Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

ferty · Сообщение **ferty** » 16 мар 2016, 09:03

Shuran, от Эталона от крайнего корпуса до легкого метро сейчас при нынешних тропах 1.2 км. Тропы с вводом домов должны появиться более прямые. За 20 минут по весенней распутице от Бульвара Дмитрия Донского дошел через парк до Эталона.
Тоже думаю, что метро в Солнцево по большей части в цене новостроя. Оно в меньшей части в цене вторички, так как сдавать ее сразу после покупки не так выгодно без метро. А так как новострою еще строиться параллельно с метро, то на него факт мгновенного получения выгоды от сдачи метро, не так влияет. Хотя это не отменяет предположения о том, что Лучи могут стоить дороже Эталона на выходе. Многое будет зависеть от качества постройки, дорог в районе и инфраструктуры.

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 16 мар 2016, 10:26

FilaА низкий рейтинг Бутовых тогда чем объясните? "Престижный экологичный" ЮЗАО)), метро давно есть, промок нет... Можно, конечно, сказать: "ирн он такой ирн, а на самом деле там все супер и хватают, как горячие пирожки"

Бутово дальше от центра чем Солнцево. Бутово для меня формально ЮЗАО по факту это юг. Ну и надо смотреть качество жилья в целом по району, в Некрасовке нет старой панели в отличии от Солнцево и Бутово.

Ну и как вам обсолютно правильно сказали, сравнивать надо аналогичные предложения вторички. Людям которым жить сейчас на перспективе в центр не добраться, им нужно реальное метро. И еще желательно не одно предложение, а хотя бы с десяток.

Fila · Сообщение **Fila** » 16 мар 2016, 10:40

DimaRom сравнивать надо аналогичные предложения вторички

Я сравнивала. В Солнцево ул Богданова около будущего метро вторичка чуть подешевле, чем в Бутово около уже действующего метро. Это значит, что цены по вторичке подтянутся с вводом метро, как выше сказал ferty, но не намного. А по новострою с равными сроками цены примерно одинаковые, метро уже в них, так как это еще не готовое, и цены там вырастут в основном только из-за готовности. Думаю, что у многих завышенные ожидания по Лучам.

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 16 мар 2016, 10:58

FilaЯ сравнивала. В Солнцево ул Богданова около будущего метро вторичка чуть подешевле, чем в Бутово около уже действующего метро. Это значит, что цены по вторичке подтянутся с вводом метро, как выше сказал ferty, но не намного. А по новострою с равными сроками цены примерно одинаковые, метро уже в них, так как это еще не готовое, и цены там вырастут в основном только из-за готовности. Думаю, что у многих завышенные ожидания по Лучам.

Не готов сейчас делать сравнительный анализ, для этого есть специально обученные люди. Например на сайте arn. Берем самый массовый сегмент 17 эт панель.

Бутово Северное 150 за метр
Солнцево 135 за метр
Некрасовка 115 за метр.

Для меня очивиден рост в Солнцево после открытия метро минимум на 10 процентов, и то что Некрасовка не стоит как Солнцево, а тем более Бутово

Отправлено спустя 3 минуты 46 секунд:
Хотя наверное Солнцево логичней сравнивать с Бутово Южное, где так же 135 за метр уже с метро

abanamat · Сообщение **abanamat** » 16 мар 2016, 15:04

По irn Теплый Стан на уровне Бирюлево и Бутово

Дайте 2 по 114т. за квадрат

Иван Иванов

RuslanКто может посоветовать проверенные контакты на срочное получение ЕГРП по Москве и МО?

Прайм Сервис.

Anton · Сообщение **Anton** » 17 мар 2016, 15:36

Подскажите, как действиовать в моей ситуации:

Для оформления оценки квартиры запросил у застройщика тех паспорт- прислали в pdf. Но в нём указана ошибочная планировка: ниша в коридоре во всю длинну стены до ванной комнаты, хотя в действительности она только на половину длинны (остальное, судя по всему, вент шахта). После того, как я указал на эту ошибку, представитель застройщика перестал отвечать на письма и телефонные звонки.

Судя по всему, БТИ фактически ничего не обмеряли, и у них сейчас, вероятно, зафиксирована ошибочная планировка, которую им давал застройщик.
По документам у меня сейчас получается перепланировка. Для проведения оценки придется либо исправить документы либо привести фактическую планировку к тому, что указано в документах- то есть, сломать вент.(?) шахту.

Гарын · Сообщение **Гарын** » 20 мар 2016, 14:59

Всем привет!
Исходные данные: 5 млн. руб.
Есть вариант взять однушку в 9этажке для сдачи (около 360 тыс в год). Пешком от метро Сходненская, проблем со сдачей быть не должно.
Второй вариант - оставить их на разложенных вкладах, процент правда уже не тот, около 11%.
Третий вариант - посмотреть новостройку в Мск, коих предлагается достаточно. Сумма может быть при необходимости увеличена.
Математика говорит в пользу вклада, но что-то подсказывает, что лучше взять метры, к тому же есть, кому потом эти метры оставить в лице маленького сына))
Хотелось бы услышать мнения по предложенным вариантам и наиболее предпочтительный вариант.
Да, основна цель - постоянный пассивный доход)

Сообщение **Shuran** » 20 мар 2016, 15:09

профиль форума грит за 3й вариант

купить котлован и потом сдавать, судя по кол-ву постов у Вас, должны быть в теме, что ща актуально

All · Сообщение **All** » 20 мар 2016, 17:27

Если, не горит, то только новостройку(правильную).
Первый этаж в топку.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 20 мар 2016, 17:49

Гарын Математика говорит в пользу вклада

А можно по-подробнее про математику:) Почему вклад в 11% лучше новостроя на ваш взгляд и какие обьекты рассматривали?

Гарын · Сообщение **Гарын** » 20 мар 2016, 21:20

RuslanА можно по-подробнее про математику:) Почему вклад в 11% лучше новостроя на ваш взгляд и какие обьекты рассматривали?

Руслан, конечно. При вкладе гарантировано получаешь 22 % за два года, если сдача объекта в первом квартале 2018. Если взять условно однушку за 4 млн., то её должны купить за 5 минимум, плюс если для сдачи, надо денег на ремонт и меблировку, это ещё расходы. Да и какой сейчас спрос... Конечно, есть надежда, что это не навсегда и через пару-тройку лет ситуация выправится...
В случае с покупкой готового за 5, можно получать по 30 в месяц сразу, не ожидая два года, это доход в сумме 720 тыс. Раньше за такую хатку просили не меньше 6, сейчас подешевело))
Поправьте, если где-то промахнулся с цифрами.

Сообщение **Shuran** » 20 мар 2016, 21:23

покажите, где готовое за 5 будет сдаваться за 30 в мес, оч интересно
зы а вот если взять в лучах за 3.6, например, это будет стоить 5.5 /отд через 2.5 года (если нефть совсем не тогось), на ремонт 300, на мебель-технику 200 и сдаваться по 28-30 имхо, без кулькулятора понятно, если срок аренды 10+ лет

Гарын · Сообщение **Гарын** » 20 мар 2016, 23:21

Shuranпокажите, где готовое за 5 будет сдаваться за 30 в мес, оч интересно
зы а в от если взять в лучах за 3.6, например, это будет стоить 5.5 /отд через 2.5 года (если нефть совсем не тогось), на ремонт 300, на мебель-технику 200 и сдаваться по 28-30 имхо, без кулькулятора понятно, если срок аренды 10+ лет

Shuran, однушка 33 метра в пешей доступности от Сходненской, ул. Туристская. Там, конечно, "бабушкин" ремонт, но в этом случае купил и сдал. Цены в нашем районе примерно такие. Все-таки СЗАО)
Ещё раз скажу, что пару лет назад за такую квартиру просили 6 минимум, сейчас есть возможность оформить за 5 с копейками.
Конечно, новое лучше и площадь больше, как ни крути.

Сообщение **Shuran** » 20 мар 2016, 23:27

смарю по циану эти 5-эт-ки, за 5 купить-то можно, а вот по сдаче по 25 полно, за 30 нужно понтовый ремонт сделать, а этот актив будет тока терять с годами, аренда ж на десятилетия, это не депо на пару лет