Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

leratПрошу совета !
Есть двушка в ЖК Рассказово , ипотека .
Есть желание жить в пределах МКАД .в достойном месте , можно в однушке . Жить есть где , можно ждать до 5 и лет .
Стоит ли продавать Рассказово сейчас . пока есть некоторый спрос , т. к. дом в высокой степени готовности . А может подсобрать денег и погасить ипотеку ( реально это сделать за год ), и продавать по СОС . Опасаюсь , что к тому времени цена упадёт из - за массовой застройки вокруг и дороги СБВ вместо сегодняшнего леса под окнами ?

Окна двор? Значит СБВ - прокатит.
Кому Вы продадите по переуступке Рассказово ?Там 7,8 сейчас примерно двушки стоят + 1,5 года. Это цена трёшки + 1 год в МещЛесе например!
Еще не понятно , кто за 9-10 с СОС купит... Эти ЖК я не сравниваю, просто трёшка с ключами в Переделкино Ближнем стоит 9. И вот представьте себе разумного покупателя, что он возьмёт.
Моё мнение только с СОС - вопрос кому......

Отправлено спустя 12 минут 10 секунд:

MoskvichРебят, подскажите, где сейчас в ближнем Подмосковье самый большой район с новостройками? Присматриваюсь к идее малого бизнеса, салон красоты среднего уровня, (не "Оранжевый рай" с потолком армстронг \ эконом парикмахерская)
Нужна МО, с платежеспособным населением) На ум приходит Химки, мега рядом\икея, много приличного новостроя, 2 по размеру агломерация после Балашихи.
Топографически не супер удачно раскидано, посоветуйте конкретную часть Химок. Посматривал на Балашиху, но как-то не лежит сердце.

Буду рад любым советам.

Как Вы себе представляете приход туда , где уже есть всё услуги? И вот теперь умножатйе эти услуги на 10.

Что Вы мне предложите , чтоб я пошел к Вам? Ничего и никакими ценами!

Ищите новый район. С ноля. Вот (просто пример)Новодрожжино (Боброво) Симфер. шоссе 5 от МКАД. Бегите туда, первым вешаете вывеску, делайте ремонт и ждите пойдут или нет. В моём понимании нежилые, а я занимался собственным арендным бизнесом 5 лет, сейчас, это лотерея.....

Иван Иванов
Как Вы себе представляете приход туда , где уже есть всё услуги? И вот теперь умножатйе эти услуги на 10.

Что Вы мне предложите , чтоб я пошел к Вам? Ничего и никакими ценами!

Как раз таки московский уровень услуг и соответственно цены. Может я мало видел замкадых полей с их предложением, но не всем охота ехать в центр за качественными услугами и атмосферой. А при определенной массе платежеспособного контингента и узнаваемой, в определенных слоях, франшизы вроде ПЕРСОНА lab или Жак Дессанж, как мне кажется, есть все шансы на успех.

Хотя просадка в кризис, в основном, по среднему сегменту.

MoskvichКак раз таки московский уровень услуг и соответственно цены. Может я мало видел замкадых полей с их предложением, но не всем охота ехать в центр за качественными услугами и атмосферой. А при определенной массе платежеспособного контингента и узнаваемой, в определенных слоях, франшизы вроде ПЕРСОНА lab или Жак Дессанж, как мне кажется, есть все шансы на успех.

Хотя просадка в кризис, в основном, по среднему сегменту.

Персона lab - В Граде Московском.....По моему даже на слух - неказисто, а уж в натуре....

В ЖК Мичурино (ЗАО)- открылся Перекрёсток. По франшизе.
А рядом гастроном. Просто Гастроном.
Перекрёсток закрылся через 4 месяца.
Гастроном. Просто гастроном. Работает третий год.... Лотерея....

p\s Для банка специально покупать. Для клиники сетевой. Можно что то придумать....
А если самому заходить - в аренду - лотерея....

Иван Иванов, первая очередь Рассказово - конец 16 года , квартира - распашонка во двор и на лес , были звонки по 8,5 , не так уж всё тухло . Тем не менее , про СОС поняла , буду ждать его .

leratИван Иванов, первая очередь Рассказово - конец 16 года , квартира - распашонка во двор и на лес , были звонки по 8,5 , не так уж всё тухло . Тем не менее , про СОС поняла , буду ждать его .

Я то же звоню. Мониторинг. Торг.
Об авансе шла речь? И на сколько у Вас цена ниже застройщика или у него не осталось в первой очереди?

Салон красоты можете попробовать открыть в Сабурово - там дофига ЖК уже - ЗаМитино, Пятницкие Кварталы, Митино О2, Сабурово Парк + коттеджи. Инфраструктуры пока нет

Иван Иванов, Не осталось .

leratИван Иванов, Не осталось .

А Вы с Сезаром разговаривали на тему уступки. Они всеми правдами и неправдами продавать не дают. У них объёмы огромные. И если в первой очереди (1-4) дома квартир немного осталось, они сейчас активно продвигают 6 дом. Им своё продавать надо. И проще "перекупить" покупателя, которого Вы на уступку привели, чем получить с Вас наличными без расписок 3% за уступку

leratИван Иванов, Не осталось .

В Ноябре 2015, мне менеджер продаж , пел о том, что у них по 9,5 2шки по переуступке, в первой очереди от частников улетают...
Сейчас получается на миллион просела примерно цена по переуступке.... СОС ждать нужно тогда по любому, т.к. внутриМКАД никуда не денется ни по цене, ни физически Удачи!

Отправлено спустя 6 минут 57 секунд:

OXXА Вы с Сезаром разговаривали на тему уступки. Они всеми правдами и неправдами продавать не дают. У них объёмы огромные. И если в первой очереди (1-4) дома квартир немного осталось, они сейчас активно продвигают 6 дом. Им своё продавать надо. И проще "перекупить" покупателя, которого Вы на уступку привели, чем получить с Вас наличными без расписок 3% за уступку

Простите пожалуйста - но даже Абсолют, который НИКОМУ не даёт переуступку - даёт её!
Не надо ни с кем разговаривать. Надо читать ДДУ, выставлять, находить покупашку и переуступать. Только время сейчас не переуступочное с одной стороны, но с другой , по моим наблюдениям, все дешёвые переуступки закончились....

OXX, я лично знаю одного продавца : продал двушку в Рассказово , купил трёшку в Мещлесе Думаю, достаточно уже по переуступке продано .
Разумеется . и я договаривалась с застройщиком , и они мою квартиру предлагали покупателям (проверяла).
Всё взвесила , буду ждать СОС.

Fila Я просто не понимаю ажиотажа по Лучам, район мне совсем не нравится, так же как и Некра, ну разве что без отстойников))

Ну да, Крылатское тоже как и Гольяново, разве что без промки )

Ажиотаж по Лучам связан с близостью метро и низкой ценой входа при том, что Солнцево - Москва. Место не супер. ЗАМКАД, плохая транспортная доступность на авто, рядом промка, панель, эконом. Экология да, намного лучше чем в Некрасовке, все же ЗАО. Можно жить. Если манагеры ЛСР решат, что у них суперский проект не из-за цены, безумно задрав ее, это будет их большой ошибкой.

Прошу совета.
стоит купить в МИР МИТИНО однокомнатную?
с ипотекой ...для сохранения денег....и потом сдачи....
Сомнения -
НДВ - уже есть опыт
может в Летнем саде будет дешевле?
Навязчивая идея влезть в бетон...
В Митино ездила в выходные - мне понравилось
Буду очень признательна за советы и ответы.

Лучи с т.з. экономики поинтереснее, Вам ведь не жить там
зы летний сад мож будет и подешевле мир митино, но вряд ли дешевле лучей имхо. а выход и аренда у всех сравнимы

А вдруг придется жить?
Лучи как-то не греют........И там что-то ипотеки не нашла..Значит когда будет - будет другая уже цена
Стоит ждать Летний сад?