Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

ZinfandelКогда я продавала квартиру, я наняла рабочего и покрасила лифты, грузовой и пассажирский: внутри кабин, двери кабин снаружи на первом и своем этаже. Подъезд был приличный. Моя знакомая для продажи вызывала службу для уничтожения запаха в подъезде.

Вроде внутри лифтов красить нельзя - пожароопасно же. Да и жители могут случайно задеть краску - потом скандал...

Ну развели обсуждение пора тему "предпродажная подготовка вторички" открыть
Не все так печально: дом относительно новый (15 лет, П44Т), лифты в хорошем состоянии, на первом этаже (входная, консъержная, лифтовый холл) - хороший ремонт (года 2 или 3 назад всем подъездом аж по 500р скидывались), запахов и тараканов нет, консьерж.

На этажах у всех по-разному (кто-то переделывал стандартный ремонт, кто-то нет), и лестница стандартная (на высоком этаже, не курю, поэтому не захожу, но вообще по необходимости пройти можно)

Так что для наведения лоска кроме холла на этаже ремонтировать просто нечего - не лестницу же красить сверху до низу в другой цвет ))


Другое дело, что, если следить за предложениями по ЦИАНу и тем, как быстро они появляются исчезают, в доме быстрее продаются квартиры с дисконтом, чем с ремонтом. Потому что дом дорогой относительно района.

mmk озвучили планы под покраску и плитку, замену светильников и прочая... без ценника были отправлены обратно за сметой и деталями плана, ибо ниочем.

озвучили смету.
без замены двери (только новый замок), плитка на пол, стены покрасить... итого больше 80 тыс. за холл квартирный.
бред, правда? тут даже основания для торга нет

П44Т...без замены двери ...итого больше 80 тыс. за холл квартирный.

ух!! Там квадратов 20. Сколько же им(соседям) ремон хатки обошелся..

boxen Цимес в том, что можно вынуть из оценённой стоимости порядка ляма - предполагается проживание родни в квартире до переезда в новый дом. Т е квартира на профсоюзной считай 5 млн выходит в приличном состоянии. Если идея плохая, прошу образумить

Всё-таки, имхо это не Профсоюзная, а район Котловка. До метро Профсоюзная там 2,2 км пешком, что вообще не пешая.
кстати, когда построят второе кольцо метро, вроде станция Зюзино (на пересечении улицы Каховка и Севастопольского проспекта, которую планируют открыть в 2019), так до неё тоже идти больше 1,3 км, это синергии в цене не даст.
в итоге арифметика получается следующая: условно округлю, при вложении 6 лямов, берём условный горизонт 2,5+ года.
т.к. описанный тобой сценарий явно консервативный, то возьму консервативный госбанк, а не инвест в котлован в качестве альтернативы
получается, если прямо сейчас кладёшь всю котлету в РСХБ на 2,5 года под 10,75%, то на выходе, через 2,5 получаешь 6млн + 1,6 млн. = 7,6млн.
а ты говоришь, что за +- это время только лям на аренде с родни срубишь (получается, что сдавать тебе надо за 33 тыс...тоже вопрос).
твой вариант скорее защитный на случай "все пропало" нефть 5 баксов/бочка , типа квартира уже точно в кармане, а сколько они там будут через 2,5 года стоить... но в любом случае, что-то шибко сомневаюсь, что такая вторичка (старый фонд, да и метро далеко), будет дорожать, учитывая растущие объемы строительства нового в Москве, пусть и локально в тех местах пока мало строят, но на рынок вторички вниз всё-равно давить будет, конкуренцию с другими районами никто не отменял.

Moxepух!! Там квадратов 20. Сколько же им(соседям) ремонт хатки обошелся..

Плитки они на пол намеряли 13,5 квадратов в своей смете. Не перемеряла.
Смета фантастическая по всем параметрам - людям с их "бюджетным" ремонтом остается только посочувствовать, если им всю квартиру с такими сметами делают. Зато теперь готова поверить "что не для продажи".
Там даже стоимость замка в старую дверь завышена вдвое, даже без учета "стоимости работ по установке".
И ведь если бы за эти деньги был дорогой ремонт... а то ведь явно дешевый развод

Есть 14 млн.
Что лучше:
1) Сейчас купить трешку в старом фонде в 16-тиэтажке в районе Ясенево – Беляево (1980-х годов)
2) Подкопить еще годика полтора-два и купить в новостройке аля ЖК 07.

Dima_Dima, дык вторичку и новострой разные люди/в разных начальных условиях люди покупают: если можете ждать, ответ очевиден, если не можете - тоже

ShuranDima_Dima, дык вторичку и новострой разные люди/в разных начальных условиях люди покупают: если можете ждать, ответ очевиден, если не можете - тоже

Смотрю только вторичку. Уже имею негативный опыт покупки на котловане (сдали дом на 3 года позже обещанного срока).
Сейчас есть где жить, но из-за появления ребёнка, года через три нужно переехать в трёшку.

Вопрос: брать сейчас в старом доме (76 метров) в 5 мин от метро пешком или в новом доме с подземным паркингом (90 метров) в 10 мин транспортом до метро.
На что цена будет расти быстрее /медленнее падать?

чтобы брать пропуканную вторичку, оч весомую мотивацию иметь надо:) ща рынок новостроя позволяет смареть на то, что 3 года назад себе сложно было позволить, в конце концов , Вас никто не заставляет брать на котловане, можно брать за полгода до ввода. да и застрои по степени риска совсем разные бывают, пока Вы обожглись на молоке тока
не берусь ванговать на годы вперед, по текущему раскладу вторичка медленно проседает, а новострой растет из-за увеличения степени готовности онли (роста рынка на выходе пока не просматривается)
зы конкретно по 07 я б дождался 100% готовности, посл полгода стройка еле дышит, зато ст. м Очаково откроется в 1.3 км через пару лет

Shuranчтобы брать пропуканную вторичку, оч весомую мотивацию иметь надо:) ща рынок новостроя позволяет смареть на то, что 3 года назад себе сложно было позволить, в конце концов , Вас никто не заставляет брать на котловане, можно брать за полгода до ввода. да и застрои по степени риска совсем разные бывают, пока Вы обожглись на молоке тока
не берусь ванговать на годы вперед, по текущему раскладу вторичка медленно проседает, а новострой растет из-за увеличения степени готовности онли (роста рынка на выходе пока не просматривается)
зы конкретно по 07 я б дождался 100% готовности, посл полгода стройка еле дышит, зато ст. м Очаково откроется в 1.3 км через пару лет

Может стоит подождать высокой стадии готовности Зиларт? ЛСР единственный застройщик в котором я уверен, пока Матвиенко у руля.

Dima_Dima Ясенево – Беляево

и ЗИЛарт, это как соотносится? То есть, расположение не главное. Смотрите аукционы новостроя, например на Нижегородской, разницу в 1- 2 млн добьете ипотекой, https://domkad.ru/viewtopic.php?p=35783#p35783

Moxepи ЗИЛарт, это как соотносится? То есть, расположение не главное. Смотрите аукционы новостроя, например на Нижегородской, разницу в 1- 2 млн добьете ипотекой, https://domkad.ru/viewtopic.php?p=35783#p35783

В идеале квартира нужна в получасе езды на авто/общественном транспорте от ул. Наметкина (там живут родители). Поэтому с учетом МКДЖ до метро Ленинский проспект Зиларт подходит. Одно напрягает, что там ни школ ни детских садов еще долго не будет.

Dima_DimaВ идеале квартира нужна в получасе езды на авто/общественном транспорте от ул. Наметкина (там живут родители). Поэтому с учетом МКДЖ до метро Ленинский проспект Зиларт подходит. Одно напрягает, что там ни школ ни детских садов еще долго не будет.

Родной город Каховка, или воронцовский

Dima_DimaМожет стоит подождать высокой стадии готовности Зиларт? ЛСР единственный застройщик в котором я уверен, пока Матвиенко у руля.

Единственный минус в данной ситуации - переедут с ребенком в район, где еще много лет будут стройка и постоянные ремонты.