Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 27 фев 2016, 11:23

Тут надо с одной стороны:
- оценить сколько будет стоит на ключах и после СОС, сейчас мысль, что ключи дадут +300тыc 3700->4000? В целом по вторичке кмк есть небольшое оживление сейчас, что будет к лету - неопределенность.
- посчитать расходы: - сколько % кредит? За полгода набежит тыс 100-150 процентов?
- есть ли депо с норм % от 15 например?

maxp · Сообщение **maxp** » 27 фев 2016, 11:34

да продавать не ждать. больба за полтос получится и допневяк

Дядя Федор

RuslanТут надо с одной стороны:
- оценить сколько будет стоит на ключах и после СОС, сейчас мысль, что ключи дадут +300тыc 3700->4000? В целом по вторичке кмк есть небольшое оживление сейчас, что будет к лету - неопределенность.
- посчитать расходы: - сколько % кредит? За полгода набежит тыс 100-150 процентов?
- есть ли депо с норм % от 15 например?

Посчитал, прикинул, как смог
если продать сейчас за 3,7 против 4,0 после сдачи (без ключей пока), с учетом закрытия кредита и депо на 12%, то потеря составит около 200К. 4 млн взял текущую нижнюю границу цены по аналогичному 19 корпусу, у которого сдача в Марте.
Прогноз на стоимость при СОС - сложно оценить

Moxep · Сообщение **Moxep** » 27 фев 2016, 22:52

Дядя Федор потеря составит около 200К

Руслан правильно заметил, летом продажи вялые, а нынче и подавно. Закладывайте в срок -сентябрь, октябрь. от сегодняшних 3.7млн срок 8-9 мес до возможных 4 млн. А если цены еще упадут?

lerat · Сообщение **lerat** » 02 мар 2016, 20:59

Прошу совета !
Есть двушка в ЖК Рассказово , ипотека .
Есть желание жить в пределах МКАД .в достойном месте , можно в однушке . Жить есть где , можно ждать до 5 и лет .
Стоит ли продавать Рассказово сейчас . пока есть некоторый спрос , т. к. дом в высокой степени готовности . А может подсобрать денег и погасить ипотеку ( реально это сделать за год ), и продавать по СОС . Опасаюсь , что к тому времени цена упадёт из - за массовой застройки вокруг и дороги СБВ вместо сегодняшнего леса под окнами ?

maxp · Сообщение **maxp** » 02 мар 2016, 22:04

leratПрошу совета !
Есть двушка в ЖК Рассказово , ипотека .
Есть желание жить в пределах МКАД .в достойном месте , можно в однушке . Жить есть где , можно ждать до 5 и лет .
Стоит ли продавать Рассказово сейчас . пока есть некоторый спрос , т. к. дом в высокой степени готовности . А может подсобрать денег и погасить ипотеку ( реально это сделать за год ), и продавать по СОС . Опасаюсь , что к тому времени цена упадёт из - за массовой застройки вокруг и дороги СБВ вместо сегодняшнего леса под окнами ?

в рассказово помешает выйти цена застройщика на следующую очередь сейчас, с сос -это конечный продукт

Makr888 · Сообщение **Makr888** » 04 мар 2016, 15:59

На данный момент сдается однушка в р-не некрасовка за 27тыс. Сдача - гасит ипотечный платеж на 90%, но жкх и страховка - набегает на 85тыс в год.
Рассматриваю такой вариант - продажа этой однушки и покупка двушки в Лучах. Остаток долга будет меньше. Сейчас долг по кредиту у меня 2.0 млн. Цель продажи однушки 5.5-5.6 (евроремонт с мебелью, но ипотечная). Возможно я преувеличиваю и уйдет ниже! По рынку торгуется 5.7-6.0 вообще, понимаю что это хотелки.
Покупка двушки грубо 5.8, хотя были и за 5.6, надеюсь будут еще. Доплата за нее составит (1.6-1.8). Ее я буду гасит из собств средств - благо длинная рассрочка позволяет мне это сделать.
Жилье для жизни есть, это как вариант для переезда родителей пенсионеров из области в будущем (под большим вопросом), ну или как консервативный инвест, тк в гавнополях делать нечего, уже давно все отыграно.

Интересно Ваше мнение форумчане!

Сообщение **Shuran** » 04 мар 2016, 16:13

мысль улучшить актив почти без доплат правильная имхо, по ценам сами смотрите, просто выставите адекватную

Makr888 · Сообщение **Makr888** » 04 мар 2016, 16:16

а улучшить и увеличить в площади при наличии средств ?!

Сообщение **Shuran** » 04 мар 2016, 16:16

3ка 76 была бы еще лучче с позиции выхлопа

Makr888 · Сообщение **Makr888** » 04 мар 2016, 16:19

Ее я точно не потяну, и нет в ней сильной необходимости. А двушка - вполне.

Выход просто в кэш - меня пугает, уж лучше ДДУшный долгострой. Ну и в цену вверх за метр в МСК все таки верю в обозримом.
Поэтому если продаю однушку - то сразу покупать аналогичное.
По факту получим - район лучше, та же заМКАДная Москва, ну иметро в такой же перспективе.
Митино - не привлекает, Петр 1 и тп - мне кажутся уже завышенными.
На опыте - сложно продаются ипотечные хаты сейчас? дисконт более 4-5%?

Moskvich · Сообщение **Moskvich** » 12 мар 2016, 01:10

Ребят, подскажите, где сейчас в ближнем Подмосковье самый большой район с новостройками? Присматриваюсь к идее малого бизнеса, салон красоты среднего уровня, (не "Оранжевый рай" с потолком армстронг \ эконом парикмахерская)
Нужна МО, с платежеспособным населением) На ум приходит Химки, мега рядом\икея, много приличного новостроя, 2 по размеру агломерация после Балашихи.
Топографически не супер удачно раскидано, посоветуйте конкретную часть Химок. Посматривал на Балашиху, но как-то не лежит сердце.

Буду рад любым советам.

Будулай

Moskvich, то что в голову приходит.. куда лично бы съездил и оценил обстановку - Путилково/Новое Тушино, Базовская.

про Новокуркино не уверен, они все в Меге тусуют и Химки рядом. можно конечно тоже поехать посмотреть.. вообще насколько я помню, по теории салон может стоять чуть ли не через дом и при правильном подходе хватит клиентов.

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 12 мар 2016, 12:14

MoskvichРебят, подскажите, где сейчас в ближнем Подмосковье самый большой район с новостройками? Присматриваюсь к идее малого бизнеса, салон красоты среднего уровня, (не "Оранжевый рай" с потолком армстронг \ эконом парикмахерская)
Нужна МО, с платежеспособным населением) На ум приходит Химки, мега рядом\икея, много приличного новостроя, 2 по размеру агломерация после Балашихи.
Топографически не супер удачно раскидано, посоветуйте конкретную часть Химок. Посматривал на Балашиху, но как-то не лежит сердце.
Буду рад любым советам.

Только мне кажется нужно учитывать, что большие микрорайоны с новостройками имеют огромное количество нежилых помещений, т.к. практически везде 1 этажи нежилой фонд. Соответственно открывается по несколько салонов, магазинов, аптек и идет жесткая конкуренция....не каждый выживает.

Moskvich · Сообщение **Moskvich** » 12 мар 2016, 13:36

Спасибо за совет Будулай, новое Тушино как-то выпало из поля зрения. Да, само собой нужно ехать по всем местам и ножками ходить и смотреть по сторонам.
to Alona07: это само собой разумеется, именно поэтому концепция будет отличаться. Есть еще проблема красивой архитектуры, вернее ее отсутствия. Коммерческое в эконом сегменте не рассматривается, ибо убого. Не собираемся конкурировать с "Миленами и Белыми орхидеями"
Оптимально было бы что-то вроде здания ШТАТ18 в Новокосино, только на первой линии.