Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[one9999]

имеется 100 метровая трешка + 2 машиноместа в подземном паркинге. в ЖК количество квартир и ММ 1 к 1. Посоветуйте как лучше продавать? вначале квартиру и потом места в зависимости от того заберет ли покупатель их или нет? или наличие мест не играет роли?

[Shuran]

вначале квартиру и потом места в зависимости от того заберет ли покупатель их или нет?

да

[VilkovMikhail]

имеется 100 метровая трешка + 2 машиноместа в подземном паркинге. в ЖК количество квартир и ММ 1 к 1. Посоветуйте как лучше продавать? вначале квартиру и потом места в зависимости от того заберет ли покупатель их или нет? или наличие мест не играет роли?

В объявлении обозначьте, что также есть места на продажу, параллельно раскидайте объявления о продажи М/М в почтовые ящики. Сильно привязываться к продаже квартиры нет смысла, будет покупатель среди соседей на М/М лучше слить сразу.

[mr.trololo]

Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в моей ситуации (хотя может советы и не совсем по теме данного топика будут, но все же, с позволнения админов...)
К концу года будет н-ная сумма свободных денег, скажем в районе 2 млн.р.
Для себя понял, что кидать ее на вклад будет, наверное, не совсем выгодно, а брать что-то для себя, как-то не хочется (смущает сумма переплаты - более чем в 2 раза). Решил, если для себя брать - то иметь 2/3 от стоимости в кармане. Жить где есть, на текущий момент - отсюда такие рассуждения.
Вот думаю, может влезть в ипотеку с целью последующей переуступки? Но я ничего в этом не смыслю.
Стоит ли? И если да, можно ли проинструктировать по данному вопросу?
Заранее благодарю!

[Мария17]

Добрый вечер - вчера узнала об этом сайте, сегодня специально заокгисьрировадась для этой теме. С удовольствием послушаю мысли про мою тему:
Долго думали и решили с мужем первый раз вложиться в новостройку с целью инвеста - однушка.
В идеале хотим потом сразу ее продать.
Своих денег до 2 млн, остальное ипотека.
Территориально либо ближе к ТТК, либо запад.
В первом случае рассматриваем жк Шереметьевский, вчера там были - однушка с ремонтом получается 197 за квадрат - 39 кв.м. стоит 7.8 млн - 8 этаж, 3 корпус, окна на дорогу. Метро Савеловская минут 15 пешком, но идти через рынок и промзоны. Минусы - район с промзонами, рядом жд, под окнами дорога, совсем нет понимания за сколько ее потом можно будет продать. Плюс - окончание 2 кв 21, потом можно сдавать, нет переселенцев.
Второй вариант - Вестердам - однушка 38 кв м стоит 6,67 млн, 175 за квадрат, без отделки. Срок сдачи - 4 кв 22. Метро Аминьевское шоссе будет в 2 мин. Минус - 100 метров до жд путей, вид из окнана ТЭЦ.
Либо не рассматривать эти варианты и ждать старт других жк?

[Мария17]

и ждать старт других жк?

да. в этих инвеста нет, курите форум, инвест - это труд, поиск и анализ, каждый день

[Alik]

и ждать старт других жк?

Из ближайших стартов можно попробовать рассмотреть Алиа, ждать не долго, старт планируют на завтра.

Но вообще инвест и ипотека не очень вяжутся... (если только ипотека не является способом зафиксировать стартовую цену при отсутствии нужной суммы "в моменте" и есть возможность закрыть ипотеку через несколько месяцев). А продать/переуступить квартиру с ипотекой без дисконта сложно. ​

[nikolay83]

Здравствуйте уважаемые Дамы и Господа. Есть студия - г. Долгопрудный, м-он Хлебниково, 7 этаж монолит-кирпич 30 м2. евроремонт, окна не во двор. Выставил продаваться 20 мая за 4.4м, на тот момент, в данной локации продавались, да и сейчас продаются, 3 аналогичных и 2 без ремонта, цену поставил вторую снизу. Сначала звонили риэлторы и спрашивали можно ли им ее тоже выставлять и продавать, я разрешал. За три месяца реальные покупатели не звонили ни разу. Риэлторы приводили каких-то зевак раз 5. Вопрос такой:
1. Есть ли какие-то преграды в том, что квартиру продаю не только сам, но и агенства. Если есть, то как мне с этим поступить на данном этапе.
2. Если пункт 1 никак не влияет на процесс продажи, то что не то? Был не сезон? Снижать цену? Но если у меня не горит продажа и могу ждать до декабря, есть смысл снижать.
Очень прошу совета, т. к. опыт продажи впервые.

В продолжении темы. Спасибо за правильные советы (подтверждения). Удалил все объявы от агентов, и даже поднял цену для дисконта, и через пару дней стали звонить. На втором показе, сразу сделали предоплату. Теперь вопрос следующий - клиент хочет проводить сделку через Систему Безопасных Расчетов от Сбера. Знаю про аккредитив и банковскую ячейку, а про это первый раз услышал. Скажите пожалуйста - это нормальный вариант?

[Фома]

Дамы и господа!
имею 1кк (6,5млн), приносящую 30к в мес, собираюсь ее протрейдинить, добив ипотекой, на новое ближе к центру (сзао, сао) под сдачу/перепродажу
забронил: https://rg-gorodpole.ru/flats/5014/
есть ли финансовый смысл в таком обмене? cian больше 35к в мес и 250 за квадрат не рисует в рг оп и как конкурировать с домрф?
Что еще смотреть? алия - место треш

[Тататьяна]

В продолжении темы. Спасибо за правильные советы (подтверждения). Удалил все объявы от агентов, и даже поднял цену для дисконта, и через пару дней стали звонить. На втором показе, сразу сделали предоплату. Теперь вопрос следующий - клиент хочет проводить сделку через Систему Безопасных Расчетов от Сбера. Знаю про аккредитив и банковскую ячейку, а про это первый раз услышал. Скажите пожалуйста - это нормальный вариант?

Да, Сбер это практикует.
Похоже на аккредитив ( безнал), но деньги не блокируются, а зачисляются на номинальный счет в Сбербанке к которому ни у Вас ни у Покупца нет доступа. После сделки деньги переводятся на Ваш счет. Документы о том, что сделка состоялась можете предоставить как Вы сами, так и любое другое лицо. По договору деньги перечисляются в течение 7 дней, по факту в этот же день (когда принесли документы) или на следующий ( дольше может быть, если банк, где у Вас счет в другом регионе или счет в другом банке не в Сбере). В целом удобно.
Единственное услугу оказывает дочка Сбера,другое юр. лицо- Центр недвижимости от Сбербанка, если это Вас не пугает.

[Гимли]

Дамы и господа!
имею 1кк (6,5млн), приносящую 30к в мес, собираюсь ее протрейдинить, добив ипотекой, на новое ближе к центру (сзао, сао) под сдачу/перепродажу
забронил: https://rg-gorodpole.ru/flats/5014/
есть ли финансовый смысл в таком обмене? cian больше 35к в мес и 250 за квадрат не рисует в рг оп и как конкурировать с домрф?
Что еще смотреть? алия - место треш

Может Лучи для сдачи посмотреть? Метро под боком и примерно в эту цены однушки. Предполагаю, что 35-40 будет аренда.

[Nordic]

Всем здравствуйте! Ищу жилье родственникам. Бюджет 3,7 млн.руб. Ищем Новую Москву (осознаем, что на "старую" не хватит средств, и что это будет студия) . В дальнейшем под сдачу ( вероятность 60%; 40%, что сами будут жить). Подскажите, можно ли что-то подходящее под параметр "сдача" найти? Заранее благодарю за ответ.

Отправлено спустя 1 час 34 минуты 53 секунды:
Да, ипотека не нужна.

[Фома]

Может Лучи для сдачи посмотреть?

в экономе мир митино рулит вроде как

[Sergio495]

Всем здравствуйте! Ищу жилье родственникам. Бюджет 3,7 млн.руб. Ищем Новую Москву (осознаем, что на "старую" не хватит средств, и что это будет студия) . В дальнейшем под сдачу ( вероятность 60%; 40%, что сами будут жить). Подскажите, можно ли что-то подходящее под параметр "сдача" найти? Заранее благодарю за ответ.

Отправлено спустя 1 час 34 минуты 53 секунды:
Да, ипотека не нужна.

Стеллар Сити по метражу/близости к Москве вроде самый выгодный по соотношению имхо. Как минимум его посмотрите. Еще неделю назад от 3.7 там были 30 кв с черновой отделкой. Но ждать ввода почти три года.

[Nordic]

Вижу, что Москвичка бывает по переуступке со сдачей в 2021г. ( 3 кор).в этом бюджете.Что думаете?