Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

CityRent апреле у ДСК должны появиться цены на ул. Главмосстроя.

чот мне кажется, там будет еще дороже, в циане ахтунг висит прям по цене

Менеджер Дск говорила, что сейчас объект на Главмосстроя продает риэлком:
https://rielcom-realty.ru/soltsevo.php?utm_campign=Poisk
Мол, сами Дск начнут продавать по окончании строительства и по более высоким ценам.

MitrichМенеджер Дск говорила, что сейчас объект на Главмосстроя продает риэлком:
https://rielcom-realty.ru/soltsevo.php?utm_campign=Poisk
Мол, сами Дск начнут продавать по окончании строительства и по более высоким ценам.

4900 за типовую однушку со сроком сдачи конец 2016? Жаль не по ДДУ. Ждем апреля...

Когда мы приценивались к этому дому на гмс 5 от дск, узнали следующее:
1. Это последний дом, который строит дск1 в солнцево по программе реконструкции.
2. Жители всех оставшихся пятиэтажек на ул. гмс будут переселены в него. Много приятных соседей, риск по виду подъездов через несколько лет.
3. На месте последних пятиэтажек в начале и конце улицы будут два монолитных дома ( тогда сказали от мортона) и школа.

В целом - дом на вид очень симпатичный, вся инфра есть, ул. гмс очень оранжевая и затененная, нормальные виды из ограниченного пула квартир, из всех остальных точек, включая улицу - всюду оранжевые плиточки разных оттенков и густая тень. До метро пешком можно, но далековато, до обеих станций примерно одинаково, до электрички пешком только для любителей фитнеса. На машине как повезет, можно и полчаса только на ул. гмс до выезда на шоссе отстоять.

SadrainКогда мы приценивались к этому дому на гмс 5 от дск, узнали следующее:
1. Это последний дом, который строит дск1 в солнцево по программе реконструкции.
2. Жители всех оставшихся пятиэтажек на ул. гмс будут переселены в него. Много приятных соседей, риск по виду подъездов через несколько лет.
3. На месте последних пятиэтажек в начале и конце улицы будут два монолитных дома ( тогда сказали от мортона) и школа.

В целом - дом на вид очень симпатичный, вся инфра есть, ул. гмс очень оранжевая и затененная, нормальные виды из ограниченного пула квартир, из всех остальных точек, включая улицу - всюду оранжевые плиточки разных оттенков и густая тень. До метро пешком можно, но далековато, до обеих станций примерно одинаково, до электрички пешком только для любителей фитнеса. На машине как повезет, можно и полчаса только на ул. гмс до выезда на шоссе отстоять.

Муниципалка - это самый большой минус. гмс 7 показывает, что нормально выглядят подъезды. Кстати если сравнивать с новостройками у которых была крайне низкая стартовая цена... часто там даже хуже))

В случае дешевого жилья с хорошей транспортной доступностью или близостью рынков часто в коммерческом доме появляются минигостиницы и соответствующий контингент. Так что муниципалы не самое большое зло.

Есть ли смысл инвестировать в метры пока кризис не кончился?

Хочу вложиться…но сейчас много появилось предложений по переуступке от инвесторов. Цены дешевле на 10% чем у застройщика.
Если не брать в расчет ситуацию в стране и мире, то рассчитываю получить доход например от котлована до крыши (2 года) в среднем по низкорисковым объектам -30% за 2 года, т.е. 15% годовых в рублях.
Но с учетом скидки на переуступку 10% получается планируемый доход 20% за 2 года или 10% годовых в рублях.
С учетом рисков недостроя, банкротства, ухудшения ситуации в стране и т.д. предполагаемый доход стремиться к нулю. А допустим на депозите 10% годовых в рублях можно легко получить с нулевыми рисками.

Если ли смысл тратить время, нервы, рисковать деньгами пока кризис не кончился?
Верно я рассчитал?

Здравствуйте!

Родственник покупает 1 комнатную квартиру в Звенигороде - 2,5 млн.
Дом построен в 2014года, договор ДДУ, переуступка и собственность в декабре 2014года.
внесен аванс 30тр и за два дня до сделки выясняется, что если на росеестре забить кадастр из СОСа вылезает квартира в том же доме, но с дригим номером и двушка... плюс есть обременения в силу закона...
Продавец говорит, что во всем доме такие "косяки", что напишет завтра запрос в росеестр и все поправят, т.е. ошибка в росеестре, а обременения по двушке, по его квартире обременений нет.
Что делать в этом случае? (могу в личку сбросить кадастр и другую информацию)
1. Отказаться от сделки
2. подождать пока в Росреестре внесут изменения
3. Купить как есть
4. что-то еще?
Буду признателен за любые комментарии
Спасибо за помощь

Может быть ошибка в сосе, как и говорит продавец. На мой взгляд лучший вариант это 1 а потом 2. Если все документы основания возникновения сос у продавца в наличии и выглядят достоверными, технически можно попробовать купить сразу, отказать в регистрации вряд ли смогут, разве что срок на пару дней продлят.

Покупать нельзя. Первичные правоустанавливающие документы уйдут, и вообще концов не найдёшь, почему квартира не той площади, и не с тем количеством комнат.

2. Подождите, пока внесут изменения.

Спасибо за ответы. Действительно - Самое разумное, чтобы продавец исправил ошибку и после этого совершать сделку.

alextigЗдравствуйте!

Родственник покупает 1 комнатную квартиру в Звенигороде - 2,5 млн.
Дом построен в 2014года, договор ДДУ, переуступка и собственность в декабре 2014года.
внесен аванс 30тр и за два дня до сделки выясняется, что если на росеестре забить кадастр из СОСа вылезает квартира в том же доме, но с дригим номером и двушка... плюс есть обременения в силу закона...
Продавец говорит, что во всем доме такие "косяки", что напишет завтра запрос в росеестр и все поправят, т.е. ошибка в росеестре, а обременения по двушке, по его квартире обременений нет.
Что делать в этом случае? (могу в личку сбросить кадастр и другую информацию)
1. Отказаться от сделки
2. подождать пока в Росреестре внесут изменения
3. Купить как есть
4. что-то еще?
Буду признателен за любые комментарии
Спасибо за помощь

А что за переуступка Вы пишите после ДДУ, продавец покупал ее по переуступке?
Что стоит в Свидетельстве, есть ипотека в силу закона?
Если нет, то просто по ошибке вбили не тот кадастровый номер.
Такое бывает.

Отправлено спустя 18 секунд:

nsnПокупать нельзя. Первичные правоустанавливающие документы уйдут, и вообще концов не найдёшь, почему квартира не той площади, и не с тем количеством комнат.

Куда же они уйдут?
Вам их возвращают всегда, все что по описи принимают.
Другой вопрос, что в Росреестре вылезет косяк с обременением и никто разбираться не захочет.
Просто приостановят регистрацию.

alextigСпасибо за ответы. Действительно - Самое разумное, чтобы продавец исправил ошибку и после этого совершать сделку.

Если этот дом https://www.cian.ru/sale/flat/43512515/ нужно аккуратнее, построенный стоит уже как 2-3 года, видно не без проблем, ни заселения, ни движухи в доме не видно

Продавец покупал ее по переуступке

в свидетельстве обременений нет.

Дом другой - на улице Спортивная
https://www.cian.ru/sale/flat/12052573/

Еще впечатляет кадастровая стоимость
6млн за двушку
4млн за однушку
как -то круто?