Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Griffin · Сообщение **Griffin** » 04 янв 2021, 23:00

Поздравляю с наступившим Новым годом. Друзья , интересует Ваше мнение. Купил ЖК Сиреневый Парк на Рокоссовского и он отлично вырос в цене за год. Интерес исключительно инвестиционный. Как следует действовать:
1) продавать сейчас и перекладываться во что-то другое с потенциалом роста
2) ждать ключей и тогда продавать и перекладываться
3) ждать ключей , делать ремонт и сдавать в аренду , так как переложиться не во что особо.

Сообщение **Shuran** » 04 янв 2021, 23:50

Griffin, тут принято сначала свои мысли писать, если вопрос про инвест

FinAlex · Сообщение **FinAlex** » 05 янв 2021, 13:49

romanovhouse писал(а) 04 янв 2021, 14:58FinAlex, уточните, пожалуйста, почему указываете налоговый вычет в размере 240 тыс, а не 260?

спасибо за замечание. вычет конечно же составит 260т.руб

Griffin · Сообщение **Griffin** » 11 янв 2021, 08:19

Shuran писал(а) 04 янв 2021, 23:50Griffin, тут принято сначала свои мысли писать, если вопрос про инвест

Спасибо за замечание. Цель вывести 1.5-2 млн. руб на ремонт в текущем месте проживания, но взамен также получить квартиру с потенциалом роста. Рассматриваю ЖК для того, чтобы переложиться ( в скобках цена, площадь и срок сдачи:

ЖК Волжский парк (7.7 млн.р, 36 КВ)
ЖК Новохохловская 15 (7.8млн. р, 39 КВ , 2023 г)
ЖК Первоское 2 (34 КВ.м.,6млн, 2022 г.)
ЖК Амурский парк (36 метров, 7,65 млн, 2022г.)
Жк Кварталы 21/19 (40 метров, 7.8 млн, 2023 г.)

Спасибо заранее за советы!

xylol · Сообщение **xylol** » 11 янв 2021, 08:36

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:

Griffin писал(а) 11 янв 2021, 08:19 ЖК Первоское 2 (34 КВ.м.,6млн, 2022 г.)

Это где сейчас такие цены?
Если имеется ввиду 34.6, то они даже на старте от 6,2 стоили..

Сообщение **Shuran** » 11 янв 2021, 11:54

Griffin, ну раз своих мыслей нет (вы так и не поняли, что (и почему) глупо просить, чтобы вам дали совет, как денег срубить без напряга), досвидос, инвест это труд, чтобы услышать чужие мысли, надо свои сначала писать, халявщики в бан. пока на рынке нет инвеста для тех, кто тока вапросы задавать может, щас инвест для тех, кто свое мнение имеет и хочет его обсуждать, таким людям вэлкам

someone_ru · Сообщение **someone_ru** » 25 янв 2021, 21:15

Добрый день!

Интересно услышать ваше мнение по поводу двух вариантов, которые я рассматриваю.

Есть: 2-к. квартира 70 кв.м. в Сердце столицы с хорошим видом на Сити и дизайнерским ремонтом под себя за 8 млн р. Бралась для семьи, в которой в будущем с появлением детей преобразился бы район в 2023 году (построили набережную, доделали внутренний двор и т.д.) и район стал бы комфортным для жизни. Семья распалась, в ближайшие 3-4 года такая большая квартира с лишней комнатой не нужна и я думаю по поводу следующих опций:

1) Продать за 36 (на циане примерно такие цены) и купить внутри ТТК в уже развитом районе. Пока приглянулся только Lucky евродвушка с рук 27-30 млн р. за 50-55 кв.в., т.к. сдается в следующем году с ремонтом. Вопрос, (1) есть ли потенциал роста у Lucky (2) ликвидны ли маленькие квартиры в премиум ЖК?

В Сити Парке подобные квартиры продаются за подобные цены, но (1) без ремонта (2) класс у Сити парка вроде ниже, чем у Lucky

2) Жить в ней и ждать, когда построят шелепихинскую наб (обещают 2023), сдадут внутренний двор и дет.сад (2021), школу (2022). Думаю, что указанные факторы приведут к дальнейшему росту цены и подозреваю, что такая квартира более ликвидна

Как вы думаете, какая опция оптимальнее с т.з. увеличения накопленного капитала? Может упустил какие-то более очевидные варианты?

Сообщение **Shuran** » 26 янв 2021, 01:07

someone_ru писал(а) 25 янв 2021, 21:15Вопрос, (1) есть ли потенциал роста у Lucky (2) ликвидны ли маленькие квартиры в премиум ЖК?

в чем смысл вопроса? какая связь потенциала роста и ликвидности с покупкой для себя? премиум обычно имеет нулевую ликвидность и потенциал роста, цену на котловане обычно заряжают как за готовое. если вам нравится лаки - берите, но при чем тут его доходность, тем более, покупка не на старте???

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:

someone_ru писал(а) 25 янв 2021, 21:15какая опция оптимальнее с т.з. увеличения накопленного капитала?

покупка для себя и увеличение капитализации - разные вещи, чаще они в противофазе (и чем круче локация, тем меньше выгоды), за 2 мя зайцами не бегают. чтобы еще заработать, надо это продать и купить котлован комфорт-класса на старте, вот там ликвидность хотя бы есть) куда тут расти

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:

someone_ru писал(а) 25 янв 2021, 21:15Есть: 2-к. квартира 70 кв.м. в Сердце столицы с хорошим видом на Сити и дизайнерским ремонтом под себя за 8 млн р

отбить ремонт за 8 на 70м тут нетриавильная задача, не та локация, а за 36 продавать 70м, хм, выставьте и посмотрите тягу по звонкам, мож их и нету совсем, цена бредовая, в циане такие цифры годами висят) метро будет нескоро, вокруг сплошная промка и стройка, ляпота (в т.ч. цена и престиж локации) будет через 10 тока, когда сидней сити построят и промку за ним дальше, не говоря уж про левел причальный
зы короче, если вы не инвестор, живите в сс, жены в молодости приходят и уходят, там хоть места больше, куда новую привести, иначе евро2ку в лаки придется апгрейдить быстро)

Сообщение **PlanB** » 26 янв 2021, 05:42

someone_ru писал(а) 25 янв 2021, 21:15Добрый день!

Интересно услышать ваше мнение по поводу двух вариантов, которые я рассматриваю.

Есть: 2-к. квартира 70 кв.м. в Сердце столицы с хорошим видом на Сити и дизайнерским ремонтом под себя за 8 млн р. Бралась для семьи, в которой в будущем с появлением детей преобразился бы район в 2023 году (построили набережную, доделали внутренний двор и т.д.) и район стал бы комфортным для жизни. Семья распалась, в ближайшие 3-4 года такая большая квартира с лишней комнатой не нужна и я думаю по поводу следующих опций:

1) Продать за 36 (на циане примерно такие цены) и купить внутри ТТК в уже развитом районе. Пока приглянулся только Lucky евродвушка с рук 27-30 млн р. за 50-55 кв.в., т.к. сдается в следующем году с ремонтом. Вопрос, (1) есть ли потенциал роста у Lucky (2) ликвидны ли маленькие квартиры в премиум ЖК?

В Сити Парке подобные квартиры продаются за подобные цены, но (1) без ремонта (2) класс у Сити парка вроде ниже, чем у Lucky

2) Жить в ней и ждать, когда построят шелепихинскую наб (обещают 2023), сдадут внутренний двор и дет.сад (2021), школу (2022). Думаю, что указанные факторы приведут к дальнейшему росту цены и подозреваю, что такая квартира более ликвидна

Как вы думаете, какая опция оптимальнее с т.з. увеличения накопленного капитала? Может упустил какие-то более очевидные варианты?

Зачем суетиться и пытаться разменять 70 метров в сданном ЖК на более маленькую квартиру, при условии, что в будущем (вы пишите про 3-4 года) потенциально опять нужна будет бОльшая площадь? Вы хотите взять сейчас однушку, дождаться ключей, обжиться на 2-3 года, чтобы потом опять переезжать? Как по мне это весьма странное решение.

Если Вас устраивает локация Сердца Столицы и эта квартира, я бы сейчас не делал лишних движений. Через 3-4 года то место однозначно будет более привлекательным, но насчет потенциала роста цены не берусь говорить, это рынок, никто не знает, что будет на таком горизонте. Сами по себе Lucky и Сити Парк конечно интереснее с т.з локации и качественных характеристик проекта. Но я бы не менял площадь на более маленькую, Вы же берете для себя, а не как инвест - лучше не рисковать. Если уж и переезжать, то сразу в такую квартиру, которая на долгосрочном периоде однозначно подойдет Вам и будущей семье (если позволяет бюджет).

Кирилл2

Всем привет!

Это мое первое сообщение на этом форуме. Я сам не из Москвы.
Сейчас проценты по банковским вкладам стали совсем низкими, поэтому появился вариант с покупкой квартиры.
Бюджет с ипотекой - 8.5 миллионов руб.

1)Как вы думаете - будут ли цены падать и лучше оставить деньги в банке под 4% или купить квартиру в Москве? После пика спроса в 2008 и 2014 цены падали. Возможно ли сейчас повторение?

2)Есть 2 варианта - покупка новостройки и хрущевка под реновацию
По ценам я укладываюсь в евродвушку 42кв.м. на 2 этаже (сдача 2023 год)
https://www.pik.ru/s16

Либо 2-ка в хрущевке в спальном районе (Перово, Кузьминки,...) те же 8.5 миллионов, а по реновации получу 56 кв.м. в 2025-2028 году

Думаю, что квартира 56 кв.м. по реновации будет стоить дороже, чем ПИКовская новостройка 42 кв.м. и склоняюсь к варианту покупки хрущевки. К тому же ее можно будет сдавать 2 года, пока ПИКовская новостройка строится.

Как вы думаете, что лучше?

Lanate · Сообщение **Lanate** » 26 янв 2021, 16:52

Кирилл2 писал(а) 26 янв 2021, 13:44Всем привет!

Это мое первое сообщение на этом форуме. Я сам не из Москвы.
Сейчас проценты по банковским вкладам стали совсем низкими, поэтому появился вариант с покупкой квартиры.
Бюджет с ипотекой - 8.5 миллионов руб.

1)Как вы думаете - будут ли цены падать и лучше оставить деньги в банке под 4% или купить квартиру в Москве? После пика спроса в 2008 и 2014 цены падали. Возможно ли сейчас повторение?

2)Есть 2 варианта - покупка новостройки и хрущевка под реновацию
По ценам я укладываюсь в евродвушку 42кв.м. на 2 этаже (сдача 2023 год)
https://www.pik.ru/s16

Либо 2-ка в хрущевке в спальном районе (Перово, Кузьминки,...) те же 8.5 миллионов, а по реновации получу 56 кв.м. в 2025-2028 году

Думаю, что квартира 56 кв.м. по реновации будет стоить дороже, чем ПИКовская новостройка 42 кв.м. и склоняюсь к варианту покупки хрущевки. К тому же ее можно будет сдавать 2 года, пока ПИКовская новостройка строится.

Как вы думаете, что лучше?

Я бы купила однушку в доме под реновацию в хорошем районе. Оставшиеся деньги пусть лежат в банке. Однушку сдавать и получать доход. При реновации Вы сможете докупить у города дополнительные метры по льготной цене. Может Вы к моменту реновации скопите большую сумму денег и доплатите до двущки или трешки.

Кирилл2

nina_k писал(а) 26 янв 2021, 12:37Добрый день! Я к вам за советом. Живем втроём с сыном студентом – старшекурсником в хрущёвке под реновацию у М. Перово в 2-х комнатной квартире.
Нужна 1 комнатная квартира с большой кухней или 2-евро. Бюджет 11 млн. Первый взнос 8 млн. Рассматриваем ВАО и ЮВАО.
Смотрели вторичку в округе, но из новых домов только: 2-я Владимирская, 45, но там квартир практически нет в продаже и , если появляются, то дорого. А ЖК «Большое Кусково» на Перовской 66 на старте проворонили, да и далеко от метро казалось, на месте химзавода, да панельки, ПИК, сдачу затягивали, как-то не лежала туда душа, хотя сейчас… Около 9-ти этажек реновация со всех сторон подступит в перспективе со стройками.
Смотрели ЖК Символ – из-за ТТК не решились. После зеленого, тихого Перово показалось очень шумно. На сегодня квартал Искренность привлекает, дорого, но, если на старте продаж следующих корпусов…
-ЖК «Кварталы 21/19» Место не нравится, окна в пол без балконов, ветка метро плохая.
-ЖК «Аквилон Бисайд» - башни с подъездами на 15 квартир, как в общежитии, дорого на старте были, опять же место.
-ЖК «Перовское 2» Цены на старте очень хороши были, но место опять плохое, ж/д, да ещё ПИК, хотя они лидеры, конечно, но на качество жалоб много.
-ЖК « На ул. Кусковская, 12» ПИК, старты продаж даже смотреть не хочется, место опять плохое - с одной стороны ж/д, до метро тяжело добираться..
-ЖК «Плеханова,11» - анонс видела, недалеко М «Шоссе Энтузиастов», промка, но от шоссе удалено, симпатичные башни, нравится, но, кто строить будет, точно не известно на сегодня мне, да и когда ещё это будет, там даже место не освободили. «Эталон» на звонок по поводу ЖК вначале отказался отвечать, потом сказал, что будто бы есть в проекте, но информации не дал никакой.
Вот и все мои изыскания за последнее время, голова кругом. Всё ничего не подберём: уже и цены выросли, без ипотеки не обойтись теперь. Решилась к вам за помощью обратиться. Помогите, пожалуйста, с выбором!

Добрый день.
Я как раз рассматриваю вариант покупки хрущевки под реновацию (2025-2028 год) с ипотекой, т.к. на новостройку не хватает. Можете сказать, в чем тут подвох? Почему люди продают квартиры в доме под реновацию, когда они могут несколько лет подождать и получить квартиру бесплатно большей площади и в новом доме, которая будет значительно дороже стоить?

Например, 2-ка недалеко от метро стоит 8.8М сейчас
https://www.cian.ru/sale/flat/248318254/

А люди уже получают по реновации квартиры рядом стоимостью 14-15М
https://www.cian.ru/sale/flat/247705625/

Не могу понять в чём подвох

Сообщение **Shuran** » 26 янв 2021, 17:32

Кирилл2 писал(а) 26 янв 2021, 17:29Почему люди продают квартиры в доме под реновацию, когда они могут несколько лет подождать и получить квартиру бесплатно большей площади и в новом доме, которая будет значительно дороже стоить?

потому что прождать можно 10 лет, а щас это кал во всех смыслах, особо никому не нужный на фоне льготки и новостроя, вы риски зависона вапще не учитываете, халявы на рынке не бывает как бы

Lanate · Сообщение **Lanate** » 26 янв 2021, 17:51

У меня знакомая как раз решила продать свою трешку в пятиэтажке под реновацию, тк у нее пятый этаж, рядом дорога. И нет уверенности, что снесут в назначенный срок, а хочется на старости лет пожить в хороших условиях. Будет покупать двушку на вторичке в доме с лифтом.

msal · Сообщение **msal** » 26 янв 2021, 18:08

Кирилл2 писал(а) 26 янв 2021, 13:44Всем привет!

Это мое первое сообщение на этом форуме. Я сам не из Москвы.
Сейчас проценты по банковским вкладам стали совсем низкими, поэтому появился вариант с покупкой квартиры.
Бюджет с ипотекой - 8.5 миллионов руб.

1)Как вы думаете - будут ли цены падать и лучше оставить деньги в банке под 4% или купить квартиру в Москве? После пика спроса в 2008 и 2014 цены падали. Возможно ли сейчас повторение?

2)Есть 2 варианта - покупка новостройки и хрущевка под реновацию
По ценам я укладываюсь в евродвушку 42кв.м. на 2 этаже (сдача 2023 год)
https://www.pik.ru/s16

Либо 2-ка в хрущевке в спальном районе (Перово, Кузьминки,...) те же 8.5 миллионов, а по реновации получу 56 кв.м. в 2025-2028 году

Думаю, что квартира 56 кв.м. по реновации будет стоить дороже, чем ПИКовская новостройка 42 кв.м. и склоняюсь к варианту покупки хрущевки. К тому же ее можно будет сдавать 2 года, пока ПИКовская новостройка строится.

Как вы думаете, что лучше?

Хрущевка двушка в Перово не плохой вариант. Ремонт квартиры по реновации не нужно делать. Проверьте квартиру перед сделкой тщательно. У новостроек есть преимущество - нет истории, вы первый хозяин.