Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
обсуждение одного жк - в тему этого жк
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Jere
-
- новичок
- Сообщения: 21
- Зарегистрирован: 03 май 2018, 09:38
- Пол: Мужской
- Благодарил: 19 раз
- Поблагодарили: 9 раз
- Не в сети
Туристка писал(а) 03 окт 2019, 15:57 Заберете у государства 13% один раз, а по 10% в год будете отдавать банку каждый год
В моем понимании вложить - это получать деньги с вложенного, а не отдавать их. В предложенном вами варианте вы не только лишаете родителей их накоплений (первонач взнос), так еще и подписываете их на долги на 20 лет вперед. Ну и доход с аренды ниже, чем ту же сумму держать в банке. Но решать конечно вам
Ну хранить рубли, которые со временем превращаются в фантики, тоже не вариант. А другого пассивного инвестирования, хотя бы чтобы сохранить и в дальнейшем немного приумножить, я не знаю. В итоге получится при выходе на пенсию, у них будет прибавка в 25к к ней.
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 162
- Зарегистрирован: 22 янв 2017, 10:04
- Пол: Мужской
- Благодарил: 69 раз
- Поблагодарили: 36 раз
- Не в сети
3 очередь бунлугов видится перспективной под аренду? Там ключи через 4 года, судя по ДДУ на сайте и на метро будет минут 40 до кольцевой. Мытищи типа Мытищи-холл не лучше ли будет - там ведь 20 минут до кольцевой на Спутнике и студия дешевле? Или важно что это Москва - поэтому дороже аренда?Shuran писал(а) 01 окт 2019, 22:14лучше подождите 3ю оч бунлугов от пика, метро рядом - не будет простоев и с норм обстановкой 28-30 имхо,
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
конечно, но все зависит от цены, а что касается сроков ключей - имхо аренда - это бизнес до конца жизни) т.е. на десятилетия и 3г стройки на сроке 30 лет (практически) не влияют на дохуStepan писал(а) 07 окт 2019, 14:093 очередь бунлугов видится перспективной под аренду?
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Stepan
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 162
- Зарегистрирован: 22 янв 2017, 10:04
- Пол: Мужской
- Благодарил: 69 раз
- Поблагодарили: 36 раз
- Не в сети
Меня просто удивляет, что люди готовы ехать 40 минут вместо 20 - и платить за съем при этом побольше. Казалось бы, чем меньше ехать до кольцевой - тем дороже аренда? Или это из-за того, что Москва и новый район?
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
там на старте ахтунг был, снизили цены? хаты ж б/отдStepan писал(а) 07 окт 2019, 14:09Мытищи типа Мытищи-холл не лучше ли будет - там ведь 20 минут до кольцевой на Спутнике и студия дешевле?
Оля писал(а) 18 мар 2019, 14:20Ввод 4кв 2021год. Сейчас только бронирование - 3,5% от стоимости квартиры.
Подписание ДДУ в мае. За регу 25тр.
Цены от высоты этажа зависят.
К примеру 8этаж:
26м - 3549 тр
37 - 4333 тр
41,8 - 4500 тр
43,9 - 5019 тр.
А так да, от 100тр/м2 на нижних этажах))
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 162
- Зарегистрирован: 22 янв 2017, 10:04
- Пол: Мужской
- Благодарил: 69 раз
- Поблагодарили: 36 раз
- Не в сети
В июле звонил - 3225 25.6 студия была. Но 4кв 2022 ввод по документам, насколько помню.Shuran писал(а) 07 окт 2019, 15:32там на старте ахтунг был, снизили цены? хаты ж б/отд
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Shuran
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
да, глянул дду, передача там ваще 2кв 23Stepan писал(а) 07 окт 2019, 15:35Но 4кв 2022 ввод по документам, насколько помню.


-
- новичок
- Сообщения: 26
- Зарегистрирован: 18 фев 2019, 09:59
- Пол: Женский
- Благодарила: 49 раз
- Поблагодарили: 8 раз
- Не в сети
Доброго всем дня. Мудрые форумчане, прошу вашего совета.
Имею - договор ДДУ, заключенный пол года назад. В силу обстоятельств думаю о переуступке и последующем вложении с целью приумножить. Застройщик предлагает услуги за плату по поиску нового инвестора на мои метры. Поскольку не имею в данной сфере опыта от слова совсем, прошу направить мои мысли в правильное русло.
О чем думаю сама:
1. выставить метры на продажу в период октябрь - ноябрь (сезонный рост продаж)
2. до подбора объекта для инвеста положить средства на депозит.
Что пугает - опасения о частичном обесценивании средств. Повторюсь, поскольку опыта в данном вопросе не имею, даже не могу предположить, сколько по времени могу прождать подходящий вариант, поскольку бюджет максимум 7,5 млн, т.е. бизнес-класс мне не под силу...
Либо дожидаться предстарта подходящей площадки и только тогда выставлять на продажу своё...
Форум читаю регулярно, но до сих пор не могу для себя понять порядок действий.
Так же буду очень благодарна, если кто-то поделится информацией о скором старте, на который следует обратить особое внимание. Рассматриваю объекты в границах МКАД.
Имею - договор ДДУ, заключенный пол года назад. В силу обстоятельств думаю о переуступке и последующем вложении с целью приумножить. Застройщик предлагает услуги за плату по поиску нового инвестора на мои метры. Поскольку не имею в данной сфере опыта от слова совсем, прошу направить мои мысли в правильное русло.
О чем думаю сама:
1. выставить метры на продажу в период октябрь - ноябрь (сезонный рост продаж)
2. до подбора объекта для инвеста положить средства на депозит.
Что пугает - опасения о частичном обесценивании средств. Повторюсь, поскольку опыта в данном вопросе не имею, даже не могу предположить, сколько по времени могу прождать подходящий вариант, поскольку бюджет максимум 7,5 млн, т.е. бизнес-класс мне не под силу...
Либо дожидаться предстарта подходящей площадки и только тогда выставлять на продажу своё...
Форум читаю регулярно, но до сих пор не могу для себя понять порядок действий.
Так же буду очень благодарна, если кто-то поделится информацией о скором старте, на который следует обратить особое внимание. Рассматриваю объекты в границах МКАД.
-
- новичок
- Сообщения: 11
- Зарегистрирован: 27 сен 2019, 16:24
- Пол: Женский
- Благодарила: 1 раз
- Поблагодарили: 1 раз
- Не в сети
Добрый день
Прошу совета. Имеется бюджет примерно 5,5 млн. Без ипотеки. Хочу купить студию (не менее 25м площадь) в пешей доступности от метро или мцк (не более 20 минут пешком). Мы живем в ВАО, поэтому желательно близлежащие районы. То есть ВАО, СВАО или САО. В крайнем случае ЮВАО.
Планирую сдавать в аренду, а при необходимости по возможности быстро и выгодно продать.
Смотрели Тринити у Гранеля, Летний сад у Эталона, Метрополию, Фонвизинский. Что бы еще посмотреть? И что будет проще и выгоднее сдать в аренду?
Прошу совета. Имеется бюджет примерно 5,5 млн. Без ипотеки. Хочу купить студию (не менее 25м площадь) в пешей доступности от метро или мцк (не более 20 минут пешком). Мы живем в ВАО, поэтому желательно близлежащие районы. То есть ВАО, СВАО или САО. В крайнем случае ЮВАО.
Планирую сдавать в аренду, а при необходимости по возможности быстро и выгодно продать.
Смотрели Тринити у Гранеля, Летний сад у Эталона, Метрополию, Фонвизинский. Что бы еще посмотреть? И что будет проще и выгоднее сдать в аренду?
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
то, что будет на старте, а не то, что давно на рынкеolga070674 писал(а) 11 окт 2019, 13:47Что бы еще посмотреть?
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Руshka
-
- новичок
- Сообщения: 98
- Зарегистрирован: 27 янв 2018, 22:28
- Пол: Мужской
- Благодарил: 6 раз
- Поблагодарили: 12 раз
- Не в сети
Добрый день, прошу совета по выбору квартиры в готовой новостройке в Москве под сдачу в аренду.
Ситуация у меня, наверное, на сегодняшний момент типичная: по работе часто переезжаю, на текущий момент недвижимости не имею, «чтобы тёща была спокойна» планирую купить квартиру в готовой новостройке общей стоимостью в пределах 20-25 млн. и сдавая её на вырученные средства продолжать жить в съёмных.
Поэтому для покупки новой квартиры есть только два критерия:
1) новостройка в готовых домах по договору купли-продажи напрямую от застройщика (это для возможности взять «семейную» ипотеку под 4,9% в Дом.РФ) или со сдачей уже в 2019 году;
2) возможность сдавать квартиру по максимальной стоимости.
Например, верно ли понимаю, что на текущий момент жильё бизнес-класса и жильё в ЦАО при сдаче в аренду приносит больший доход, относительно жилья комфорт и эконом-класса в других округах?
Заданным критериям по данным циан удовлетворяют только ЖК «Резиденция Архитекторов» и ЖК «Хэдлайнер», при этом первый вариант выглядит притягательнее т.к. меньше похож на муравейник, но он фактически не в ЦАО и оба они я так понимаю ещё не сданы всё-таки.
Может быть мои критерии вообще не верные, на что нужно обращать внимание, чтобы был шанс в дальнейшем сдавать квартиру выгоднее?
Ещё раз уточню, что рассматриваю только готовые дома т.к. речь идёт о покупке единственного жилья, поэтому рисковать даже в малой степени не готов, лучше пусть вложение окажется не таким прибыльным. Заранее спасибо!
Ситуация у меня, наверное, на сегодняшний момент типичная: по работе часто переезжаю, на текущий момент недвижимости не имею, «чтобы тёща была спокойна» планирую купить квартиру в готовой новостройке общей стоимостью в пределах 20-25 млн. и сдавая её на вырученные средства продолжать жить в съёмных.
Поэтому для покупки новой квартиры есть только два критерия:
1) новостройка в готовых домах по договору купли-продажи напрямую от застройщика (это для возможности взять «семейную» ипотеку под 4,9% в Дом.РФ) или со сдачей уже в 2019 году;
2) возможность сдавать квартиру по максимальной стоимости.
Например, верно ли понимаю, что на текущий момент жильё бизнес-класса и жильё в ЦАО при сдаче в аренду приносит больший доход, относительно жилья комфорт и эконом-класса в других округах?
Заданным критериям по данным циан удовлетворяют только ЖК «Резиденция Архитекторов» и ЖК «Хэдлайнер», при этом первый вариант выглядит притягательнее т.к. меньше похож на муравейник, но он фактически не в ЦАО и оба они я так понимаю ещё не сданы всё-таки.
Может быть мои критерии вообще не верные, на что нужно обращать внимание, чтобы был шанс в дальнейшем сдавать квартиру выгоднее?
Ещё раз уточню, что рассматриваю только готовые дома т.к. речь идёт о покупке единственного жилья, поэтому рисковать даже в малой степени не готов, лучше пусть вложение окажется не таким прибыльным. Заранее спасибо!
-
- новичок
- Сообщения: 98
- Зарегистрирован: 27 янв 2018, 22:28
- Пол: Мужской
- Благодарил: 6 раз
- Поблагодарили: 12 раз
- Не в сети
UPD. Утро вечера мудреннее, уточняю: в идеале выходить на покупку в марте, когда будет пополнение в семье, тогда сразу смогу брать льготную ипотеку (если брать сейчас то - придётся брать обычную, а потом рефинансировать на льготную), т.е. интересует какие ЖК планируется сдавать в марте-апреле, чтобы их ловить сразу после сдачи с возможностью покупать по ДКП, но напрямую у застроя (только при таких условиях Дом.РФ даёт до 12 млн под 4.9, если покупать по ДДУ то даёт только 8 млн, в принципе мне и 8 достаточно, т.е. если очень надёжный вариант то можно и по ДДУ купить на предфинальном этапе строительства, т.к. напомню рисковать не готов - это будет единственное жильё)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
ну так тогда офз надо покупать - доха выше депо и рисков нет. а у вас доха ниже депо будет, цены готового, тем более, с собом, у застроев выше рынка, который в циане, на 10-15%, минимум. идея фикс, короче, чтобы схема была рабочая нужен старт правильного жк, прирост цены отобьет все %% по ипотекеАндреУс писал(а) 13 окт 2019, 09:49т.к. напомню рисковать не готов - это будет единственное жильё)
-
- новичок
- Сообщения: 98
- Зарегистрирован: 27 янв 2018, 22:28
- Пол: Мужской
- Благодарил: 6 раз
- Поблагодарили: 12 раз
- Не в сети
т.е., например, брать недвиж на самом старте продаж используя 8 млн льготной ипотеки под 4,9% (пока дают) + 30-40 процентов собственных средств, при этом на остающиеся на руках 8 млн идти в ОФЗ и доходами от ОФЗ покрывать платежи по ипотеке? Таким образом, через условные 10 лет квартира будет в собственности без обременений с вложением всего 30-40 процентов от стоимости на старте. Верно понимаю ход мысли?Shuran писал(а) 13 окт 2019, 13:02прирост цены отобьет все %% по ипотеке
Если бы не было необходимости нести расходы на аренду года три пока дом построят, наверное, это была бы вообще идеальная схема )))
Просто я изначально думал что доходность у ОФЗ, депо и сдаваемой квартиры не сильно различается, но квартира всё-таки самое надёжное, т.к. у нас ведь при покупке даже у надёжного застроя всё равно ведь есть риски ... (?)

- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
жуть. зачем вам этот форумАндреУс писал(а) 13 окт 2019, 20:35т.к. у нас ведь при покупке даже у надёжного застроя всё равно ведь есть риски ... (?)
