Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

abc-sanches05
новичок
новичок
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 03 май 2018, 09:38
Пол: Мужской
Благодарил: 19 раз
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение abc-sanches05 »

Туристка писал(а) 03 окт 2019, 15:57 Заберете у государства 13% один раз, а по 10% в год будете отдавать банку каждый год
В моем понимании вложить - это получать деньги с вложенного, а не отдавать их. В предложенном вами варианте вы не только лишаете родителей их накоплений (первонач взнос), так еще и подписываете их на долги на 20 лет вперед. Ну и доход с аренды ниже, чем ту же сумму держать в банке. Но решать конечно вам

Ну хранить рубли, которые со временем превращаются в фантики, тоже не вариант. А другого пассивного инвестирования, хотя бы чтобы сохранить и в дальнейшем немного приумножить, я не знаю. В итоге получится при выходе на пенсию, у них будет прибавка в 25к к ней.

Stepan
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 10:04
Пол: Мужской
Благодарил: 69 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Stepan »

Shuran писал(а) 01 окт 2019, 22:14лучше подождите 3ю оч бунлугов от пика, метро рядом - не будет простоев и с норм обстановкой 28-30 имхо,
3 очередь бунлугов видится перспективной под аренду? Там ключи через 4 года, судя по ДДУ на сайте и на метро будет минут 40 до кольцевой. Мытищи типа Мытищи-холл не лучше ли будет - там ведь 20 минут до кольцевой на Спутнике и студия дешевле? Или важно что это Москва - поэтому дороже аренда?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Stepan писал(а) 07 окт 2019, 14:093 очередь бунлугов видится перспективной под аренду?
конечно, но все зависит от цены, а что касается сроков ключей - имхо аренда - это бизнес до конца жизни) т.е. на десятилетия и 3г стройки на сроке 30 лет (практически) не влияют на доху
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Stepan

Stepan
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 10:04
Пол: Мужской
Благодарил: 69 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Stepan »

Меня просто удивляет, что люди готовы ехать 40 минут вместо 20 - и платить за съем при этом побольше. Казалось бы, чем меньше ехать до кольцевой - тем дороже аренда? Или это из-за того, что Москва и новый район?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Stepan писал(а) 07 окт 2019, 14:09Мытищи типа Мытищи-холл не лучше ли будет - там ведь 20 минут до кольцевой на Спутнике и студия дешевле?
там на старте ахтунг был, снизили цены? хаты ж б/отд
Оля писал(а) 18 мар 2019, 14:20Ввод 4кв 2021год. Сейчас только бронирование - 3,5% от стоимости квартиры.
Подписание ДДУ в мае. За регу 25тр.
Цены от высоты этажа зависят.
К примеру 8этаж:
26м - 3549 тр
37 - 4333 тр
41,8 - 4500 тр
43,9 - 5019 тр.
А так да, от 100тр/м2 на нижних этажах))

Stepan
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 10:04
Пол: Мужской
Благодарил: 69 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Stepan »

Shuran писал(а) 07 окт 2019, 15:32там на старте ахтунг был, снизили цены? хаты ж б/отд
В июле звонил - 3225 25.6 студия была. Но 4кв 2022 ввод по документам, насколько помню.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Stepan писал(а) 07 окт 2019, 15:35Но 4кв 2022 ввод по документам, насколько помню.
да, глянул дду, передача там ваще 2кв 23 :shock: после такого звонить расхотелось, цены, как в элитке, по звонку :mosking:

Galaaa
новичок
новичок
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 18 фев 2019, 09:59
Пол: Женский
Благодарила: 49 раз
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение Galaaa »

Доброго всем дня. Мудрые форумчане, прошу вашего совета.
Имею - договор ДДУ, заключенный пол года назад. В силу обстоятельств думаю о переуступке и последующем вложении с целью приумножить. Застройщик предлагает услуги за плату по поиску нового инвестора на мои метры. Поскольку не имею в данной сфере опыта от слова совсем, прошу направить мои мысли в правильное русло.
О чем думаю сама:
1. выставить метры на продажу в период октябрь - ноябрь (сезонный рост продаж)
2. до подбора объекта для инвеста положить средства на депозит.
Что пугает - опасения о частичном обесценивании средств. Повторюсь, поскольку опыта в данном вопросе не имею, даже не могу предположить, сколько по времени могу прождать подходящий вариант, поскольку бюджет максимум 7,5 млн, т.е. бизнес-класс мне не под силу...
Либо дожидаться предстарта подходящей площадки и только тогда выставлять на продажу своё...
Форум читаю регулярно, но до сих пор не могу для себя понять порядок действий.
Так же буду очень благодарна, если кто-то поделится информацией о скором старте, на который следует обратить особое внимание. Рассматриваю объекты в границах МКАД.

olga070674
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 27 сен 2019, 16:24
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение olga070674 »

Добрый день
Прошу совета. Имеется бюджет примерно 5,5 млн. Без ипотеки. Хочу купить студию (не менее 25м площадь) в пешей доступности от метро или мцк (не более 20 минут пешком). Мы живем в ВАО, поэтому желательно близлежащие районы. То есть ВАО, СВАО или САО. В крайнем случае ЮВАО.
Планирую сдавать в аренду, а при необходимости по возможности быстро и выгодно продать.
Смотрели Тринити у Гранеля, Летний сад у Эталона, Метрополию, Фонвизинский. Что бы еще посмотреть? И что будет проще и выгоднее сдать в аренду?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

olga070674 писал(а) 11 окт 2019, 13:47Что бы еще посмотреть?
то, что будет на старте, а не то, что давно на рынке
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Руshka

АндреУс
новичок
новичок
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 27 янв 2018, 22:28
Пол: Мужской
Благодарил: 6 раз
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение АндреУс »

Добрый день, прошу совета по выбору квартиры в готовой новостройке в Москве под сдачу в аренду.
Ситуация у меня, наверное, на сегодняшний момент типичная: по работе часто переезжаю, на текущий момент недвижимости не имею, «чтобы тёща была спокойна» планирую купить квартиру в готовой новостройке общей стоимостью в пределах 20-25 млн. и сдавая её на вырученные средства продолжать жить в съёмных.
Поэтому для покупки новой квартиры есть только два критерия:
1) новостройка в готовых домах по договору купли-продажи напрямую от застройщика (это для возможности взять «семейную» ипотеку под 4,9% в Дом.РФ) или со сдачей уже в 2019 году;
2) возможность сдавать квартиру по максимальной стоимости.
Например, верно ли понимаю, что на текущий момент жильё бизнес-класса и жильё в ЦАО при сдаче в аренду приносит больший доход, относительно жилья комфорт и эконом-класса в других округах?
Заданным критериям по данным циан удовлетворяют только ЖК «Резиденция Архитекторов» и ЖК «Хэдлайнер», при этом первый вариант выглядит притягательнее т.к. меньше похож на муравейник, но он фактически не в ЦАО и оба они я так понимаю ещё не сданы всё-таки.
Может быть мои критерии вообще не верные, на что нужно обращать внимание, чтобы был шанс в дальнейшем сдавать квартиру выгоднее?
Ещё раз уточню, что рассматриваю только готовые дома т.к. речь идёт о покупке единственного жилья, поэтому рисковать даже в малой степени не готов, лучше пусть вложение окажется не таким прибыльным. Заранее спасибо!

АндреУс
новичок
новичок
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 27 янв 2018, 22:28
Пол: Мужской
Благодарил: 6 раз
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение АндреУс »

UPD. Утро вечера мудреннее, уточняю: в идеале выходить на покупку в марте, когда будет пополнение в семье, тогда сразу смогу брать льготную ипотеку (если брать сейчас то - придётся брать обычную, а потом рефинансировать на льготную), т.е. интересует какие ЖК планируется сдавать в марте-апреле, чтобы их ловить сразу после сдачи с возможностью покупать по ДКП, но напрямую у застроя (только при таких условиях Дом.РФ даёт до 12 млн под 4.9, если покупать по ДДУ то даёт только 8 млн, в принципе мне и 8 достаточно, т.е. если очень надёжный вариант то можно и по ДДУ купить на предфинальном этапе строительства, т.к. напомню рисковать не готов - это будет единственное жильё)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

АндреУс писал(а) 13 окт 2019, 09:49т.к. напомню рисковать не готов - это будет единственное жильё)
ну так тогда офз надо покупать - доха выше депо и рисков нет. а у вас доха ниже депо будет, цены готового, тем более, с собом, у застроев выше рынка, который в циане, на 10-15%, минимум. идея фикс, короче, чтобы схема была рабочая нужен старт правильного жк, прирост цены отобьет все %% по ипотеке

АндреУс
новичок
новичок
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 27 янв 2018, 22:28
Пол: Мужской
Благодарил: 6 раз
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение АндреУс »

Shuran писал(а) 13 окт 2019, 13:02прирост цены отобьет все %% по ипотеке
т.е., например, брать недвиж на самом старте продаж используя 8 млн льготной ипотеки под 4,9% (пока дают) + 30-40 процентов собственных средств, при этом на остающиеся на руках 8 млн идти в ОФЗ и доходами от ОФЗ покрывать платежи по ипотеке? Таким образом, через условные 10 лет квартира будет в собственности без обременений с вложением всего 30-40 процентов от стоимости на старте. Верно понимаю ход мысли?

Если бы не было необходимости нести расходы на аренду года три пока дом построят, наверное, это была бы вообще идеальная схема )))

Просто я изначально думал что доходность у ОФЗ, депо и сдаваемой квартиры не сильно различается, но квартира всё-таки самое надёжное, т.к. у нас ведь при покупке даже у надёжного застроя всё равно ведь есть риски ... (?) :?:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

АндреУс писал(а) 13 окт 2019, 20:35т.к. у нас ведь при покупке даже у надёжного застроя всё равно ведь есть риски ... (?)
жуть. зачем вам этот форум :shock: