Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Gena · Сообщение **Gena** » 03 май 2016, 14:50

С квартирантами обычно продается не очень - если они не хотят съезжать, скажут про квартиру какую-нибудь гадость или даже если будут молчать, ощущается это противодействие каким-то непостижимым образом. Да и время показов нужно с ними согласовывать. Исключение - если покупатель ищет квартиру под сдачу, ему такой вариант с готовыми нанимателями будет как раз.

Сообщение **Shuran** » 03 май 2016, 15:05

конечно, когда на показы водить - никаких квартирантов там уже быть не должно

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 03 май 2016, 19:36

DarlДобрый день!
Помогите советом. После поисков выбрал ЖК, который подходит под мои требования, планирую забронировать квартиру (бронь на 10 дней), но есть такая проблема - деньги лежат на депозите и снимать заранее, потеряв %, не хочется. Покупать буду с привлечением ипотеки от Сбербанка. Собственно, вопрос - как можно максимально оттянуть внесение первоначального взноса по времени, не срывая сделку?
Заранее спасибо.

Максимально это насколько? Если срок вменяемый прямо сказать застрою, жду раскрытия депозита и потом я ваш навеки/ лет на 20, теоретически ипотеку выдают после подтверждения оплаты первого взноса ли после внесения в выдающий банк суммы первого взноса

Ali$kO · Сообщение **Ali$kO** » 03 май 2016, 22:08

Shuranпереклеить обои, побелить/натянуть потолки, если трещины видны. сантехнику сменить на новую дешевую, если убита

Спасиб) утвердилась в своих номерениях;) извините, изначально сообщение не в той теме разместила(((

kim · Сообщение **kim** » 06 май 2016, 06:56

Люди, у кого- нибудь что-нибудь сейчас в Москве продается? Ну реально тупо нет звонков!По низу иду.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Откладывать до осени?А так не хочется...

wave · Сообщение **wave** » 06 май 2016, 09:21

kim, Смотря что и в каком районе продаете. Наблюдаю вторичку - потихоньку уходят квартирки, в апреле ушло много однушек-двушек с ремонтами и нормальным расположением (в тех районах что смотрю - Север, с-запад). Да и статьи на irn это подтверждают.Если у вас уступка - то объяснимо, у людей ипотеки.

Denis_inside

Уважаемые, что можете посоветовать в моем случае:

Задача: к лету 2018 поменять располагаемую 1-шку на 3-шку (уровня Б.Сад) + м/м
Располагаемые активы: 3 млн. руб. и 1-шка стоимостью на данный момент 9+ млн.
Одобренный кредит до 14.5 млн. под 13.5%

Вариант 1
Покупка 3-шки в новостройке с привлечением ипотеки с датой заселения начало 2018 и продажей 1-шки после переезда.

Вариант 2
Подождать до 2018 года, накапливая средства и покупкой готовой новостройки в начале 2018.

По какому варианту лучше пойти?

P.S.
Смена района до 2018 нежелательна

Сообщение **Shuran** » 11 май 2016, 00:41

Denis_inside, пока РН стангирует, точнее (вторичка) слегка проседает, а новострой зачастую стартует в след. очередях чуть дешевле предыдущих, я бы пока жил в 1ке и смарел по рынку - глобально и локально, типа, в этом году рост цен вряд ли ожидаем - так зачем тада % по ипотеке платить, кста, на новострой льготная до 12% до 8млн, возможно, и в 17м смысла брать не будет, т.е. в 18, допускаю, можно будет взять тот же ботсад по 200-220, но уже готовый, нежели щас почти по такой же цене (180-200), подарив банку нехилые % за "ожидание":), но и от объекта зависит, если в ботсаде рост цен маловероятен, ибо и так оверпрайс, то выход чего-то другого дешевого никто не отменял, как и рост новостроя по мере готовности при НИЗКОМ старте (например, n-ная очередь гринпарка в момент, када ПИКу бабло оч потребуецца)
зы не забывая, конечно, что нефть наше фсё и знал бы прикуп, жил бы в сочимонако;)

arbatov · Сообщение **arbatov** » 11 май 2016, 08:14

kimЛюди, у кого- нибудь что-нибудь сейчас в Москве продается? Ну реально тупо нет звонков!По низу иду.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Откладывать до осени?А так не хочется...

пока продается, если минус 10 % от низа рынка,

а что осенью ждете ?

kim · Сообщение **kim** » 11 май 2016, 08:22

arbatovпока продается, если минус 10 % от низа рынка,

а что осенью ждете ?

Да уже ничего хорошего не жду!

dvakota · Сообщение **dvakota** » 11 май 2016, 12:12

у меня муж вторичку продаёт. изначально процентов на 10 ниже низа цену выставил. за 2 месяца 4 просмотра, звоночки вроде худо-бедно идут. пока на этом всё. подробностей никаких не знаю - тупо не лезу.

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 17 май 2016, 00:02

ZapadНа сегодняшний день справедливо правило, что при правильной цене на объект должны поступать ежедневные звонки от покупателей? Или в связи с застоем, даже при низкой цене могут отсутствовать звонки?

Конец марта-начало апреля звонки были, раз два в неделю смотрели, потом числа с 15 ого, как отрезало, вообще тишина, скинул в районе 500 тыс, звонков ноль. Что думать и не знаю

feliks · Сообщение **feliks** » 17 май 2016, 00:28

Вы знаете бывают моменты когда звонков нет ну просто нет ,за сколько не выставь. У меня сейчас две квартиры звонков почти 0.Кроме винера везде висят.Надо просто переждать а дарить метры я не собираюсь

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 17 май 2016, 00:59

У меня две идеи:
1) Колебания курсов валют побудило некоторый всплеск интереса в марте-апреле.
2) Ранжирования циана - там явно что-то хитро-мудрое, надо попробовать удалить и новое обьявление создать - будет ли разница с продлеваемым...

Gena · Сообщение **Gena** » 17 май 2016, 01:33

Ruslan 2) Ранжирования циана - там явно что-то хитро-мудрое, надо попробовать удалить и новое обьявление создать - будет ли разница с продлеваемым...

Разница будет! Насчёт ранжирования не знаю, но звонков бывает заметно больше. Может быть, отчасти из-за того, что перевыставленные объявления приходят по подпискам на почту как новые, а обновляемые или даже со снижением цены в старом объявлении - нет.