Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 01 окт 2019, 22:44

abc-sanches05 писал(а) 01 окт 2019, 21:26+ 390к проценты от ипотеки

чтоб 390тыр было вычета по ипотеке, надо 3 ляма % отдать, прикинул на ипо-калькаляторе, с пв 20%, на 15 лет и под 8,5% переплата 1,85 ляма. 8,5 ща альфа дает на первичку, 23 тыр в мес

Отправлено спустя 54 секунды:

Тататьяна писал(а) 01 окт 2019, 22:42Ошблись немного, вычет 260 тыс, а 390 тыс по уплаченным процентам.

я так понял, там мысль на родителей в долях по 1,5)

abc-sanches05

Ну да 390, это на двоих. Спасибо за советы. Посмотрю Бун. луга и тетрис. Новое Медведково рассматривал, так сам живу в СВАО и имел дело с проектом Инграда(покупал новое Пушкино).

Сообщение **Shuran** » 02 окт 2019, 11:50

abc-sanches05 писал(а) 02 окт 2019, 10:47и тетрис.

тетрис - это 9 30+эт башен-общаг со студиями и 1ками, конкуренция будет шкалить, жизнь там будет веселой, жд в 80-100м

Fr10n · Сообщение **Fr10n** » 02 окт 2019, 13:56

Вопрос в туже тему. нужно пристроить мат.капитал, нужна квартира под сдачу. бюджет 4.5 млн, в кредит с гос.поддержкой. Выбрал саларьево у филатов луг, на выбор два варианта 20м2 или 27м2, разница 700т.
Цели:
Пристроить мат.капитал
доход с аренды
гос. поддержка пока дают
московская прописка.

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 02 окт 2019, 13:56

abc-sanches05 писал(а) 01 окт 2019, 21:26 Здраствуйте.
Покупаем квартиру за 3 000 000 с ремонтом, например в Новом Медведково(около 30 метров)

Отправлено спустя 13 минут 11 секунд:

Apelsina писал(а) 02 окт 2019, 13:56 Посмотрите же отрадный, в ближайшие месяцы выходит 4 корпус, до станции всяко ближе, 1,5 км, под чистовую отделку, цена будет максимум как в НМ

Fr10n · Сообщение **Fr10n** » 02 окт 2019, 14:48

Apelsina писал(а) 02 окт 2019, 14:10Посмотрите же отрадный, в ближайшие месяцы выходит 4 корпус, до станции всяко ближе, 1,5 км, под чистовую отделку, цена будет максимум как в НМ

А что в нем хорошего? Отделку всю переделывать, ибо жуткий дешман. Место депресня, цена аренды тут низкая. Вокруг будет реновация по мытищенски на протяжении лет 5-7.

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 02 окт 2019, 14:54

Fr10n писал(а) 02 окт 2019, 14:48
А что в нем хорошего? Отделку всю переделывать, ибо жуткий дешман. Место депресня, цена аренды тут низкая. Вокруг будет реновация по мытищенски на протяжении лет 5-7.

отделку не надо переделывать, чистовую делаете на свой вкус, по сравнению с НМ за ту же цену, если не дешевле и ближе к станции.

Туристка

Закапывать в замкад без пешей жд/метро 3 ляма (которых еще и нет) на 20 лет??? Это проигрышный вариант по всем параметрам, копите деньги.

123 · Сообщение **123** » 02 окт 2019, 17:30

Кто-нибудь имеет опыт продажи новостроек (с ремонтом и без) в Железнодорожном?
Предлагают 1кк 40кв.м. П44К без отделки, ключи 1квартал 2020 = 2 900 000р
До станции 2 км, нормальный этаж.

Средняя цена по Железнодорожному в ЦИАНе 100тысяч за квадрат с отделкой.
У меня есть возможность сделать дешего ремонт. За 3 600 000 - 3 800 000 реально по весне продать с отделкой (если в ДКП полная сумма + 100тысяч к цене)?

abc-sanches05

Туристка писал(а) 02 окт 2019, 16:52Закапывать в замкад без пешей жд/метро 3 ляма (которых еще и нет) на 20 лет??? Это проигрышный вариант по всем параметрам, копите деньги.

Это вариант для родителей,больше первоначально вложить, нет возможности. Но очень хочется забрать обратно у государства 13%.
Ну 4млн можно рассмотреть, но это опять же за мкадом, и цена аренда будет примерно такая же.
Может кто подскажет проект за 4 млн, для той же цели?

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 02 окт 2019, 21:43

abc-sanches05 писал(а) 02 окт 2019, 21:32 Это вариант для родителей,больше первоначально вложить, нет возможности. Но очень хочется забрать обратно у государства 13%.
Ну 4млн можно рассмотреть, но это опять же за мкадом, и цена аренда будет примерно такая же.
Может кто подскажет проект за 4 млн, для той же цели?

Я бы на вашем месте наоборот взяла подешевле проект, чтобы не такая долговая нагрузка, студию или что то в мо вблизи станций жд, а потом переложиться, маржа покроет ипотеку.

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 03 окт 2019, 07:59

123 писал(а) 02 окт 2019, 17:30Предлагают 1кк 40кв.м. П44К без отделки, ключи 1квартал 2020 = 2 900 000р

это к609?

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:

123 писал(а) 02 окт 2019, 17:30До станции 2 км

чуть больше, почти 30 минут идти

123 · Сообщение **123** » 03 окт 2019, 08:56

zolotoff писал(а) 03 окт 2019, 08:01 это к609?

Да, 609 корпус остался у Азбуки Жилья, продают от Пиф евразия (от ДСК)

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 03 окт 2019, 10:12

123, а каков секрет дешевого ремонта?
Но моё мнение не надо туда инвестировать. если бы продавали прямо сейчас - реально и за 3,8 но вот весной - вряд ли. будете ждать осени - зимы - в лучшем случае

Туристка

abc-sanches05 писал(а) 02 окт 2019, 21:32 Это вариант для родителей,больше первоначально вложить, нет возможности. Но очень хочется забрать обратно у государства 13%.

Заберете у государства 13% один раз, а по 10% в год будете отдавать банку каждый год
В моем понимании вложить - это получать деньги с вложенного, а не отдавать их. В предложенном вами варианте вы не только лишаете родителей их накоплений (первонач взнос), так еще и подписываете их на долги на 20 лет вперед. Ну и доход с аренды ниже, чем ту же сумму держать в банке. Но решать конечно вам