Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
в инвесте выбор локации значения не имеет, важна ликвидность и доходность

MKM · Сообщение **MKM** » 01 май 2026, 11:27

Shuran писал(а) 01 май 2026, 00:48просто вот не вдупляю посл пару лет что это за эпидемия такая...ну то есть дать какой-то старт ребенку - нет вопросов, но чтоб за 10-15 лет покупать - да при диком ключе + СВО со всеми вытекающими для экономики - это выше моего понимания, вот можете РАЦИОНАЛЬНО объяснить, на цифрах, плз, букв поменьше, так быстрее дойдет

Рационально с цифрами это объяснить не получится.
Но с точки зрения обывателя (а не ЦА этого форума) логика думаю примерно такая: Есть какие-то накопления + семейная ипотека, то есть кажется что есть возможность купить квартиру (которая в общем-то и не нужна, на самом деле). Но кажущаяся возможность есть и это приятно). И есть ребенок, который помогает оправдать покупку квартиры. Понятно что сейчас ребенку квартира не нужна, но кто знает будет ли возможность купить квартиру ребенку к его 18-20 годам? Поэтому люди действуют здесь и сейчас. А анализ ситуации на рынке, прогноз развития событий (который не факт что сбудется) это удел профессионалов. И как в общем-то все тут подмечают, что любой прогноз это прогноз, не факт что так будет. То есть даже самый крутой профи может просчитаться.

Очень хорошо сказалPlanB

PlanB писал(а) 29 апр 2026, 21:12Звучит как классическая боязнь накоплений в деньгах, ищите причины для того, чтобы вложить деньги и избавиться от «обузы». Не говорю, что это плохо

Опять же, квартиры это не столько про доход, сколько про супер защиту капитала. Сложно представить что аренда однушки в Москве перестанет давать прожиточный минимум, то есть имея лишнюю однушку с голоду не умрешь. А если квартиры в Москве будут стоить как поход в магазин - сложно представить что должно произойти, но подозреваю что в таком случае потеря капитала будет не самой насущной проблемой.

Отправлено спустя 20 минут 8 секунд:
Поскольку мой вопрос вызвал бурную дискуссию, что приятно, поделюсь своим решением.
От покупки Е2 в Сиреневом парке по текущей цене отказался. Посмотрел наш.дом, в декабре цены были 390к/м - а это вроде был самый пик наценок для желающих пристроить две семейки. Манагеру ответил что мы считаем большее 400к/м для этой квартиры дорого, если сможет согласовать такую сумму отлично, если нет будем искать другие варианты. Он вежливо призвал меня не делать ошибку и брать этот прекрасный лот сейчас. Пока на этом и разошлись.
Ну и распроданность 60% для финальной стадии строительства меня насторожила. Еще удивило наличие м/м даже в первой очереди. Да у них вроде хороший коэффициент м/м на квартиру, но при сложностях с парковкой все равно странно что их не разбирают.
Лето вроде не сезон для продаж? может понизят цены, а если нет, то может и к лучшему, уберегут меня от покупки)
Попробую еще помониторить западную часть Москвы от Ленинградки до профсоюзной.

MKM писал(а) 29 апр 2026, 17:15Добрый день!
Решили с супругой приобрести квартиру (однушку или евродвушку) в семейную ипотеку под сдачу в аренду. Не могу назвать это прям инвест проектом, не инвестор я. Но поскольку на квартиру для себя средств не хватает (нам нужна трешка/евро4 в хорошем районе) решили взять однушку с прицелом на аренду и дальнейшую (через 15 лет) передачу ребенку или продажу для покупки ребенку другой.
Выбор пал на ЖК Сиреневый парк - в первую очередь из-за цены. Сейчас рассматриваем там 2,5 варианта:
Классическая однушка с просторной кухней 11м и большой комнатой 19м (Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.), этаж 6 из 8, цена 16,8 млн (уже после согласования скидки);
Евродвушка с кухней-гостиной 22м и компактной спальней 11 м (тут 2 варианта, приоритетный Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. дополнительный Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.), этаж 5 из 9 (оба варианта), стоимость на сайте 18,8-19 млн, после скидки ожидается в районе 18-18,2.
Я склоняюсь к евродвушке, хотя разница в цене существенная, может покрыть больше половины ремонта, поэтому буду рад вашему мнению и совету. Сам думаю что если рассматривать чисто как инвест под аренду, то конечно брать ту что дешевле, но я допускаю что через 15 лет ребенок там будет жить, поэтому евродвушка приятнее. Да и в случае перепродажи мне кажется что евро-2 будет ликвиднее. И для арены думаю тоже.
Ключи до 30 сентября.
Про потолки менеджер сказал что факт 2.9-2.98, по документам (тоже с его слов) 2.87 в бетоне.
По сопоставимым ценам при ключах в этом году вижу только Варшавские ворота - по мне локация хуже, да и площади там поменьше при такой же цене. Есть еще пару ЖК на востоке или юго-востоке, но там локация совсем не нравится.
Много читал этот форум и знаю что первичен выбор локации, но так как берем не для себя, то исходим из цены и потом уже смотрим устраивает ли локация.
Съездили туда посмотреть район, причем съездили на метро чтобы пройтись самим от метро до ЖК пешком, в целом оказалось лучше чем предполагалось. Пока вокруг много стройки: ТЦ у метро, развязка с хордой, БЦ рядом с ЖК, но все это должны закончить к концу года. Останется только стройка жилых домов, но это будет чуть в стороне от ЖК, на жизнь сильно влиять не должно.

Итак, минусы ЖК:
В целом конечно это на отшибе Москвы, еще и восток;
Без отделки;
Далековато от метро, примерно 1,1 км;
Много промзон в районе.

Плюсы ЖК:
Рядом большой парк (Лосиный остров);
Большая часть домов уже заселена;
Малоэтажные корпуса и мало квартир на лифт;
Адекватная транспортная доступность. Мы дошли от метро до ЖК за 11 минут, до подъезда еще 2-3 минуты, но если быстром шагом то можно уложиться в 10-11 от двери до входа в метро. Вроде будет выезд на хорду
Рядом строится БЦ, теоретически это повышает арендный потенциал.

Посоветуйте, стоит в это ввязываться или нет? Какой-то сверх выгоды не вижу, больше утешить себя самостоятельной покупкой квартиры в Москве, и вложить деньги. Своих денег от 6 (которые выводятся быстро и без потерь) до 10 (тут уже сложнее вывести или с потерями) млн.
Пытался смотреть локации поприличнее, с учетом того что берем с прицелом на будущее для ребенка, но меньше 25, а то и до 30 млн за евро-2 особо ничего не припомню. Опять же вкладываться в стройку и ждать до 28 или еще хуже до 29-30 годов не хочется.

Аренду вижу около 60-70 к в месяц, хотя менеджер уверял что по 80 и дороже сдаются однушки. Ну думаю 50к чистыми точно будет (за вычетом квартплаты и страховки) но до вычета налога на прибыль)
Ремонт оцениваю где-то в 3 млн с мебелеровкой, но тут высок риск сильно промахнуться, потому что опыта в ремонте почти нет, только один раз делали для себя.

Сообщение **Shuran** » 01 май 2026, 11:51

MKM писал(а) 01 май 2026, 11:27Опять же, квартиры это не столько про доход, сколько про супер защиту капитала. Сложно представить что аренда однушки в Москве перестанет давать прожиточный минимум, то есть имея лишнюю однушку с голоду не умрешь. А если квартиры в Москве будут стоить как поход в магазин - сложно представить что должно произойти, но подозреваю что в таком случае потеря капитала будет не самой насущной проблемой.

хорошо, допустим, но ведь эту бабушку лохматят который год уже? в 20м семейка появилась и была актуальной для массового обывателя где-то до 24г, наверное, самые поздние норм отоваривались в конце 24 на распродажах пика, но с 25го уже тюльпаномания пошла лютая, вот вы тут зарегены в авг 24, ваш коллега выше - в 22г, ну т.е. мож раз в мес заходили-почитывали, но все равно коллега уже вляпался, а вы планируете)) в общем-то, рынок всегда дает возможность заработать, другое дело, что в начальной стадии толпа зарабатывает, а потом оставшихся бреют, я вот на фонде не профи, в 11-14г попробовал чисто как обыватель, 3г слива депо потребовалось осознать, что зарабатывать надо там, где умеешь, даже если доха не нра, а не лезть за журавлями в небе, но у меня не было такого форума (возможно, я не нашел устраивающего), как у вас был, вот в чем разница, не?

Malvina · Сообщение **Malvina** » 01 май 2026, 21:40

По вашему прогнозу:

Shuran писал(а) 30 апр 2026, 21:23 а объемов лишних привалит шопесец

А почему вы вообще не рассматриваете сценарий что этих объемов в итоге может и не быть? Ну то есть город заявил, но ведь может поставить на стоп, так как денег в бюджете особо нет, экономическая ситуация сами знаете какая, спрос падает и прямой обязанности у государства предоставить всем новое жилье вообще то нет. Продление новых веток метро недавно поставили на паузу, так как строить метро дорого и денег нет. Так ведь может быть и с реновацией и объемами от города или нет? Я что то упускаю?

При этом я понимаю, что город ввел коммерческую часть чтобы окупать строительство некоммерческой - реновацию. То есть условно, покупатель с рынка у фонда реновации оплатит одну квартиру себе и одну семье по реновации. Ну и еще сверху денег должен насыпать.

Всем должен короче.

(Что кстати тоже будет тянуть цены вверх) Но ведь и прямой обязанности у города что то строить и в какие то жесткие сроки нет.

Shuran писал(а) 01 май 2026, 00:48 со временем и денег будет больше, если они работают

Ну, денег становится больше не у всех и не всегда.

Многие и теряют. Особенно у тех кто не имеет опыта ни в фонде ни в недвиге.
Понимаете, люди боятся неопределенности, боятся облажаться и их можно понять. Они хотят сохранить хотя бы то немногое что сейчас имеют. Вы уж очень высоко для обычного обывателя задираете планку и требуете от людей фактически невозможного. Делать и управлять деньгами так как вы этого хотите, очень и очень сложно, фактически невозможно. И вообще надо ли это обычному человеку… вопрос.

Например, если я буду пытаться эффективно использовать каждый рубль как вы этого хотите, то я сдохну.

Меня вцелом устраивает мой результат. Он скромный, и наверное можно было бы зарабатывать больше на каждый вложенный рубль, но мой результат лучше чем если бы я не делала ничего, и мои действия позволили мне создать капитал с абсолютного нуля, не иметь долгов и иметь пусть скромные и не супер ликвидные (типа Говорово по поводу которого меня тут тапками закидали) но активы.

Я отметила вам выше про хаос мнений среди опытных форумчан. Каждый из вас топит за что то свое, навязывая свою чуточку зрения как единственно правильную и человек от обилия этих опытных и авторитетных мнений в итоге вообще теряется. В итоге зайдя сюда и спросив, человек уже вообще не понимает что ему делать. Он теряет даже свою собственную почву под ногами, на которой стоит, а еще все наперебой начинают ему объяснять какой он идиот. (В этом кстати одна из причин издыхания форума, но это отдельный долгий разговор).
В итоге Stetik советует пойти в армию, Шуран жениться, а я советую жениться и сразу уйти в армию.

А в итоге как в анекдоте “считай что пропало” И у каждого своя логика.
Имхо, продвигать тут надо только личную ответственность, свою собственную стратегию которая никого не слушает имхо. А не прогнозы опытных участников форума. Потому что “Quod licet Iovi, non licet bovi”
Что позволено Цезарю, не позволено быку.

И если говорить на всю Москву и советовать что то обывателю вдолгосрок, то я вынужденна согласиться с моим недавним недругом, SB74:

”- высокая инфляции что в мире, что в нашей стране - с нами надолго, срорее всего - она сожрет все не самые выгодные решения и цены текущего дня”

Люди это на подкорке чувствуют и хотят хоть что то предпринять.
Нельзя их за это винить.

Сообщение **Shuran** » 01 май 2026, 23:21

Malvina писал(а) 01 май 2026, 21:40 Я что то упускаю?

snos-pyatiehtazhek-v-moskve-renovaciya- ... 32#p297032

Отправлено спустя 6 минут 59 секунд:

Malvina писал(а) 01 май 2026, 21:40 (В этом кстати одна из причин издыхания форума, но это отдельный долгий разговор).

мда, тему реновации, видимо, за месяц бана прочитать всю придется + правила освежить, я ведь у вас не спрашивал советов по стратегическому планированию развития домкада вроде и предупредил за подобное недавно, смарю, не доходит. ну если у вас знания МРН на уровне обывателя, а амбиций на мать терезу, я такое не смогу оценить, не по адресу просто
зы форум для не только лишь всех обывателей, o-proekte

Сообщение **Shuran** » 02 май 2026, 13:12

в теме реновации обновил опрос, snos-pyatiehtazhek-v-moskve-renovaciya-t462

Сообщение **Stetik** » 04 май 2026, 11:17

DimaK писал(а) 01 май 2026, 06:31Добрый. Хотелось бы пристроить 13 миллионов (либо меньше) в бетон, желательно в готовый либо высокой стадии готовности, чтобы сохранить/увеличить сбережения для последующей покупки бетона в качестве конечника через 5 лет либо раньше, если уплата налога будет стоить того. Понимаю, что есть иные инструменты, показывающие большую эффективность, но я недостаточно компетентен, чтобы довериться им. Пока деньги лежат на рублёвом накопительном. С высокой долей вероятности стану купленное сдавать, поэтому и ценник сдачи немаловажен. Присматривался к Аист Резиденс, за налик дают 4%-12% скидки, в начале апреля Е2 36-40 метров на высоких этажах с видом на Хлебобулочную можно было взять за 11,7-12 (7% скидки), но смутило, что в локации и так аренда сейчас за новострой (Букинист, Евер) не столь велика, как ожидалось. А что будет после того, как на рынок выйдут арендные хаты в Аисте и Наметкине, честно говоря, и вовсе страшно представить. Смотрел и студии в других апарт-комплексах, ничего сверх-интересного, заслуживающего бежать с деньгами, не нашёл ни у застроев, ни у частников из готового/переуступок, да и сложно представить, что студии, метр в которых сейчас стоит каких-то конских денег, дадут такой же прирост, как Е2, в перспективе ближайших 5 лет. Пока активно мониторю Циан на наличие новых интересных предложений от застроев/частников.

Если очень нужен бетон для спокойствия , и далее цель стоит в ближ будущем снова переложиться в бетон , то апарты не нужно рассматривать ( тем более вы смотрите объекты без ремонта, это вообще странный выбор , учитывая сколько сейчас стоит ремонт + время деньги , компетенции надо хотя бы минимальные , но тут овчинка выделки не стоит ) , у них очень ограниченная ликвидность на рынке , можно оч долго ждать своего клиента , тем более у вас уже сумма на руках которая позволяет купить нормальный объект под аренду со статусом - жилье. Апарты норм смотреть когда у них ценник интересный и это не единственный объект уже во владении - но ни Аист ни уж тем более Наметкин не подходят под эту категорию . Тем более вы правильно написали - там будет огромный навес + ремонты на 5 лет +- и еще напилят всякие "умельцы" микробудок из более больших площадей , будет творится ужас.

ИМХО если все же хочется зафиксироваться в бетоне , ваш вариант это ПИК , ждать интересных откатов по цене и заходить в нормальные объекты ( желательно либо сданные либо на близких сроках _) по программе что то типо 50 ПВ и 5 проц на 2 года , или на 3 года , ну там они меняются постоянно , не слежу сейчас. остаток крутить на депо. Обязательно чтоб было метро в пешей
Рынок вторички мониторил как то месяц назад , тоже ничего Интересного во вменяемые деньги не видел. но думаю потому что все пока на заборе решили посидеть , и выставили свои хаты в аренду , т.к. пока не понятно куда перекладываться и что делать , а ставки по депо уже не такие интересные как раньше ( люди быстро привыкают к хорошему

) , из - за этого и рынок аренды подупал прилично.

з.ы скоро как раз у меня будет очередной выезд арендатора , поглядим вживую как говорится

Сообщение **Shuran** » 04 май 2026, 12:52

Stetik писал(а) 04 май 2026, 11:17ИМХО если все же хочется зафиксироваться в бетоне , ваш вариант это ПИК , ждать интересных откатов по цене и заходить в нормальные объекты ( желательно либо сданные либо на близких сроках _) по программе что то типо 50 ПВ и 5 проц на 2 года , или на 3 года , ну там они меняются постоянно , не слежу сейчас. остаток крутить на депо. Обязательно чтоб было метро в пешей
Рынок вторички мониторил как то месяц назад , тоже ничего Интересного

если кеш, то свежая вторичка пиковская нужна, имхо даже на акциях в ближ неск мес (тут смотрим как семейку изменят с июля) пик супервкусного за кеш не даст - а зачем, если ему семейка помогает, а вот на вторичке в данный момент халяву можно выцепить если хата б/отд или в вайтбоксе кмк - с отделкой ликвидность более-менее и цены в рынке соотв., у большинства не горят сроки, да + еще некоторые узнали про хоумстейдж и начали наполнять для красоты и маржи - студии в саларе 20м по 11

но и тут компетенции нужны) в остальном согласен. но для пристраивателей семеек уже может быть чота "съедобное" по экономич смыслу - типа твоего примера с сигнальным ранее

но он сильно стремный для обывателей пока, если путать вкусы вложить или жить

зы но вот если таки семейку с июля поднимут по ставке с 1реб, то и пик вынужден будет проливать все, что можно, втч и готовое - вот тогда люди с кешем и станут ему интересны, но тут тока торопиться не надо - пик сначала тоже осмотрится и много не скинет в %%. но чот я не верю пока в 10-12% - тогда уж 8, чтобы отрасль не убивать сразу, могу ошибаться, могут и оставить 6 пока - и тогда с кешем опять ждать. ну и снизят ли ключ в июне, тоже повлияет на это решение. по уму-то в мск-питере надо бы 10, в а регионах 6 оставить, но тогда завоют про соцсправедливать...ну и может на семейные хаты от 60м лимиты поднимут с 2дет
зы2 а если семейку прям 12% сделают, то мож и инвест пацанский за кеш вернется через полгода-год, мечты-мечты

MKM · Сообщение **MKM** » 09 май 2026, 17:11

Не бросаю попыток пристроить семейную ипотеку, но вариантов до 16 млн почти нет, чтобы по минимуму своих вкладывать.
Присмотрелся к Саларьево корпус 82. Это рядом с метро, напротив первых очередей. ПИК+ с отделкой. 1к (или е2) около 40 м от 15,3 до 16 можно взять. Например вот: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. Но сдача в конце 28 года.
Если сравнивать с Мичуринским парком, то по стоимости аренды они близки, а квартира на 3 млн дешевле в Саларьево. Но не знаю на сколько сложнее будет найти арендаторов в Саларьево.
Детально пока не считал, но на вскидку с учетом сроков и готового ремонта Саларьево получается дешевле и выгоднее чем Сиреневый парк, где ключи в этом году но еще расходы и время на ремонт.
Еще Сигнальный 16 внимательнее посмотрел, там 1к выходит около 17 млн. Если 32 кв.м. то чуть дешевле, если 35, то чуть дороже. Кажется все равно Саларьево интереснее. Сигнальный 16 если будет ближе к 16 млн за полноценную однушку, то интересно?
И я пока боюсь рассматривать студии, мне кажется это жилье не такое ликвидное в случае продажи. Я ошибаюсь? Может стоит посмотреть в сторону студий но ближе к центру?

ost85 · Сообщение **ost85** » 10 май 2026, 00:01

MKM писал(а) 09 май 2026, 17:11Не бросаю попыток пристроить семейную ипотеку, но вариантов до 16 млн почти нет, чтобы по минимуму своих вкладывать.
Присмотрелся к Саларьево корпус 82. Это рядом с метро, напротив первых очередей. ПИК+ с отделкой. 1к (или е2) около 40 м от 15,3 до 16 можно взять. Например вот: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. Но сдача в конце 28 года.

Вам несколько участников форума написали базовые вещи, но эти вещи до конца вы не понимаете. Зачем покупать Саларьево на конец 28 года когда Можно взять внутри МКАД у ПИКА или реновацию. Именно у ПИКА под инвест/аренду нужно брать при возможности минимальный метраж 32-36м2 е2, е3 46-52м.

MKM писал(а) 09 май 2026, 17:11Если сравнивать с Мичуринским парком

А если сравнивать с Амурским парком, Московской реновацией актуальной.

MKM писал(а) 09 май 2026, 17:11Еще Сигнальный 16 внимательнее посмотрел, там 1к выходит около 17 млн.

Недавно был Первый Дубровский по цене 18.

У ПИКов динамическая система ценообразования, привязанная к середине и концу месяца. Не покупают снижают цены, надо ловить))) в разное время суток иногда ночью)

MKM писал(а) 09 май 2026, 17:11И я пока боюсь рассматривать студии, мне кажется это жилье не такое ликвидное в случае продажи. Я ошибаюсь? Может стоит посмотреть в сторону студий но ближе к центру?

Отсутствует базовое понимание локация, цена за метр квадратный, качество проекта.

Отправлено спустя 12 минут 15 секунд:

MKM писал(а) 29 апр 2026, 17:15Но поскольку на квартиру для себя средств не хватает (нам нужна трешка/евро4 в хорошем районе) решили взять однушку с прицелом на аренду и дальнейшую (через 15 лет) передачу ребенку или продажу для покупки ребенку другой.

С Шабловской не понятно, если там есть старый жилой фонд тогда можно его продать будут деньги, предварительно купив квартиру и переехав – район будет хуже однозначно. Потому выше привел варианты двушек /е3.

Отправлено спустя 18 минут 26 секунд:

Shuran писал(а) 04 май 2026, 12:52а вот на вторичке в данный момент халяву можно выцепить если хата б/отд или в вайтбоксе кмк

На вторичке не видел халявы по е2- 20-26 млн, нормальное все с того года продано уже или выросло в цене. Зависит от локации качества проекта.

Shuran писал(а) 04 май 2026, 12:52еще некоторые узнали про хоумстейдж и начали наполнять для красоты и маржи - студии в саларе 20м по 11

Нет адекватных предложений по студиям маленьким евро2 в эконом/комфорте с ремонтом. Цены объективно сильно выросли.

Отправлено спустя 15 минут 47 секунд:
В плане реновации можно посмотреть еще ЖК Сиреневый б-р, д. 4/12 – но под ремонт район приятный рядом с парком. Сейчас на Мос кварталах аукцион только, объем там есть он большой.

Сообщение **Shuran** » 12 май 2026, 12:20

MKM писал(а) 09 май 2026, 17:11ПИК+ с отделкой

если цель вложить - его надо обходить стороной, это типа, комфорт+/бизнес, а вам нужен по смыслу комфорт-минус/эконом

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:

MKM писал(а) 09 май 2026, 17:11И я пока боюсь рассматривать студии, мне кажется это жилье не такое ликвидное в случае продажи. Я ошибаюсь? Может стоит посмотреть в сторону студий но ближе к центру?

не смареть студии - ошибка, это самый ликвид в теории (бывают студии 30м - оверсайз у мкада и норм у трехи/в цао), а вы до сих пор смотрите на рынок как конечник. месяц-два читайте форум, тогда будут другие мысли и вопросы. пока понимания ноль про разные подходы для разных целей, ну и не айфон же покупаете - посл 100 стр этой темы для начала, флуда нет здесь. просто у вас бюджет не на студию, а на е2 - если ближе к мкаду, но можно и студию ближе к трехе - вдруг акция у кого-то, в этой мысли есть логика. ну и "1к или е2" - 1к это классика с маленькой кухней - забыть надо, для вас есть только евроформат, ибо у застроев покупаете, (а не вторичку, где полно 1к). параллельно смареть каждый день сайт пика - цены в динамике меняются, иногда и пролить могут, где план горит. ну и про рынок аренды начать читать, какой он щас, какой был год-два назад и почему так было-стало. там уже сильно изменилось, мож быстро охладеете, когда перспективы обдумаете)

Отправлено спустя 5 минут 56 секунд:

ost85 писал(а) 10 май 2026, 00:48На вторичке не видел халявы по е2- 20-26 млн, нормальное все с того года продано уже или выросло в цене. Зависит от локации качества проекта.

хорошие уточнения, согласен, у мкада такое должно быть, у трехи вряд ли, просто флипперы-то ищут как раз получше локейшен, для них тока е3-е4 остались?) ну и от ФР б/отд тоже интересно глянуть за кеш для общего развития, казалось, там все с отд уже

ost85 · Сообщение **ost85** » 12 май 2026, 17:03

Shuran писал(а) 12 май 2026, 12:29если цель вложить - его надо обходить стороной, это типа, комфорт+/бизнес

Город не дает выводить данному застройщику внутри МКАД корпуса кроме ПИК+. Все новые проекты, последующие этапы (очереди строительства) старых проектов ПИК+.
Сам ПИК+ он не Вангарден и не Полар. Основа как и раньше была гибрид, панели с монолитом (тонким) сантехкабины (СТК). Добавлено разнообразие планировок, увеличена площадь остекления, паркинги подземные теперь почти везде, часть проектов частично с вент фасадом, разводка отопление по полу. См. фото со стройки Москворечье, Кавказский бульвар.

Shuran писал(а) 12 май 2026, 12:29 а вам нужен по смыслу комфорту-минус/эконом

Проектных остатков у ПИКов в готовом, почти готовом нет практически. Маленькая Швейцария в Саларьево не просто так стала стоить под 500.
Дореформенный ПИК остался в Московской реновации – утвержденные проекты. Относительно коммерческой реновации фонд дал в прошлом году ориентир 300тр, со старта продаж – Измайлово Прядильная улица. Там далеко не все с ними хорошо на часть корпусов уедут сроки.

MKM писал(а) 29 апр 2026, 17:15Евродвушка с кухней-гостиной 22м и компактной спальней 11 м (тут 2 варианта, приоритетный Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. дополнительный Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.), этаж 5 из 9 (оба варианта), стоимость на сайте 18,8-19 млн, после скидки ожидается в районе 18-18,2.

Такой бюджет позволяет купить не обязательно пик/реновацию. В прошлом месяце Преображенскую поладь народ брал 19+ за е2- 39 метров из статистики хорошо видно, сейчас Левер Войковская покупать стали, Дубровка от Гранель есть, колхозники из ЛСР дают скидки периодически на Обручева 30, готовый Семеновский парк 2. Вопрос задачи, возможностей платить за ремонт, банку.

Отправлено спустя 5 минут 19 секунд:

MKM писал(а) 09 май 2026, 17:11Не бросаю попыток пристроить семейную ипотеку

На Питерском форуме ждут все новые условия по ней лимиты, проценты.

Сообщение **Shuran** » 12 май 2026, 17:18

ost85 писал(а) 12 май 2026, 17:09Город не дает выводить данному застройщику внутри МКАД корпуса кроме ПИК+. Все новые проекты, последующие этапы (очереди строительства) старых проектов ПИК+.

ну вот вы сразу все карты и выложили) имхо кто начинает рыть СЕЙЧАС - должен был до этого сам дойти по-быстрому - уж больше года не пик+ нету на стартах )

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:

ost85 писал(а) 12 май 2026, 17:09Сам ПИК+ он не Вангарден и не Полар. Основа как и раньше была гибрид, панели с монолитом (тонким) сантехкабины (СТК). Добавлено разнообразие планировок, увеличена площадь остекления, паркинги подземные теперь почти везде, часть проектов частично с вент фасадом, разводка отопление по полу. См. фото со стройки Москворечье, Кавказский бульвар.

зато картинка в презах оч похожа) еще не форма, но уже среда)

Отправлено спустя 4 минуты 37 секунд:

ost85 писал(а) 12 май 2026, 17:09Проектных остатков у ПИКов в готовом, почти готовом нет практически. Маленькая Швейцария в Саларьево не просто так стала стоить под 500.
Дореформенный ПИК остался в Московской реновации – утвержденные проекты. Относительно коммерческой реновации фонд дал в прошлом году ориентир 300тр, со старта продаж – Измайлово Прядильная улица. Там далеко не все с ними хорошо на часть корпусов уедут сроки.

ну вот вроде и выяснили, куда смотреть) насчет остатков не пик+ - был пример сигнального с ключами через полгода - е2 35,9 за 17,3 плюс еще пара таких хат на спецценах - в броне, следующая свободная уже 42 за 19 - корп 2.1.1 - вот так пик управляет продажами

но, надеюсь, вы не считаете, что пик+ в саларе по 500 - это норм? вот от этих уровней/локаций я грил про минус 20-30% к 2030, чуйка)

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:

ost85 писал(а) 12 май 2026, 17:09В прошлом месяце Преображенскую поладь народ брал 19+ за е2- 39 метров из статистики хорошо видно, сейчас Левер Войковская покупать стали, Дубровка от Гранель есть, колхозники из ЛСР дают скидки периодически на Обручева 30, готовый Семеновский парк 2. Вопрос задачи, возможностей платить за ремонт, банку.

ценно, кроме пика я в посл полгода никого и не смарел даже)

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:

ost85 писал(а) 12 май 2026, 17:09На Питерском форуме ждут все новые условия по ней лимиты, проценты.

тогда теоретически можно будет смареть и на е3-е4 б/отд от фонда (и прочих колхозников) конечникам - особенно, у кого ставку сохранят. 2е детей=е4 просицца. но если ставку 8 сделают, тогда и с 1м е3 тоже можно в приличных местах. с отд же будет дорого пока - свой выбор уже

ost85 · Сообщение **ost85** » 12 май 2026, 17:41

Shuran писал(а) 12 май 2026, 17:25но, надеюсь, вы не считаете, что пик+ в саларе по 500 - это норм?

Норм продавать его там от таких уровней кто может- нет ипотеки и брать нормальное, возможности периодически застройщики дают.

Shuran писал(а) 12 май 2026, 17:25вот от этих уровней я грил про минус 20-30% к 2030)

Баланс спроса, предложения. Вывода объема на рынок. С «пристроить семейную ипотеку» соберут денег Метрогородок сам себя не продаст. Дальше от экономики, политики зависит.
Вход в Москву нормальную будет дороже факт, от 300 м2 пока так вижу, апартаментов нет новых, студий 20м не будет больше.

Сообщение **Shuran** » 12 май 2026, 17:44

ost85 писал(а) 12 май 2026, 17:41Вход в Москву нормальную будет дороже факт, от 300 м2 пока так вижу,

похоже)

Shuran писал(а) 30 апр 2026, 21:23застрои строят "бизнес" в локациях у трехи по 500-800к, город "комфорт" по 300-350 на окраинах, грубо. вот тока у города полно площадок и более центровых...ессно там будет дороже, но не как у застроев, + попроще имхо, типо, 400-450.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 14 май 2026, 15:40

ost85 писал(а) 12 май 2026, 17:41апартаментов нет новых, студий 20м не будет больше.

золотые слова