Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

nikolay83 писал(а) 16 сен 2019, 14:43
В продолжении темы. Спасибо за правильные советы (подтверждения). Удалил все объявы от агентов, и даже поднял цену для дисконта, и через пару дней стали звонить. На втором показе, сразу сделали предоплату. Теперь вопрос следующий - клиент хочет проводить сделку через Систему Безопасных Расчетов от Сбера. Знаю про аккредитив и банковскую ячейку, а про это первый раз услышал. Скажите пожалуйста - это нормальный вариант?

Покупал и продавал квартиру именно так через Сбер. Все удобно, особенно если счет в Сбере: никакой налички, никаких перессчетов, все быстро и четко. Документы можно им не приносить, они сами получают информацию из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована и переводят деньги. Причем в обоих случаях они узнали о регистрации сделки быстрее, чем я.

Veil писал(а) 17 сен 2019, 00:44
Покупал и продавал квартиру именно так через Сбер. Все удобно, особенно если счет в Сбере: никакой налички, никаких перессчетов, все быстро и четко. Документы можно им не приносить, они сами получают информацию из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована и переводят деньги. Причем в обоих случаях они узнали о регистрации сделки быстрее, чем я.

Да все верно запросы они делают сами тоже, но раз в три дня ( я узнавала). Поэтому документы лучше принести все таки, иначе может немного затянуться.

nikolay83 писал(а) 16 сен 2019, 14:43клиент хочет проводить сделку через Систему Безопасных Расчетов от Сбера

Вам предложили отличный вариант. Продала квартиру с получением денег через ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) 23 июля (покупатель положил деньги на номинальный счёт ЦНС и сдали документы в МФЦ). ЦНС узнал о регистрации сделки 6.08, быстрее, чем я. Деньги получила 7.08, раньше, чем продавец получили в МФЦ зарегистрированный договор и выписку ЕГРН. Передала ключи и подписала акт приема передачи 8.08 после получения документов из МФЦ.
Все этапы сообщаются смс на телефон и email:
"Деньги будут отправлены Вам «Сервисом безопасных расчетов» от имени покупателя не позднее следующего рабочего дня. Вы получите деньги на счет, указанный при оформлении договора на услугу «Сервис безопасных расчетов».
После поступления денег, на Вашу электронную почту придет уведомление о зачислении средств и платежное поручение.
Если у Вас подключен интернет-банк, Вы можете проверить факт поступления денег онлайн."

Отправлено спустя 3 минуты 16 секунд:
Документы (зарегистрированный договор и выписку ЕГРН) в ЦНС не относили. Всё происходит автоматически. ЦНС в Сбербанке на ул. Расплетина рекомендую.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:
Оформление в ЦНС заняло 40 минут. Предварительно отправьте в ЦНС документы для подготовки договора оказания услуг. Стоимость 2900 руб. Оплачивает продавец.

Фома писал(а) 16 сен 2019, 15:57есть ли финансовый смысл в таком обмене?

в трейд-ин финансовый смысл есть тока у забирающей хату стороны, циан "рисует" среднюю t по больнице, оценивать можно тока по сравнимым предложениям, если алия у вас место трэш, то почему мир митино рулит, если там до метро ехать

Nordic писал(а) 16 сен 2019, 17:20Всем здравствуйте! Ищу жилье родственникам. Бюджет 3,7 млн.руб. Ищем Новую Москву (осознаем, что на "старую" не хватит средств, и что это будет студия) . В дальнейшем под сдачу ( вероятность 60%; 40%, что сами будут жить). Подскажите, можно ли что-то подходящее под параметр "сдача" найти? Заранее благодарю за ответ.

я бы подождал 3оч бунинских лугов - рядом будет метро новомосковская и вся инфра, москвичка хоть и рядом с метро, но инфры долго еще ждать - вокруг поля, а главное, это ж общага - гляньте планировку этажа там

Лена писал(а) 17 сен 2019, 10:47 Вам предложили отличный вариант. Продала квартиру с получением денег через ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) 23 июля (покупатель положил деньги на номинальный счёт ЦНС и сдали документы в МФЦ). ЦНС узнал о регистрации сделки 6.08, быстрее, чем я. Деньги получила 7.08, раньше, чем продавец получили в МФЦ зарегистрированный договор и выписку ЕГРН. П

У Вас была простая сделка через ЦНС или ипотечная? Договор с ЦНС-сом заключали две стороны сделки или только одна (покупатель), как в случае с ипотекой, а продавец только видел в договоре ссылку на ЦНС и номер счёта продавца?

Shuran писал(а) 17 сен 2019, 11:00в трейд-ин финансовый смысл есть тока у забирающей хату стороны

ее реализует риэлтор от застроя по рыночной цене с комиссией 2%
есть ли смысл арендную квартиру с барышихи на берзарина переносить по такой цене?

Dezy писал(а) 17 сен 2019, 11:31У Вас была простая сделка через ЦНС или ипотечная? Договор с ЦНС-сом заключали две стороны сделки или только одна (покупатель), как в случае с ипотекой, а продавец только видел в договоре ссылку на ЦНС и номер счёта продавца?

Покупатель с наличными без ипотеки. ДКП простая письменная форма. В ДКП указали: "с использованием номинального счёта ООО "ЦНС". Договор с ЦНС (с указанием счетов) подписывали и я и покупатель. Оплатил 2900 руб покупатель.

Также, есть Некрасовка в это бюджет. С точки зрения транспортной доступности - наземный транспорт на юго-востоке/востоке не едет..На юге- значительно лучше. Метро и там и там рядом. Что лучше? Посоветуйте

Лена писал(а) 17 сен 2019, 12:06 Договор с ЦНС (с указанием счетов) подписывали и я и покупатель.

Тогда нормально. По-сути тот же аккредитив.

Shuran писал(а) 17 сен 2019, 11:24 я бы подождал 3оч бунинских лугов - рядом будет метро новомосковская и вся инфра, москвичка хоть и рядом с метро, но инфры долго еще ждать - вокруг поля, а главное, это ж общага - гляньте планировку этажа там
[

да, знаю, что это общага-человейник. По это причине год назад отказался в пользу Новодрожжино - для пенсионера(человек живет там в полноценной однушке 39 кв.м. с марта, довольна). Но, здесь нужна именно Москва..и, жить вряд ли будут люди там сами..


Если честно, то локация была определена бюджетом и главное - целью (сдать без проблем в будущем, когда-то мб и продать)☝...отсюда, следует, что метро дб в шаговой доступности. Остальные факторы- как +/- в окончательном выборе. По Некрасовке, также в жирный "-" убойная экология:(...Бунинское Луга- смотрел опять же, год назад, не взял, тк с приемлемым сроком сдачи(в том варианте- это не более года было) ничего не было в бюджете.. Сейчас, мб..у людей "не горит" и могут подождать. А, вот метро рядом Очень важно из-за основной цели. Благодарю.

Отправлено спустя 21 минуту 31 секунду:
Да, вижу в Бунинских лугах студии такого же метража(23-24 кв.м) со сдачей 4 кв. 2021г. в этом же бюджете(3,7-3,8 млн. руб.) от ПИК. До метро 2,5 км по прямой, по земле 3 км..далековато для пешей доступности( только, если в далекой перспективе какую-то еще станцию метро построят, но стоит ли им верить?)+ 1 год ждать от сроков 3 корпуса Москвички...В общем, по большому счету, в таком бюджете до 3,7 млн.руб либо Москвичка(человейник с существующим метро в 500 м), либо Бунинские Луга (риски, что метро не будет, и тогда со сдачей проблемы Будут)..

Всем привет!
Думаю вложить 7млн в однушку, а потом продать с целью приобретения большей площади. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли брать 35кв.м? Ликвидны ли квартиры данного метража на вторичке или будут сложности с продажей?

Jackk писал(а) 18 сен 2019, 08:55Всем привет!
Думаю вложить 7млн в однушку, а потом продать с целью приобретения большей площади. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли брать 35кв.м? Ликвидны ли квартиры данного метража на вторичке или будут сложности с продажей?

Вопрос из разряда: "Ликвидны ли автомобили длиной 3,5 метра?"

Grigoriy38 писал(а) 18 сен 2019, 18:03
Вопрос из разряда: "Ликвидны ли автомобили длиной 3,5 метра?"

Ну для вас ответ очевиден, а мне нет. В моем дилетантском понимании, малый метраж берут в основном для сдачи, а в таком случае выгоднее было бы покупать на старте. На вторичке логичнее было бы брать уже для себя, а значит спрос должен быть выше на больший метраж. Исходя из такого мыслеблудия, возникает предположение, что спрос на малый метраж на вторичке должен быть ниже... А ликвидность предполагает продажу по цене, близкой к рыночной.

Статистику по продажам метража на вторичке мне найти не удалось, поэтому я позволил себе дерзость спросить мнение знатоков

Если кого-то оскорбляет наивность моего вопроса, прошу прощения, не имел я такого умысла...

Jackk писал(а) 18 сен 2019, 19:23малый метраж берут в основном для сдачи,

Jackk писал(а) 18 сен 2019, 19:23Исходя из такого мыслеблудия, возникает предположение, что спрос на малый метраж на вторичке должен быть ниже...

покурите форум неделю-другую-третью, понимание начнет приходить, ликбез тут самостоятельная работа