать
- цель - квартира для инвестиции, чтобы сдавать в аренду, возможно продать через 5-10 лет.
- бюджет - до 3.5 млн руб
- однокомнатная, от 25 м.

Для того чтобы можно было легко сдать, придумал такие рамки:
- не более 15 минут до метро пешком (или возможно построят)
- район - желательно ближе к центру - чтобы проще было сдать
- возможно апартаменты, потому что жить я пока там не собираюсь, а налог 0.5% можно и заплатить в течение 5-10 лет

Пока думал вот про что:
Испанские кварталы ( 35 м от 3.1 млн ) - до Саларьево достаточно далеко, а Мамыри будет построена в 2020 году, не факт вообще что будет построена
КлеверЛенд (25 м от 3.2 млн), чуть хуже Березовая Аллея - апартаменты.

Ещё вопрос, смогу ли я быстро и легко сдать новостроечную квартиру? Там же будут бесконечные ремонты с перфораторами первые несколько лет.
Может для этих целей лучше купить вторичку не очень далеко от метро в Новой Москве? (самую простую за 3.5 млн, если конечно такая найдется).
Спасибо вам.

nalloДобрый день! Подскажите пожалуйста, что лучше выбрать
- цель - квартира для инвестиции, чтобы сдавать в аренду, возможно продать через 5-10 лет.
- бюджет - до 3.5 млн руб
- однокомнатная, от 25 м.

Для того чтобы можно было легко сдать, придумал такие рамки:
- не более 15 минут до метро пешком (или возможно построят)
- район - желательно ближе к центру - чтобы проще было сдать
- возможно апартаменты, потому что жить я пока там не собираюсь, а налог 0.5% можно и заплатить в течение 5-10 лет

Пока думал вот про что:
Испанские кварталы ( 35 м от 3.1 млн ) - до Саларьево достаточно далеко, а Мамыри будет построена в 2020 году, не факт вообще что будет построена
КлеверЛенд (25 м от 3.2 млн), чуть хуже Березовая Аллея - апартаменты.

Ещё вопрос, смогу ли я быстро и легко сдать новостроечную квартиру? Там же будут бесконечные ремонты с перфораторами первые несколько лет.
Может для этих целей лучше купить вторичку не очень далеко от метро в Новой Москве? (самую простую за 3.5 млн, если конечно такая найдется).
Спасибо вам.

обождите осени, наверняка в Саларьево-парк выйдет под ваш бюджет. не аппарты, а нормальное жилье. или 2-я очередь Лучей.
у бунинской аллеи есть однушки от 3,5, но там инвест уже завершился.

forever обождите осени

Не вырастут ли цены прямо сейчас, в июле-августе, так как "пошла вторая половина года, пора бы и цены поднять"?
Думаю, Саларьево-парк сдадут тогда только в 2019м.

forever у бунинской аллеи есть однушки от 3,5

Там вот неудачная пересадка на легкое метро, каждый раз пересаживаться по два раза в день, если на работу ездить, лучше уж Саларьево

Помогите советом.
Есть ДДУ на квартиру в доме, в котором уже оформляют собственность.
Есть ли экономический смысл оформлять собственность на себя для последующей продажи, или лучше искать покупателя для оформления собственности сразу на него? В ДКП сумму в обоих случаях планирую указать полную.
Потянуть с оформлением в собственность могу до ноября.

оформляйте, конечно, ликвидность в разы выше с сосом