Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 29 июн 2016, 17:07

если сами пишете про "там пьяни полно", зачем подобное людям "советовать"?

СергейРу

pearlMILKO
Смотрите внимательно вторичку в Вашем районе- ул. Молостовых, Вешняки -панель 9-ки ( с хорошим риэлтором, там пьяни полно , двушку на молостовых + денюшка ПОМЕНЯЛ за мкад .Ваш вариант очень подходит. Они только МЕНЯЮТ.

Кстати, это реальный путь для проникновения аццкой алкашни в кошерно-арийские чиста коммерческие ЖК

nightjar · Сообщение **nightjar** » 29 июн 2016, 21:28

Подскажите, пожалуйста, по стратегии инвестирования. Если ставить целью маленький апарт в нормальном месте - типа КлеверЛенда - для себя (или, менее вероятно, сдачи), что лучше - инвестировать туда сразу или продолжать сидеть в Лучах (взято по начальным ценам). Что выгоднее, по опыту и ощущениям - на начальном/среднем этапе апарт взять или готовый с продажи нормальной инвестиционной квартирки? Спасибо.

nallo · Сообщение **nallo** » 30 июн 2016, 01:18

Yarga Никакой станции Мамыри в планах строительства до 2020-го года нет

Да, она была в планах, теперь поменяли на Прокшино, которое в полутора километрах. Возможно ещё раз поменяют. Да, и тем более что сдают только в 18м. Спасибо.

pearl · Сообщение **pearl** » 30 июн 2016, 07:14

Shuranесли сами пишете про "там пьяни полно", зачем подобное людям "советовать"?

Да не полно, почти уже и нет. Но район рабочий, и дети рабочих там проживают, и переезжают если только в Железнодорожный. Бедненько но чистенько, как говорится. А девушке мой совет не нужен, ей вкусная квартира нужна, а я думала жить негде с детьми.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 30 июн 2016, 12:48

nalloДа, она была в планах, теперь поменяли на Прокшино, которое в полутора километрах. Возможно ещё раз поменяют. Да, и тем более что сдают только в 18м. Спасибо.

И Прокшино в планах строительства тоже нет. Вот здесь посмотрите, официальные планы строительства метро до 2020г.
https://stroi.mos.ru/metro
В 2016 должны только подготовить проект линии, а если учесть вот это: "После открытия в феврале 2016 г. ст. «Саларьево» планы дальнейшего продления линии в районы Новой Москвы поменялись в очередной раз. Теперь линию снова стали проектировать до Коммунарки, но не к ст. «Сосенки», а к другой станции линии в Коммунарку — «Столбово». Количество станций на новом участке было вновь увеличено до пяти: «Филатов луг», «Хованская», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». При этом на момент проектирования ни одна из перспективных станций, за исключением последней, не имела в пешей доступности ни одного многоэтажного дома, то есть трассировка линии обусловлена не существующей, а будущей жилой застройкой новых микрорайонов юго-запада." - будут ли строить метро в пустоту или сначала дождутся строительства новых кварталов?

СергейРу

nightjarПодскажите, пожалуйста, по стратегии инвестирования. Если ставить целью маленький апарт в нормальном месте - типа КлеверЛенда - для себя (или, менее вероятно, сдачи), что лучше - инвестировать туда сразу или продолжать сидеть в Лучах (взято по начальным ценам). Что выгоднее, по опыту и ощущениям - на начальном/среднем этапе апарт взять или готовый с продажи нормальной инвестиционной квартирки? Спасибо.

Лучше сидеть в Лучах до коробки\ключей\метро и уже потом с кэшем на руках смотреть что есть в клевере\савёле.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 30 июн 2016, 13:44

СергейРуЛучше сидеть в Лучах до коробки\ключей\метро и уже потом с кэшем на руках смотреть что есть в клевере\савёле.

А быстро получится из Лучей выйти с ключами? С учётом немалого навеса в округе.
Как мне кажется, сейчас выйти выгоднее. Вряд ли ценник в Лучах сможет вырасти намного больше нынешнего, а строить им ещё очень долго.

nightjar · Сообщение **nightjar** » 01 июл 2016, 13:14

СергейРуЛучше сидеть в Лучах до коробки\ключей\метро и уже потом с кэшем на руках смотреть что есть в клевере\савёле.

YargaА быстро получится из Лучей выйти с ключами? С учётом немалого навеса в округе.
Как мне кажется, сейчас выйти выгоднее. Вряд ли ценник в Лучах сможет вырасти намного больше нынешнего, а строить им ещё очень долго.

В любом случае, спасибо!))) В том и дело, что много факторов может влиять - и надежность застройки и сроки, которые у апартов менее интересные обычно; и спрос на конечные объекты... Вообще, было интересно мнение, что интереснее в качестве инвестиций - апартаменты или квартиры... но оказалось здесь)

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 02 июл 2016, 21:54

Уважаемые форумчане, посоветуйте куда пристроить 3 млн., в относительной доступности метро (пусть не шаговой). Посмотрел: Люберецкий, Л17- скоро должен выйти, что еще можно глянуть?

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2016, 22:03

я б подождал саларьево парк

nbsa · Сообщение **nbsa** » 05 июл 2016, 15:38

Думала-думала, ничего не надумала

, пришла за советом

Есть две квартиры в Химках ( https://khimki.cian.ru/zhiloy-kompleks-p ... imki-2171/ ). Общая площадь каждой 55-56м2 (с учетом лоджий, которые пол дома присоединили). По проекту- однокомнатные. По факту - многие переделывают в евродвушки (кухня в коридоре). Дом приличный (монолитный с панорамным остеклением и потолками 3,2) , с охраной, подземным паркингом, действительно приятными соседями.
Выставила одну из квартир за 6,4 млн - ни одного звонка. Поэтому вижу пока три варианта:
1. Продавать, постепенно снижая цену (хотя цена и так уже самая низкая в доме)
2. Сделать ремонт с минимальными вложениями (меньше 450-500 на каждую пока не получается), а затем снова продавать уже по цене +0,5млн.
3. Сделать ремонт под сдачу и уйти в аренду (не хотелось бы в долгосрочной перспективе вязнуть в этом доме, но зато не будет "съедать" коммуналку и опять же можно продолжать продавать).
Что посоветуете?

Сообщение **Shuran** » 05 июл 2016, 15:53

1вариант
2й вариант тоже неплох, если готовы к тому, что вложения в ремонт "+0,5" будут к БУДУЩЕЙ, бюолее низкой цене (которая ниже, а не текущая

)
аренда - покупатель мебель-технику

nbsa · Сообщение **nbsa** » 05 июл 2016, 16:15

Shuran, то есть вы считаете, что цены продолжат снижение?
В случае аренды закладываю около 2-х лет на возврат вложенного…
Думаете, не вызовет интерес евродвушка с ремонтом за 7 млн? Сейчас аналогичную квартиру с ремонтом продают за 8+млн.. Правда, ее никто не покупает

Сообщение **Shuran** » 05 июл 2016, 16:17

я за цены не грил: у вас неликвид

даже при активизации рынка неликвид позднее реагирут, тут тока цену вниз