Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Shuran, спасибо-)) Со вышеуказанным я ознакомилась вчера ночью-)) Сейчас хочется именно советов-)) Для оценки-))

Lissi Сейчас хочется именно советов-)) Для оценки-))

и какие объекты Вы щас считаете наиболее привлекательными? мои мнения можно прочитать в соответствующих темах

По своему дилетанскому мнению, наиболее привлекательными считаю те, которые на этапе котлована. Другой вопрос, что из того, что только что вышло в продажу практически ничего не нравится либо по расположению либо по цене-(( Заинтересовал ЖК на Петра Алексеева по цене, расположению (но здесь такой момент- я живу недалеко от планируемого объекта, и западное направление обожаю!, хотя и допускаю, что если бы не испытывала такой любви к западу, очень сильно бы смутило расстояние до метро...) и ЖК на Вавилова, то там скорее всего не пройду по цене...
Еще есть очень предварительная информация о застройке в районе Славянского бульвара, квартиры в том районе также считаю ликвидными.
По поводу Ваших мнений- больше выделялось то что Вам не нравится, нежели о Ваших предпочтениях...

LissiВсем доброго дня!
Буду признательна, если поможете советом.
Бюджет от 6.000.000, есть необходимость купить квартиру в новостройке, стоимость на которую максимально увеличится через 2-3 года. Данный объект по истечении этого срока должен быстро продаться.

если нужны мнения, даю свое имхо: нет сейчас хороших проектов, ждите. Недавно был удачный для инвестора старт Лучей, сейчас там цимеса мало. Все другие проекты мне кажется для более опытного инвестора который знает много нюансов и имеет чуйку. Новичку лучше ждать явно сладких цен кои и были на старте Лучей. Предлагаю положить на расходный вкладс которого сможете снять оперативно и читайте форум. Тут сразу видно невооруженным взглядом, какой проект заслуживает внимания. Сейчас такого "лидера" явно нет.

Lissi По своему дилетанскому мнению, наиболее привлекательными считаю те, которые на этапе котлована.

все правильно, самые интересные объекты - на старте продаж в первые 5-10 дней, а не в плотно обсуждаемых темах: там уже обычно (на старте след. очередей шансы есть!) ловить нечего - обсуждают конечники и спекули, удачно вошедшие:), тему "перспективные проекты" читали? много чего выйдет в этом году еще, надо отслеживать старты, и если там дали заниженную относительно рынка цену - успевать, так было, например, в золотой звезде в том году и лучах на старте продаж в марте, 99% проектов на рынке ваще не инвест

у меня в Лучах по апрельским ценам, вроде так норм

arbatovпока продается, если минус 10 % от низа рынка,

а что осенью ждете ?

А я вот со стороны покупателя выскажусь. Смотрим ЮЗАО в первую очередь (более менее обжитой, а не гетто в виде ЖК Мичуринского) + район Филевского парка. Монолит, дом не старше 10 лет, 60 метров, от метро не более 15 минут. Ремонт не особо нужен - все равно переделывать.
Вариантов под наш бюджет почти нет (15 млн +/-), только на Новаторов (но они почти в 25 минутах от метро). Скидок тем более не вижу. То есть выбирать особо не из чего.
Общался с коллегой с работы - ровно тоже мнение, у него бюджет повыше и ищет трешку от 70 метров.

Вот и получается в нашем случае, что не покупатели отсутствуют, а продавцы.

boozieА я вот со стороны покупателя выскажусь. Смотрим ЮЗАО в первую очередь (более менее обжитой, а не гетто в виде ЖК Мичуринского) + район Филевского парка. Монолит, дом не старше 10 лет, 60 метров, от метро не более 15 минут. Ремонт не особо нужен - все равно переделывать.
Вариантов под наш бюджет почти нет (15 млн +/-), только на Новаторов (но они почти в 25 минутах от метро). Скидок тем более не вижу. То есть выбирать особо не из чего.
Общался с коллегой с работы - ровно тоже мнение, у него бюджет повыше и ищет трешку от 70 метров.

Вот и получается в нашем случае, что не покупатели отсутствуют, а продавцы.

посмотрите в ЮЗАО: ЖК Новоясеневский, ЖК Родной город.Каховская, ЖК Родной город. Воронцовский парк.
Если замкадный ЮЗАО включате, то посмотрите Эталон сити, ЖК Столичные поляны, можно Потапово Лайт от НДВ. Варианты есть и в ЮЗАО.

марк аврелийпосмотрите в ЮЗАО: ЖК Новоясеневский, ЖК Родной город.Каховская, ЖК Родной город. Воронцовский парк.
Если замкадный ЮЗАО включате, то посмотрите Эталон сити, ЖК Столичные поляны, можно Потапово Лайт от НДВ. Варианты есть и в ЮЗАО.

как я понял он готовое в юзао смотрит за 15 , радует что есть еще покупатели, опускать по цене продавцов не пробовали или намертво стоят ?

Мы ищем уже готовое, да

arbatov как я понял он готовое в юзао смотрит за 15, радует что есть еще покупатели, опускать по цене продавцов не пробовали или намертво стоят ?

Дык опускать особо некого. Нормальные варианты под наши требования скорее в районе 18-19. За 15-ку только панельки находятся или совсем старый фонд.

Собственно именно по этой причине даже Фили Град стали смотреть, но там район совсем не нравится

arbatovкак я понял он готовое в юзао смотрит за 15 , радует что есть еще покупатели, опускать по цене продавцов не пробовали или намертво стоят ?

А вчем проблема найти покупателя, который ищет квартиру, с, посути, 20% дисконтом от рынка

DimaRomА вчем проблема найти покупателя, который ищет квартиру, с, посути, 20% дисконтом от рынка

Рынок это когда есть те, кто покупает и те, кто продают. Вы от какого рынка 20% дисконт считаете? От того, что был 4 года назад? Ну тогда, действительно, не стоит жаловаться, что нет звонков, ибо судя по циану, объявления по году в экспозиции.

boozieРынок это когда есть те, кто покупает и те, кто продают. Вы от какого рынка 20% дисконт считаете? От того, что был 4 года назад? Ну тогда, действительно, не стоит жаловаться, что нет звонков, ибо судя по циану, объявления по году в экспозиции.

Ну естественно, рынок -когда есть те кто покупает и кто продает. И рано или поздно, тот кто продает выше рынка, снижает цену, и тот кто покупает ниже - либо снижает хотелки, либо увеличивыет бюджет на покупку.

Если говорить по цену в рублях - рынок, в моем понимании, цены начала-середины 2014 года, - 10 % если нужно продать быстро.

А сейчас просто период когда нет звонков вообще, ни по какой цене, хотя месяцем ранее люди активно звонили - смотрели, по ценам без дисконта.

DimaRom А сейчас просто период когда нет звонков вообще, ни по какой цене, хотя месяцем ранее люди активно звонили - смотрели, по ценам без дисконта.

А продажи, продажи то были? Или только звонки и смотрелки? И мой вопрос про комфорт класс и выше.

На самом деле сложно продавать на 10-15-20% ниже того, что ожидал (я в конце прошлого года смог продать новостройку в Видном как раз на 10% ниже "рынка", каждые 2 недели опускал ценник, получал звонки, но не реальных клиентов -- плакал). Реалии изменились -нужно признать. И вряд ли в ближайшее время тренд изменится в обратную сторону в части динамики стоимости жилья. Потому считать рынком почти пиковые цены перед стартом кризиса - странно.

Ожидать всплеска осенью -- за гранью. С чего бы этому всплеску произойти? Март-апрель относительно высокий сезон по ряду причин, в том числе по причине получения ежегодных премий. Хотя продавцам виднее...

boozieА продажи, продажи то были? Или только звонки и смотрелки? И мой вопрос про комфорт класс и выше.

На самом деле сложно продавать на 10-15-20% ниже того, что ожидал (я в конце прошлого года смог продать новостройку в Видном как раз на 10% ниже "рынка", каждые 2 недели опускал ценник, получал звонки, но не реальных клиентов -- плакал). Реалии изменились -нужно признать. И вряд ли в ближайшее время тренд изменится в обратную сторону в части динамики стоимости жилья. Потому считать рынком почти пиковые цены перед стартом кризиса - странно.

Ожидать всплеска осенью -- за гранью. С чего бы этому всплеску произойти? Март-апрель относительно высокий сезон по ряду причин, в том числе по причине получения ежегодных премий. Хотя продавцам виднее...

Продажи были и есть в соседних корпусах, у застроя, примерно по тем же ценам, но в корпусах с СОС в лучшем случа к осени.

В том что бы считать реальными ценами перед кризом ничего странного нет, по цене которую я считаю рыночной, застрой продавал за 6-9 месяцев, перед СОС, и квартир уже не было. Одна две на первых этажах. Потом была инфляция и получение СОС. Я цену не менял и скинул процентов на 7, к текущему моменту. Могу упасть еще на 5, но падать ниже, проше оставить квартиру детям.

Всплеска, не жду, жду возврат спроса на уровень апреля.

Хотеть одно, а реально иметь сумму на другое, тоже не просто. Это понятно.

Отправлено спустя 6 минут 23 секунды:
Для меня лично продажа квартиры, это год-два, времени, разницы в строительстве дома. Я могу и подождать. Уверен у большинства инвесторов тоже не последнии деньги вложены в квартиры.

Отправлено спустя 7 минут 9 секунд:
ну а вообще, оф топ конечно. Сейчас Александр придет и будет ругаться, металл подорожал на 50% минимум, это арматура как минимум. Могут включить станок. Рубль более менее стабилизировался. Ценник и так близок к себестоимости. Если вы ждете осенью еще просадку, на вашем месте я бы сильно подумал. В моем понимании - лето 2016 оптипальное время купить квартиру. Незря почти все затройщики выставили цены, который кажутся "нерыночными", за редким исключением.

Отправлено спустя 9 минут 39 секунд:
Ну и собсвенно отвечая на вопрос в "тему" ) Если вам нравятся фили, и вам прям не критично переезжать сегодня, и два-три ляма, рушат все планы. Филичета 2, оптимал. В первой очереди продают по 350 за метр, и квартир особо нет, во второй очереди цены пока НАМНОГО меньше