Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Griffin]

Всем добрый день! Я новенький на форуме, довольно много тем прочитал. Сейчас озадачился покупкой квартиры для инвестиций ( скорее для последующей сдачи в аренду). Присматрел такой вариант в ЖК Сиреневый парк ( нравится цена 5.6 за 37 КВ.м.), часть денег своих есть, частично буду брать ипотеку. Также есть уже накопленные метры в квартирах Подмосковья ( Пушкино и Люберцы), которые можно продать и вложить в этот проект, чтобы меньше платить ипотеку.Следующий объект хотелось бы в Москве, но дешевле такой же площади, локации найти не могу. Может что-то ещё посоветуете?
Есть также мысли о покупке нежилого помещения. Стоит ли связываться?

[Shuran]

скорее для последующей сдачи в аренду). Присматрел такой вариант в ЖК Сиреневый парк ( нравится цена 5.6 за 37 КВ.м.),

метро не в пешей, для сдачи не канает. завтра обещали старт алии, найдите тему и прочитайте ее

[Griffin]

Большое спасибо за совет. Тему про Алию уже читал. Подписался и жду цен. Я так понял, это один из наиболее интересных инвестов на сегодня.

[Cadavre]

Также есть уже накопленные метры в квартирах Подмосковья ( Пушкино и Люберцы), которые можно продать и вложить в этот проект, чтобы меньше платить ипотеку.

Кмк, начать с продажи этих накопленных метров. Может оказаться увлекательным занятием. И тогда уже плясать от суммы.

[Ласточкин]

Может оказаться увлекательным занятием

Не просто увлекательным, но и долгим, тоже имейте это ввиду.

[Nordic]

Всем здравствуйте! Ситуация такова - есть 1 к.кв в 5 этажке в Химках( хрущевка,сдается) стоимостью 4 млн. руб. +1 млн.руб.(на депозите)+возможен ипотечный кредит (до 5 млн. руб.под стандартную ставку 9-10% годовых). Цель - повысить доходность от активов. Рассматриваю 3 варианта: 1) приобрести аппартаменты на старте для последующей перепродажи через год-полтора, 2) то же, что и 1, но оставить, как актив (м.б. взять 2 к.кв аппартаменты и переоформить в 1 к.кв+студию- под сдачу), 3) взять жилье(не аппарты) на старте, где есть инвест. Что посоветуете по конкретным возможным вариантам(думаю о Движении в Тушино, но мб что-то лучшее есть)? Локация не важна(кроме зарубежья, наверное..). Кроме доходности важны будущая ликвидность объекта, надежность застройщика. Заранее благодарю p.s. если будет интересный вариант, то готов взять бОльшую ипотеку с оперативным погашением через продажу 1 к.кв.

[Shuran]

1) приобрести аппартаменты на старте для последующей перепродажи через год-полтора, 2) то же, что и 1, но оставить, как актив (м.б. взять 2 к.кв аппартаменты и переоформить в 1 к.кв+студию- под сдачу), 3) взять жилье(не аппарты) на старте, где есть инвест.

апарты берут тока под сдачу, для продажи нет ликвидности, покурите тему про апарты

[Nordic]

по п.1 понял - актив не ликвид..

[sergus]

Добрый день, уважаемые коллеги! У меня есть 2к квартира в строящемся ЖК Люблинский парк (в ипотеке). И мне приглянулась 2к квартира в ЖК Дмитровский парк. Хочу попробовать поменять свою недостроенную 2к на недостроенную 2к в Дмитровском парке (оба ЖК строит ПИК), бывали ли у кого-нибудь подобные прецеденты, как реагировал застройщик?

[Новичок-2019]

Уважаемые специалисты, прошу вашего совета.
Есть небольшая сумма свободных денег, порядка 3,5 млн.руб. (часть в валюте). Деньги нужны будут через 3 года - планируем улучшить район проживания.
Хочется сохранить и приумножить имеющуюся сумму, вложив в новостройку. Что вы посоветуете? Имеет это сейчас смысл, или что могло уже выросло? Есть ли сейчас что-то интересное в эту сумму? Кредит брать не готовы пока.
Буду очень благодарна за ответы.

[Sergey8]

Уважаемые специалисты, прошу вашего совета.
Есть небольшая сумма свободных денег, порядка 3,5 млн.руб. (часть в валюте). Деньги нужны будут через 3 года - планируем улучшить район проживания.
Хочется сохранить и приумножить имеющуюся сумму, вложив в новостройку. Что вы посоветуете? Имеет это сейчас смысл, или что могло уже выросло? Есть ли сейчас что-то интересное в эту сумму? Кредит брать не готовы пока.
Буду очень благодарна за ответы.

Если у вас нет своих представлений, каких-то конкретных идей или вариантов, которые вы уже рассматривали, то в таком случае банковский депозит будет лучшим решением. А что делать с валютой - это уже на ваше усмотрение.

[abc-sanches05]

Здраствуйте. Подскажите, где могут быть подводный камни в данном кейсе?
Родителям 15 лет до пенсии, хотим купить квартиру под сдачу, чтобы она сама себя окупила через 15-20 лет и начала приносить прибыль.
Собственных средств 600к.
Покупаем квартиру за 3 000 000 с ремонтом, например в Новом Медведково(около 30 метров), 600к первоначальный взнос. Берем Ипотеку 2 400 000 на 15 -20 лет, в среднем будет получаться 25к в месяц.
Квартиру сразу сдаем в аренду, чистыми будет приносить около 23. Из собственных средств в ипотеку надо будет вкладывать до 5к в месяц.
Дополнительно родители вернут налоги 390к за покупку + 390к проценты от ипотеки. Это тоже пойдет в погашении ипотеки, что сократит сумму выплат или срок.

Из минусов вижу:
доп.затраты на покупку техники и мебели перед сдачей
доп.затраты на страховку недвижимости
периодически обновлять ремонт
риски сдачи квартиры в аренду(испортят мебель и тп)

[24ama]

не гуру, но вижу такие "камешки"

1. страховать ежегодно придётся не только квартиру, но и жизнь-здоровье заёмщиков, чем старше- тем дороже.
2. простой недвижимости, если сразу не снимут или съедет арендатор.

форумские сенсеи подскажут и не столь очевидные затыки, если есть.

[Тататьяна]

3 000 000 с ремонтом, например в Новом Медведково(около 30 метров)

там нет таких цен, 3 с отд стоят 24м, 28м - 3.3 (посл. эт)

3 000 000 с ремонтом, например в Новом Медведково(около 30 метров)

лучше подождите 3ю оч бунлугов от пика, метро рядом - не будет простоев и с норм обстановкой 28-30 имхо, в НМ студия 24м без транспортной доступности за 25/мес - это фантастика, глянул циан, там 1ка стока стоит https://mytishchi.cian.ru/rent/flat/218853903/ , некоторые доолго висят . а так схема рабочая. аренда - это метро или станция МЦД в пешей

[Тататьяна]

Дополнительно родители вернут налоги 390к за покупку + 390к проценты от ипотеки. Это тоже пойдет в погашении ипотеки, что сократит сумму выплат или срок.

Ошблись немного, вычет 260 тыс, а 390 тыс по уплаченным процентам.
Можете еще ЖК Тетрис посмотреть как вариант (только он без отделки), в ЦИАНе студии стоят за 25 тыс в рекламе (тут были отзывы что за 23 тыс уходили быстро), цена продажи от 3.1 млн с ключами.