Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

nightjar · Сообщение **nightjar** » 05 мар 2022, 11:04

Eshka писал(а) 05 мар 2022, 01:13куплена с кредитным плечом
Нашёлся Покупатель с цепочкой из альтернатив. В одной из сделок участие органов опеки

Как технически такую сделку делать? Следуемыми деньгами вряд ли получится загасить долг. А если своими загасите до сделки - вдруг цепочка развалится, останетесь без плеча...

Dezy · Сообщение **Dezy** » 05 мар 2022, 11:07

GoldenKnight писал(а) 01 мар 2022, 16:28 Посмотрите график цен недвижимости на сайте irn ru в последующие 3 года после пика 2014 г.

Хайпы на РН в сентябре 2008 и декабре 2014 были по причине ожидания высокой инфляции из-за вероятности включения печатного станка, как было в 1998г. Прогнозы не сбывались, поэтому в течение 3-лет после паники каждый раз было падение (коррекция).

Как будет сейчас? В условиях финансовой и логистической изоляции печатный станок неизбежен??

Serzhic · Сообщение **Serzhic** » 05 мар 2022, 11:26

ЦБ РФ выделил для банковской системы – 24 февраля-1 трлн рублей, 25 февраля – 2 трлн рублей, 28 февраля 3 трлн. Также согласована покупка акций на 1 трлн рублей из ФНБ. Фактически аналог QE в других странах. Сможет ли ЦБ их потом изъять из оборота и когда, это вопрос.

Сообщение **Shuran** » 05 мар 2022, 12:23

Eshka писал(а) 05 мар 2022, 01:13Выставил на продажу с дисконтом 15% от текущей открытой цены пик на идентичные квартиры

Нашёлся Покупатель с цепочкой из альтернатив. В одной из сделок участие органов опеки, поэтому дата сделки -27.03

Колеблюсь в решении выходить (брать аванс 50К) или оставаться

аванс всегда можно вернуть, непонятно про 15% дисконта: в циане конкуренты плотно по цене сидят или вы от балды 15% поставили, а конкурентов нету? щас до конца мес хайп, пристраивают рубли и одобренные ипотеки, если конкурентов нет, то 15% это дофига, тем более, на переуступ семейная ипотека есть, потом рынок (вторичка) в сделках упадет в разы, но цены будут те же, они проседать будут оч медленно, аля 10-15% к концу года, ну и цель непонятна, смысл суетиться есть тока чтоб на ФР вложить, если он вам не актуален, то не факт, что 10% на депо за полгода это мотив продавать, ставки потом упадут, а халявы у застроев не будет из-за субсидированной ипотеки, первичка ни в сделках, ни в ценах не просядет особо, раньше про субсидированную ипотеку не слышали)

Философ

Dezy писал(а) 05 мар 2022, 11:07
Как будет сейчас? В условиях финансовой и логистической изоляции печатный станок неизбежен??

Думаю кризисы 2008, 2014 и нынешний вообще сравнивать нельзя! Скорее как 1998г.

janna · Сообщение **janna** » 06 мар 2022, 06:50

Добрый день! Имеется кэш в рублях 10млн. Нести в банк , страшно( есть риск дефолта), покупать валюту , думаю уже поздно. Покупать первичку - не уверена что будет рост, но будет спокойнее от дефолта, хотя есть риск недостроя и рынок на хаях! Посоветуйте пож как быть?

СергейСергей

Кейс следующий. Есть Е3 в Балтийском, 66 м2. Продавал ее, и есть спрос, могу продать. Но, до этого продал ещё одну позу и не понимаю, что делать с рублями. Поэтому Балтийский с продажи снял. Есть мысли сделать в нем ремонт, потратив на него часть денег от продажи другого объекта. Но смущает следующее- я считаю, что квартиры подешевеют в рублях, поэтому, получается какое-то странное вложение, я капитализирую объект, который потеряет в цене. С другой стороны, я делаю объект пригодным для жизни / сдачи и повышаю его ликвидность в будущем, так как ремонты будут только дорожать.

Сообщение **PlanB** » 06 мар 2022, 11:02

СергейСергей писал(а) 06 мар 2022, 09:53Кейс следующий. Есть Е3 в Балтийском, 66 м2. Продавал ее, и есть спрос, могу продать. Но, до этого продал ещё одну позу и не понимаю, что делать с рублями. Поэтому Балтийский с продажи снял. Есть мысли сделать в нем ремонт, потратив на него часть денег от продажи другого объекта. Но смущает следующее- я считаю, что квартиры подешевеют в рублях, поэтому, получается какое-то странное вложение, я капитализирую объект, который потеряет в цене. С другой стороны, я делаю объект пригодным для жизни / сдачи и повышаю его ликвидность в будущем, так как ремонты будут только дорожать.

У меня была похожая ситуация. Из объектов оставались однушки в жк люблинский парк и в iLove. В итоге следуя интуиции и остаточным знаниям по риск-менеджменту с института, решил избавиться от относительно неликвидного объекта, в котором точно жить не буду и который по потенциальной сдаче менее привлекателен - продал ЛП, деньги пока положил в сбер и в ВТБ, потом посмотрим что будет со ставками и там уже решу. iLove решил не продавать, так как «в Россию можно только верить

».

Логика как с покупкой доллара по 90-100 - если я ошибусь, то значит ситуация в стране налаживается и я только рад буду, так как я здесь живу, риск ошибиться, прогнозируя самый плохой сценарий, я готов на себя взять. Ситуация форс-мажорная и аналогов в истории современной России не было, прогнозировать что-то невозможно, полная неопределенность. Поэтому от всех активов избавляться имхо - неоправданный риск.

Veil · Сообщение **Veil** » 06 мар 2022, 11:33

Прямо сейчас могут быть сложности с ремонтом, если будете планировать что-то приличное. Логистика должна перестроится. Купить все необходимое по «старым» ценам скорее всего уже не получится.

Возможно, стоит входить в ремонт через месяц-другой-третий, когда ситуация станет понятнее и не будет риска застрять на пол пути. Или пока сделать только черновые.

Coco_brice · Сообщение **Coco_brice** » 11 мар 2022, 04:01

Какие у кого прогнозы по рынку? Остался с крупной суммой денег после продажи квартиры в Москве, не успел перевести в доллары. Теперь нужно все это спасать от неминуемой инфляции. Один из вариантов- вернуться в недвижимость. Но смущает несколько факторов.
Варианты за - исторически на длинном горизонте недвижимость была хорошим активом, защищающим от инфляции. Проблема в том, что грядущий кризис не экономической природы и сложно вообще понять насколько прошлое может быть тут релевантно
Варианты против - рост ставок по ипотеке, рост безработницы, отъезд экономически активного населения, дефолт населения и попадание ипотечных квартир на рынок.
У меня складывается ощущение, что варианты против перевешивают.

Iraborn · Сообщение **Iraborn** » 11 мар 2022, 08:28

Coco_brice, Вариантов кроме недвижимости, если вы не профи фондового рынка, нет. Либо сидеть в рублях под подушкой, либо разложить их в банки. Вы не первый задаёте такой вопрос, но на него никто не даст вам хороший ответ

mitek12 · Сообщение **mitek12** » 11 мар 2022, 09:46

Если смотреть график индекса стоимости жилья в Москве, то видны - существенное снижение от пиков в 2008 и 2014 гг. Сомневаюсь, что будет другая картинка в этот кризис - особенно с учетом его большего влияния. На мой взгляд, безработица будет выше чем в 2014 году, отъезд экономически активного и высокооплачиваемого населения, высокие кредитные ставки, высокая инфляция. Отдельный фактор, что возможно весь спрос уйдет в новостройки (за счет субсидий), а вторичка - будет дешевле новостроек (не уверен, но вроде такая ситуация была/есть в Турции).

Ozark · Сообщение **Ozark** » 11 мар 2022, 09:55

Coco_brice, если сумма большая, то может имеет смысл разложить в разные корзины - часть средств обратно в недвигу (дешевле вашей проданной), часть - в банк на вклад, часть - под подушку на совсем черный день). Но скорее всего потери будут и в стоимости недвиги и в рублях из-за инфляции...А так выше правильно написали - никто точно не знает, что дальше будет. Эксперты в опросе ЦБ (на сайте РБК есть) дают разброс мнений весьма большой. Сам тоже нахожусь в несколько похожей ситуации в раздумьях, сумма правда не сказать что большая, но тоже не хочется нести потери изза инфляции...

Arty · Сообщение **Arty** » 12 мар 2022, 00:29

СергейСергей писал(а) 11 мар 2022, 23:13Для истории. Авиатика 46,3 м2, вход октябрь 2021- 13 750 000 р. Выход 22.02.2022- 17 000 000 р. Х.з. как эту сделку оценить в текущих реалиях.

Отправлено спустя 47 секунд:
Деньги только на следующей неделе получу.

в текущих реалиях интересно куда направляются такие средства

СергейСергей

Arty писал(а) 12 мар 2022, 00:29 в текущих реалиях интересно куда направляются такие средства

Так как нужна абсолютная ликвидность в рублях и важно не потерять покупательскую способность, то пока остановился на следующем: покупка юаней на бирже и отправка их на депозит под %. Есть серьезный риск, что Китай на Тайвань нападет, думаю пока над этим. Через несколько месяцев будет понимание, что у нас с фондовым рынком, можно будет туда частично перебраться. Жилую недвигу не хочу, думаю ликвидность низкая будет.