Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Yarga · Сообщение **Yarga** » 28 июн 2016, 10:59

nalloДобрый день! Подскажите пожалуйста, что лучше выбрать
- цель - квартира для инвестиции, чтобы сдавать в аренду, возможно продать через 5-10 лет.
- бюджет - до 3.5 млн руб
- однокомнатная, от 25 м.

Для того чтобы можно было легко сдать, придумал такие рамки:
- не более 15 минут до метро пешком (или возможно построят)
- район - желательно ближе к центру - чтобы проще было сдать
- возможно апартаменты, потому что жить я пока там не собираюсь, а налог 0.5% можно и заплатить в течение 5-10 лет

Пока думал вот про что:
Испанские кварталы ( 35 м от 3.1 млн ) - до Саларьево достаточно далеко, а Мамыри будет построена в 2020 году, не факт вообще что будет построена
КлеверЛенд (25 м от 3.2 млн), чуть хуже Березовая Аллея - апартаменты.

Ещё вопрос, смогу ли я быстро и легко сдать новостроечную квартиру? Там же будут бесконечные ремонты с перфораторами первые несколько лет.
Может для этих целей лучше купить вторичку не очень далеко от метро в Новой Москве? (самую простую за 3.5 млн, если конечно такая найдется).
Спасибо вам.

Никакой станции Мамыри в планах строительства до 2020-го года нет. Только влажные фантазии Хуснулина. Так что, даже если и построят там метро, то, как мне кажется, не раньше 2025г. И кому вы там сдавать будете? В самих кварталах квартир полно, рядом Лучи и Саларьево с метро в шаговой, тот же Мещерский лес тоже сдавать будут. На мой взгляд, ИК покупать есть смысл только для себя, если денег на нормальную квартиру в хорошем месте не хватает, на перспективу.

MILKO · Сообщение **MILKO** » 28 июн 2016, 17:55

Добрый день! Уважаемые форумчане, пожалуйста, помогите советом. Я давно мониторю форум, многое из него почерпнула, за что огромное спасибо всем… Есть студия в Новокосино-2 с СОС, проживает молодая семья (муж, жена в декретном отпуске, ребенок). Сейчас рассматриваем вопрос приобретения однушки в ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» 33,4м за 4,7 млн в 1корпусе для себя, с привлечением ипотеки, в перспективе продажа студии (продажи идут туго). Ипотека огромная 3,3млн. Тему на форуме изучали. 1. Влазить в этот новострой (цена прельстила, и как бы должна отрасти еще) к району не привязаны или подождать что-то другое. 2. Собирать еще наличку, продавать свою студию, и искать готовое жилье. Как-то страшно в наше время брать огромную ипотеку, продавать единственное жилье и жить в арендуемом. Или за имеющуюся наличку 1,4млн., что-то приобрести с целью инвеста - Государев Дом например?

Сообщение **Shuran** » 28 июн 2016, 18:00

если 3.3 - это "огромная" ипотека, но есть студия - продавайте ее и тогда без нее обойдесь. что для себя, что для инвеста. государев дом - неликвид жесткий. а чтоб продать - смареть и ставить по низу рынка онли, выше продаж нет

MILKO · Сообщение **MILKO** » 28 июн 2016, 18:16

Спасибо за ответ. По Вашему мнению в ЖК Поколение можно входить, перспективы есть?для себя и дальнейшей реализации для приобретения 2-ки?

Сообщение **Shuran** » 28 июн 2016, 18:19

если бы по 4.7 были бы с окнами во двор онли

MILKO · Сообщение **MILKO** » 28 июн 2016, 18:27

Да-да спасибо, с окнами во двор, этаж нормальный, серединка. Это спецпредложение НДВ, только не пойму какой их интерес продавать ниже Лидера?Как Вы считаете: продавать студию после ключей, до этого времени ежемесячно погашать ипотеку,или сейчас продавать, по maх погашать ипотеку и снимать жилье до ключей и ремонта?

Сообщение **Shuran** » 28 июн 2016, 18:30

а это Вы сами посчитать должны, параметры студии не озвучены, доходы свои сами знаете
зы видать инвестор/сами выкупили объем просто

MILKO · Сообщение **MILKO** » 28 июн 2016, 18:34

Студия 26,3м, хотелки 4,2млн с ремонтом и встроенной мебелью, пока глухо...

Сообщение **Shuran** » 28 июн 2016, 18:57

а "после ключей" тогда к чему? если уже ремонт сделан - продавайте до упора вниз - ничо не высидишь уже

MILKO · Сообщение **MILKO** » 28 июн 2016, 19:32

Чет, не поняла, после получения ключей в ЖК Поколении, нет смысла продавать студию?Сейчас живем здесь, если продадим ее, нужно будет арендовать жилье.

arbatov · Сообщение **arbatov** » 28 июн 2016, 19:48

MILKOДобрый день! Уважаемые форумчане, пожалуйста, помогите советом. Я давно мониторю форум, многое из него почерпнула, за что огромное спасибо всем… Есть студия в Новокосино-2 с СОС, проживает молодая семья (муж, жена в декретном отпуске, ребенок). Сейчас рассматриваем вопрос приобретения однушки в ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» 33,4м за 4,7 млн в 1корпусе для себя, с привлечением ипотеки, в перспективе продажа студии (продажи идут туго). Ипотека огромная 3,3млн. Тему на форуме изучали. 1. Влазить в этот новострой (цена прельстила, и как бы должна отрасти еще) к району не привязаны или подождать что-то другое. 2. Собирать еще наличку, продавать свою студию, и искать готовое жилье. Как-то страшно в наше время брать огромную ипотеку, продавать единственное жилье и жить в арендуемом. Или за имеющуюся наличку 1,4млн., что-то приобрести с целью инвеста - Государев Дом например?

Какой смысл одну конуру 26 метров менять на другую 33 метра (еще и котлован в промзоне). Если квартира нужна для проживания, советую продать студию (в феврале в нк-2 с черновой отделкой 32 метра продалась за 4) и если к месту не привязаны, взять готовую долгопу 2ком. 68 метров с ключами за 4,7 .

Сообщение **Shuran** » 28 июн 2016, 19:49

MILKO, не, я про ключи НК-2 имел в виду, ща увидел про сос. втроем в студии жить анрил, но и в 1ке тоже, % по ипотеке посчитайте и сравните с арендой
зы хотелки по району завышены для бюджета, тут саларьево 2ка нужна по-хорошему, думаю, за 4.7 53м будет, как минимум
зы а если своих 1,4 есть, то и на 3ку там пройдете

MILKO · Сообщение **MILKO** » 28 июн 2016, 19:59

Я тоже Саларьево рассматриваю, но вторая половина упертая -не нравится: далеко и без инфраструктуры. В идеале нужно входить в двушку, без промежуточных этапов. Мнения разделились

Сообщение **Shuran** » 28 июн 2016, 20:02

тогда пусть упертая половина больше зарабатывает, чтоб в ипотеку на 2ку хватило в норм раёне

MILKO · Сообщение **MILKO** » 28 июн 2016, 20:05

arbatovКакой смысл одну конуру 26 метров менять на другую 33 метра (еще и котлован в промзоне). Если квартира нужна для проживания, советую продать студию (в феврале в нк-2 с черновой отделкой 32 метра продалась за 4) и если к месту не привязаны, взять готовую долгопу 2ком. 68 метров с ключами за 4,7 .

Спасибо за поддержку, согласна на 100%: одну конуру на другую менять нет смысла, другая половина считает по-другому. Долгопа не устраивает: нужно МСК