Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Жить в студии втроем с ребенком это просто ад! А 33 ненамного больше 26.. Я бы продал студию, добавил наличку и рассмотрел вторичку 2-комн минимум в новой москве. В 2-шке хоть как-то будете "свободно дышать".

MILKO молодая семья (муж, жена в декретном отпуске, ребенок)

Я так понимаю, что скоро появится ЕЩЁ ребетёнок? И станет проживать четыре человека в студии.

Milko
Никаких студий! Никаких поколений! Только двушка !
Ждите саларьево, смотрите лучи, смотрите мир Митино в тождественно. На худой конец посмотрите домашний. Но только не надо студий а особенно в завышенном поколении у трассы. Смысл в чем? Одно Г. Поменять на другое Г. ?

MILKO, так Вы с первым в декрете или со вторым? Если со вторым - пол знаете? Если с первым - второго планируете и когда?

Минимализм требований к жилью:
* семья с одним ребенком дошкольного возраста или двумя дошкольниками близкого возраста (близнецы, погодки - пол неважен) - однокомнатная с изолированной кухней
* семья с одним школьником / двумя однополыми детьми / двумя дошкольниками (пол неважен) - двухкомнатная с изолированной кухней
* семья с двумя разнополыми детьми, хотя бы один из которых школьного возраста - трехкомнатная с изолированной кухней

кухня во всех случаях не 5 квадратов, а достаточной площади помещение, чтобы неспящие могли там находиться с комфортом, пока в спальнях спят живя в студии, Вы наверное понимаете, о чем я. Хотя если один ребенок с рождения живет в условиях студии, ему почти все равно (он нормально может существовать с родителями в студии лет до 5...)


Минимализм требований к инфре:
- сад, школа, поликлиника - в пешей или быстрой транспортной (особенно школа в пешей!), либо смиритесь с тем, что один из родителей будет вечным извозчиком. это Ваше ВРЕМЯ, оно тоже стоит каких-то денег в виде упущенных возможностей (ограничения по работе, время на отдых, привлечение "няни", "водителя" и прочего наемного персонала.
- для МСК сад - прописка, для МО - прописка или СОС (продавая единственное жилье и снимая - куда ребенка в сад поведете? в МО или МСК? где прописаны будете?), для остальной инфры адрес прописки неважен на данный момент, но все к тому идет, чтобы школа в МСК тоже прописка...


Я бы крутилась от этого, если к району не привязаны


Смотреть все бюджетное: замкадную МСК, удобную МО (если устроит), внутримкадную дешевую москву, спецпредложения... и смотреть, что там понравится. Может быть даже вторичку смотреть, определившись с подходящими параметрами.
Продавать или не продавать единственное... тут соотношение риска и возможного выигрыша сильно зависит от объекта покупки и стадии строительства.

Продавать студию покупать однушку / продавать однушку покупать студию и т.п. или сразу покупать то, что Вам нужно в качестве "идеального минимума" сразу - наверное, стоит сравнить возможные потери на транзакциях с большей суммой ипотеки и соответственно больших процентных платежах. Особенно с учетом того, что чем старше ребенок, тем больше вы будете привязаны к месту.

Так что я бы возможные стратегии сразу начала считать в деньгах. Я в свое время так и считала

MILKOСпасибо за поддержку, согласна на 100%: одну конуру на другую менять нет смысла, другая половина считает по-другому. Долгопа не устраивает: нужно МСК

а я опять, например, за коммунарку скажу.
если прям так нужна Москва, то Испанские кварталы бы смотрел. м.б. есть что в бюджет двухкомнатного.
в коммунарке школы достраивают две, сады строят, дорогу делают, поликлинику строят.
хоть это и не во дворе Испанских кварталов, но в пределах разумной доступности.
в самой коммунарке не строят пока ничего (Гранель там где то в деревне рядом начинают, но это по расстоянию как ИК).
ещё же есть Бунинские луга от ПИК в бутово.
если есть тяга к клетушкам то тут Крост с НовойЗвездой предоставляет самый широкий выбор студий и однух ))))
в общем, полно вариантов, более привлекательных чем однуха в промзоне, тем более с детьми.

Я бы не стала советовать Испанские кварталы для семьи с ребенком/детьми. Школы в Коммунарке - это очень далеко, выбираться в Москву на культурный отдых без машины непросто, там хороши только сами дома и планировки.

всем большое спасибо за обсуждение и советы!Ребенок один-5 мес.Сейчас на форуме в "Новостройках"все обсуждают вкусные цены от НДВ в ЖК "Поколении". Так вот, у меня одна из таких вкусных квартир, которых не было в продаже, сразу размели...А я вот в раздумьях.

MILKO Так вот, у меня одна из таких вкусных квартир, которых не было в продаже, сразу размели...А я вот в раздумьях

вы уж определитесь для себя/иль инвеста
для инвесте 33 за 4,7 во двор подойдет, хороший вариант
а для жизни уже высказались (из студии-в 1ку)

Да не знаю как определиться, знаю и хочу двушку, не знаю как побыстрее это решить и с min потерями и затратами. Может продолжать жить в студии, а однушку в качестве инвеста, потом продать и обменять на двушку. НО ИПОТЕКА!!!Голова кругом идет, и сроки решения вопроса поджимают!

MILKO, мы с женой фактически в аналогичной ситуации выбрали вариант рискнуть и сразу купить двушку. Хотя на самом старте забронировали хорошую однушку в Лучах. А двушку смогли купить только через три месяца с уже существенным подорожанием. Зато в хорошей секции и этаже.
Смотря как Вы видите будущее, планируете ли еще детей и стабильна ли работа мужа. Но мы посчитали, что инвест не совсем наше. Тем более, если необходимо сменить место жительства.

MILKO Да не знаю как определиться, знаю и хочу двушку, не знаю как побыстрее это решить и с min потерями и затратами. Может продолжать жить в студии, а однушку в качестве инвеста, потом продать и обменять на двушку. НО ИПОТЕКА!!!Голова кругом идет, и сроки решения вопроса поджимают!

Какой может быть инвест в ипотеку? Вы посчитайте, сколько процентов вы банку за первые два года отдадите и сколько еще за тело кредита останетесь должны. Ипотеку можно брать, когда надо для жизни и срочно. Но никакого инвеста тут быть не может в текущих экономических реалиях.

MILKO,

33 метра за 4700 в промзоне это не особо вкусно.

Мск в ваш бюджет 4000+1400 это Авиаторов 5, однуха с 10 метровой кухней. Без риска.
Саларьево или новые корпуса Лучей - с рисками, ожиданием и некоторой ипотекой.
Ещё двухи по аукциону в Зеленограде посмотрите, для информации.

MILKO
Смотрите внимательно вторичку в Вашем районе- ул. Молостовых, Вешняки -панель 9-ки ( с хорошим риэлтором, там пьяни полно , двушку на молостовых + денюшка ПОМЕНЯЛ за мкад .Ваш вариант очень подходит. Они только МЕНЯЮТ.

pearl, а чо, хороший риэлтор от пьяни в соседях убережет?

Тема про деньги. НК повыше, вешняки пониже. У знакомых сосед сверху выпивоха уехал из 54метров в 12этажке на Молостовых , две коробки вещей увез, все вздохнули. Сверху заселилась молодая семья 27-30 лет с ребенком. Ремонт сделали супер эконом. Тихие спокойные довольные. В лифте чисто.